नए निर्माण और भूखंड के लिए शेष ऋण वित्तपोषण

शुभ संध्या,

जैसा कि विषय में लिखा है, यह एक नए निर्माण की वित्तपोषण और हमारे Grundstück की शेष ऋण वित्तपोषण के बारे में है।

मैं अपनी प्रश्नों को स्पष्ट रूप से प्रस्तुत करने की कोशिश करूंगा:

Grundstück को 01.01.2013 को स्थानीय Sparkasse के माध्यम से वित्तपोषित किया गया था।
Darlehenssumme 65.000,--, जिसके अनुसार 1.000,-- € मासिक चुकाए जाते हैं।

हमारी 2013 की चुकौती इस प्रकार थी: 12x1.000 € + 4.000 Sondertilgung = 16.000 (ब्याज सहित चुकौती)
हमारी 2014 की चुकौती संभावित रूप से इस प्रकार होगी: 12x1.000 € + 6.000 Sondertilgung = 18.000,--,

इस प्रकार Grundstück की लगभग 30.000 € शेष ऋण बची हुई है।

हमारी योजना इस प्रकार बदल गई है कि हम 2016 के बजाय 2015 में नए निर्माण की शुरुआत करना चाहते हैं।
Sparkasse के साथ एक Sollzinsbindung 30.09.2015 तक निर्धारित की गई है।

प्रश्न 1: चूंकि मुझे संभावना है कि मार्च 2015 में नए निर्माण के लिए नया Darlehen लेना होगा, क्या तब भी मैं अपने "Grundstückdarlehensvertrag" से पहले बाहर निकल सकता हूं और शेष ऋण "बड़े Darlehen" में शामिल कर सकता हूं!?

Grundstück की वित्तपोषण के लिए मेरी और मेरी Lebensgefährtin की Lebensversicherungen को सुरक्षा के रूप में रखा गया था।

प्रश्न 2: Grundstück की शेष ऋण और नए निर्माण के वित्तपोषण के लिए क्या मैं इन्हीं Lebensversicherungen का उपयोग कर सकता हूं और फिर Grundstück के लगभग आधे हिस्से को Eigenkapital के रूप में रख सकता हूं ?!

प्रश्न 3: यदि हम अधिकतम 300.000,-- € के Darlehenssumme (Grundstück की शेष ऋण सहित) के आधार पर चलते हैं, तो क्या 80%-100% की Beleihung निश्चित रूप से लागू होगी?

[B]विशेषज्ञ से प्रश्न: हमारी वर्तमान आर्थिक स्थिति के अनुसार मैं कह सकता हूं कि हम Grundstück के लिए मासिक 1.000 EUR और 1.000 EUR Warmmiete का भुगतान करते हैं, इसलिए मुझे लगता है कि एक मासिक 1350 EUR की Rückzahlung वाली Darlehen के साथ यह संभव होना चाहिए!?
और यह 30 वर्षों की Sollzinsbindung के साथ होगा।
Kfw Darlehen के बारे में क्या राय है?! यह निश्चित रूप से एक Effizienzhaus 70 होगा?![/B]

तो, मुझे आशा है कि मैं इसे किसी न किसी तरह स्पष्ट रूप से प्रकट कर पाया हूं और मैं आपकी समाधान प्रस्तावों और सुझावों का इंतजार करूंगा।
और अगर कोई मुझे एक अच्छा "Finanzierer" बता सके, तो कृपया जरूर बताएं....

आपके योगदान के लिए पहले से ही धन्यवाद।

Martin

प्रश्न 1: हाँ, हम भी ऐसा ही करते हैं

प्रश्न 2: हाँ, मुझे कुछ ऐसा नहीं दिखता जो इसके खिलाफ हो। यह सब एक ऋण में रखा जाएगा और वहां एलवी फिर से सुरक्षा के लिए काम करेंगे

प्रश्न 3: हाँ, ऐसा लगता है। मुझे घर बनाने की लागत पता नहीं है।

बोनस प्रश्न: किस्त तुम्हारा वित्त सलाहकार निकालना चाहिए, जो तुमसे ज्यादा डेटा मांगेगा।
KfW मौजूद है।

नमस्ते और तुम्हारे योगदान के लिए धन्यवाद klblb,

प्रश्न 1 के बारे में: क्या तब अग्रिम भुगतान ब्याज नहीं देना पड़ता?! या "जुर्माना ब्याज" आदि?! या ऐसा कोई नियम "ऐसे" ऋण में नहीं होता?!

यह [DSL-Bank] का एक ऋण है जिसमें परिवर्तनीय ब्याज दर है। इसे कभी भी पूरी तरह और मुफ्त में चुकाया जा सकता है। इस प्रकार का ऋण हमने ज़मीन खरीदते समय चुना था ताकि घर के लिए बड़े ऋण में लचीलापन बना रहे। "क्लासिक" वार्षिकी ऋण इतने लचीले नहीं होते और यदि आप ऋण को समय से पहले समाप्त करना चाहते हैं तो आपके द्वारा बताए गए खर्च़ हो सकते हैं। इसे विस्तार से आपके वित्त सलाहकार के साथ चर्चा करनी होगी।

हाँ नहीं, ऐसा हम नहीं चाहते थे। हमने 30.09.2015 तक 2.1 प्रतिशत निश्चित किया है।
इसलिए शायद पहले निकलना और कर्ज़ चुकाना मुश्किल होगा।

क्या किसी अन्य सदस्य के पास समस्या समाधान के लिए कोई अच्छी सलाह है :-)

शुभकामनाएं और धन्यवाद

1: हाँ, संभव है। संभवतः नई बैंक आपको नई वित्तपोषण + पुनः वित्तपोषण (30k) की पेशकश करेगी।

2: हाँ, जमीन के मूल्य के रूप में 60k माना जाएगा। 30k को बस साथ में वित्तपोषित किया जाएगा। हर नई बैंक चाहती है कि वह जमीन के दफ्तर में 1 नंबर पर हो। इसलिए स्पार्कासे को ज़रूर हटाना होगा।

3: हाँ, 60k निर्धारित किए जाएंगे। घर निर्माण मूल्य + जमीन कुल ऋण के अनुपात में।

4: Kfw 70 अनिवार्य है, 300k ऋण और 1350 € किस्त पर आप लगभग 2-2.5 % चुकाएंगे जो कि लगभग 30 वर्षों की कुल अवधि के बराबर है, विशेष पुनर्भुगतान से स्वतंत्र।

आपके मामले में एक सक्षम मध्यस्थ की आवश्यकता होगी। यह नई + पुनः वित्तपोषण का मिश्रण है। बैंक परिवर्तन के समय बंधक ऋण को या तो दूसरे स्थान पर स्थानांतरण या हस्तांतरित किया जाना चाहिए। यह भी ध्यान में रहना चाहिए!