मूल संरचना - 2 आवासीय इकाइयों वाला घर किराए के लिए

नमस्ते सभी को,
मैं भी अब हमारा Grundriss यहाँ चर्चा के लिए प्रकाशित करना चाहता हूँ। यह दो अलग-अलग GU के ड्राफ्ट हैं, जो हमारे एक ड्राफ्ट के आधार पर बने हैं।

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Bebauungsplan/Einschränkungen
भूमि का आकार: 708 m²
स्थान, दिशा: मैंने इस थ्रेड में पहले ही Grundstücksituation पेश की है।
https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-teilen-langes-schmales-Grundstück.15277/

इसी बीच निम्नलिखित शर्तें उत्पन्न हुई हैं: पहले एक घर बनाया जाना चाहिए जिसमें दो आवास इकाइयां हों जो किराये के लिए हों। दूसरा घर हम अनुमति तो दिलवाना चाहते हैं, लेकिन फिलहाल इसे लागू नहीं करेंगे।
Bebauungsplan से विवरण: Grundstücksflächezahl 0.4, Dachform: SD, FD, Dachneigung: 28-32 या 0-5, Stellplätze: Landesbauordnung BW=प्रति आवास इकाई 1 कार पार्किंग स्थल और 2 साइकिल स्टैंड प्रति आवास इकाई

निर्माताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: एक घर जिसमें 2 अलग-अलग आवासीय इकाइयां हों, किराए के लिए, यानी 2-मंजिला निर्माण बिना छज्जे के, सैटल्डाच
तहखाना, मंजिलें: कोई तहखाना नहीं, छत का इस्तेमाल भंडारण के रूप में।
बालकनी, छत की छत: हाँ, ऊपर की मंजिल के आवासीय इकाई के लिए बालकनी।

सामान्य: क्योंकि यह संपत्ति केवल किराए के लिए है, इसलिए Grundriss को आवश्यक न्यूनतम आवश्यकताओं जैसे कमरे के आकार, खिड़कियां, तकनीक आदि तक सीमित किया जाना चाहिए। लेकिन घर आधुनिक और आकर्षक होना चाहिए ताकि अच्छा किराया मिल सके।

घर की योजना
योजना किसकी है: GUs
क्या पसंद आया/नापसंद? Entwurf2 हमें ज्यादा पसंद आया क्योंकि रहने, खाने और खाना बनाने का क्षेत्र अच्छी तरह से उपयोग योग्य आकार लेता है और दोनों आवास इकाइयों में एक स्टोरेज रूम है। इसके लिए गलियारे में अलमारी या अन्य स्थान कम है और बाथरूम में केवल एक शॉवर है। Entwurf1 में हमें चिंता है कि रहने, खाने और खाना बनाने के क्षेत्र वास्तव में व्यावहारिक रूप से उपयोगी है या नहीं।

आपका इन ड्राफ्ट्स पर क्या विचार है? आप क्या बेहतर करेंगे?
Entwurf1





Entwurf2

फ़्लैट्स किसके लिए या किस मकसद से होने चाहिए? किस लक्षित समूह के लिए? पहले प्रस्ताव में मैं एक सिंगल या एक जोड़े को देखता हूँ, दूसरे में मैं सादे रहने/खाने के क्षेत्र के कारण अनिश्चित हूँ (खाना वास्तव में मौजूद नहीं है)।

दूसरे विकल्प में कम से कम रसोई/भोजन और रहने की जगह इस बड़े कमरे में बनाई जा सकती है। हालांकि रहने में कुछ सीमितताएँ हैं ;)

पहले विकल्प में मुझे वाकई कोई अच्छे विकल्प नजर नहीं आते। रसोई 2x2 मीटर की होगी, कमरा खुद लगभग 5x5 मीटर है.. उदाहरण के लिए टीवी आदि के लिए दूरी मेरे हिसाब से बहुत ज्यादा है, लेकिन कोई और विकल्प भी नहीं है। आदर्श होगा लगभग 25 वर्ग मीटर का कमरा, जिसे लगभग 4x6.2 मीटर के हिसाब से विभाजित किया जा सके।

विकल्प 2 को भी फिर से संशोधित करने की जरूरत है, क्योंकि बड़े कमरे में बहुत कम जगह है (टीवी या अन्य के लिए)।

विकल्प 2 का ऊपरी तल वास्तव में कोई असली कपड़े रखने की जगह नहीं देता।

हाँ, बिल्कुल... मेरी पहली Wohnung में, मैं संयोगवश पिछले हफ्ते फिर से गया था, वहाँ लिविंग रूम 6 मीटर लंबा था: सामने खाने की मेज, पीछे टेलीविजन कॉर्नर।
यहाँ मुझे कुछ भी पर्याप्त नहीं दिखता। कम से कम एक बच्चे के साथ पारिवारिक जीवन के लिए नहीं।

हेलो सबको,

हाँ, लक्ष्य समूह वास्तव में एक जोड़ा या एक छोटे बच्चे वाले जोड़े होंगे।
बिल्कुल, अगर मैं खुद के लिए बनाता तो कुछ अलग बनाता। लेकिन ड्राफ्ट 2 में लगभग 30 वर्ग मीटर वैसे भी खराब नहीं हैं – मैंने अपने पास मौजूद एक्सपोसे देखे हैं और वहां का कमरा भी वास्तव में बड़ा नहीं है।

दूसरे ड्राफ्ट के आधार पर, मैंने बैठक कक्ष की खिड़कियाँ और दीवारें थोड़ी हिलाई और संशोधित की हैं ताकि अब नीचे बाएँ एक टीवी के लिए क्षेत्र बन सके। पड़ोसी कमरे में, मैंने दरवाजा हटा दिया है ताकि वहाँ वाकई में एक डेस्क के लिए जगह बन सके। और एआर में दरवाजा घुमाना उचित होगा, ताकि इसे बेहतर तरीके से उपयोग किया जा सके (हालांकि तब मुख्य दरवाज़े के साथ टकराव का खतरा होगा)। क्या आपके पास और भी विशिष्ट सुधार सुझाव हैं?