भूमि उपयोग अनुपात/तल क्षेत्र अनुपात, पूरे जर्मनी में? स्थानीय निर्माण आयोग, आधिकारिक स्थिति योजना

मैं अभी तक समझ नहीं पाया हूँ कि Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) और Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) कैसे काम करती हैं और मैं अपने Grundstück पर कितना निर्माण कर सकता हूँ।

स्थिति:
मेरे पास म्यूनिख के एक ऐसे जिले में एक Grundstück है जो एक विशुद्ध आवासीय क्षेत्र (WR) है और जिसमें गार्डनसिटी का चरित्र है।
मैंने अभी तक आधिकारिक Lageplan का आदेश नहीं दिया है क्योंकि मैं अभी योजना के शुरुआती दिनों में हूँ।

प्रश्न 1: क्या मुझे आधिकारिक Lageplan में Grundflächenzahl और Geschossflächenzahl मिलनी चाहिए, सही?
प्रश्न 2: क्या Geschossflächenzahl और Grundflächenzahl पूरे जर्मनी में विशुद्ध आवासीय क्षेत्रों के लिए 1.2 और 0.4 समान हैं?
प्रश्न 3: अखबारों के लेखों में मैंने पढ़ा है कि मेरे इलाके में पहले से ही Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl के मान 0,x के साथ निर्माण कार्य स्वीकृत हो चुके हैं। क्या इसका मतलब है कि ये मान केवल दिशानिर्देश हैं और जो स्वीकृत या कोर्ट में लिया जाता है, वही निर्माण किया जा सकता है?
प्रश्न 4: यदि एक दूर के पड़ोसी को बहुत उच्च Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl के साथ निर्माण की अनुमति मिली है, तो क्या मैं उस पर निर्भर होकर समान अधिकार की मांग कर सकता हूँ?
प्रश्न 5: यदि Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl अधिकतर परिवर्तनीय हैं, तो मैं इन्हें कैसे पता कर सकता हूँ? क्या मैं Lokalbaukommission को कॉल करूं? immoxyz.de पर ऑनलाइन ऐसे Grundstücks की Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl विवरणों से तुलना करूं? या मेरा अभी तक न होने वाला आर्किटेक्ट अनुभव से जानता होगा?

नमस्ते,

मैं अभी तक समझ नहीं पाया हूँ कि Grundflächenzahl (Grundflächenzahl) और Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl) कैसे काम करते हैं और मैं अपनी जमीन पर कितना निर्माण कर सकता हूँ।

Grundflächenzahl का मतलब है Grundriss औरflächenzahl - Geschossflächenzahl Geschoßflächenzahl

Grundflächenzahl यह बताता है कि प्रति वर्ग मीटर जमीन कीfläche पर कितना वर्ग मीटर को्रभूमि बन सकती है। Geschossflächenzahl यह बताती है कि प्रति वर्ग मीटर जमीन कीfläche पर कितनी वर्ग मीटर मंजिलfläche बनाई जा सकती है। इसमें भवन की सभी पूर्ण मंजिलों की मंजिलfläche शामिल होती है।

प्रश्न 1: क्या मुझे आधिकारिक Lageplan में Grundflächenzahl और Geschossflächenzahl मिलना चाहिए, सही?

नहीं, Grundstück के Bebauungsplan में मिलेगा।

प्रश्न 2: क्या Geschossflächenzahl और Grundflächenzahl पूरे जर्मनी में शुद्ध आवासीय क्षेत्रों के लिए क्रमशः 1.2 और 0.4 समान हैं?

नहीं, वे अक्सर एक ही निर्माण क्षेत्र के भीतर भी भिन्न होते हैं।

प्रश्न 3: मैंने समाचार लेखों में पढ़ा है कि मेरी क्षेत्र में पहले ही Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl मान 0.x के साथ निर्माण परियोजनाएं स्वीकृत हो चुकी हैं। क्या इसका मतलब है कि ये मान केवल दिशानिर्देश हैं और जो मंजूर किया गया/कानूनी लड़ाई से हासिल किया गया, वही बनाया जा सकता है?

नहीं।

प्रश्न 4: अगर कोई दूर का पड़ोसी बहुत उच्च Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl के साथ निर्माण कर पाया, क्या मैं उस पर दावा कर सकता हूँ और समान अधिकार मांग सकता हूँ?

नहीं।

प्रश्न 5: अगर Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl ज्यादा परिवर्तनीय हैं, तो मैं इसे कैसे पता करूँ? Lokalbaukommission को कॉल करूँ? immoxyz.de पर ऑनलाइन Grundstück की Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl के विवरण देखें? या मेरा अभी नहीं बना आर्किटेक्ट अनुभव से जानता होगा?

आपके लिए जिम्मेदार Liegenschaftsamt या Bauplanungsamt इसे ठीक से जानते हैं।

शुभकामनाएं, Bauexperte

धन्यवाद, तब मैं ज़मीन उपयोग योजना की तलाश करता हूँ!

अगर यह एक वर्तमान निर्माण क्षेत्र है जिसमें संबंधित होमपेज शामिल है, तो बी.प्लान आमतौर पर वहां उपलब्ध होता है

चूंकि यह अधिकतर पुराने निर्माण जैसा लगता है, संभावना है कि कोई Bebauungsplan नहीं होगा। तब Baugesetzbuch के §§ 34a लागू होंगे। यानी: आप अपने पड़ोसियों की तरह ही निर्माण कर सकते हैं। नए आवासीय क्षेत्रों में अक्सर Grundriss या Geschossflächenzahl को पूर्ण मान के रूप में दिया जाता है। उदाहरण के तौर पर, Grundriss = 90 और Geschossflächenzahl = 150। इससे यह सुनिश्चित होता है कि सभी घर अधिकतम आकार में बराबर होंगे, भले ही किसी के पास अधिक जमीन हो और किसी के पास कम।

नमस्ते Municheast,

अगर आप केवल अपने लिए थोड़ा सा मोटे तौर पर योजना बनाना चाहते हैं, तो एक मानचित्र अंश पर्याप्त है। लेकिन यदि आप - जैसा कि मैं पढ़ता हूँ - अंतिम सेंटीमीटर तक निकालना चाहते हैं, तो सलाह दी जाती है कि आप जल्दी (यानी तुरंत) एक योजनाकार/आर्किटेक्ट से संपर्क करें। वे यहाँ आपके सभी पूछे गए सवालों का 2 मिनट में जवाब दे सकते हैं और आपको यह भी बता सकते हैं कि क्या अभी आधिकारिक स्थिति योजना या DXF फ़ाइल प्राप्त करना समझदारी होगी।

आधिकारिक स्थिति योजना की समस्या यह है कि यह M में "केवल" 1 वर्ष तक मान्य रहती है और इस अवधि के भीतर अंतिम निर्माण आवेदन तक इसे वर्तमान बनाए रखना होता है। इसे जांचना योजनाकार/AR का कार्य होता है। इसके अलावा कई शर्तें होती हैं जो अधिकतम ज़मीन क्षेत्र संख्या और मंजिल क्षेत्र संख्या के वास्तविक उपयोग को प्रभावित कर सकती हैं और एक "स्थानीय कारक" भी होता है, जो इन संख्याओं के आकलन को प्रभावित करता है। इसलिए यदि आप घर के आकार और ऊँचाई के लिए सटीक संख्या चाहते हैं, तो योजनाकार/AR के बिना कोई रास्ता नहीं है।

सादर
Dirk Grafe