GÜ दिवालिया - और अब? (भुगतान योजना आदि)

अपवादस्वरूप मैं कभी-कभी सिर्फ खिन्न एकलाइनर या विस्तृत व्याख्याएँ ( ) के बीच नहीं डालता बल्कि खुद एक विषय लेकर आया हूँ। जैसा कि पहले "andernthreads" में बताया गया है, हमारे GÜ ने दिवालियापन की घोषणा की है। अदालत ने संभवत: एक ही दिन में स्व-प्रबंधन को मंजूरी दे दी है (इसलिए व्यवसाय निश्चित रूप से जारी रहेंगे) और वे तथा सभी संबंधित उम्मीद करते हैं कि गाड़ी को अप्रैल तक आराम से कीचड़ से बाहर निकाला जा सकेगा। वे ऐसा कहते हैं।
जो मालिक/प्रबंधक ने बताया कि यह कैसे हुआ, वह तार्किक लगता है। इसके अलावा, उन्हें हमें इसके बारे में सूचित करने की आवश्यकता नहीं थी, लेकिन उन्होंने किया। हम VOB के तहत निर्माण कर रहे हैं, इसलिए हमारे पास रद्द करने का अधिकार है। हम इसे विभिन्न कारणों से तभी उपयोग करना चाहते हैं जब बिल्कुल आवश्यक हो। लेकिन निश्चित रूप से यह स्थिति में हमारे लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है कि हम अधिक भुगतान न करें, इसलिए यह बेहतरीन होगा यदि आप हमारे भुगतान योजना को फिर से गंभीरता से देख सकें (प्रबंधक हमें "उत्पन्न हुई चिंता और अनिश्चितता के लिए क्षतिपूर्ति के रूप में" भुगतान योजना और/या मूल्य में एक बार फिर कुछ छूट देना चाहता है, इसलिए हम फिर से बातचीत के चरण में हैं, हालांकि साथ ही हमारा निर्माण अभी शुरू हो चुका है)।

हमारे अनुबंध में लिखा है:

1. किश्त: निर्माण आवेदन दस्तावेज़ जमा होने के बाद 5 %
2. किश्त: नींव तथा तल पट्टिका की डालने के बाद 20 %
3. किश्त: छत की ढांचे की स्थापना के बाद 15 %
4. किश्त: खिड़की की स्थापना के बाद लेकिन मुख्य दरवाजे के बिना 15 %
5. किश्त: अंदरूनी पुताई के पूरा होने के बाद बिना सहायक पुताई के 10 %
6. किश्त: स्ट्रिच कार्य पूरी होने के बाद बिना शावर और गृह कनेक्शन के छेदों के 13 %
7. किश्त: टाइल लगाने के काम के बाद, परन्तु अंदरुनी दरवाजों के नीचे की सफाई के बिना 15 %
8. किश्त: अंदरुनी दरवाजों तथा सीढ़ी की स्थापना के बाद 5 %
9. किश्त: शेष कार्यों के बाद 2 %

अनुबंध राशि 300,000 है। मुख्य सुविधाएँ (जो खर्चों के विभाजन को प्रभावित करती हैं):
रंगाई और फ़र्श कार्य शामिल
लगभग सभी खिड़कियों पर इलेक्ट्रिक रैफस्टोर्स
नियंत्रित आवास वेंटिलेशन ह्यूमिडिटी हीट एक्सचेंजर के साथ (Wolf Comfort CWL 400 Excellent)
एक हिबशीफ्ट दरवाजा
एक डबल दरवाजा लाइट कटआउट के साथ
निर्माण संरचना बिलकुल सरल है, आयताकार आधार योजना, 2 पूर्ण मंजिलें, 23° सैटल छत।

अन्य परिवर्तन (विशेष रूप से हीटिंग: यहाँ अभी गैस है, बाद में सोल हीट पंप के रूप में नियुक्त किया गया) अतिरिक्‍त अनुबंध के अंतर्गत आते हैं, जिन्हें निश्चित रूप से इंस्टालेशन के बाद ही बिल किया जाएगा; आमतौर पर (जब तक "सीमा में रहे") अंत में एक साथ। भू-कार्य कम लागत लगभग 1500 € के हुए, जो भी संशोधनों में शामिल हैं।

हमारे पास अनुबंध के तहत 5% पूर्णता गारंटी का दावा है। इसे हमने अब मांग किया है, लेकिन हमें निश्चित रूप से यह नहीं मिलेगा (जब तक वहां अचानक कोई उपलब्ध न हो)। इसके न मिलने को हम शायद संबंधित राशि की सुरक्षा रोक के खिलाफ स्वीकार करेंगे, है ना?

मैं फोरम की संयुक्त विशेषज्ञता का बेसब्री से इंतजार करूंगा, और यदि कोई चाहे तो मुझे यह भी बता सके कि हम किसी न किसी जगह पर मूर्ख और सीखे बिना थे, तो बताएं। मुझे स्वयं भी पता है, लेकिन ऐसा कह देना अच्छा भी लगता है।
(और लेख अब भी निश्चित रूप से लंबा हो गया, माफ़ कीजिए…)

परिशिष्ट: आज की स्थिति के अनुसार हमारे पास एक बालू की चादर है, चिन्हित भवन के कोने हैं और Grundstück पर कुछ सामग्री है (KG-नलिका, स्टाइरोपॉर चादरें, निर्माण स्टील की जाली, ऐसी जमीन की चादर जैसी चीजें)। तदनुसार, हमने पहले 5% = 15 हजार यूरो का भुगतान कर दिया है।

इसके अलावा, मुझे पूरी तरह से यकीन नहीं है कि भुगतान योजना में शामिल नहीं किए गए Gewerke किस क्रम में संरचना में शामिल होते हैं…

हम VOB के अनुसार निर्माण कर रहे हैं, इसलिए हमारा समाप्ति का अधिकार है

मैं अब सब कुछ नहीं तोड़ सकता, इसके लिए तुम्हें एक वकील की जरूरत पड़ेगी, लेकिन निजी निर्माणकर्ताओं के साथ VOB के अनुसार निर्माण करना मुश्किल है। निजी लोगों के साथ केवल वही तय किया जा सकता है जिसे उन्होंने भी समझा हो और VOB सार्वजनिक रूप से उपलब्ध नहीं है (निर्माण कानून के विपरीत)। क्या तुम्हें संबंधित VOB दी गई थी? अगर नहीं, तो चरम स्थिति में पूरा अनुबंध बेकार है।

मेरा प्रभाव है कि तुम अपने अनुबंध साथी के साथ बहुत सहानुभूति रखते हो और अब कोई दूसरा खोजने का मन नहीं है। यह समझ में आता है, क्योंकि अंत में इसका मतलब अधिक लागत है। तार्किक दृष्टिकोण से तुम अच्छी स्थिति में हो क्योंकि तुमने अभी तक कोई पैसा उसमें नहीं लगाया है, यदि तुम अभी शुरुआत में हो। नैतिक दुविधा भी है (अगर तुम समाप्ति करते हो तो यह उसे संकट के करीब ले जाएगा)।
ऐसी परिस्थितियों में मैं स्वार्थी होता, खुद को बचाने के लिए। मेरी राय।

कम से कम मैं कोई अग्रिम भुगतान (पहले से ही प्रतिबंधित) नहीं करने पर ज़ोर देता। इसलिए भुगतान योजना को इस प्रकार संशोधित करना चाहिए ताकि पूरी तरह सुनिश्चित किया जा सके। इसके अलावा, कम से कम 5%, बेहतर 10% सुरक्षा रोक (सिक्योरिटी रिटेनशन) निर्माण पूर्ण होने के बाद 5 वर्षों तक, ताकि गारंटी की सुरक्षा हो, यदि वह दिवालिया हो जाए।
व्यावहारिक रूप से, उसकी क्रेडिट योग्यता के कारण वह इसे पूरा नहीं कर पाएगा, इसलिए फिर से समाप्ति पर पहुँचना होगा। वह अब बाजार से बाहर है, जैसा कि कहा जाता है। वह अग्रिम भुगतान के बिना कहीं से भी सामग्री नहीं प्राप्त कर पाएगा, क्योंकि उसके पास क्रेडिट सीमा नहीं है... मामला खत्म हो चुका है।

मैं तुम्हारा धन्यवाद करता हूँ। कि VOB असल में उपभोक्ताओं पर लागू नहीं होती/हो सकती, यह मुझे पता है, लेकिन [Kündigungsrecht bei Insolvenz] जैसी चीज़ें चुनना इस मामले में वैध है। किसी भी स्थिति में मैं बाहर निकल जाता हूँ।

मोरल दुविधा मुझे वास्तव में नहीं है। उनकी दिवालियापन, उनकी समस्या। लेकिन अतिरिक्त खर्चे काफी बड़े होते और लंबी अवधि भी पीड़ा का कारण बनती (इतनी कि मैं एक और स्थानांतरण के बारे में सोचता, और मुझे वाकई में स्थानांतरण करना पसंद नहीं…), इसलिए मैं वास्तव में रद्द नहीं करना चाहता बल्कि संशोधित करना चाहता हूँ।

दुर्भाग्यवश मैं आपको विशेषज्ञता से सलाह नहीं दे सकता। एक अनुबंध से बाहर आना एक बात है। दूसरी बात है, इस मामले में कौन-कौन सी प्रदान की गई सेवाएँ भुगतान योग्य हैं। यह कभी-कभी पहले 5% से काफी अधिक हो सकता है।

निर्माण संरचना बिल्कुल सरल है, आयताकार आधार योजना, 2 पूर्ण मंजिलें, 23° खांचे वाला छत।

यह शायद आपका पहला अपना थ्रेड है, इसलिए मुझे आपके घर के बारे में और कुछ नहीं मिला, अर्थात मुझे यह भी पता नहीं है कि उसमें कितनी "विशिष्टताएं" हैं, जो किसी अन्य के लिए इतनी आसानी से लागू नहीं की जा सकतीं।

अदालत ने शायद एक ही दिन के भीतर स्वप्रबंधन को मंजूरी दी है

संबंधित न्यायाधीश ऐसे मामले मज़ाक में नहीं करते, इसलिए यह असली बचाव की संभावना लगती है। मैं अनुमान लगाता हूँ कि सामाजिक कोषों को कोई नुकसान होने की उम्मीद नहीं है और दिक्कतें थोड़े ही समय में पार कर ली जाएंगी।

आप "एक ही दिन के भीतर" की गणना कब से कर रहे हैं - स्वप्रार्थना से, और कोई बाहरी प्रार्थना तो नहीं है?

प्रबंधक "गुस्सा और असुरक्षा के लिए मुआवजे के रूप में" भुगतान योजना और/या कीमत में हमें कुछ और सहयोग देना चाहता है, तो हम अभी भी बातचीत के चरण में हैं, जबकि एक ही समय में हमारा निर्माण शुरू हो चुका है

यह सचमुच बहुत हल्की दिवालियापन होनी चाहिए, अगर ऐसी नकदी की स्थिति अभी भी बनी हुई है।

इस विवरण से मैं एक ऐसा व्यवसाय समझता हूँ जो केवल अस्थायी रूप से भुगतान असमर्थ है और गंभीर दिवालियापन का लक्षण, यानि ऋणग्रस्तता, नहीं रखता। अर्थात, ऐसा एक सज्जन प्रबंधक है जिसने औपचारिक मानदंडों के अनुसार दिवालियापन न्यायालय को "सूचित" किया, इससे पहले कि कोई लेनदार वहाँ पहुंचता।

मैं निश्चित गारंटी नहीं देता, लेकिन इतना कहते हुए यह कोई खास चिंता का विषय नहीं लग रहा।