सामान्य स्थिति और विविध प्रश्न

सभी को नमस्ते,

हमने एक लकड़ी के फ्रेम निर्माण शैली में एक घर बनाने का फैसला किया है। ज़मीन जनवरी में नगरपालिका से खरीदी जाएगी। घर का अधिकांश हिस्सा एक ऐसी कंपनी द्वारा बनाया जाएगा जो पारिवारिक रूप से हमारे साथ जुड़ी है (संभवतः विशेष छूट)। प्लान तैयार है, लागत का विवरण भी। हालांकि यह अभी अंतिम रूप से स्पष्ट नहीं है कि क्या हम वास्तव में 40 वर्ग मीटर के बजाय 70 वर्ग मीटर कालीन चाहते हैं और इसके बदले टाइल की हिस्सेदारी बढ़ेगी आदि। यह विवरण बैंक के लिए भी है, ताकि ए) वित्त पोषण की प्रक्रिया आगे बढ़ सके और बी) हमें लगभग पता चल सके कि कुल लागत कितनी होगी (लगभग 230,000 बिना स्व-कार्य या छूट के विचार के)।

टिप्पणी: हम एक ऐसा विवरण चाहते थे जिसमें सभी लागतें शामिल हों, जिसमें निर्माण स्थल की व्यवस्था आदि भी हो। दुर्भाग्यवश यह पूरी तरह स्पष्ट नहीं है, हालांकि यह विवरण लगभग 60 पृष्ठों का है। मैं इसे फिर से पूछूंगा।

हम पहले भी बैंक गए थे। लगभग 250,000 यूरो का ऋण कोई समस्या नहीं है (ज़मीन को पूरी तरह से स्व-पूंजी के रूप में माना जाता है)।

मेरे सवाल:
1. लकड़ी के फ्रेम निर्माणकर्ता और छत के काम करने वाले ने कुल मिलाकर कई प्रस्ताव जुटाए हैं (जैसे टाइल लगाने वाले और इलेक्ट्रिशियन)। क्या वह उस स्थिति में बिल्डर या जनरल कांट्रेक्टर के रूप में कार्य करता है?
2. क्या अलग-अलग कार्यों को समयबद्ध करना उचित है? पृष्ठभूमि: ज़मीन के काम और कंक्रीट करने का कार्य उन कंपनियों को दिया गया है जिन्हें वह जानता है और क्योंकि यह लकड़ी का फ्रेम निर्माण है, हम वास्तव में अन्य कंपनियां नहीं लेना चाहते, क्योंकि वे अक्सर साथ काम करती हैं और इस प्रकार वे जानते हैं कि किस बात का ध्यान रखना है।
3. क्या फिर भी एक निर्माण विशेषज्ञ को शामिल करना या नीनडर्सैक्स के कंज्यूमर सेंटर को शामिल करना समझदारी होगी (निर्माण सहायता आदि के लिए)? इस मामले में अंतर क्या है या प्रत्येक के क्या फायदे और नुकसान हैं?

ये शुरुआती सवाल हैं। आगे और भी पूछेंगे ;-)। अग्रिम धन्यवाद,

शुभकामनाएं

मुझे लगता है, आपको अपने विचार और सोच को थोड़ा व्यवस्थित करना होगा, आपका पोस्ट कुछ उलझा हुआ और असंगठित लग रहा है ...

लेकिन सवालों के जवाब:
1. यह अनुबंध संबंधों पर निर्भर करता है। कौन किसके साथ किस चीज़ के लिए अनुबंध है?
2. यह फिर से 1 पर निर्भर करता है।
3. निर्माण विशेषज्ञ हमेशा अच्छा होता है। मैं उपभोक्ता केंद्र पर निर्माण के लिए विशेषज्ञता का भरोसा नहीं करता।

वैसे, अगर मैं किसी पारिवारिक कंपनी के साथ निर्माण करता, तो मैं Gürtel और Hosenträger के साथ अनुबंध करता और मौखिक समझौतों पर भरोसा नहीं करता।

संरचनाओं के संबंध में। सिर्फ एक सामान्य स्थिति देना चाहता था।

जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद। नंबर 1 और 2 के बारे में -> मैं और विस्तार से पता लगाऊंगा। फिर मैं विशेषज्ञों की व्यवस्था करूंगा और उपभोक्ता केंद्र को नजरअंदाज करूंगा।

सादर

Hankovic

1. क्या उसने यह तुम्हारे लिए किया? तो यह आर्किटेक्ट या मकान दلال भी हो सकता है। ध्यान रखें कि अंत में आप हर कारीगर के साथ एक अनुबंध न करें।
2. हरे फोरम में लकड़ी के फ्रेम पर बाहरी ईंट लगाने की बहुत आलोचना हुई है - लेकिन मैंने इसे इस गांव में भी देखा है - बस फिर से जानकारी हासिल कर लें। अन्यथा: कभी-कभी कारीगरों का पीछा करना पड़ता है और गारंटी के मामले में भी बेहतर होता है कि सब कुछ एक ही अनुबंधकर्ता द्वारा जिम्मेदारी संभाली जाए।
3. निर्माण विशेषज्ञ हमेशा उपयोगी होते हैं - हालांकि आपको उस व्यक्ति को अच्छी तरह देखना चाहिए (झगड़ालू स्वभाव मेरे अनुसार अच्छा गुण नहीं है) - निर्माण में बहुत कुछ धूसर क्षेत्र होता है - बेहतर होगा कि अनुबंध निर्माण के समय ही उन्हें शामिल किया जाए ताकि वे अनुबंध में क्रियान्वयन विवरणों पर भी प्रभाव डाल सकें।

क्या आपने पारिवारिक कारणों से कंपनी चुनी है? मेरे विचार से यह गलत रास्ता होगा। पहले यह पता लगाएं कि आप क्या चाहते हैं और इसे सबसे अच्छा कैसे लागू किया जा सकता है। शायद ही कभी कोई चीज मुफ्त में दी जाती है।

नमस्ते,

1. Der Ersteller des Holzrahmenbau und Dacharbeiten hat insgesamt Angebote eingeholt (z.B. Fliesenleger und Elektriker). Handelt er dann als Bauträgeroder Generalunternehmer?

जनरलअंटर-/जनरलउबरनेहमर (GU/GÜ) - आप तो खुद भूखंड ला रहे हैं।

2. Ist es sinnvoll einzelne Werke zu terminieren? Hintergrund: Erdarbeiten und Verklinkerung sind fremdvergeben an Ihm bekannte Firmen und da es Holzrahmenbau ist, wollten wir da auch keine anderen Firmen eigentlich nehmen, da die häufiger zusammenarbeiten und dementsprechend wissen worauf Sie achten müssen.

यह आपका GU अपने आप ही तय करेगा - बशर्ते आप उसे Gewerke की देखरेख सौंप दें; आखिरकार उसे भी समय की सुनिश्चितता चाहिए।

3. Ist es sinnvoll trotzdem einen Bausachverständigen einzuschalten oder die Verbraucherzentrale Niedersachsen (wg. Baubegleitung etc)?

विश्वास अच्छा है; लेकिन नियंत्रण बेहतर है या कहें "४ आंखें २ से अधिक देखती हैं"। तो: हाँ ;)

Wo ist da denn der Unterschied bzw. was sind die Vor- und Nachteile jeweils.

इस विषय पर यहाँ बहुत सारे थ्रेड हैं; बस पढ़ाई करें।

शुभकामनाएँ, Bauexperte