निर्माण का अंतराल / आसपास की संपत्तियों के लिए पहुँच / §34 पड़ोसी निर्माण

सभी को नमस्ते,
लंबे समय तक पढ़ने के बाद अचानक एक निर्माण स्थल खरीदने का मौका मिला है।
हालांकि कुछ सवाल अभी भी हैं। शायद आप मेरी मदद कर सकें।

जमीन:
513 वर्ग मीटर, अच्छी कटाई वाली, दक्षिण की ओर, शारबूट्ज़ के करीब (5 मिनट की ड्राइव)
मौजूदा मालिक के लिए सकारात्मक निर्माण प्रमाणीकरण, यह पता लगाने के लिए कि क्या यह आवासीय भूमि है (बड़े एकल परिवार के घर के लिए)
चित्र देखें

पहुंच मार्ग:
पश्चिमी ओर दोनों आस-पास की जमीनों के लिए पहुंच मार्ग है जिनके घर नंबर 56 और 58 हैं
मालिकों के अनुसार यह जमीन प्रस्तावित भूखंड की है, देखभाल तीनों पक्ष मिलकर करेंगे
विभाजन की वजह से घर नंबर 56 से 3 मीटर की दूरी पूरी नहीं होती। निर्माण विभाग के अनुसार कोई समस्या नहीं है, अगर मैं 6 मीटर की दूरी घर से रखता हूं (जैसा दिखाया गया है)

निर्माण योग्यता:
चूंकि कोई योजना दस्तावेज नहीं है, निर्माण योग्यता § 34 पड़ोसी निर्माण के अनुसार है।
मैंने पड़ोस का चित्र अपलोड किया है। मेरी राय में यहाँ केवल 1 पूर्ण मंजिल की अनुमति है। पड़ोसी घर कुछ अत्यंत ऊंचे हैं (बहुत खड़ी छतें जिनमें बड़े और निर्मित अटारी हैं)।
हम लगभग 120-140 वर्ग मीटर आवास क्षेत्र की योजना बना रहे हैं।

अब मेरे सवाल:

1) मैं जमीन की संरचना के बारे में और कैसे जान सकता हूँ? मालिक को जमीन के बारे में कुछ पता नहीं है। निर्माण विभाग से मुझे कोई जानकारी नहीं मिली।
मेरे पास केवल एक भुगतान करके मिट्टी का नमूना लेने का विकल्प बचता है?

2) क्या आप देख रहे हैं कि संभव है कि एक एकल परिवार का घर 2 पूर्ण मंजिलों और 15 डिग्री खड़ी छत के साथ बनाया जाए? अगर नहीं, तो हमारे पास एक विकल्प है (संलग्न "आइडिया" में दिखाया गया है), लेकिन वह काफी महंगा होगा।

3) पहुंच मार्ग की मुझे चिंता है। हमें इसकी ज़रूरत नहीं है और हमें इसके रखरखाव में एक-तिहाई हिस्सा देना पड़ेगा। इसके अलावा, यह काफी धूल भरी है और बहुत गंदगी उड़ाती है। क्या होगा अगर हम कहें कि हम इसे पक्की करवाना चाहते हैं? क्या हम अन्य पक्षों को खर्च में एक-तिहाई हिस्सा डालने के लिए मजबूर कर सकते हैं?
मेरी पूरी इच्छा है कि हम पहुंच मार्ग न खरीदें और वह अन्य पक्षों में से किसी एक को मिले। हम फिर अपनी बाड़ लगाएँगे और मामला खत्म।

4) सड़क की तरफ से घर कितना करीब हो सकता है? हम फ्रंट यार्ड के पक्ष में नहीं हैं और हमें दक्षिण की ओर अधिक बगीचा चाहिए।

चूंकि मैं इस विषय पर एक संपूर्ण सारांश चाहता हूँ, मैंने सभी सवाल एक थ्रेड में जोड़े हैं, भले ही हर सवाल इस क्षेत्र से संबंधित न हो। मुझे उम्मीद है कि यह कोई समस्या नहीं होगी।

मैं आपकी प्रतिक्रियाओं का बेसब्री से इंतजार कर रहा हूँ।

मेरी राय में, यहाँ केवल 1 पूर्ण तल की अनुमति है। [...] हम लगभग 120-140 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र की योजना बना रहे हैं। [...] 2) क्या आप 2 पूर्ण तल वाले और 15 डिग्री की सैटल छत वाले एकल परिवार के घर के निर्माण की संभावना देखते हैं? अगर नहीं, तो हमारे पास एक विकल्प जरूर है (संलग्न विचार में दिखाया गया),

तो इस सुंदर (लेकिन 120 से 140 वर्ग मीटर से काफी अधिक) योजना बी के लिए योजना ए कैसी होगी?
मैं स्पष्ट रूप से देखता हूँ कि a. निश्चित रूप से कोई दो मंजिला नहीं, b. निश्चित रूप से ऐसी राजसी छत की ऊंचाई नहीं और c. लगभग 30° की छत की ढलान नहीं।

1) मैं ज़मीन की संरचना के बारे में अधिक जानकारी कैसे प्राप्त कर सकता हूँ?

पड़ोसी घरों से संपर्क करें और पूछें कि क्या उनके पास अभी भी कोई दस्तावेज़ हैं।

2) क्या आप यह संभव मानते हैं कि दो पूर्ण मंजिलों और 15 डिग्री की सटे हुए छत वाला एकल परिवार का घर बनाया जाए?

क्या ऐसी इमारतें पड़ोस में फोटो के अलावा भी हैं? अन्यथा सीधे शहर से पूछताछ करें।

3) मुझे उस प्रवेश मार्ग की चिंता है। हमें वास्तव में इसकी ज़रूरत नहीं है और हमें इसके रख-रखाव में एक तिहाई हिस्सा लेना होगा। इसके अलावा, यह काफी धुंधला है और बहुत धूल उड़ाता है। क्या होगा अगर हम कहें कि हम इसे पके रास्ते से बनवाना चाहते हैं? क्या हम अन्य पक्षों को लागत का एक तिहाई हिस्सा देने के लिए मजबूर कर सकते हैं?
मेरी पूरी इच्छा यह होगी कि हम प्रवेश मार्ग नहीं खरीदें और इसे किसी अन्य पक्ष को दे दें। फिर हम अपनी बाड़ लगा देंगे और मामला खत्म।

यह बहुत हद तक इस बात पर निर्भर करता है कि मूल दस्तावेज़ में इसे कैसे निर्धारित किया गया है और वहाँ की परिस्थितियाँ क्या हैं। क्या पड़ोसियों के लिए रास्ते का अधिकार दर्ज है? क्या पड़ोसी बिना इस प्रवेश मार्ग के अपनी ज़मीन तक पहुँच सकते हैं? आप इसे खरीद सकते हैं और फिर भी बाड़ लगा सकते हैं। दूरी संबंधी नियमों के कारण यह फायदेमंद हो सकता है, लेकिन मैं इस बारे में पूरी तरह नहीं जानता। यदि वे नहीं चाहते हैं तो आप किसी पर भी खर्चा नहीं थोप सकते।

4) घर सड़क की तरफ कितनी नज़दीक हो सकता है?

यदि संदेह हो तो पड़ोस के घरों के समान ही। या फिर शहर से पूछें।

मैं ठीक से उद्धृत करने में अक्षम हूँ। इसलिए मैं इस तरीके से कोशिश कर रहा हूँ:

इस खूबसूरत (लेकिन 120 से 140 वर्ग मीटर से काफी अधिक) योजना बी के लिए योजना ए कैसी होगी?
मैं स्पष्ट रूप से देखता हूँ कि a. बिल्कुल भी दो मंजिला घर नहीं, b. बिल्कुल भी इतनी भव्य छत की ऊंचाई नहीं और c. लगभग 30° छत की ढाल कुछ भी नहीं।

समाधान ए अपेक्षाकृत सरल है। फोटो देखें। तो लगभग योजना बी बिना विस्तार के। योजना बी हमारा घर भी नहीं होगा, यह केवल एक समाधान था जो मैंने पाया था, जहाँ किसी ने 2 पूर्ण मंजिलों को 1 में बदल दिया था। जब हमें पता चल जाएगा कि हम क्या बना सकते हैं, तो हम योजना को और गहरा करेंगे।

टासिमैट:
1) अच्छा विचार। मैं इसे करूँगा, क्योंकि सड़क की ओर बायाँ पड़ोसी (ग्रे घर) हाल ही में शायद निर्माण किया होगा।
2) नहीं, दुर्भाग्यवश नहीं। सामने बहुत ऊँचे एकल परिवार के घर हैं, अनुमानित 12 मीटर ऊँचे। लेकिन बहुत तेज छत वाले। इसलिए मैं वहाँ भी 1.5 मंजिला मानता हूँ।
3) सुझाव के लिए धन्यवाद। मैं भू-अधिकार प्रलेख का अनुरोध करूँगा।
4) शहर कहता है कि वे केवल गहराई को नियंत्रित करते हैं। इसलिए मैं मानता हूँ कि हम सीधे सड़क के किनारे भी बना सकते हैं। वह व्यक्ति ज्यादा बातें नहीं करना चाहता था।

Durch die Teilung

क्या कोई योजना बनाई गई है?

Seht ihr die Möglichkeit, doch ein Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und 15 Grad Satteldach zu bauen?

नहीं।

Können wir die anderen Parteien zwingen, sich je mit 1/3 an den Kosten zu beteiligen?

यह निर्भर करता है कि इसके लिए कोई समझौते हैं या नहीं और यदि हैं, तो क्या वे किसी खरीदार पर भी लागू होते हैं।

Mein absoluter Wunsch wäre es, wenn wir die Zufahrt nicht erwerben und einer der anderen Parteien diese bekommt.

यदि यह विकल्प मौजूद है, तो यही मेरी सलाह भी होगी।

wo jemand aus 2 Vollgeschossen 1 gemacht hat

§34 के तहत मंजिल की संख्या गौण है। महत्वपूर्ण चीज़ ट्राउफ की ऊंचाई है और वह दोनों विकल्पों में समान है और मेरी राय में उसे लागू नहीं किया जा सकता।

Von daher gehe ich davon aus, dass wir auch direkt an die Straße bauen dürften.

मैं नहीं मानता। आपका फ्लुर्कार्ट Ausschnitt थोड़ा संक्षिप्त है, लेकिन तस्वीरों में मैं निश्चित रूप से वास्तविक निर्माण सीमाएँ देख सकता हूँ।

उफ़, मुझे लगता है यहां इच्छा और वास्तविकता काफी दूर-दूर हैं

दिखाए गए दोनों भवन कभी भी केवल 120-140 वर्ग मीटर के नहीं हो सकते।
इस माहौल में कांच लगाना भी असंगत है।
निर्माण रेखा पड़ोसी घर द्वारा निर्धारित की जाएगी, सड़क के करीब नहीं आएंगे।
भवन बहुत ऊँचा है आदि।