बिल्डिंग पूर्व-अनुमति अनुरोध अस्वीकृत होने पर आगे की प्रक्रिया

नमस्ते,

मैं यहाँ नया हूँ। मेरा दोस्त और मैं मकान बनाना चाहते हैं और अब मुझे थोड़ी जानकारी विस्तार से देनी होगी।

मेरे माता-पिता ने 70 के दशक में एक (बहुत) ग्रामीण नए बस्ती क्षेत्र में एक मकान बनाया था। उस समय सामान्य ज़मीन का आकार 800 - 1,000 वर्ग मीटर था। एक भवन नियोजन योजना बनाई गई थी, लेकिन वह कभी अनुमोदित नहीं हुई; इसलिए कोई योजना नहीं है।
मेरे माता-पिता की ज़मीन 866 वर्ग मीटर है, इसके अलावा मेरे भाई ने बाद में पास में एक 160 वर्ग मीटर का ज़मीन का टुकड़ा खरीदा। कुल ज़मीन क्षेत्रफल 1,026 वर्ग मीटर है।
उस पर एक एकल परिवार का घर है जिसकी आधारभूमि 160 वर्ग मीटर है (उस समय बंगलो के रूप में बनाना अनिवार्य था; किसी को पता नहीं था कि भवन नियोजन योजना अप्रासंगिक हो गई है), ऊपर अटारी है। तो यह अपेक्षाकृत बड़ी आधारभूमि है।

अब हम वहाँ ज़मीन पर दूसरा एकल परिवार का घर (100 वर्ग मीटर आधारभूमि) बनाना चाहते हैं। सबसे पहले मैं सामुदायिक भवन कार्यालय गया और पूछा कि इसके बारे में स्थिति क्या है। जवाब: "मैं यहाँ कोई समस्या नहीं देखता, यह हमारे सामुदायिक पुनः घनत्व के सिद्धांत में अच्छी तरह फिट बैठता है, जिसे हम अभी लागू कर रहे हैं"। हमें दूरी क्षेत्रों का ध्यान रखना होगा और अन्यथा §34 भवन कानून लागू होगा, क्योंकि कोई भवन नियोजन योजना नहीं है।

तो हमें खुशी हुई, हमने एक अच्छी तरह से तैयार किया गया पूर्वनिर्माण अनुरोध दिया और फिर पहला "उह, मुझे यहाँ समस्या दिखती है" आया।

हम आधारभूमि संख्या के हिसाब से आसपास की निर्माण सीमा पर हैं, 0.3 (पुराना और नया निर्माण साथ में, जमीन एक है, कोई अलगाव नहीं), अधिगृहीत क्षेत्र 0.45 है और साथ ही अनुमत सीमा के +50% के भीतर भी है।
सामुदायिक परियोजना "पुनः घनत्व" में आधारभूमि संख्याएँ 0.4 और 0.6 घोषित की गई हैं। यह केवल जानकारी के लिए है (यह हमारा इलाका नहीं है)।

नए निर्माण के लिए मंजिल क्षेत्र संख्या निर्णायक नहीं है (ज़मीनी कार्यालय से सूचना अनुसार), हम पड़ोसियों की तुलना में थोड़ा ऊपर हैं, जो समझ में आता है क्योंकि यह, जैसा बताया गया, 70 के दशक का बंगलो क्षेत्र है।

हमने सभी दूरी क्षेत्रों का पालन किया है (स्पष्ट है!)

किसी एक पड़ोसी को हमारा निर्माण योजना बिल्कुल पसंद नहीं है, वह बस नहीं चाहता कि वहाँ एक और घर बने, यह उसके लिए बहुत करीब है।

दो दिन पहले सामुदायिक परिषद की बैठक हुई और हमें तुरंत §35, इन्फ्यूजन कानून के हवाले से अस्वीकार कर दिया गया। कोई चर्चा या मतदान वास्तव में नहीं हुआ, मेयर ने मूल रूप से पढ़ने के समय ही स्पष्ट कर दिया था कि कैसे वोट देना है। इस प्रकार अनुरोध एक विरोधी मत के साथ अस्वीकार कर दिया गया।

अब हम आधिकारिक प्रोटोकॉल और (आशा है) उसमें शामिल कारणों का इंतजार कर रहे हैं।

हमारे लिए यह सब समझ से बाहर है, हम सभी आवश्यकताओं का पालन करते हैं, हमारा घर पड़ोसी के घर से 60 सेमी नीचे है (वह जो हमें यहाँ नहीं चाहता), हमने दृश्य रूप से भी मेल खाया है (हमें एक आधुनिक क्यूबस पसंद था, लेकिन अब हम छत के साथ गए हैं ताकि यह फिट हो)।
साथ ही यह जानते हुए कि सामुदायिक क्षेत्र में कोई निर्माण ज़मीन उपलब्ध नहीं है और निकट भविष्य में मिलने की संभावना नहीं है और साथ ही कि पुनः घनत्व योजना भी लागू हो रही है, हम इस निर्णय को समझ नहीं पा रहे हैं।
दो एकल परिवार के घर लगभग 1,000 वर्ग मीटर ज़मीन पर, यह वाकई में "संकीर्ण" नहीं है।

हम जानते हैं कि कथित पड़ोसी ने स्पष्ट रूप से बहुत हस्तक्षेप किया है (मुमकिन है, कौन किसे बेहतर जानता है आदि) और हमें संदेह है कि यह अस्वीकृति का एक कारण हो सकता है।

हम इससे संतुष्ट नहीं हैं और हमें निश्चित नहीं है कि आगे क्या करना है:

क्या सीधे उच्चतर जिलाधिकारी कार्यालय से संपर्क करें? लेकिन वे तो समुदाय से पूछेंगे कि अस्वीकृति क्यों हुई, है न? या क्या मैं उनसे मूल रूप से यह स्पष्ट कर सकता हूँ कि क्या संभव है, हमें किन बातों का ध्यान रखना है, उनकी नजर में क्या कठिनाई हैं।

हमारे वास्तुकार ने सुझाव दिया है कि अब हम पहले समुदाय के साथ संवाद स्थापित करें और एक सहमति पर पहुँचें। मैं थोड़ा संदेह में हूँ कि क्या वे वास्तव में हमसे समझौता करेंगे, क्योंकि सब्जेक्टिव निर्णय कि घर मौजूदा समूह में नहीं मिलता, के आधार पर वे हमें हमेशा अस्वीकार कर सकते हैं।

यहाँ सबसे समझदारी भरा कदम क्या होगा?
क्या किसी ने यहाँ ऐसा अनुभव किया है और कोई अनुभव साझा कर सकता है?
क्या यहाँ कोई कानूनी विशेषज्ञ हैं जो मुझे बता सकते हैं कि अंतिम फैसला किसकी बात मानना है?

मैं वास्तव में अदालत जाने की इच्छा नहीं रखता, लेकिन अंतिम विकल्प के रूप में सोच रहा हूँ क्योंकि अगर निर्माण के खिलाफ कोई तथ्य नहीं है और बस्ती के उदाहरणों में और पूरे समुदाय में कई "जोखिम भरे" निर्माण परियोजनाएँ सफल हुई हैं, तो यह मेरे लिए विचारणीय हो सकता है।
यहाँ एक जिद्दी समुदाय के खिलाफ सफल होने के कितने मौके हैं?

पुह, लंबा विवरण, उन सभी का धन्यवाद जिन्होंने यहाँ तक पढ़ा और शायद मुझे कुछ सर्वोत्तम सलाह और तरकीबें दे सकें।

धन्यवाद!

Climbee

यदि आप खर्चों से डरते नहीं हैं, तो बड़ी, सार्वजनिक Bau- और Planungsrecht में विशेषज्ञ Kanzleien हैं जो तक Europäischen Gerichtshof का अनुभव रखती हैं। यदि आप Top5 में से किसी एक को चुनते हैं, तो वे Gemeinde को "एक रास्ता दिखा सकती हैं कि आपका Vorhaben genehmigungsfähig कैसे हो सकता है"। वे निश्चित रूप से जादू नहीं कर सकते, लेकिन यदि यह आपके लिए महत्वपूर्ण है, तो पहली Beratungsgespräch एक विचारणीय निवेश हो सकता है।

वाकई में इतनी भारी हथियारों का उपयोग करना? जैसा कि कहा गया है, यह मेरे लिए अंतिम उपाय होगा...

यह केवल एक विकल्प दिखाने के लिए है प्रशासनिक कार्यालय जाने के बजाय। मैं नहीं जानता कि आपके यहाँ वे कितनी जल्दी काम करते हैं, हमारे यहाँ एक साधारण भवन पूर्वअनुमति के लिए 3-6 महीने लगते हैं, लेकिन 9 महीनों के मामले भी होते हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप अपने निर्माण परियोजना में कितनी जल्दी हैं।

मैं भी कोई मुकदमा नहीं चलाना चाहूँगा। लेकिन एक प्रशासनिक कानून विशेषज्ञ आपको बताएगा कि आपकी स्थिति स्पष्ट है (आपके पक्ष में या उसके खिलाफ), या क्या वहाँ विवेकाधीन निर्णय का स्थान है और परिणाम अनिश्चित होगा।

मुझे लगता है कि अन्य निर्माण क्षेत्रों से अनुभव की कहानियाँ आपकी बहुत मदद नहीं करेंगी। क्योंकि हमारे अनुभव के अनुसार यह स्थानीय परिस्थितियों पर निर्भर करता है (आसपास के निर्माण, नगर नियोजन आदि)।

अगर अनिच्छुक पड़ोसी मेयर का सबसे अच्छा स्टैमटिश दोस्त है, तो तुम्हें शायद बड़ी कोर्ट कड़ी चलानी पड़ेगी। दूसरी तरफ, तुम्हें पड़ोसी के नजरिए से भी सोचना चाहिए कि नया घर उसके लिए क्या मायने रखता है। पिछले 45 वर्षों से उसका घर खाली पड़ा है और अचानक तुम उसके दरवाजे के सामने एक घर खड़ा करना चाहते हो। तुम भी इससे खुश नहीं होगे और बड़ा शोर मचाओगे। इनकार निश्चित रूप से पड़ोसी की ओर से होगा।

मुझे भी लगता है कि पड़ोसी वहाँ अपनी उंगलियाँ डालता है। हालांकि इसका मतलब शायद यह भी है कि सहायक मदद के साथ निर्माण मंजूर हो सकता है।