म्यूनिख महानगर क्षेत्र में एकल-परिवार गृह के नवनिर्माण के लिए वित्तपोषण

नमस्ते,

कई अन्य लोगों की तरह, हम भी इस समय इस सवाल का सामना कर रहे हैं कि क्या हमारे लिए नया निर्माण वित्तीय तौर पर संभव है। अगस्तर क्षेत्र में लगभग 1000 वर्ग मीटर की एक जमीन मौजूद है।
वर्तमान में हम योजना के अंतिम चरण में हैं। लगभग 170 वर्ग मीटर ग्राउंड फ्लोर + ऊपर का मंजिल, साथ ही तहखाना और डबल गैराज बनाए जाने हैं। अभी तक हमारे पास कोई ऑफर नहीं हैं, लेकिन मैं बिना ज्यादा स्व-श्रम के 600 से 700 हजार यूरो का अनुमान लगा रहा हूँ। क्या यह यथार्थवादी है? हमें पता है कि योजना में हम निश्चित ही कटौती कर सकते हैं, छोटा बना सकते हैं, बिना तहखाने के, पहले बिना गैराज के...
मूल योजना यह है कि अब बिना इंतजार किए आगे बढ़ा जाए और जैसे ही अनुमतियां आदि मिल जाएं, निर्माण शुरू कर दिया जाए। लेकिन चूंकि सब कुछ अभी थोड़ा समय ले रहा है, इसलिए हम अगले कुछ महीने इंतजार करेंगे और देखेंगे कि सब कैसे विकसित होता है। यदि सब कुछ आगे बढ़ता रहा, तो सोचते हैं कि हम 2024 के शुरू या मध्य तक fertig होंगे।

हमारे बारे में सामान्य जानकारी:

[*]विवाहित जोड़ा
[*]34 और 37 वर्ष
[*]2 बच्चे
[*]मैं सरकारी कर्मचारी हूँ, मेरी पत्नी कर्मचारी है

संपत्ति / आय

[*]साफ़ वेतन मिलाकर लगभग 5600 €
[*]2x चाइल्ड बेनिफिट = 438 €
[*]प्राइवेट स्वास्थ्य बीमा: 400 €
[*]बीमे: 200 €
[*]वर्तमान जीवन यापन खर्च (खाद्य सामग्री, बच्चे से जुड़ी हर चीज, यात्रा खर्च, देखभाल उपाय...): 1500 €
[*]मेरी पत्नी और मेरे लिए अतिरिक्त रोज़मर्रा के खर्च कुल मिलाकर लगभग 400 €
[*]संपत्ति लगभग 140 हजार €
[*]एक पूरी तरह से चुका हुआ मालिकाना अपार्टमेंट, जिसे 2023 के अंत में बिक्री की योजना है (स्पेकुलेशन अवधि पूरी होने के बाद): लगभग 220 हजार € (यह वर्तमान अनुमानित कीमत है, हालांकि एक साल में यह कम भी हो सकता है)
[*]बफर के रूप में हम लगभग 30 हजार € रखेंगे, जो हमारे पास सुरक्षित रखा जाएगा।

हमारे पास कुल मिलाकर लगभग 140 हजार € + 220 हजार € - 30 हजार € = 330 हजार € उपलब्ध स्व-पूंजी है।

सभी निश्चित खर्चों के बाद हमारे पास माह में लगभग 3500 € बचते हैं।

यहां कारों की मरम्मत/बीमा की लागत शामिल नहीं है।

यदि निर्माण लागत 700 हजार € होती है, तो हमें लगभग 370 हजार € उधार लेने होंगे।

यदि मैं सामान्य तुलना पोर्टलों में देखता हूँ, तो 2% मासिक चुकौती और लगभग 3.2% ब्याज पर 30 वर्षों तक की किश्त लगभग 1600 € होगी। अतिरिक्त भुगतान के साथ इसे और सहूलियतपूर्ण बनाया जा सकता है।

घर के अतिरिक्त खर्चों के लिए मैं कम से कम 500 € अनुमानित करूँगा (क्या यह यथार्थवादी है?)

इस तरह से हमारे पास महीने में लगभग 1400 € बचेंगे, जिनसे कारों का भुगतान अभी बाकी है। मुझे मुद्रास्फीति की चिंता है और बच्चों के खर्च भी निश्चित ही कम नहीं होंगे।

सरकारी कर्मचारी के रूप में वेतन वृद्धि सीमित होती है।

हम अपने माता-पिता से भी लगभग 200-250 हजार € उधार ले सकते हैं, लेकिन वह समान ब्याज दर पर होगा और इसलिए कोई बड़ा अंतर नहीं पड़ता।

आपका क्या विचार है, क्या यह संभव है या लगभग 1400 € का बफर काफी छोटा है? मुझे पता है कि यह एक मोटा आकलन है, लेकिन क्या मैंने बुनियादी तौर पर कुछ देखा नहीं या बहुत कम आंका है?

धन्यवाद और शुभकामनाएं।

शुद्ध रूप से वित्तपोषण बहुत स्वस्थ है। निर्माण लागत के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता।

एक मोटा अनुमान लगाएं:

170 वर्गमीटर x 3000€ -> 510k
तहखाना 80k
ईंट से बनी दोहरी गैराज 50-60k?
प्लस रसोई, बाहरी निर्माण, मिट्टी के कार्य, आपूर्ति कनेक्शन,...

मैं यहाँ 600k नहीं देख रहा हूँ और 700k भी महत्वाकांक्षी लगते हैं।

जवाबों के लिए धन्यवाद।
यह पूरा एक लकड़ी का मकान होना चाहिए, चाहे वो तैयार मकान हो या स्वयं आयोजित प्रतियोगिताओं के माध्यम से, इस बात का हमें अभी यकीन नहीं है। गैराज भी किसी तैयार गैराज के रूप में हो सकता है, जैसा कि कहा गया है पर पहले इसे छोड़ भी दिया जा सकता है। लेकिन तुम्हारा मतलब है कि 700 हजार बहुत कम आंका गया है?
तो शायद एक अलग तरीके से पूछता हूं। सभी खर्चों सहित मासिक किस्त के बाद कितना बचा हुआ होना चाहिए ताकि सुरक्षित पक्ष पर रहा जा सके? या क्या मैंने अन्यथा सूची में कुछ भूल किया है?

स्थिति को अभी समझ पाना मुश्किल है, लेकिन 3000€/qm निश्चित रूप से अधिक मूल्यांकन नहीं है। खासकर बायरन के लिए। तहखाना और गेराज फिर अपनी भूमिका निभाते हैं। जो अतिरिक्त लागतें आप पर आएंगी, वे खासकर घर बनाने वाले पर बहुत निर्भर करती हैं। खासकर तैयार घर बनाने वालों के साथ ऑफर अक्सर तहखाने की छत/फर्श प्लेट से शुरू होते हैं। लागतें भूखंड पर भी काफी निर्भर करती हैं, ढलान के अनुसार तहखाना बनाना इसे छोड़ने से सस्ता हो सकता है। बाहरी कामों में भी बहुत उतार-चढ़ाव होता है, इलाके और स्वाद के अनुसार। इसके लिए बस सब कुछ गणना करना मदद करता है, जैसे X वर्ग मीटर पट्थर a Y€, पट्थर के लिए आधार, पेड़, फूलों के बिस्तर, सहायक दीवारें, बगीचे का घर, छत पर छज्जा,... अगर आप इसे खुद नहीं करना चाहते तो माली की मजदूरी न भूलें। वित्तीय योजना मुझे ठीक लगती है।

उच्च पूंजी के साथ-साथ अपार्टमेंट के कारण यह एक बहुत ही स्वस्थ वित्तपोषण है।

मुझे मुद्रास्फीति की चिंता भी होती है और बच्चों के खर्च भी निश्चित रूप से कम नहीं होंगे।

मुद्रास्फीति ऋण की मूल्यह्रास करती है, इसलिए तुम्हें इतना डरने की जरूरत नहीं है। एक अधिकारी के रूप में तुम्हारी वेतन मुद्रास्फीति के अनुसार समायोजित होती है, यह किसी न किसी तरह आगे बढ़ती रहती है। बच्चे महंगे हो रहे हैं, यह सही है, लेकिन यह सीमा में रहता है।

मैं इसे करने की सलाह देता हूँ।