बर्लिन के दक्षिण में ब्रांडेनबर्ग में 172 वर्ग मीटर का बंगलो फर्श योजना

नमस्ते सभी को,

मैं फोरम में नया हूँ और पहले ही यहाँ कुछ मूल्यवान सुझाव पढ़ने को मिले हैं। मेरी पत्नी और मैंने बर्लिन के दक्षिण में ब्रांडेनबर्ग में एक भूभाग खरीदा है। हम फरवरी में पहली बिल्डिंग कंपनियों को पत्र लिखने, योजना बनाने और फिर साल के अंत तक निर्माण चरण में जाने की योजना बना रहे हैं। हम 1 जनवरी 2024 तक बंगलो में सबसे देर से प्रवेश करना चाहते हैं।

हमारे अपने घर की अवधारणा पहले से ही काफी स्पष्ट और विकसित है। वर्तमान में दो बड़े प्रश्न हैं। क्या हमारा प्रोजेक्ट संभव है और अगर हाँ, तो इस क्षेत्र में कौन सी स्थानीय बिल्डिंग कंपनी इसके लिए उपयुक्त होगी। शायद यहाँ कोई हमें मूल्यवान सुझाव दे सके। इसके लिए और आपके समय के लिए हम पहले से ही धन्यवाद देते हैं। आगे मैं आपको प्रश्नावली का पालन करते हुए हमारा प्रारूप प्रस्तुत करना चाहूंगा। फ्लोर प्लान भी संलग्न है और मैं उम्मीद करता हूँ कि इसे उसी गुणवत्ता में अपलोड किया जाएगा, जैसे मेरे पास इमेज फ़ाइल के रूप में है।

बेबाउंग्सप्लान/सीमाएँ

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लगभग 763 वर्ग मीटर, 23.41 मीटर भूभाग की अगली सीमा और 32.58 मीटर गहराई, और उत्तर-पश्चिम अभिविन्यास।
[*]बेबाउंग्सप्लान के अनुसार निर्माण
[*]कोई ढलान नहीं
[*]ग्राउंड कवरेज फेक्टर = 0.4 (गैरेज, पार्किंग स्थानों और उनके रास्तों, साथ ही सहायक संरचनाओं के लिए § 14 बाउनुत्जुंगसेरलोडन के अनुसार 50% तक अधिकतम स्वीकार्य)
[*]मंजिल क्षेत्र अनुपात निर्दिष्ट नहीं है
[*]निर्माण विंडो
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[*]सड़क सीमा से 4 मीटर की निर्माण सीमा
[*]निर्माण क्षेत्र: 23.41 मीटर (लंबाई) x 20 मीटर (गहराई)
[*]निर्माण सीमाओं से 1.5 मीटर तक निकासी अनुमति (स्तंभ, कट्टे, छत की निकासी, बालकनी, लॉग्गिया, छत और प्रवेश द्वार की सीढ़ियाँ और उनके छायादान)


[*]सीमा निर्माण


[*]इमारतें किनारी दूरी के साथ और अधिकतम 20.0 मीटर लंबाई तक अनुमति प्राप्त
[*]दूरी क्षेत्र व ब्रांडेनबर्ग बिल्डिंग ऑर्डर (§ 6 BbgBO) के अनुसार


[*]§ 14 बाउनुत्जुंगसेरलोडन के अनुसार पार्किंग स्थान, गैरेज और सहायक संरचनाएँ गैर-निर्माण योग्य भूभाग के गहराई 5.0 मीटर में, सड़क सीमा रेखा से मापी गई, अस्वीकृत हैं। एक से अधिक पार्किंग स्थल के निर्माण पर, 3.0 मीटर की दूरी से गैर-छायायुक्त पार्किंग स्थल भी प्रवेश मार्ग पर अनुमति है।
[*]स्वीकृत पूर्ण मंजिलों की संख्या = I-II
[*]निर्माण विधि: अपवाद "a"
[*]छत की ढलान अधिकतम 30°
[*]छत की आवरण


[*]ईंटें और छत की टाइलें, समतल और वक्री धातु की प्लेटें व पट्टियाँ, सपाट शेलफ पत्ते और हरे छत
[*]सौर तापीय तथा फोटोवोल्टाइक स्वीकार्य
[*]छत सामग्री के स्थायी चमचमाते और ग्लेज़्ड सतह अस्वीकृत


[*]हरित व्यवस्थापकीय प्रतिबंध


[*]एक्सेस रोड, पार्किंग और अन्य सहायक क्षेत्र केवल जल व वायु पारगम्य संरचना के साथ मान्य
[*]बारिश का पानी भूभाग में सोखना होगा
[*]प्रत्येक आवास भवन पर कम से कम एक घोंसला सहायता उपकरण लगाना अनिवार्य
[*]सड़क सीमा रेखा के 5 मीटर भीतर प्रत्येक शुरू हुई 18 मीटर की भूखंड फ्रंट पर कम से कम एक पेड़ लगाना (न्यूनतम तना परिधि 10 मीटर)
[*]प्रत्येक भूखंड पर अतिरिक्त एक पेड़ लगाना (तना परिधि 10 से 12 मीटर)

निर्माता की आवश्यकताएँ

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बिन तहखाने वाला, आयताकार लगभग चौकोर बंगलो जिसमें वल्म्डाच (छप्पर)
[*]निर्माण विधि
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[*]मजबूत और एकछत्र
[*]पत्थर: ध्वनि सुरक्षा के लिए रेतीला पत्थर, परन्तु निश्चित रूप से हम WDVS (वर्मडुलेंड डेम्पफ़्वालसिस्टेम) नहीं चाहेंगे, इसलिए संभव नहीं; हम वह पत्थर लेंगे जिससे बिल्ड कंपनी का अधिक अनुभव हो; खोज के अनुसार हम पर्लाइट भरे ईंट पसंद करते हैं, लेकिन ब्लैपहटन प्रकार भी मान्य हैं
[*]बाहरी पुट्टी: जिस पर बिल्ड कंपनी को सबसे अच्छा अनुभव हो और फिर हल्के धूमिल नीले रंग में रंगा होगा, कोई क्लिंकर नहीं
[*]छत: कोल्डडाच (कोई उपयोग नहीं), इसलिए छत की इन्सुलेशन अनिवार्य


[*]लगभग 30 वर्ष के दो व्यक्ति जो बच्चे नहीं रखना चाहते
[*]सालाना अतिथि: अभी तक कोई नहीं, क्योंकि अतिथि सुविधा हाल ही में बनाई गई है.
[*]वर्तमान में योजनाबद्ध आवास क्षेत्र लगभग 172 वर्ग मीटर


[*]एक खुला रहने का क्षेत्र जिसमें
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[*]रसोई और कुकिंग आइलैंड
[*]दो भोजन क्षेत्र (दो के लिए नाश्ते की मेज और आठ व्यक्तियों के लिए भोजन तालिका)
[*]कमिन क्षेत्र, बैठक क्षेत्र, वाइन कूलर और उच्च गुणवत्ता वाली पेय पदार्थ संग्रहण


[*]एक होम थिएटर क्षेत्र जिसमें सराउंड सिस्टम, टीवी, बड़ा सोफा और संग्रहण
[*]एक शयनकक्ष जिसमें 2 म × 2 म बिस्तर, 2 नाइट स्टैंड और अलमारी
[*]एक कपड़ों और बदलने का कमरा
[*]एक बाथरूम जिसमें स्नान टब, बड़ी वॉश बेसिन, शॉवर, WC और 2 प्रवेश द्वार के लिए टी-दीवार है
[*]कोई अतिथि बाथरूम नहीं क्योंकि हमारे बच्चे नहीं होंगे, हम अपने मेहमानों के लिए नहीं बना रहे, हमारा योजना बद्ध बाथरूम बहुत सुंदर होगा, और मेहमानों के आने पर व्यवस्थित होगा, इसलिए अतिरिक्त बाथरूम की आवश्यकता नहीं महसूस करते
[*]एक बहु-कार्यात्मक कमरा मोबाइल कार्य, शौक और दो मेहमानों के लिए एक्स्टेंडेबल सोफा के लिए
[*]एक तकनीकी कमरा जिसमें हीटिंग सिस्टम, बिजली कनेक्शन, पानी कनेक्शन, मुख्य घर कनेक्शन और संभवतः एक कंकाल तंत्र
[*]एक गृह प्रबंधन कक्ष जिसमें वॉशिंग मशीन, ड्रायर, फ्रीजर, अलमारियाँ और छोटी सी मरम्मत कार्य के लिए कार्य सतह
[*]प्रवेश क्षेत्र जिसमें जूते और कपड़ों के लिए बिल्ट-इन अलमारी

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बाहरी क्षेत्र में


[*]अधिकतम 3 मीटर गहराई वाली छत जो घर के बाईं ओर से होकर उत्तर-पश्चिम और दक्षिण-पश्चिम दिशा में फैली है
[*]साइड में एक कार के लिए पार्किंग स्थान संभवतः कारपोर्ट; दो पार्किंग स्थान अच्छे होंगे यदि दूसरा वाहन आए, लेकिन तब हमें दाईं ओर सीमा निर्माण करना पड़ सकता है जो हम टालना चाहते हैं; इस विषय पर सुझाव स्वागत योग्य है
[*]प्रवेश द्वार पर हल्की ढलान, कोई सीढ़ियाँ या छत नहीं


[*]खिड़कियाँ


[*]भूमि-स्तर की खिड़कियाँ काले प्लास्टिक फ्रेम वाली, खुला रहने का क्षेत्र और शयनकक्ष में 35 सेमी छत से अंतराल के साथ
[*]छत की दरवाज़ा बिना स्लीज़ (थ्रेशोल्ड)
[*]हर कमरे में काले प्लास्टिक फ्रेम वाली खिड़कियाँ, ब्रस्टिंग ऊँचाई 87.5 सेमी से ऊपर, 35 सेमी छत से अंतराल के साथ; कृपया हमें सुझाव दें कि यह बाथरूम, बदलाव कक्ष, गृह प्रबंधन कक्ष और तकनीकी कक्ष में उपयुक्त होगा या नहीं और क्या अन्य ऊँचाई बेहतर होंगी
[*]सभी खिड़कियाँ रैफस्टोर के साथ, उच्च स्तरीय तोड़-फोड़ सुरक्षा तथा शोर संरक्षण
[*]बाहर कोई एल्यूमीनियम खिड़की की चट्टेन्ट (बारिश में आवाज होती है), सामग्री पर अभी निर्णय नहीं हुआ


[*]साधारण डिज़ाइन और पार्श्व में धुंधला ग्लास लगाई गई बिना स्लीज़ वाली मुख्य दरवाज़ा जिसमें उच्च स्तरीय सुरक्षा और शोर संरक्षण
[*]भीतर का निर्माण


[*]निर्माण कार्य के बाद कमरे की ऊंचाई 2.60 से 2.70 मीटर होनी चाहिए
[*]भीतर की पुट्टी: कैल्शियम पुट्टी, कोई सीमेंटयुक्त कैल्शियम या जिप्सम नहीं
[*]रसोई और बाथरूम टाइल्ड हों, बाकी कमरे हल्के पार्केट फ्लोरिंग के साथ (पार्केट स्वयं बिछाएंगे)
[*]हाई-फाई कक्ष मैट ब्लैक में और अन्य कमरे सफेद रंग में पेंटेड; सभी कमरे बिना वॉलपेपर
[*]गृह प्रबंधन कक्ष प्रारंभिक रूप से कंक्रीट किया जाएगा, बाद में टाइल्ड होगा
[*]तकनीकी कक्ष कंक्रीटेड


[*]तकनीकी सुविधाएँ


[*]हीटिंग तकनीक
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[*]भू-ताप संग्रहकर्ता या भू-ताप पंप
[*]फ़्लोर हीटिंग


[*]वेंटिलेशन: मैनुअल
[*]कंकाल निवारण प्रणाली: संभवतः हाँ, परंतु अतिरिक्त जानकारी चाहिए
[*]फोटोवोल्टाइक/सौर तापीय: अच्छा होगा अगर बिना अतिरिक्त लागत के, पर हम इसके आर्थिक लाभ पर विश्वास नहीं करते; अगर कोई हमें उल्टा साबित करना चाहे तो स्वागत होगा
[*]गर्म पानी के लिए स्टोरेज: हाँ, क्योंकि हम अधिकतर स्नान करना पसंद करते हैं बजाय शावर के
[*]कोई KfW फंडिंग नहीं, हम आश्वस्त नहीं हैं, पर जानना चाहेंगे कि हमारा घर क्या हासिल कर सकता है

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घर का डिजाइन


[*]HomeByMe के माध्यम से अपना डिजाइन
[*]हमें पसंद है:
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[*]कि हमने ऐसा डिजाइन स्वयं ही तैयार किया
[*]तकनीकी क्षेत्र और रहने वाले क्षेत्र का पृथक्करण
[*]खुला बड़ा रहने का क्षेत्र रसोई, कमीन और बड़े भोजन टेबल के साथ
[*]भूमि-स्तर की खिड़कियाँ रहने वाले क्षेत्र में
[*]घर का बिना स्लीज़ वाला प्रवेश और निकास
[*]तकनीकी कक्ष और गृह प्रबंधन कक्ष का पृथक्करण
[*]सभी सिंगल फ्लोर में रहने की व्यवस्था (हम फिट हैं, पर आराम चाहते हैं और उम्र का ध्यान रखते हैं)


[*]हमें पसंद नहीं है:


[*]कि कीमतें और ब्याज दरें बढ़ रही हैं और कच्चे माल की कमी है, संभवतः हमें दो साल पहले निर्माण शुरू कर देना चाहिए था
[*]हमारी जरूरत अपेक्षाकृत बड़ी आवासीय सतह बन गई
[*]संभवतः दो कारें एक कारपोर्ट में समायोजित नहीं होंगी
[*]हमारे विचार अधिक मूल्य वृद्धि का कारण बन सकते हैं


[*]अभी तक किसी विशेषज्ञ से मूल्यांकन नहीं कराया
[*]घर के लिए कीमत सीमा बिना भूखंड के: 400,000 €
[*]भूखंड हाल ही में खरीदा गया है और इसे अभी परिवर्तनीय ऋण के माध्यम से चुकाया जा रहा है, जिसे स्थिर निर्माण ऋण में बदला जाएगा

हम किन बातों पर समझौता कर सकते हैं

[*
हम समझौता कर सकते हैं
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[*]आवासीय क्षेत्र, यदि यहाँ-वहाँ कुछ सेंटीमीटर बचाया जा सके और कीमत कम हो सके
[*]गृह प्रबंधन कक्ष और तकनीकी कक्ष का पृथक्करण, यदि अन्यथा संभव न हो
[*]खराब बिल्डिंग कंपनी


[*]हम समझौता नहीं कर सकते


[*]एकसमान निर्माण विधि
[*]होम थिएटर और रहने वाले क्षेत्र का पृथक्करण
[*]खुली रसोई और कुकिंग आइलैंड
[*]भूमि-स्तर की खिड़कियाँ रहने वाले क्षेत्र में और बिना स्लीज़ के घर में प्रवेश
[*]बाथरूम का डिजाइन
[*]बदलने का कमरा
[*]कमीन
[*]बहुत अच्छी तोड़-फोड़ सुरक्षा

हम किन बातों पर समझौता कर सकते हैं

[*]आवासीय क्षेत्र, यदि यहाँ-वहाँ कुछ सेंटीमीटर बचाया जा सके
[*]गृह प्रबंधन कक्ष और तकनीकी कक्ष का पृथक्करण, यदि अन्यथा संभव न हो
[*]खराब बिल्डिंग कंपनी

हमारा डिजाइन जैसा है वैसा क्यों है?

[*]हमने सोचा कि हमें क्या चाहिए और फिर बिना देरी के योजना बनाई
[*]विशेषकर अच्छा यह है कि हमें योजना बनाते समय अच्छा महसूस हुआ

सबसे मूलभूत प्रश्न

क्या हमारा निर्माण प्रोजेक्ट बेबाउंग्सप्लान, हमारी आवश्यकताएँ और इच्छाएँ तथा हमारी कीमत सीमा के अनुसार संभव है? यदि हाँ, तो किसके साथ?

हम प्रतिक्रिया का इंतजार कर रहे हैं और ईमानदार आलोचना के लिए खुले हैं, क्योंकि वही हमें आगे बढ़ाएगा और हमें ऐसे विकल्प देगा जिनके बारे में हम अभी नहीं सोच रहे हैं क्योंकि शायद हम अपने फ्लोर प्लान के बारे में बहुत अधिक निश्चित हैं।

हम फिलहाल स्थानीय और कुछ बड़े बिल्डिंग कंपनियों की खोज कर रहे हैं जो बर्लिन के दक्षिण में इस परियोजना के लिए उपयुक्त हों। हमें खुशी होगी यदि कोई सुझाव दे सके कि ऐसी कौन सी कंपनी है जो इस (विशेष रूप से बंगलो) को कार्यान्वित कर सकती है। यदि यह केवल निजी संदेश के माध्यम से हो सकता है, तो वे भी स्वागत योग्य हैं।

आपके सभी प्रयासों के लिए अग्रिम धन्यवाद।

हम वर्तमान में बर्लिन के दक्षिण में योजना के लिए क्षेत्रीय लेकिन बड़े निर्माण कंपनियों की तलाश कर रहे हैं। हमें खुशी होगी यदि यहाँ कोई सुझाव दे सके कि किसके साथ कोई (विशेष रूप से बंगलो) इसे लागू कर सकता है। यदि यह केवल निजी संदेशों के माध्यम से संभव है, तो वह भी ठीक है।

संभवतः आप तब तक पहले ही प्रवेश कर चुके होंगे, जब तक कि आपको निजी संदेश भेजने की अनुमति मिलती। लेकिन यहाँ वैसे भी सीमा पार कर गया है (या गया था)। यदि आप मुझसे बाहर संपर्क करें (फोरम खोज देखें "11ant gmx"), तो मैं आपको खुशी-खुशी उसे निर्देशित कर दूंगा। वह वर्तमान में Jüterbog के KB Brandis के साथ मशीन कर रहा है। वे मुझे काफी ठीक लगते हैं, वेबसाइट पर सो रहे सचिव से परेशान न हों *LOL*

बिना ज़मीन के घर की कीमत की सीमा: 400.000 €

स्पोर्टी!
/ भी अभी एक बंगलो बना रहे हैं। वे 144qm के लिए 500000€ खर्च कर रहे हैं। बर्लिन के पास। उनकी कीमत 2020/2021 की है।
https://www.hausbau-forum.de/threads/bau-eines-144-qm-bungalows-in-fichtenwalde-naehe-potsdam.39228/

अगर यहाँ-वहाँ कुछ सेंटीमीटर बचाए जा सकें तो रहने की जगह

खैर, मीटर जरूर होंगे।

हमारी ज़रूरत से इतनी बड़ी रहने की जगह बनी है

यह विषम समानुपातिता की वजह से है: शयनकक्ष बिना अलमारी के 10sqm में चल जाएगा, उदारतापूर्वक 13sqm। होम थिएटर मेरे लिए नया है, जहाँ 21sqm चाहिए,
लेकिन मैं मानता हूँ कि यह तुम्हारी "ज़रूरत" के कारण है दाहिनी ओर, जिससे सब कुछ बायीं ओर बड़ा हो गया।

डिज़ाइन के बारे में:
- शावर बहुत छोटा है, वहाँ दरवाज़ा लगाना मुश्किल है: दरवाज़ा पूरी तरह गीला हो जाएगा।
- क्या आप सूरज पसंद नहीं करते? कारपोर्ट दक्षिण की ओर है, यह दुखद है। मैं दक्षिण-पश्चिम की ओर कुछ अधिक खिड़कियाँ और रहने के कमरे बनवाने की सलाह दूंगा और वहाँ कुछ टैरेस भी बनवाना चाहिए, सबसे अच्छा तो तब होगा जब रेफ्रिजरेटर और किचन टैरेस के जितना संभव हो पास हों।
- होम थिएटर को तो अंधेरे में रखना चाहिए, शाम की धूप में नहीं?!
- बिना नज़ारे के हॉल में नाश्ता करना, और जैम का जार (और सिर्फ वह नहीं :eek::D) डाकिए और अमेज़न डिलीवरी बॉय को दिखना, यह सबके लिए अच्छा नहीं होगा ;)
- किचन एर्गोनॉमिक नहीं है, द्वीप (इंसल) निचले हिस्से से बहुत दूर है।
- ड्रेसिंग रूम, क्या अलमारियाँ 60cm गहरी हैं??
- डेस्क भी छोटा है और क्या कैबिनेट में फाइलें आ सकती हैं?

क्या आप बता सकते हैं कि चिमनी कहाँ लगी है? मैं उसका उड़ता हुआ हिस्सा (श्लोत) नहीं देख पा रहा हूँ।

शायद आप पहले ही रहना शुरू कर चुके हैं, जब तक कि आपको PN भेजने की अनुमति नहीं मिल जाती। लेकिन यहाँ वैसे भी सीमा पार चला गया है। यदि आप मुझे बाहर से संदेश भेजते हैं (देखें फोरम खोज "11ant gmx"), तो मैं आपको खुशी से उसे भेज दूंगा।

ओह ऐसा? मुझे नहीं पता था कि यहाँ नए सदस्यों को PN भेजने की अनुमति नहीं है। क्या इसका कोई कारण है?

वह अभी वर्तमान में ज्यूटेरबोग के KB Brandis के साथ निर्माण कर रहा है। वे मुझे पूरी तरह से ठीक लगते हैं, वेबसाइट पर सोती हुई सचिव से परेशान न हों *LOL*

बहुत धन्यवाद। हम संपर्क करेंगे। हमने उनके बारे में पहले भी दोस्तों से सुना था, जो एक दूसरी कंपनी के साथ बने थे।

साथ ही पूछना चाहता हूँ। मैंने उद्घाटन पोस्ट में कुछ दोहराया है। एक छोटा सा सौंदर्य दोष। क्या यहाँ कोई टिप्पणी संपादित करने का विकल्प है?

फोरम में आपका हार्दिक स्वागत है,
आपने "Wunsch dir was" के साथ एक शानदार बंगला बनाया है।
मुझे यह बात ध्यान में आई कि जो मेहमान लगभग कभी नहीं आते, उन्हें एक मान सम्मान की जगह मिली है और आप खुद संकरी गलियारे में बैठे हैं।
HTR बहुत छोटा है, कनेक्शन - बिजली (E-कैबिनेट के साथ), पानी (सॉफ्टनर के लिए जगह के साथ), टेलीकॉम (इंटरनेट गियर के साथ), हीटिंग के लिए बहुत सारा गर्म पानी,
इन सभी को हर 2 मीटर की दीवार चाहिए। हमारे यहाँ होम थिएटर लिविंग रूम में होता है।
एक सवाल और,
10 मीटर तना वाला पेड़ लगाना क्या व्यावहारिक है?

क्या इसका कोई कारण है?

हाँ, बहुत सारे सदस्य हैं जो केवल निजी विज्ञापन देने के लिए पंजीकरण करते हैं

क्या यहाँ टिप्पणी संपादित करने की सुविधा है?

हाँ, लेकिन केवल 10 मिनट के लिए। इससे कोई फरक नहीं पड़ता, क्योंकि कुछ भी सेंसर नहीं किया जाता (ड्राफ्ट को छोड़कर :))