पहले जमीन, फिर कई साल बाद घर?

नमस्ते,

जमीन की कीमतें लगातार बढ़ती जा रही हैं... दुर्भाग्यवश हमारे पास अभी आवश्यक स्व-पूंजी नहीं है, ताकि हम अपनी राय में स्वीकार्य ऋण किस्त पर पहुँच सकें। फिर भी हम हर महीने कुछ सौ यूरो बचा सकते हैं।

प्रश्न: आप लोग क्या सोचते हैं, कि अभी से ही जमीन की तलाश शुरू कर दी जाए और मासिक बचत राशि को [Tagesgeld] और [ETFs] में बाँटने के बजाय जमीन के लिए ऋण में लगा दिया जाए?

आपकी राय जानने की उत्सुकता है!

हैलो,

यह तो जमीन पर निर्भर करता है... अब तो अक्सर एक निश्चित समय के अंदर (अक्सर लगभग 3 साल) निर्माण करने का दबाव रहता है ताकि अटकलें लगने से बचा जा सके।

सिद्धांत रूप में मुझे यह विचार व्यक्तिगत रूप से खराब नहीं लगता। कि क्या यह वास्तव में अर्थपूर्ण है, यह फिर एक अलग विषय है।

हमने ऐसा किया।

अगर आप निश्चित हैं कि भविष्य में भी वहां निर्माण करेंगे तो यह पूरी तरह से उचित है।
[Grundstücke mit Bebauungszwang] (या पड़ोसियों के दबाव) से बचना चाहिए।

बस ध्यान में रखें कि इससे कुछ अतिरिक्त खर्च भी होंगे (जैसे भूमि कर आदि)।

क्या आपके पास जमीन के लिए पर्याप्त स्वंय की पूंजी है, [Stichwort Grunderwerbsteuer, Notar], या ज़रूरत पड़ने पर दलाल के लिए?

बिल्कुल, निर्माण का कोई बाध्यता नहीं होनी चाहिए। निर्माण बाध्यता से वह लचीलापन खो जाएगा जो इस तरह के योजना से वास्तव में प्राप्त करना चाहते थे।

यह स्पष्ट है कि अतिरिक्त लागतें लगेंगी। ब्रांडेनबर्ग के लिए यहां लगभग 18% (मकान दलाल सहित, विकास लागत को छोड़कर) का अनुमान लगाना सही होगा। और नहीं, वर्तमान में हम इसे अपनी पूंजी से वित्तपोषित नहीं कर सकते। यह शायद आदर्श समाधान होगा।

क्या आप इसे अपनी पूंजी से वित्तपोषित कर सके और अगर हां, तो किस प्रकार के वित्तपोषण का चयन किया?

हम जमीन की सहायक लागतें अपनी पूंजी से चुका सके (खुशकिस्मती से हमें किसी दलाल की जरूरत नहीं पड़ी)।
फिर जमीन के लिए हमने 15 साल की ब्याज दर स्थिरता के साथ 100% फाइनेंसिंग की।

2 साल बाद फिर से पूंजी उपलब्ध हुई, या पुराने निर्माण बचत अनुबंधों का चुनाव किया गया, सहायक लागतें/सड़क-राहत के लिए।
निर्माण फाइनेंसिंग (रसोईघर सहित) लगभग 100% के करीब थी। जमीन के जो भुगतान पहले ही हो चुके थे, उन्हें हमारे पक्ष में माना गया।

2 महत्वपूर्ण बातें:
1.
जमीन का बैंक पहले नंबर पर आता है। तब तुम उस बैंक पर घर के ऋण के लिए निर्भर हो, कोई भी दूसरी बैंक सुरक्षा प्रीमियम मांगेगी।
2.
(हमारी गलती)
जमीन के लिए किश्त बहुत ज्यादा मत रखो भले ही तुम्हारे पास ज्यादा पैसे हों। बेहतर है अतिरिक्त किस्तें करो।
जब घर के ऋण की बात आती है तो बैंक भुगतान की दर सुनिश्चित कर देगा। इससे गणितीय तौर पर ऐसा हो सकता है कि घर के लिए पर्याप्त किस्तें बच न पाएं। इससे हमें बहुत तनाव हुआ... (और शायद ब्याज की एक-एक दशमलव संख्या भी एक काल्पनिक 35 साल की अवधि के कारण प्रभावित हुई। कि 12 साल में जमीन के लिए भुगतान मुक्त हो जाता है, इससे अब कोई फर्क नहीं पड़ता)।

अगर आप सुनिश्चित हैं कि आप उस इलाके में रहना चाहते हैं और रह सकते हैं तो इस तरह किया जा सकता है।