जमीन खरीदने से संबंधित सामान्य सवाल

नमस्ते,

मैं अभी अपने लिए यह समझने की कोशिश कर रहा हूँ कि जब मैं एक निर्माण के लिए ज़मीन खरीदना चाहता हूँ तो मुझे किन-किन बातों (तार्किक और आर्थिक दोनों) का ध्यान रखना होगा। उद्देश्य यह है कि बेसमेंट नहीं, बल्कि बस बेस प्लेट तक के काम और खर्च का अनुमान लगाना। शायद कोई मुझे बता सकता है कि मैंने कुछ छूटाया है या क्या खर्च लगभग सही हैं:

1) जमीन का पूर्व चयन

- लागत, आकार (लगभग 400 वर्गमीटर) और स्थान के हिसाब से उपयुक्त जमीन चुनना
- जमीन के लिए बीबॉउंग्सप्लान (bebauungsplan) जांचना (शायद यह ज़मीन प्रभाग कार्यालय से होता है?)
- बिल्डर/आर्किटेक्ट से जुड़ाव जांचना

2) विस्तृत प्री-सेल कार्य

- मृदा परीक्षण कराना (लगभग लागत कितनी हो सकती है?) लगता है कि यह खरीद से पहले अनिवार्य है, नहीं तो बाद में आप एक बोझिल जमीन खरीद लेंगे

3) खरीदारी

- खरीद मूल्य का भुगतान
- भूमि अधिग्रहण कर का भुगतान (खरीद मूल्य का 5%), नोटरी खर्च (2% - क्या इसमें भूमि रजिस्ट्रेशन के शुल्क भी शामिल हैं?)
- संभवतः दलाल शुल्क

4) खरीदारी के बाद

- जमीन की सर्वेक्षण (3000 यूरो)
- विकास/सुविधा लागत (यदि पहले से पूरी तरह से विकसित नहीं है तो), इसके लिए सामान्यतया कितना मानते हैं?
नए आवास क्षेत्र में ज़मीन प्रभाग कार्यालय कहता है कि प्रति वर्गमीटर लगभग 40-80 यूरो विकास लागत होती है। 400 वर्गमीटर पर यह 1600 से 3200 यूरो के बीच होगी। विकास लागत में क्या बिजली/गैस/पानी/टेलिकॉम के मीटर, सीवरेज कनेक्शन आदि शामिल होते हैं?

5) घर निर्माण के लिए जमीन की तैयारी

- मिट्टी हटवाना (यदि आवश्यक हो) 1500 यूरो
- संभवतः कचरा हटवाना???
- आंतरिक विकास? इसका क्या अर्थ है और क्या यह हमेशा आवश्यक होता है? 2500 यूरो
- निरीक्षण कुएं (Revisionsschächte)? ये भी?
- अप्रत्याशित खर्चों के लिए रिज़र्व (खरीद मूल्य का 10%) - यह ठीक है या कम है?
- बेस प्लेट बनाना (मान लीजिए 10x10 का बेस प्लेट) 10,000 यूरो

हम्म, क्या मैंने कुछ छूटाया है या खर्च बहुत कम लागू किए हैं (बेशक ज्यादा नहीं)?

आपकी मदद के लिए पहले से ही धन्यवाद।

सॉरी, लगता है मैं अब पोस्ट को एडिट नहीं कर सकता। सॉरी दोहराए गए शब्दों और वर्तनी की गलतियों के लिए - मैंने बस फोन से जल्दी-जल्दी अपने सारे विचार इकट्ठा किए थे, इसलिए यह शैलीगत रूप से पूरी तरह सही नहीं था :-( ओह हाँ, और निश्चित रूप से यह 16,000 से 32,000 यूरो हैं - नहीं पता, शून्य कहाँ चले गए हैं:eek:

1) एक Grundstück की पूर्व-चयन

- लागत, आकार (लगभग 400 वर्गमीटर) और स्थान के लिहाज से एक उपयुक्त Grundstück चुनना
- Grundstück के लिए Bebauungsplan की जांच करना (शायद यह Liegenschaftsamt के माध्यम से होगा?)
- Bauträger/आर्किटेक्ट प्रतिबद्धता की जांच

हाँ

2) विस्तारित Pre-Sale कार्य

- Boden Gutachten बनवाना (लगभग लागत कितनी होगी?) मेरा मानना है खरीद से पहले यह आवश्यक है, नहीं तो बाद में आप एक belastetes Grundstück खरीद सकते हैं

Bodengutachten करना समझदारी है।

3) खरीद

- Kaufpreis का भुगतान
- grunderwerbsteuer (Kaufpreis का 5%), नोटरी फीस (2% - क्या इसमें Grundbucheintragungen भी शामिल हैं?)
- संभवतः Maklergebühren[QUOTE]

Grunderwerbsteuer Bundesland पर निर्भर करती है (मैंने अभी यह जांचा नहीं है)।

नोटरी और Grundbucheintrag की लागत के लिए मैं सुझाव देता हूँ कि आप गूगल पर कोई Rechner खोजें।

[QUOTE]4) खरीद के बाद
- Grundstück का Vermessung (3000 यूरो)
- Erschließungskosten (यदि पहले से पूरी तरह erschlossen है तो नहीं लगेगा) इसके लिए क्या लागत होती है?
न्यूबाऊगेबीयट में Liegenschaftsamt कहता है कि लगभग 40-80 यूरो प्रति वर्गमीटर Erschließungskosten लगते हैं। 400 qm पर यह 1600 से 3200 यूरो के बीच होगा। Erschließungskosten में क्या Mieden Strom/Gas/Wasser/Telekom के कनेक्शन और Kanalisation का जुड़ाव शामिल है? [QUOTE]

पूरी तरह erschlossen का मतलब है कि सड़क पर सभी कनेक्शन उपलब्ध हैं। Kanalanschluss भी संभवत: Grundstück पर कुछ सेंटीमीटर में हो सकता है।
लागत तब घर तक पहुंच और Hausanschluss पर निर्भर करेगी।
लागत इस बात पर निर्भर करती है कि कनेक्शन घर से कितनी दूरी पर हैं। 4 मीटर निश्चित रूप से 8 मीटर से सस्ता होगा। (Innere Erschließung)

Erschließungskosten (सड़क आदि) आमतौर पर Grundstück की Kaufpreis में शामिल होती हैं। वैसे 40-80€ प्रति वर्गमीटर 400qm भूमि पर 16,000€ से 32,000€ तक होगी (यहाँ एक शून्य छूटा है)।

[QUOTE]5) Hauskauf के लिए Grundstück की तैयारी

- Erdreich का परिवहन (यदि आवश्यक हो) 1,500 यूरो
- संभवतः Müll का परिवहन???
- Innere Erschließung? इसका क्या अर्थ है और क्या यह हमेशा आवश्यक है? 2,500
- Revisionsschächte? इसका भी यही सवाल??
- अनपेक्षित खर्चों के लिए रिजर्व (Kaufpreis का 10%) - ठीक है या बहुत कम है?
- Bodenplatte बनाना (मान लेते हैं 10x10 की Bodenplatte) 10,000 यूरो[QUOTE]

लागत के बारे में कुछ कहना मुश्किल है। यह दूरी और मात्रा पर निर्भर करता है।
Revisionsschacht (सरल शब्दों में) वह चीज़ है जो Kanal में होती है जहाँ से अंदर जाकर निरीक्षण किया जा सकता है। यह आवश्यक है।

[QUOTE]हम्म, क्या मैंने कुछ छोड़ा है या लागत कम रखी है (ज़्यादा शायद नहीं)?

आपकी सहायता के लिए बहुत धन्यवाद

"Bodenplatte तैयार होने तक" में भुल गए:

1. यदि Grundstück/घर का वित्तपोषण किया जाता है, तो Grundschuld के लिए फिर से नोटरी और Grundbuchamt की फीस लगती है। ये लागत Grundschuld की राशि पर निर्भर करती है। गूगल पर "Grundschuldrechner" मदद करेगा।

2. बीमा (Versicherungen)

3. Statiker

4. Bodenplatte के नीचे पाइपलाइन

5. Baustelleneinrichtung / Baustellensicherung (जैसे: Bau-Zaun आदि)

6. Bauantrag / Baugenehmigung[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]

उप्स, वहाँ एक उद्धरण गलत आ गया है।

सिद्धांततः एक जमीन खरीदने के 3 तरीके होते हैं:
1. वह बाजार में उपलब्ध होती है
2. आप एक खाली जमीन ढूंढते हैं, चालाकी से उसके मालिक का पता लगाते हैं (=जमीन के कागज)
3. आपको वह विरासत में मिलती है / उपहार में दी जाती है
अगर आपने एक जमीन ढूंढ ली है, तो पहले यह देखना होगा कि क्या आप उसे खरीद भी सकते हैं - हर कोई अपनी जमीन नहीं बेचता। इसके लिए वहाँ का विकास योजना, यदि मौजूद हो, और / या नक्शा या पड़ोस की इमारतें देखनी होती हैं - ताकि आपको पता चले कि आप वहाँ कुछ बना भी सकते हैं या नहीं। ये जानकारी आप संबंधित भवन विभाग से सकते हैं।
अगर आपकी सोची गई इमारत जमीन से मेल खाती है और आपको जमीन खरीदने का मौका मिलता है तो अगला कदम होता है।
क्या आपको किसी आर्किटेक्ट / बिल्डर से जुड़ना होगा यह बेचने वाला बताएगा।
चाहे आप कोई भी तरीका अपनाएं जमीन पाने का, एक मिट्टी की जांच करवाना हमेशा जरूरी होता है - खरीदने से पहले। इसकी कीमत लगभग 1,000€ होती है।
बाकी मामलों में सामान्य नियम बनाना मुश्किल है। हमारी विकास लागत लगभग 100€ प्रति वर्गमीटर होती है। इसके लिए आप "सार्वजनिक" या मेरी भाषा में "बाहरी" विकास का भुगतान करते हैं। यानी, आप नगर पालिका को भुगतान करते हैं कि वह मुख्य नाली, पानी की पाइपलाइन, बिजली का जाल, हरे भरे स्थान, समतुल्य क्षेत्र, सड़क, स्ट्रीट लाइट, खेल के मैदान आदि तैयार करे। लेकिन आपकी जमीन पर अभी कुछ भी नहीं हुआ होता। आंतरिक विकास (गैस, पानी, बिजली, नाली) का खर्च अलग से आता है (जो कि 5,000€ से 20,000€ तक हो सकता है)।
माप के मामले में यह देखना होता है कि आप पहले से मापी गई जमीन खरीद रहे हैं या वह किसी हिस्से में बंटी हुई है - तब आपको ज्यादा भुगतान करना पड़ सकता है।
निर्माण की तैयारी बहुत जल्दी काफी महंगी हो सकती है (जैसे दूषित मिट्टी का निकासी = विशेष कचरा, गिट्टी खरीदना, आदि)।
संक्षेप में कहा जाए: हर चीज पर विचार करना सही है, लेकिन केवल जमीन के मुताबिक। बिना किसी स्पष्ट जमीन के सामान्य बातें सोचना बेकार है और आप आगे नहीं बढ़ेंगे। हर जमीन को अलग से देखना और मूल्यांकन करना होता है। आपको फायदेमंद नहीं होगा कि मैं 100€ प्रति वर्गमीटर विकास शुल्क देता हूँ और आपकी जमीन पर केवल 10€ है। हो सकता है मैंने अपनी जमीन से गिट्टी "बेची" हो और आपको 15,000€ की गिट्टी खरीदनी पड़े।
जमीन की खोज में जाएं - अगर आपकी नज़र किसी खास जमीन पर है तो अपनी बातों के अनुसार उसी जमीन का सही मूल्यांकन करें।

सबसे पहले जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद

जमीन की तलाश पर जाओ - अगर तुम्हारे पास कोई निश्चित जमीन है - तो अपनी बातों के आधार पर उसी जमीन का मूल्यांकन करो।

इसी लिए मैं कोशिश करता हूँ कि सभी महत्वपूर्ण बातों के बारे में सोचूँ (मतलब: उन्हें पहले लिख लूँ), जब कभी मौका आए। मुझे पहले से पता था कि सभी बातें लागू नहीं होंगी या कुछ नए बातें जुड़ सकती हैं (जैसे पेड़ों का होना, प्रदूषित मिट्टी आदि)।