माता-पिता के घर पर अतिरिक्त बंधक के साथ वित्तपोषण

नमस्ते,

[wie] बैंक, नोटरी, भूमि अभिलेख के संदर्भ में निम्नलिखित परिदृश्य कैसे काम करता है?

एक दंपति एक घर खरीदता है और इसे बैंक A से उस घर पर प्रथम स्थान की बंधक डालकर एक पारंपरिक समान क़िस्त ऋण (एनुइटी लोन) के माध्यम से वित्तपोषित करता है। मान लेते हैं 80% ऋण मूल्यांकन। महिला के माता-पिता के पास एक मुक्त-बंधक एकल परिवार का घर है और वे बच्चों को प्रस्ताव देते हैं कि वे बैंक B में अभी भी मौजूद बंधक (पूरी तरह से चुकाया गया है, लेकिन अभी तक रद्द नहीं किया गया) का उपयोग करके एक और ऋण लें। बच्चे इस प्रकार बेहतर ब्याज दरों की उम्मीद करते हैं क्योंकि उन्हें अब बैंक A पर केवल 60% ऋण मूल्यांकन का वित्तपोषण करना होगा।

बच्चों को अब सबसे अच्छे तरीके से कैसे आगे बढ़ना चाहिए? बैंक A या बैंक C से दूसरा ऋण लेने के लिए कौन से कदम उठाने होंगे?

यदि Grundschuld बैंक B के पास है, लेकिन ऋण A या C से लेना है, तो Grundstück को हस्तांतरित/अवितरित करना होगा। यह पहले से ही लागत से जुड़ा होता है।
फिर यह स्पष्ट करना होगा कि यह कैसे चलना चाहिए। दूसरा Grundstück सभी वित्त पोषण की देनदारियों के लिए जिम्मेदार होगा (weite Abrede) या केवल एक निश्चित हिस्सा के लिए (enge Abrede, वास्तव में दो टुकड़े किए गए ऋण)।
इसके बाद संभवतः दूसरी मूल्य निर्धारण (Elternhaus) के लिए भी लागत आएगी, क्योंकि पुरानी मूल्य निर्धारण निश्चित रूप से बहुत पुरानी है।
सर्वश्रेष्ठ तरीका: बैंक से पूछें, वे तय करेंगे कि वे क्या, कैसे और कहाँ चाहते हैं, क्योंकि यह प्रक्रिया दुर्भाग्य से कई नए सलाहकारों (कुछ बैंकों और Vermittlern के पास) के लिए जटिल होती है। यह दुर्भाग्यपूर्ण है। एक ऐसा सलाहकार खोजें जो इस विषय में पहले से 10 साल का अनुभव रखता हो, तब आपको यह विश्वास होगा कि वह जानता है कि वह क्या कर रहा है।
अनुमान के लिए गणना: 100/(BW Haus A + BW Haus B)*Kreditbetrag = Beleihungsauslauf
Grundstück को कुल मिलाकर ऋण राशि के बराबर होना चाहिए और ऋण राशि दोनों Häuser पर वितरित होने पर भी 60% BW को पार नहीं करनी चाहिए।

मूलतः मैं यह कहूँगा कि माता-पिता पैसे उधार लेते हैं और उन्हें बच्चों को स्व-मूलधन के रूप में देते हैं। लेकिन समस्या यह होगी कि बैंक केवल निश्चित उद्देश्य के लिए ही पैसा देते हैं। अन्यथा ब्याज दरें काफी ज्यादा होती हैं।
लेकिन समस्या यह है कि अगर वित्तपोषण असफल हो जाता है, तो दोनों घर खतरे में पड़ सकते हैं।
और मुझे भी शायद ही लगता है कि ब्याज का लाभ इतना बड़ा होगा कि जोखिम लेने लायक हो।

समस्या यह होगी कि बैंक पैसे केवल विशेष उद्देश्य के लिए ही देते हैं। अन्यथा ब्याज काफी अधिक होता है।

तुमने ये कहानी कहाँ से ली है? जब तक क़िस्त सहनीय हो और सुरक्षा मौजूद हो ब्याज समान होता है।

इसके अलावा क़र्ज़ भी विशेष उद्देश्य के लिए होता है: घर की वित्तपोषण बच्चे

लेकिन बहुत ध्यान देना! अगर भुगतान माता-पिता (खासतौर पर ससुराल पक्ष) को होता है तो ब्याज हिस्सा कर योग्य हो सकता है! इस स्थिति में कर सलाहकार से परामर्श करें!

ब्याज लाभ लगभग 20 बीपी है, 200,000 यूरो पर यह प्रारंभ में वर्ष में 400 यूरो की बचत है, धीरे-धीरे चुकौती के अनुसार कम होती जाती है। ब्रेक ईवन उसे खुद ही निकालना होगा।

नमस्ते,

यह एक बंधनमुक्त संपत्ति पर पूंजी प्राप्ति होगी। उद्देश्य से अप्रतिबंधित। ऋण लेने वाला आप दोनों ही अपने या माता-पिता दोनों हो सकते हैं।

बड़ी बात: क्या भाई-बहन मौजूद हैं जो इससे अवगत हैं (परिवार के शांतिपूर्ण संबंध के संदर्भ में)। क्या आप वास्तव में यह करना चाहते हैं और माता-पिता को शामिल करना चाहते हैं? मैं ऐसा नहीं चाहता। क्या माता-पिता जानते हैं कि वे किस बात के लिए सहमत हो रहे हैं। वे संपत्ति के साथ जिम्मेदार होते हैं।