संपूर्ण निर्माण प्रबंधक - एक पूर्ण निर्माण प्रबंधक घोषणा कैसे प्रस्तुत करें?

नमस्ते दोस्तों,

मेरे पास कुल निर्माण प्रबंधक के विषय में एक अनुरोध है।

हमने लकड़ी के स्तंभ निर्माण प्रणाली में एक घर बनाने के लिए एक प्रीफैब्रिकेटेड हाउस प्रदायक के साथ अनुबंध किया है। यह एक विस्तारशील घर प्लस है।
इलेक्ट्रिक, फर्श की प्लेट तथा पेंटिंग/फ़र्श की सतह कार्य/स्पैचेलिंग हमारे द्वारा या हमारे द्वारा करवाए जाएंगे।

प्रीफैब्रिकेटेड हाउस और फर्श की प्लेट के कार्यों के लिए हमें एक विशेषज्ञ निर्माण प्रबंधक घोषणा प्राप्त होती है।

अब हमें एक कुल निर्माण प्रबंधक घोषणा प्रस्तुत करनी है। हमारे पास यह स्वाभाविक रूप से नहीं है, हम यह मान रहे थे कि इसे भी प्रीफैब्रिकेटेड हाउस निर्माता ही संभालेगा। यह हमारे लिए अचानक समस्या बन गई।

हमारे पास प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन और टीयूवी द्वारा दी गई एक निर्माण निगरानी की पेशकश है। यदि मैंने सही समझा है, तो यह निर्माण प्रबंधन की जगह नहीं लेती। क्या मैं प्राइवेट बिल्डर्स एसोसिएशन को निर्माण प्रबंधन सौंप सकता हूँ?

इस पूरे अतिरिक्त कार्य की लागत क्या होगी?

आप हमें क्या सलाह देंगे?

क्या मैं निजी भवन मालिकों के संघ को निर्माण प्रबंधन का कार्य सौंप सकता हूँ?

यह पूरा अतिरिक्त खर्च हमें कितना पड़ेगा?

आप हमें क्या सुझाव देंगे?

शायद अब यह थोड़ा तीखा लगे, लेकिन ऐसा मेरा इरादा नहीं है... मेरी सलाह होगी कि ये सवाल निजी भवन मालिकों के संघ के पास जाएं, वे इसे सबसे अच्छी तरह से उत्तर दे सकेंगे...

निजी भवन मालिकों के संघ में घर निर्माण के संवेदनशील चरणों के लिए विशेषज्ञ को नियुक्त करने का हमारे यहां (2016) लगभग 300 यूरो प्रति बैठक (10 बैठकें -> 3000 यूरो) पर सौदा हुआ था। पूर्ण निर्माण प्रबंधन / निर्माण निरीक्षण की लागत क्या होती है?

मैं मानता हूँ कि निजी भवन मालिकों के संघ में कुछ आर्किटेक्ट्स भी होंगे, जो HOAI के अनुसार निर्माण निरीक्षण के लिए बिल बनाते हैं। बस अनुमेय निर्माण लागत लें, worst case में आर्किटेक्ट के लिए 3/4 दर मान लें और निर्माण निरीक्षण के लिए कार्य चरण (LPH) देखें और हिसाब करें। मेरा मतलब है कि यह LPH 7 है और आर्किटेक्ट की फीस का लगभग 1/3 (यानि 33%) होती है। यह वह मात्रा होगी, जिसकी मैं उम्मीद करता हूँ।

लेकिन सटीक जानकारी केवल वही जानता है जो इसे करना होगा, और वह इस मामले में निजी भवन मालिकों का संघ होगा।