टस्कनी में छुट्टियों का घर का फ़्लोर प्लान - मध्यम ढाल पर १७५ वर्ग मीटर

नमस्ते साथियों,

मैं काफी समय से फोरम पढ़ रहा हूँ और आश्चर्यचकित हूँ कि यहाँ कितनी जानकारी और सुझाव साझा किए जा रहे हैं। यदि अनुमति हो, तो मैं भी हमारे प्रोजेक्ट के बारे में आपकी राय और आंकलन सुनना चाहूँगा।

हम अभी योजना चरण में हैं और हमारे आर्किटेक्ट्स के साथ पहले बातचीत कर चुके हैं। इस कारण से जानकारी की आधार सीमित है। फिर भी, मैं अभी से आपकी प्रतिक्रियाएँ प्राप्त करना चाहूँगा कि हमें किन बातों का विशेष ध्यान रखना चाहिए, आपकी राय में क्या यथार्थवादी है, आदि।

प्रोजेक्ट के बारे में: हमने टोस्काना में एक भूखंड खरीदा है (10,500 वर्ग मीटर) जो एक पहाड़ी की ढलान पर है (मैं कहूँगा यह मध्यम ढलान है / उस क्षेत्र पर जहां घर बनना है, लगभग 2 मीटर की चढ़ाई है), जिसमें एक छोटे शहर और टोस्काना की पहाड़ियों की घाटी की ओर नज़ारा है, और हम वहां एक घर बनाना चाहते हैं। भूखंड की दिशा उत्तर-पूर्व है। घर (और बाद में एक छोटा अलग स्टूडियो तथा पूल) पूरे परिवार के लिए एक बैठक स्थल होगा। आर्किटेक्ट्स ने पहले बेसिक डिज़ाइन ड्रॉइंग्स बनाई हैं और आकार और निर्माण विधि के बारे में संबंधित कार्यालयों से बात की है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि इस प्रकार का आयतन बनाना वैध है। आधिकारिक निर्माण अनुमति अभी नहीं मिली है। अभी प्रक्रिया में यह बहुत जल्द है।

मैंने एक स्थलाकृतिक नक्शा संलग्न किया है, जिसमें घर की स्थिति बताई गई है, जैसा कि आर्किटेक्ट्स के अनुसार सबसे उपयुक्त होगा, विशेषकर नज़ारे (उत्तर-पूर्व दिशा) के संदर्भ में। पास में एक और घर है जो पहले से बिजली और पानी से जुड़ा हुआ है। पानी एक स्रोत से आता है। पाइपें हमारे भूखंड के निचले हिस्से के किनारे से गुजरती हैं। इसका मतलब है कि पानी को वहां से ऊपर घर तक लाना होगा (लगभग 7 मीटर की ऊंचाई का अंतर)।

हम पूरे प्रक्रिया के लिए आर्किटेक्ट्स को नियुक्त कर रहे हैं, जिसमें प्रस्ताव निविदा, तुलना, कार्यों की स्वीकृति, निर्माण प्रबंधन, साइट प्रबंधन, आवेदन प्रस्तुत करना, सरकारी कार्य आदि शामिल हैं... सचमुच सब कुछ क्योंकि हम वहाँ मौजूद नहीं हैं। आर्किटेक्ट्स क्षेत्र में जड़े हुए हैं और वहाँ कई परियोजनाएं पूरी कर चुके हैं (व्यक्तिगत, होटल, नगर पालिका के लिए)। आर्किटेक्ट्स पूरी सेवा के लिए EUR 80,000 प्लस कर मांग रहे हैं। कुल मिलाकर लगभग EUR 100,000 सकल। इसमें स्थैतिक इंजीनियर, मिट्टी परीक्षण (पहले से उपलब्ध), नापजोख आदि भी शामिल हैं। वे मुख्य घर, स्टूडियो और बाहरी सुविधाओं का डिज़ाइन करेंगे। हालांकि, बजट प्रतिबंध के कारण शुरुआत में केवल मुख्य घर का निर्माण होगा।

बजट: घर के लिए, जिसमें भूमिगत कार्य, बेस प्लेट, अतिरिक्त खर्च, कर, बाहरी क्षेत्र (केवल घर के आस-पास का नजदीकी क्षेत्र) शामिल है, हमने आर्किटेक्ट्स को EUR 540,000 का बजट बताया है। घर का आधार क्षेत्र लगभग 175 वर्ग मीटर है और दो मंजिलों में है। हम घर को व्यक्तिगत ठेके में बनवाना चाहते हैं। आर्किटेक्ट मानते हैं कि इस प्रकार से प्रोजेक्ट 20-30% सस्ता बन सकता है बनिस्बत एक “ऑल-इन-वन चाबी लेकर देने वाले” अनुबंध के। वे तुलना के लिए ऐसा एक प्रस्ताव लेना चाहते हैं ताकि इसे जांच सकें। उन्होंने रुब्नर को संभावित घर निर्माता के रूप में बताया।

आप आर्किटेक्ट्स के खर्च को कैसे आंकते हैं? आप लागत के संदर्भ में इस प्रोजेक्ट को कैसे देखते हैं, किन पहलुओं पर हमें विशेष ध्यान देना चाहिए? आप इस आधार योजना के बारे में क्या सोचते हैं? मुझे आशंका है कि क्या पर्याप्त भंडारण स्थान है। शायद यह अभी बहुत जल्दी है लेकिन क्या आप एयर कंडीशनर लगवाएँगे, और क्या उत्तर-पूर्व दिशा में रसोई/बैठकुक्षेत्र की छाँव के लिए एक पेरगोला पर्याप्त है या आप रोल्लाडेन या रैफस्टोर्स की सलाह देंगे?

आपकी सहायता के लिए बहुत धन्यवाद पहले से ही।

एक अतिरिक्त के रूप में प्रश्नावली:

बेबाऊंग्सप्लान/प्रतिबंध
जमीन का आकार - 10,500 वर्ग मीटर
ढाल - हाँ, मध्यम
भूमि कवर अनुपात - पता नहीं
मंज़िल क्षेत्र अनुपात - पता नहीं
निर्माण विंडो, निर्माण रेखा और सीमा - पता नहीं
सीमा निर्माण - पता नहीं
पार्किंग स्थानों की संख्या - पता नहीं
मंज़िलों की संख्या - 2
छत का प्रकार - पता नहीं
शैली - पता नहीं
दिशा - उत्तर-पूर्व
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएँ - पता नहीं
अन्य निर्देश

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार - पारंपरिक टोस्कन शैली आधुनिक तत्वों के साथ
तहखाना, मंज़िलें - कोई तहखाना नहीं, 2 पूर्ण मंज़िलें
व्यक्तियों की संख्या, उम्र - 2 व्यक्ति, 35, 42, कुत्ता
मंज़िलों में कमरे की आवश्यकता - भूमिगत मंज़िल: बैठक कक्ष, भोजन कक्ष, रसोई, भंडारण कक्ष, अतिथि शौचालय, तकनीकी कक्ष
कार्यालय: पारिवारिक उपयोग या होमऑफिस? दोनों
वार्षिक अतिथि संख्या - संभवतः 8 (एक साथ नहीं), लंबे समय तक और जब हम वहाँ नहीं होते भी
खुली या बंद वास्तुकला - खुली
संरक्षणवादी या आधुनिक निर्माण - मिश्रण
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड - हाँ
भोजन के स्थानों की संख्या - 8
चिमनी - नहीं
संगीत/स्टीरियो दीवार
बालकनी, छत की छतरी - छत की छतरी
गैरेज, कारपोर्ट - कारपोर्ट
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस - संभवतः दोनों (लेकिन तब जब हम वहाँ लंबे समय तक रहेंगे)
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएं/दैनिक दिनचर्या, साथ ही कारण कि क्यों यह या वह कुछ नहीं होना चाहिए

घर का डिजाइन
किसने योजना बनाई है: वास्तुकार
क्या विशेष रूप से पसंद है? क्यों? - इसमें वह सब कुछ है जिसकी हमें आवश्यकता है
क्या पसंद नहीं है? क्यों? - मुझे भंडारण स्थान को लेकर संदेह है (काफी नहीं?)
वास्तुकार/योजना निर्माता के अनुसार मूल्य अनुमान: EUR 500,000 - 540,000
व्यक्तिगत मूल्य सीमा, साज-सज्जा सहित: EUR 610,000
प्रोन्नत गर्मी तकनीक: पता नहीं

यदि आपको त्यागना पड़े, किन विवरणों/निर्माणों से
-तुम त्याग सकते हो: भूमि क्षेत्र
-तुम त्याग नहीं सकते:

यह डिजाइन ऐसा क्यों है जैसा अब है?
हमने वास्तुकार को एक इच्छा सूची दी, जैसे अतिथि कक्षों की संख्या, घाटी और दूर हवाओं का दृश्य हमारे लिए बहुत महत्वपूर्ण था और इसमें इसका केंद्र होना चाहिए था।

आपकी दृष्टि में यह क्या खास या खराब बनाता है? पारंपरिक टोस्कन निर्माण शैली और कुछ आधुनिक पहलुओं (बड़े खिड़कियाँ, दो भवनों के बीच कांच के तत्व) का मिश्रण।

जमीन के लिए बधाई!
क्या यह एक Ferienhaus होगा या स्थायी आवास के लिए?

mit einer Steigung von 2m über die Fläche auf der das Haus gebaut werden soll),

परिदृश्य में ढलान डिजाइन में स्पष्ट नहीं है।
छायांकन के लिए: मैं दक्षिणी क्षेत्रों में हमेशा एक छत वाली terasa पर ही भरोसा करता हूँ।
रुब्नर, क्या वे लकड़ी के घर बनाते हैं?! क्या यह सही कंपनी है?!

ज़मीन के लिए बधाई!
क्या यह एक फ़रवरी घर बनेगा या स्थायी रूप से रहने के लिए?

लेकिन ढलान ड्राफ्ट में दिखाई नहीं दे रही है।
छाया देने के लिए: मैं दक्षिणी क्षेत्रों में हमेशा एक छत वाली बरामदे पर भरोसा करता।
रुबनर, क्या वे लकड़ी के घर बनाते हैं?! क्या यह सही कंपनी है?!

यह एक फ़रवरी घर होगा। हम बाद में वहां लंबे समय के लिए जाना चाहते हैं, जब काम की अनुमति होगी। लेकिन आने वाले 15 वर्षों के लिए यह संभावना नहीं है, शायद कभी-कभी महीने भर के लिए।

योजना घर के पास क्षेत्र को समतल करने की है। इसलिए यह स्केच में इस तरह दिखाया गया है। मैं उम्मीद करता हूँ कि इसे दूसरी तस्वीर में ऊँचाई के आंकड़ों के साथ समझा जा सकता है।

हम निश्चित रूप से एक छत वाली बरामदा चाहते हैं। अन्यथा गर्मियों में रहना असहनीय होगा, हालांकि उत्तर-पूर्व की दिशा शायद अत्यधिक गर्मी से कुछ सुरक्षा देती है। मैं सिर्फ यह सोच रहा हूँ कि क्या इसके अतिरिक्त रोलशटर या रैफस्टोर्स आवश्यक हैं या उनका कोई मतलब नहीं होगा?

उनका मतलब वाकई रुबनर था, जो लकड़ी के घर बनाते हैं।

अगर मैं इसे सही ढंग से समझूं, तो फ्लोर प्लान में उत्तर हमेशा नीचे की ओर होता है (फ्लोर प्लान ड्रॉइंग पर उत्तर का तीर दिखाना हमेशा उपयोगी होता है)।

अगर इसे सही समझा जाए, तो मुझे लगता है कि कमरे में पश्चिम की ओर से पर्याप्त प्रकाश नहीं आ रहा है, क्योंकि वहां केवल एक पतली खिड़की की पट्टी है।

संपूर्ण व्यवस्था, दिखाए गए और सोचे गए फर्नीचर आदि मुझे बहुत पसंद हैं। केवल सीढ़ियों की शुरुआत को लेकर मुझे कुछ संदेह है। मुझे वह किसी तरह से अच्छी तरह परिभाषित नहीं लगता। सोफे की स्थिति के अनुसार, वास्तव में एक विशाल घर में वहां भीड़ हो सकती है। साथ ही, सोफे के ठीक पीछे सीढ़ियों का मार्ग है।
सीढ़ियों पर ही बाकी व्यवस्था काफी हद तक निर्भर करती है।

अगर मैं इसे सही तरीके से समझूं, तो मूल योजना में उत्तर हमेशा नीचे की ओर होता है (योजना ड्रॉइंग में हमेशा एक उत्तर की दिशा दिखाने वाली तीर होने से मदद मिलती है)।

अगर इसे ठीक से समझा गया है, तो मुझे लग रहा है कि पश्चिम से कमरे में पर्याप्त रोशनी नहीं आ रही है, वहां केवल एक पतली खिड़की की पट्टी है।

पूरी व्यवस्था, जो दिखाई गई है- सोची गई फर्नीचर व्यवस्था आदि मुझे बहुत पसंद है। सिर्फ सीढ़ियों के शुरुआती बिंदु को लेकर मुझे कुछ संदेह है। मुझे वह कहीं न कहीं ठीक से परिभाषित नहीं लगता। सोफा की स्थिति के अनुसार, वास्तव में एक बड़े घर में भी वहां जगह तंग हो जाती है। इसके अलावा, सोफे के ठीक पीछे सीढ़ियों के चलते चलने वाला मार्ग होता है।
सीढ़ियों से अन्य व्यवस्था भी काफी प्रभावित होती है।

सही है। नीचे की ओर उत्तर है। सूरज पहाड़ी के पीछे ढल जाता है। इसलिए पश्चिम से आने वाली धूप पहले से ही सीमित होती है।

आपका सीढ़ियों के शुरुआत के बिंदु वाला मुद्दा मुझे बहुत दिलचस्प लगा। मुझे यह अब तक ध्यान नहीं आया था। क्या आपको लगता है कि इसे सोफे की स्थिति से ठीक किया जा सकता है? सीढ़ियों की स्थिति बदलने से शायद बड़े परिणाम होंगे। दूसरी ओर, बच्चों के बिना चलने वाला यातायात सीमित होता है :)