दान - इसे सही तरीके से कैसे संभालें/सूचीबद्ध करें

नमस्ते सभी को,

वर्तमान में परिवार के भीतर एक घर खरीदने की योजना है। इसे पिछले साल लगभग 440,000 यूरो का आंका गया था और हम इसे 350,000 यूरो में खरीद सकते हैं।

जिस बैंक के साथ हम वित्त पोषण करना चाहते हैं, उसने हमें खरीद अनुबंध में यह तय करने को कहा है कि घर की कीमत लगभग 500,000 यूरो है (बैंक की प्रणाली के अनुसार यह एक वास्तविक मूल्य है) लेकिन 150,000 का अंतर उपहार के रूप में दिया जाएगा। 500,000 महत्वपूर्ण होंगे ताकि हमें बेहतर दर और बेहतर ब्याज मिल सके (चूंकि हम 160,000 यूरो की राशि पर जोड़-तोड़ और निर्माण करेंगे, कुल ऋण खरीद मूल्य 350,000 यूरो से अधिक होगा)।

एक मित्र टैक्स सलाहकार ने अब इस पर आपत्ति जताई है।
मेरे एक भाई भी हैं (जिसके साथ यह योजना तय और चर्चा की गई है) और वह इसे मूर्खतापूर्ण मानते हैं कि कहीं लिखित रूप में यह दिखाया जाए कि हमें 150,000 यूरो उपहार में मिले हैं।
इसके अलावा, मेरी गर्लफ्रेंड और मैं दोनों मालिक बनना चाहते हैं और वह अपने हिस्से का उपहार भी कर-मुक्त नहीं प्राप्त कर पाएंगी, इसलिए उन्हें कर देना होगा।

आप लोग इसे कैसे देखते हैं?

धन्यवाद!
सादर

हम (विरासत साझा समूह) ने परिवार के भीतर एक घर भी ट्रांसफर किया है। यह कुल मिलाकर आसान काम नहीं था। मैं तुम्हें आग्रहपूर्वक सलाह दूंगा कि इस विषय को एक नोटरी और इस मामले के लिए नियुक्त एक "स्थिर" कर सलाहकार के साथ स्पष्ट करो।

तुम्हारे टेक्स्ट से तुम्हारे परिवार की स्थिति स्पष्ट नहीं होती। यह अत्यंत महत्वपूर्ण है कि घर तुम्हारी चाची, दादा/दादी, माता-पिता या तुम्हारे बच्चों में से किसका है। इसके आधार पर बड़े या छोटे छूट राशि निर्धारित होती है।

अचल संपत्ति के उच्चतर मूल्य पर प्रतिशत ब्याज क्या होगा? तात्कालिक रूप से, मैं तुम्हें इतना कह सकता हूँ कि "बेहतर" ब्याज दरों से परहेज करो और उपहार कर भुगतान के किसी भी खतरे से बचो। अगर इसे कानूनी रूप से पूरी तरह से टालने के तरीके हैं, तो मैं इसे किसी मंच से नहीं बल्कि नोटरी और कर सलाहकार से लिखित रूप में पक्की पुष्टि कराओ। किसी भी मामले में संभावित उपहार कर भुगतान न्यूनतम उच्चतर ब्याज से महंगा होगा।

उत्तर के लिए धन्यवाद!
घर मेरे पिता का है, इसलिए मुक्त राशि 400,000 यूरो होनी चाहिए।

जिस बैंक से हम वित्त पोषण करना चाहते हैं, उसने हमें खरीद अनुबंध में यह उल्लेख करने के लिए कहा है कि घर लगभग 500,000 यूरो के मूल्य का है (बैंक की प्रणाली के अनुसार एक यथार्थवादी मूल्य), लेकिन 150,000 का अंतर उपहार स्वरूप दिया जाता है।

मूर्ख बैंक, अपनी कोई दूसरी बैंक ढूंढो।

यह सही है कि सामान्यतः एक बैंक खरीद मूल्य को भी बाजार मूल्य के रूप में मानती है (सुरक्षा छूट के बाद गिरवी मूल्य के रूप में)। लेकिन: यहाँ यह एक नियमित खरीद नहीं है, इसलिए इसका मूल्यांकन अलग तरीके से किया जाना चाहिए या (सामान्यतः) किया जाता है।

यदि कर सलाहकार पहले से ही संदेह में है, तो मैं इसे गंभीरता से लूंगा। ऐसे मामलों में सलाहकार के माध्यम से अपने योजना को वित्त विभाग के सामने पूरी तरह से स्पष्ट रूप से प्रस्तुत करना और पूरे प्रक्रिया के लिए एक - शुल्कयुक्त - कानूनी रूप से बाध्यकारी अभिप्रमाण प्राप्त करना उचित होता है। इस पर आप आगामी कर विवरणियों में भरोसा कर सकते हैं।

वह बयान जो वहाँ से आता है, वह शुद्ध धन के बराबर होता है।

बैंक का बयान वास्तव में बकवास है, क्योंकि गिरवी मूल्य बाजार मूल्य पर आधारित होता है। परिवार के भीतर जिस मूल्य पर लेनदेन होता है, वह इससे अप्रभावित रहता है। यह एक विचार मॉडल से निकला है: मान लीजिए, घर सामान्य विरासत के माध्यम से आप तक स्थानांतरित होता है - तब कोई कैसे इसकी कीमत सिर्फ 350 हज़ार यूरो निर्धारित करेगा? यह वास्तव में गलत है और बैंक का कर्मचारी इसे ज़रूर जानना चाहिए।

सादर
डिर्क ग्राफे

भूमि अधिग्रहण कर सीधे तौर पर लागू नहीं होता है। यानी तुम्हें अपने हिस्से के लिए इस पर कुछ देना नहीं पड़ेगा। अगर तुम्हारी Freundin दूसरी Hälfte खरीदती है, तो उसे यह राशि चुकानी पड़ेगी। सिवाय इसके कि आप शादी कर लेते हों। और 175,000€ पर 5 प्रतिशत भूमि अधिग्रहण कर से जल्दी से 8,750€ हो जाते हैं, जो बस खो जाएंगे।
मैं उपहार देने में भी सतर्क रहने की सलाह दूंगा। ज़रूर अच्छे सलाहकार से सलाह लें।