कुछ सीमाओं के साथ शानदार घर। मार्ग / इन्सुलेशन

नमस्ते सभी को,

हाल ही तक हम खुद घर बनाने का सोच रहे थे, लेकिन अब हम ज्यादा तर एक घर खरीदने की सोच रहे हैं। हम पहले ही एक ऐसा घर मिल गया है, जो हमारी कल्पनाओं के अनुसार है। इसलिए मैं आपसे उस संपत्ति के बारे में आपकी राय पूछना चाहता हूँ।

यह घर एक गाँव में है जहाँ लगभग 1400 निवासी हैं और यह एक नदी के काफी नजदीक है। हालांकि, यह नदी के प्रवाह से लगभग 2 मीटर ऊपर है, जिससे बाढ़ का कोई खतरा नहीं होना चाहिए। जमीन तक पहुँचने के लिए पड़ोसी की जमीन पर से गुजरना पड़ता है, जिस पर एक संबंधित निर्माण प्रतिबंध (Baulast) दर्ज है। खुद Grundstück पर भी 2 निर्माण प्रतिबंध दर्ज हैं, जिनका अर्थ मैं संबंधित निर्माण कार्यालय से पूछना चाहता हूँ।

घर की कुल रहने की जगह 195 वर्ग मीटर है और यह 2005 में बना था। बाहरी दीवारें 24 की Ytongg-पत्थरों से बनी हैं, और आंतरिक दीवारें उसी सामग्री की 17.5 मोटाई की हैं। दीवारों में कोई अतिरिक्त इन्सुलेशन नहीं है, लेकिन छत पूरी तरह से इन्सुलेटेड है। हमने पहले ही एक परिचित वास्तुकार से पूछा है, जिन्होंने घर को बाहरी तौर पर देखा है। यह बड़ा जरूर है, पर मुख्य रूप से साधारण निर्माण सामग्री से बना है (24/17.5 की Ytongg, साधारण ईंटें, तैयार निर्मित गैराज, सिस्टम सीढ़ी आदि)। घर गैस सेंट्रल हीटिंग द्वारा चलता है, जिसका गैस टैंक को garden में है। इसका कोई तहखाना नहीं है।

आप इस संपत्ति के बारे में दिए गए सामान्य विवरण (विशेष रूप से उपयोग किये गए Ytongg-पत्थरों) के आधार पर क्या सोचते हैं?

घर के निर्माण के तरीके से क्या-क्या नुकसान हो सकते हैं?

क्या खरीदारी उचित है? कीमत लगभग 340,000 यूरो के आसपास है (Heilbronn क्षेत्र)।

आपकी कई रायों के लिए मैं बहुत आभारी रहूँगा!!

ऊर्जा प्रमाणपत्र क्या बताता है?
और ज़मीन की कितनी बड़ी है? स्थानीय प्रति वर्ग मीटर की कीमत क्या है?
ये सभी ऐसे कारक हैं जो कीमत पर भी प्रभाव डालते हैं।
मेरे व्यक्तिगत लिए यह सवाल भी उठता है कि नौ साल बाद इसे क्यों बेचा जा रहा है।

अगर निर्माण वर्ष सही है तो मैं भी बिक्री के कारण के बारे में पूछूंगा। अभी तक 10 साल नहीं हुए हैं, अर्थात बिक्री से प्राप्त राशि पर कर देना होगा। इसके लिए कोई बहुत ठोस कारण होना चाहिए या अगली बाढ़ से डर होना चाहिए। मेरा अनुमान है कि पड़ोसियों के तनाव के कारण हो सकता है, जैसे कि मार्ग अधिकारों के परिणामस्वरूप आदि। क्योंकि वहां रहना मुख्य सड़क के मुकाबले शायद ज्यादा मुश्किल होता है।

सिल्विया

ज़रूर किसी विशेषज्ञ के साथ घर का निरीक्षण करें। वह आपको बता सकता है कि कीमत उचित है या नहीं।

नदी कितनी बड़ी है? मैं यहाँ "चाहिए" पर भरोसा नहीं करूँगा, बल्कि यह पता लगाने की कोशिश करूँगा कि बाढ़ का स्तर कैसा है।

सामान्य तौर पर Ytongg कोई बुरा विकल्प नहीं है। अलग-अलग निर्माण सामग्री के फायदे और नुकसान आप यहाँ फोरम में या इंटरनेट पर खोज सकते हैं। और वर्तमान 36er Ytongg-ईंटों की तुलना में क्योंकि उस समय की ऊर्जा नियमावली के कारण 24er Ytongg-ईंटें मानक थीं, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं होनी चाहिए। इसी समस्या का सामना आपको खिड़कियों के साथ भी करना पड़ेगा (शायद 3 कंपार्टमेंट की बजाय 2 कंपार्टमेंट)। इसके लिए यह एक सेकंड-हैंड संपत्ति है, न कि नया निर्माण। 10 साल में वर्तमान मकान भी ऊर्जा मानक को बनाए रखने में सक्षम नहीं होंगे, जब तक कि अब से ही औसत से कहीं बेहतर निर्माण न किया जाए। फिर भी 10 साल बाद आप उस संपत्ति के लिए अधिक मूल्य चाहते हैं। यदि आप औसत सेकंड-हैंड संपत्ति से अधिक चाहते हैं, तो आपको खरीदार के रूप में अपनी जेब भी गहरी करनी होगी।