GU अंतिम कारखाना योजना के बिना बना रहा है

नमस्ते,

यहाँ नए हैं, इसलिए कृपया संभावित त्रुटियों को माफ़ करें। हमारे पास एक सामान्य ठेकेदार के साथ एक कार्य अनुबंध है, जो लगभग निम्नलिखित कहता है:

ठेकेदार अपनी लागत पर आवश्यक कार्य और विस्तृत योजना बनाता है और आवश्यक स्थैतिक गणना करता है तथा, जहाँ आवश्यक हो, स्थिरता और अग्नि सुरक्षा प्रमाणपत्र भी प्रदान करता है।

निर्माण शुरू करने से पहले कार्य योजनाओं (परिमाण 1:50) को आदेशदाता के सामने प्रस्तुत करना होगा और निर्माण की अनुमति के लिए उनसे हस्ताक्षरित कराना होगा।

अब, सामान्य ठेकेदार ने हमें कार्य योजनाओं का एक प्रारंभिक ड्राफ्ट कुछ महीने पहले भेजा था। उसमें कुछ त्रुटियाँ थीं और हमारी कुछ संशोधन मांगें थीं। कुछ को जोड़ा गया। कुछ नहीं। यह कई बार गर्मागर्मी से आगे-पीछे हुआ, और आज तक हमें कोई पूर्ण त्रुटि मुक्त कार्य योजना नहीं मिली है। लेकिन घर का निर्माण मजबूती से चल रहा है। कंकाल लगभग पूरा हो चुका है और जितना हम देख सकते हैं, वहां "सही" तरीके से काम हुआ है। अर्थात, जैसा कि हम चाहते हैं और न कि कार्य योजना के प्रारंभिक ड्राफ्ट के अनुसार।

हमने सामान्य ठेकेदार को कई बार बताया है कि हमें अभी तक कोई त्रुटि मुक्त कार्य योजना नहीं मिली है इसलिए हम औपचारिक रूप से कुछ भी स्वीकृत नहीं कर सकते। मैं किसी तरह समझ नहीं पा रहा कि इसे सामान्य ठेकेदार द्वारा क्यों अनदेखा किया जा रहा है। मुझे यह सामान्य ठेकेदार के लिए नुकसानदेह लगता है क्योंकि वह किसी तरह अपने जोखिम पर निर्माण कर रहा है। लेकिन शायद मैं गलत भी हो सकता हूँ। निम्नलिखित प्रश्न हैं:

[*]क्या कोई "जाल" है जिसमें हम फंस सकते हैं यदि निर्माण जल्दी बढ़ता रहे जबकि कार्य योजना अंतिम रूप से स्वीकृत नहीं हुई है?
[*]क्या हम संभवतः अग्रिम भुगतान रोक सकते हैं (जैसे कि जब एक मंजिल कंकाल तैयार हो जाता है) इस आधार पर कि कार्य योजनाएँ निर्माण शुरू होने से पहले स्वीकृत होनी चाहिए? (शायद यह वकील के लिए हो जो पूरा कार्य अनुबंध पढ़े, लेकिन शायद किसी के पास इस संबंध में ठोस अनुभव है)।

क्या हम अग्रिम भुगतान (जो उदाहरण के लिए तब देय होते हैं जब कोई मंजिल कंक्रीट का ढांचा पूरा हो जाता है) को इस आधार पर मना कर सकते हैं कि कार्य योजना निर्माण कार्य शुरू होने से पहले मंजूर होनी चाहिए? (शायद यह अधिक वकील के लिए है, जो पूरा कार्य अनुबंध पढ़ता है, लेकिन शायद किसी के पास ठोस अनुभव हो)।

प्रश्न वापस: यदि सही तरीके से निर्माण हो रहा है तो आप ऐसा क्यों करेंगे? इसके साथ (और वकील के साथ) आप ठेकेदार के साथ व्यावसायिक संबंध को स्थायी रूप से खराब करने का सबसे अच्छा तरीका अपना रहे हैं।

आपने इस बारे में कैसे सूचित किया?
जब निर्माण शुरू हुआ तब आप ठेकेदार के पास व्यक्तिगत रूप से क्यों नहीं गए (या पहले ही यदि आपको लगता है कि संचार में कठिनाई है)? ईमेल आधा-पक्का उपाय है।
क्या निर्माण आवेदन में योजनाएं इच्छित योजनाओं के अनुरूप हैं?
आप निर्माणकर्ता हैं, आपने बिना योजनाओं के ठीकादारों को निर्माण शुरू क्यों करने दिया?
क्या निर्माण स्थल पर मजदूरों के पास सही योजनाएं उपलब्ध हैं?

अच्छा, जवाब में सवाल :) यह केवल उस स्थिति के लिए होगा अगर प्रश्न 1 में कुछ ऐसा निकलता है कि यह सेटअप हमारे लिए बेहद नुकसानदायक है।

बाकी सवालों के जवाब:

[*]हमने ईमेल और फोन पर इस बात की सूचना दी है
[*]हम दूसरे देश में रहते हैं इसलिए व्यक्तिगत मुलाकातें हमेशा थोड़ी मुश्किल होती हैं। पर तब भी मेरे पास कुछ लिखित नहीं होगा।
[*]नहीं, निर्माण आवेदन लगभग 1 साल पुराना है और इसे हमने नहीं दिया था। इसके अलावा बाहरी मापों को छोड़कर कई बदलाव किए गए हैं।
[*]मुझे पूरी तरह समझ नहीं आ रहा कि मैं इसे कैसे रोकूं। क्या मुझे उनकी ईंटें लेनी हैं? अगर वे निर्माण करते हैं, तो वे करेंगे। मैं जो एकत्र कर सकता हूँ वह है भुगतान न करना (देखें सवाल 2)
[*]जब हम आखिरी बार वहां थे, उनके पास दो अलग-अलग योजनाएं थीं। एक 90% सही थी, दूसरी 95%। तो थोड़ी अव्यवस्था थी। लेकिन मुझे पता नहीं है कि उनके पास और कितनी योजनाएं पड़ी हैं।

मुझे पूरी तरह समझ नहीं आ रहा कि मैं इसे कैसे रोकूं। क्या मुझे उनसे ईंटें वापस लेनी चाहिए? अगर वे बना रहे हैं, तो वे बना रहे हैं। मेरा एकमात्र किया जाने वाला काम है भुगतान न करना (प्रश्न 2 देखें)

अगर तुमने अपने अनुबंध में अपना मकान अधिकार नहीं छोड़ा है, तो तुम निर्माणकर्ता हो और तुम यह मना कर सकते हो कि निर्माण जारी न रहे या तब तक बिलकुल निर्माण न हो जब तक योजनाएं सही न हों।

जब हम आखिरी बार वहां गए थे, उनके पास दो अलग-अलग योजनाएं थीं। एक 90% सही थी, दूसरी 95%। तो यह भी थोड़ी अस्त-व्यस्त थी। लेकिन मुझे नहीं पता कि उनके पास कितनी योजनाएं अभी भी पड़ी हैं।

यह वह क्षण होता जब मैं हर संभव प्रयास करता...

हमें हाउस रूल सौंप दिया गया है, हाँ।

सभी рыटकों को चालू करना अच्छा लगता है, मेरे विचार में इसका मतलब होगा निर्माण को रोकने और अग्रिम भुगतान रोकने की धमकी देना। तुमने तो पहले ही लिखा है कि इससे व्यापार संबंधों पर नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।

अब तक सब कुछ सही तरीके से बना है। और अगर कुछ गलत बना है तो उसे भी हमेशा बिना किसी झंझट के ठीक किया गया है। शायद सब कुछ इतना बुरा नहीं है, लेकिन इसलिए सवाल 1 है: क्या यहां कोई ऐसी बात हो सकती है जिससे हमारे जीयू अचानक "हमारे लिए मुश्किल खड़ी कर दे"?