ग्राउंड प्लान एकल परिवार के घर का १५५ वर्ग मीटर, बिना बेसमेंट के, ३ बच्चों के कमरे, १ कार्यालय

नमस्ते सभी को,

हम कुछ महीनों से अपने भविष्य के घर की योजना बना रहे हैं। जाहिर है कि हमें भी कुछ अनिश्चितताएं हैं, इसलिए हम उन लोगों की राय में रुचि रखते हैं जो इस विषय से जुड़े हैं।

साथ में योजनाएं चित्रों के रूप में संलग्न हैं।
फर्नीचर केवल उदाहरण स्वरूप डाला गया है।

मैं आलोचना और सुझावों का स्वागत करता हूँ!

निर्माण योजना/सीमाएं
भूमि का आकार: 614 वर्ग मीटर
ढलान: हल्का झुकाव
भवन क्षेत्रांक: 0.4
मंजिल क्षेत्रांक: 0.8
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: 3 मीटर
सीमांत निर्माण: खुली पद्धति, सीमा पर 9 मीटर तक की गैराज अनुमति है
गाड़ी खड़ा करने की संख्या: 2
मंजिल संख्या: अधिकतम 3 पूर्ण मंजिल
छत का प्रकार: सैटल छत 35° तक; वाल्म छत 35° तक; पुल्ट छत 20° तक; फ्लैट छत, ज़ेल्ट छत 35° तक
शैली:
- बहुत गहरे या बहुत चमकीले रंगों में रंगाई अनुमति नहीं है
- भवन की शांति वाली उपस्थिति बनाए रखने के लिए उपयोग की जाने वाली सामग्रियों की विविधता सीमित करनी चाहिए
दिशा: -
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएं: अधिकतम 6.5 मीटर, PD में अधिकतम 7.25 मीटर (शिखर पर)
अन्य निर्देश:
- बाहरी दीवारें इस प्रकार बनाई जाएं कि ऊर्जा की अधिकतम बचत हो सके
- खुदाई और ढलान अधिकतम 0.5 मीटर तक अनुमति है
- सहारा दीवारें निषिद्ध हैं

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: पारिस्थितिक लकड़ी का निर्माण, सैटल छत
तहखाना, मंजिलें: 2 पूर्ण मंजिल
लोगों की संख्या, आयु: वर्तमान में 2 वयस्क + 1 बच्चा (2 साल) + 2 अन्य बच्चे अपेक्षित
भूतल और पहली मंजिल में जगह की आवश्यकता:
- तहखाना नहीं होने के कारण स्टोरेज की आवश्यकता है
- कार्यालय अपेक्षाकृत बड़ा होना चाहिए, क्योंकि कभी-कभी हम दोनों एक साथ काम करेंगे।
- बच्चों के कमरे उपयोगी आकार के होने चाहिए > 12 वर्ग मीटर और लगभग एक जैसे बड़े
- बाथरूम थोड़ा छोटा हो सकता है
कार्यालय: 1x पार्ट-टाइम होम ऑफिस + 1x फुल-टाइम होम ऑफिस
सालाना अतिथि संख्या: 3-10
खुला या बंद वास्तुकला: अधिकतर खुला
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: कहीं बीच में – आधुनिक कंट्री हाउस? निश्चित रूप से लकड़ी।
खुला किचन, कुकिंग आइलैंड: खुला किचन
भोजन की जगहों की संख्या: 8
चिमनी: नहीं
संगीत/स्टेरियो वाल: नहीं
बालकनी, छत की छत: नहीं
गैराज, कारपोर्ट: संभवतः एक गाड़ी के लिए बड़ा गैराज, कुछ साइकिलें (और ट्रेलर), एक कार्य बेंच और कुछ भंडारण स्थान
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस: 2-3 ऊंचे बेड + 4-5 टमाटर के पौधे + 1-2 फलदार पेड़
अन्य इच्छाएं/विशेषताएं/दैनिक दिनचर्या, कारण सहित कि क्यों यह या वह नहीं होना चाहिए:
- कम से कम 2.5 मीटर की छत ऊँचाई। विशेषकर खुले कमरे में अन्यथा यह दबावपूर्ण दिखता है।
- तकनीक को गैराज में रखना पसंद है ताकि शोर बाहर हो
- भूतल भविष्य में वरिष्ठ नागरिक आवास के रूप में काम कर सके (कार्यालय को बेडरूम में बदला जाए, भूतल के बाथरूम में बड़ा शॉवर हो)
- हॉल में जैकेट/जूते के लिए पर्याप्त भंडारण (जैसे बड़ा बिल्ट-इन अलमारी)
- भंडारण कक्ष होना अच्छा है, लेकिन अनिवार्य नहीं
- वॉक-इन क्लोसेट जरूरत नहीं समझते
- बेडरूम में अतिरिक्त बेड के लिए जगह होनी चाहिए
- आदर्श रूप से किचन/लिविंग/डाइनिंग एक कोने में
- बच्चों के कमरे दक्षिण दिशा में

घर की योजना
योजना किसने बनाई: स्वयं द्वारा
कौनसी बातें पसंद आईं? क्यों?
- तकनीक का घर के अंदर जगह न लेना
- घरेलू कार्य कक्ष आधा सीढ़ी के नीचे होने से जगह का अच्छा उपयोग
- कार्यालय बाद में बेडरूम के रूप में इस्तेमाल हो सकता है
- दक्षिण की ओर बहुत रोशनी आती है
- किचन में एक टैरेस दरवाजा है
- तकनीक/सैनिक/पाइपिंग को ग्राउंड प्लान के एक कोने में केंद्रित किया गया है
कौनसी बातें पसंद नहीं आईं? क्यों?
- भूतल के बाथरूम का लेआउट आदर्श नहीं, लेकिन हम लंबा बाथरूम नहीं बना पाए
- संभवतः घर बहुत दक्षिण की ओर खिसक सकता है गहरे गैराज के कारण
- किचन/लिविंग/डाइनिंग एक कोने में नहीं है
आर्किटेक्ट/प्लानर के अनुसार अनुमानित मूल्य: समान ग्राउंड प्लान के लिए, जिसमें 10 वर्ग मीटर कम रहने की जगह और बिना लकड़ी के फसाड के हमने एक फर्टिगहाउस कंपनी से 505k का टर्नकी ऑफर प्राप्त किया। मैं इस योजना की कीमत लगभग 550k अनुमानित करता हूँ।
व्यक्तिगत मूल्य सीमा, जिसमें उपकरण शामिल हैं: 650k
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: एयर-वाटर हीट पंप

यदि आपको कुछ छोड़ना पड़ता है, तो किन विवरणों/विस्तारों को
- छोड़ सकते हैं:
- लकड़ी का फसाड
- नहीं छोड़ सकते:
- कार्यालय
- 3 बच्चों के कमरे

यह योजना इस प्रकार क्यों बनी है? उदाहरण के लिए
- बाथरूम में वॉशिंग मशीन नहीं चाहिए – इसलिए घरेलू कक्ष
- तकनीकी कक्ष गैराज में, क्योंकि ग्राउंड फ्लोर का क्षेत्रफल अधिक हो जाता है और घर हमारे लिए महंगा हो जाता है
- लागत बचाने के लिए तहखाना नहीं

यहाँ अभी भी Bebauungsplan में Grundstück है

यहाँ अभी भी विकास योजना में भूखंड है

यहाँ यह उतना समतल नहीं है जितना चित्रित किया गया है। क्या योजना में कुछ उल्लेख है कि क्या घर के प्रतीकों को छत की दिशा के संदर्भ में बाध्यकारी रूप में व्याख्यायित किया जाना चाहिए?

मैं इस मंज़िल योजना की कीमत लगभग 550k अनुमानित करता हूँ।

पर्यावरण अनुकूल लकड़ी का निर्माण,

मुझे नहीं लगता कि यदि आप पर्यावरण अनुकूल निर्माण करना चाहते हैं, तो आप 170qm के लिए "सिर्फ" 550k में काम चला पाएंगे। सिवाय इसके कि पर्यावरण अनुकूल का मतलब आपके लिए "सिर्फ" लकड़ी का फ्रेम संरचना हो और बाकी सब कुछ वैसे ही बनाया जाए जैसे किसी अन्य घर में होता है। यदि पूरी तरह से पर्यावरण अनुकूल हो, तो कीमत लगभग 100k ज्यादा होगी।
कीमत केवल घर के शुद्ध निर्माण लागत के लिए है। यानी कनेक्शन, गैरेज, गृह तकनीक, बगीचा आदि शामिल नहीं हैं।

यहाँ यह उतना सीधा नहीं है जितना कि चित्रित किया गया है। क्या योजना में कुछ ऐसा है कि क्या छत की दिशा के संदर्भ में घर के प्रतीकों की बाध्यात्मक व्याख्या करनी है?

"संकल्पना निर्माण खंड (निर्माण प्रस्ताव फर्स्ट दिशा के प्रस्ताव के साथ)"

क्या मैं इसे सही समझ रहा हूँ कि यह कर सकता है लेकिन आवश्यक नहीं?

मुझे नहीं लगता कि अगर आप पर्यावरण के अनुकूल निर्माण करना चाहते हैं, तो आप 170वर्गमीटर के लिए "केवल" 550k में काम चला पाएंगे। सिवाय इसके कि आपके लिए पर्यावरण के अनुकूल का मतलब "केवल" लकड़ी के फ्रेम निर्माण से हो और बाकी सभी चीजें किसी भी अन्य घर की तरह बनाई जाएं। अगर पूरी तरह से पर्यावरण के अनुकूल, तो लगभग 100k ज्यादा।
कीमत केवल घर के शुद्ध निर्माण लागत के लिए है। यानी बिना विकास, गैराज, घरेलू तकनीक, बगीचे आदि के।

पर्यावरण के अनुकूल लकड़ी के निर्माण के बारे में मैं लकड़ी के खंभों के साथ लकड़ी के फाइबर इन्सुलेशन (छत के लिए भी), EH40 + QNG के अनुसार सोचता हूँ। 550k में मैं घर, गैराज और तकनीक की निर्माण लागत का हिसाब करता हूँ। बजट में से 100k बाकी चीजों के लिए आवंटित हैं (कनेक्शन, बाहरी सुविधाएँ आदि)।