Nanni33
01/10/2015 12:53:19
- #1
नमस्ते प्रिय फोरम-सदस्यों,
हम एक जमीन की खरीदारी के लिए फाइनेंस करना चाहते हैं जो हमें बहुत पसंद है। लेकिन चूंकि हम अगले कुछ महीनों में ही निर्माण योजना शुरू करना चाहते हैं, इस समय जमीन और निर्माण लागत की कुल फाइनेंसिंग संभव नहीं है। योजना बनने में निश्चित रूप से एक से दो साल लगेंगे और तब ही निर्माण की सटीक लागत का अंदाज़ा लगाना संभव होगा।
हमें कई बार जानकारी मिली है (फोरम में खोज और बिचौलियों से सलाह) कि जमीन की फाइनेंसिंग वैरिएबल लोन के जरिए होनी चाहिए, क्योंकि ये लोन त्रैमासिक अंत में बिना पूर्व भुगतान शुल्क के चुकाए जा सकते हैं। इस तरह कुल लागत के लिए "फॉलो-अप लोन" लिया जा सकता है और वैरिएबल लोन को चुकाया जा सकता है। फायदा यह है कि पहली बैंक की अंतर्भूत संपत्ति रद्द / हस्तांतरित कर दी जाती है; दूसरी बैंक को संपत्ति पंजीकृत पुस्तिका में प्रथम स्थान मिलता है और वह बेहतर ब्याज दरें प्रस्तावित कर सकती है। नुकसान यह है कि बैंक इस "अल्पकालीन व्यवसाय" के लिए उच्च ब्याज दरें लेती है।
इसलिए मैं सोच रहा हूँ कि क्या यह हर स्थिति में सबसे अच्छा विकल्प है। जैसा कि कहा गया, वैरिएबल लोन की शर्तें खास अच्छी नहीं हैं (वर्तमान में कम ब्याज दर के बावजूद 2.6 से 2.8 के बीच)। हमें पहले ही एक संबंधित प्रस्ताव मिल चुका है। इसके अलावा, ब्याज दर केवल तीन महीने के लिए तय होती है और इसलिए अस्थिर होती है (हालांकि फिलहाल बड़े उछाल की संभावना कम है)। मैंने यह भी सुना है कि कुछ बैंक वास्तव में संपत्ति पंजीकृत पुस्तिका में दूसरा स्थान स्वीकार करती हैं और ब्याज दरें केवल मामूली रूप से बढ़ाती हैं। यह ध्यान में रखते हुए कि जमीन हमारे मामले में कुल लागत का लगभग 1/3 ही होगी, तो "दूसरी" बैंक फिर भी सुरक्षित होगी, यदि माना जाए कि जमीन अपनी कीमत के लायक है (लगभग 100,000 €)। इसलिए मैं सोचता हूँ कि क्या यहां बेहतर फाइनेंसिंग विकल्प मौजूद हैं।
मैं विभिन्न संभावनाओं के बारे में एक स्पष्ट अवलोकन प्राप्त करना चाहता हूँ। अग्रिम धन्यवाद!
अनुलग्नक: संपूर्णता के लिए: कम स्व-पूंजी (लेकिन हर हाल में निर्माण सहायक लागतों को कवर करती है), फिर भी सुरक्षित शुद्ध आय > 5000 € (सरकारी कर्मचारी)
हम एक जमीन की खरीदारी के लिए फाइनेंस करना चाहते हैं जो हमें बहुत पसंद है। लेकिन चूंकि हम अगले कुछ महीनों में ही निर्माण योजना शुरू करना चाहते हैं, इस समय जमीन और निर्माण लागत की कुल फाइनेंसिंग संभव नहीं है। योजना बनने में निश्चित रूप से एक से दो साल लगेंगे और तब ही निर्माण की सटीक लागत का अंदाज़ा लगाना संभव होगा।
हमें कई बार जानकारी मिली है (फोरम में खोज और बिचौलियों से सलाह) कि जमीन की फाइनेंसिंग वैरिएबल लोन के जरिए होनी चाहिए, क्योंकि ये लोन त्रैमासिक अंत में बिना पूर्व भुगतान शुल्क के चुकाए जा सकते हैं। इस तरह कुल लागत के लिए "फॉलो-अप लोन" लिया जा सकता है और वैरिएबल लोन को चुकाया जा सकता है। फायदा यह है कि पहली बैंक की अंतर्भूत संपत्ति रद्द / हस्तांतरित कर दी जाती है; दूसरी बैंक को संपत्ति पंजीकृत पुस्तिका में प्रथम स्थान मिलता है और वह बेहतर ब्याज दरें प्रस्तावित कर सकती है। नुकसान यह है कि बैंक इस "अल्पकालीन व्यवसाय" के लिए उच्च ब्याज दरें लेती है।
इसलिए मैं सोच रहा हूँ कि क्या यह हर स्थिति में सबसे अच्छा विकल्प है। जैसा कि कहा गया, वैरिएबल लोन की शर्तें खास अच्छी नहीं हैं (वर्तमान में कम ब्याज दर के बावजूद 2.6 से 2.8 के बीच)। हमें पहले ही एक संबंधित प्रस्ताव मिल चुका है। इसके अलावा, ब्याज दर केवल तीन महीने के लिए तय होती है और इसलिए अस्थिर होती है (हालांकि फिलहाल बड़े उछाल की संभावना कम है)। मैंने यह भी सुना है कि कुछ बैंक वास्तव में संपत्ति पंजीकृत पुस्तिका में दूसरा स्थान स्वीकार करती हैं और ब्याज दरें केवल मामूली रूप से बढ़ाती हैं। यह ध्यान में रखते हुए कि जमीन हमारे मामले में कुल लागत का लगभग 1/3 ही होगी, तो "दूसरी" बैंक फिर भी सुरक्षित होगी, यदि माना जाए कि जमीन अपनी कीमत के लायक है (लगभग 100,000 €)। इसलिए मैं सोचता हूँ कि क्या यहां बेहतर फाइनेंसिंग विकल्प मौजूद हैं।
मैं विभिन्न संभावनाओं के बारे में एक स्पष्ट अवलोकन प्राप्त करना चाहता हूँ। अग्रिम धन्यवाद!
अनुलग्नक: संपूर्णता के लिए: कम स्व-पूंजी (लेकिन हर हाल में निर्माण सहायक लागतों को कवर करती है), फिर भी सुरक्षित शुद्ध आय > 5000 € (सरकारी कर्मचारी)