वित्तपोषण घर निर्माण प्रस्ताव 138 वर्ग मीटर एकल परिवार का घर 2 पूर्ण मंजिल + तहखाना

सभी घर बनाने वालों को नमस्कार,

मेरी पत्नी (29) और मैं (28) अगले साल अपना खुद का घर बनाने की योजना बना रहे हैं। इसलिए मैं यहां अपने निर्माण योजना को साझा करना चाहता हूं और आपकी विशेषज्ञ राय लेना चाहता हूं हमारे विचारों, योजनाओं और एक उपलब्ध प्रस्ताव के बारे में।

स्थिति:
हमने फ्रैंकफर्ट a.M. के आस-पास एक ज़मीन विरासत में पाई है (लगभग 420 वर्ग मीटर, देखिए कैटास्टर रिकार्ड)। यह ज़मीन अभी भी पुराने मकान से भरी हुई है। निर्माण वर्ष लगभग 1929 है और यह मरम्मत के लायक नहीं है, पूरी तरह से बेसमेंट के साथ।

हमारी योजना:
पुराने मकान को तोड़ना और नया निर्माण करना। पुराना मकान लगभग पड़ोसी की सीमा पर और सीधे फुटपाथ के पास स्थित है। नया मकान पड़ोसी की सीमा के बिल्कुल पास नहीं होगा, बल्कि भीतर की ओर होगा। फुटपाथ के पास निर्माण संभव है, लेकिन हमने लागत (फुटपाथ का समर्थन) और योजना कारणों से अभी इसे नही चुना है। इसलिए मकान को पश्चिमी ओर 3-4 मीटर और दक्षिण की ओर 1-2 मीटर पीछे किया जाएगा।
योजना में लगभग 135-140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र और पूर्ण बेसमेंट (उपयोगी बेसमेंट) वाला मकान है।

निर्माण योजना/सीमाएं
ज़मीन का आकार - 420 वर्ग मीटर, कैटास्टर रिकार्ड देखें
ढलान - कोई नहीं
भूमि उपयोग संख्या
तल क्षेत्र संख्या
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा
किनारों की निर्माण - सड़क पर निर्माण अनुमति है, पड़ोसी सीमा के पास नहीं जैसा कि वर्तमान पुराना मकान है
पार्किंग स्थान की संख्या
मंजिलों की संख्या
छत का प्रकार
शैली
दिशा निर्धारण
अधिकतम ऊँचाई/सीमाएं
अन्य निर्देश – §34 के अनुसार निर्माण (पड़ोस में लगभग सभी प्रकार के भवन हैं, इसलिए कई चीजें अनुमति प्राप्त हैं)

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएं
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार – आधुनिक एकल परिवार का घर, सैटल या वाल्म छत
बेसमेंट, मंजिलें – पूर्ण बेसमेंट, 2 मंजिलें
लोगों की संख्या, उम्र – 2 (पुरुष 28; महिला 29), 2 बच्चे योजना में
मंजिलों में स्थान की आवश्यकता – लगभग 140 वर्ग मीटर
ऑफिस: परिवार के उपयोग या होम ऑफिस? – ऑफिस अनिवार्य
सालाना अतिथि स्लीप – 2 व्यक्ति कई बार साल में (परिवार और मित्र जो मिलने आते हैं)
खुली या बंद वास्तुकला – खुली
संरक्षित या आधुनिक निर्माण – आधुनिक
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड – बड़ा स्लाइडिंग दरवाज़ा के साथ अलग रसोई जो भोजन क्षेत्र से जुड़ा हो
भोजन स्थानों की संख्या – 6
चिमनी – नहीं
संगीत/स्टीरियो दीवार – नहीं
बैलकनी, छत की terasa – नहीं
गेराज, कारपोर्ट – तैयार गेराज 3x6m या 3x9m
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस – छोटा उपयोगी बाग
अन्य इच्छाएं/विवरण/दिनचर्या, साथ में कारण क्यों कुछ इस तरह या वैसा नहीं – दक्षिण और पश्चिम की ओर निर्माण, क्योंकि वहां सूरज है और कम पड़ोसी मकान हैं, सड़क के करीब लेकिन पूरी तरह सड़क के बिल्कुल पास नहीं ताकि बेसमेंट निर्माण के दौरान फुटपाथ का समर्थन न करना पड़े

घर की योजना
निर्माणकर्ता कौन है – एक निर्माण कंपनी का योजना बनाने वाला
क्या विशेष पसंद आया? क्यों? – योजना लगभग पूरी तरह से हमारी अपेक्षाओं के अनुसार है, सभी आवश्यकताएं शामिल हैं, खासकर बाथरूम की व्यवस्था बहुत अच्छी लगी
क्या पसंद नहीं आया? क्यों? – रसोई को बंद करना है – दक्षिणी दीवार (बगीचे की ओर) और भीतरी दीवार (सीढ़ी की ओर) के बीच लगभग 4 मीटर का अंतर शायद थोड़ा छोटा है, जहां सोफ़ा और वॉइसिंग यूनिट रखनी है। हमें इसे किसी मॉडल हाउस में देखना होगा कि क्या यह पर्याप्त है – ऑफिस को शायद 50 सेमी छोटा करना होगा ताकि एक बिल्ट-इन अलमारी के लिए जगह बन सके (जूते, जैकेट आदि के लिए) – बाथटब और वॉश बेसिन के बीच दूरी भी शायद कम है। हमें इसे असल में देखना होगा।
मूल्य अनुमान आर्किटेक्ट/प्लानर के अनुसार: 355,000 यूरो (प्रस्ताव उपलब्ध)
घर के लिए व्यक्तिगत बजट, साथ में सज्जा: 500,000 यूरो (निर्माण संबंधित लागत सहित)
प्राथमिक हीटिंग तकनीक: एयर-टू-वाटर हीट पंप

अगर आपको कुछ त्यागना पड़े, तो किन विवरणों/विस्तारों को त्याग सकते हैं
- त्याग सकते हैं: बेसमेंट का विस्तार, KFW 55
- त्याग नहीं सकते: बेसमेंट, ऑफिस

यह योजना इस तरह क्यों बनी? जैसे कि
क्या यह प्लानर द्वारा मानक योजना है? – योजना हमारे साथ परामर्श में बनी है (प्रारंभिक बातचीत से)। विवरण अब भी संशोधित होने हैं
आर्किटेक्ट ने कौन-कौन सी इच्छाएं पूरी की हैं? – ऊपर देखें

प्रस्ताव
निर्माण सेवा विवरण और प्रस्ताव में शामिल सुविधाएं:
- 88 वर्ग मीटर ज़मीन क्षेत्र, लगभग 138 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र
- 2 पूर्ण मंजिलें और पूर्ण बेसमेंट
- वाल्म छत
- निर्माण आवेदन, निष्पादन योजना, स्थैतिक गणना, ऊर्जा संरक्षण प्रमाणपत्र, निर्माण प्रबंधन
- निर्माण स्थल पर टॉयलेट, मचान, कूड़ा और मलबा निपटान, निर्माण स्थल व्यवस्था
- कच्चे भवन की ऊँचाई EG 2.645m, OG 2.77m
- सीमेंट प्लास्टर और शीर्ष प्लास्टर – लगभग 5 सेमी स्ट्रिच
- स्ट्रिच के नीचे गर्मी और ध्वनि इन्सुलेशन
- दीवार क्षेत्र में किनारों पर इन्सुलेशन पट्टी बिना कटौती के रहती है
बेसमेंट:
- मिट्टी उत्खनन, पुनः भराव और कंप्रेशन
- प्रत्येक कक्ष के लिए 1 बेसमेंट विंडो 88.5 x 76 सेमी प्लास्टिक लाइट शाफ़्ट और जस्ता कोटेड ग्रिल कवर के साथ
- बेसमेंट की दीवाल पर पुट्ज़ (Sperrputz M3) और पेंट
- क्षैतिज और लम्बवत सीलिंग
- दीवार सुरक्षा प्लेटें
- हाउसहोल्ड रूम सभी कनेक्शनों के साथ
- EG/DG तक कनेक्शन पाइपलाइन
- विद्युत मीटर कैबिनेट
- कच्ची इमारत की ऊँचाई 2.375 मीटर
- बेसमेंट के अंदर निर्माण: फ्लोर हीटिंग, अंदरूनी पुट्ज़, स्ट्रिच सहित इन्सुलेशन, विद्युत योजना, विंडो सिल्ल्स, अंदरूनी दरवाजे
ऊर्जा:
- एयर-टू-वाटर हीट पंप Daikin Ultra R-32 Bluevolution
- फ्लोर हीटिंग के साथ व्यक्तिगत कमरे नियंत्रण
- ब्लोअर डोर टेस्ट
- पोरेनबेटन (30 सेमी), मोनोलिथिक
- अंदरूनी दीवारें भी पोरेनबेटन की
इसे अंदर पुट्ज़
- मशीन गिप्स प्लास्टर Q2 (अधिक मूल्य Q3 5€/वर्ग मीटर)
- छत की जोड़ें भरी जाएंगी
बाथरूम:
- EG में शावर बाथ (फ्लोर तक शावर)
- पूर्ण बाथ (फ्लोर तक शावर और बाथटब)
खिड़कियां और दरवाजे:
- एल्यूमिनियम मुख्य द्वार (Fa. Rodenberg), काँच के साथ और बिना
- 8 इलेक्ट्रिक रोलशटर, बाकी बेल्ट द्वारा (अतिरिक्त मूल्य 437 € प्रति इलेक्ट्रिक रोलशटर)
- RC1 साज-सज्जा वाली खिड़कियां – 28 वर्ग मीटर खिड़की क्षेत्र
- बाहर एंथ्रासाइट, अंदर सफेद खिड़कियां
- Fa. Rehau
- बाहर की खिड़की सिल्ल ग्रेनाइट
- अंदर की खिड़की सिल्ल मार्बल
- अंदरूनी दरवाजे CPL कोटेड, रॉयरेंस्पैन मैटेरियल
- तीन परत वाली कांच वाली खिड़कियां (बेसमेंट में भी)

सीढ़ी:
- ठोस लकड़ी की सीढ़ी रेलिंग के साथ या कच्चे कंक्रीट की सीढ़ी बेसमेंट में स्टोरेज रूम के साथ लेकिन बिना रेलिंग, हैंडरेल, फिनिशिंग के
छत:
- KVH से बने फेट डेक - इन्सुलेशन के साथ फर्श तक सीढ़ी
- सोलर पैनल के लिए खाली पाइप हाउसहोल्ड रूम तक
- छत के बाहर निकासी प्रोफ़ाइल लकड़ी के बोर्ड से और इच्छित रंग में पेंटेड
- लगभग 30 सेमी छत के बाहर बेसमेंट छत के टाइल्स, Braas, Harzer Pfanne
- डिफ्यूजन ओपन अंडरलेमेंट
- छत की नालियां और पाइप टाइटेनियम जिंक के
- मिनरल वूल इन्सुलेशन
- गिप्सकार्टन कवरिंग
विद्युत:
- मीटर बॉक्स और मीटर क्षेत्र
- डिस्ट्रीब्यूटर
– सर्किट ब्रेकर
- Busch und Jäger / Gira उपकरण
- लगभग 40 सॉकेट सहित (अधिक मूल्य बिजली कारीगर से सीधे जोड़ा जाएगा लगभग 45€/प्रति सॉकेट)
- घंटी
- 1x फोन, 1x एंटेना
सैनीटरी
- ठंडे और गर्म पानी की पाइपिंग VPE पाइप से
- प्रेशर रिड्यूसर - रिन्सेबल फ़िल्टर
- गार्डेन वॉटर कनेक्शन - Fa. Vigour (Clivia और One)
- वॉशिंग टेबल, वॉश बेसिन, मिक्सर टेप, WC, बिल्ट-इन बाथटब, डुशबेसिन
वैकल्पिक अतिरिक्त सुविधाएं:
- KFW 55 घर: फ्लोर प्लेट और छत पर अधिक इन्सुलेशन, बाहरी दीवार 36.5 सेमी की बजाय 30 सेमी (अतिरिक्त लागत 15,800 €)
- WU बेसमेंट 19,343 €
- प्रति वर्ग मीटर खिड़की क्षेत्र 793€
- यदि बेसमेंट का विकास नहीं किया गया तो लागत में 14,000 € की कटौती होगी
शामिल नहीं हैं:
- टाइल्स का काम (सामग्री और मजदूरी)
- लागत अनुमान 8,000€
- फ़र्श की सामग्री - लागत अनुमान 6,000€ (अपने आप बिछाने के लिए)
- पेंटिंग - लागत अनुमान 3,000€ (सिर्फ सामग्री)
- कारपोर्ट/गेराज - लागत अनुमान 10,000€ (तैयार गेराज या कारपोर्ट)
- बाहरी क्षेत्र - लागत अनुमान 5,000€ (अधिकतर स्वयं कार्य, धीरे-धीरे किया जाएगा)
- ध्वस्त करना - लागत अनुमान 40,000€ (बहुत उदारता से अनुमानित, असल में 25-30,000€)
- नमूना तय करना - लागत अनुमान 10,000€ (प्रदाता का अनुभव मूल्य)
- प्रवेश मंच और छत
- रसोईघर
- निर्माण खुदाई सुरक्षा
- अतिरिक्त सॉकेट
- अन्य - ???

निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागत:
- प्रदाता द्वारा कुल लागत अनुमान 40,000€ - निर्माण अनुमति और स्थैतिक परीक्षण (यदि आवश्यक हो)
- अंतिम मापन,粗बमापन, नजदीकी मापन
- नाली खाई, निरीक्षण बोर
- नाली, पानी, बिजली, फोन कनेक्शन
- स्तर निर्धारण
- टंकी (यदि आवश्यक हो)
- बीमा
- निर्माण बिजली और पानी
- मिट्टी निकासी और निपटान (चूंकि पहले से बेसमेंट की खुदाई मौजूद है, यह लागत आमतौर पर कम होगी)
- भूमि जांच
- नोटरी और संपत्ति पंजीकरण

लागत का सारांश:
- ज़मीन 0 €
- घर की कीमत 355,000€
- ध्वस्त करना 40,000€
- निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागत 40,000€
- अन्य 42,000€
- कुल लागत लगभग 477,000 € - बजट 475,000 - 495,000€

अन्य विचार:
- KFW विकल्प लेना, क्योंकि अनुदान राशि अतिरिक्त लागत को पूरा कर देती है। हालांकि यह हमारे बैंक के ऋण शर्तों पर निर्भर करता है कि क्या यह लाभकारी है क्योंकि KFW केवल 10 वर्ष की ब्याज सीमित अवधि देता है
- समग्र लागत संभालने योग्य है, लेकिन अतिरिक्त बफर नहीं है। बफर ध्वस्त और निर्माण संबंधित लागतों में पहले ही उदारता से शामिल है। हमें ध्वस्त के लिए एक और लागत अनुमान प्राप्त करना होगा ताकि हम इसे बेहतर निर्णय ले सकें

हम आपकी राय और सुझावों के लिए उत्सुक हैं!
- आप योजना में क्या बदलना चाहेंगे?
- क्या आपकी अनुभव के अनुसार लागत अनुमान यथार्थवादी है?
- कौन से बिंदु अभी भी गायब हैं?
- क्या मैंने कोई महत्वपूर्ण लागत बिंदु भूल गया हूँ?
- और कोई अन्य टिप्पणियाँ?

सादर!

आपकी गणना के लिए मैं निम्नलिखित बिंदुओं पर स्पष्ट अतिरिक्त कीमतें देखता हूँ:

बाहरी क्षेत्र: 5k लगभग कुछ भी नहीं है। चाहे आप कितना भी EL प्रदान करें। यह बस थोड़ा सा बजरी, किनारे की पथरी और स्प्रे प्रोटेक्शन के लिए सीमेंट है। मैं कम से कम 20k निर्धारित करता और इसे बहुत सारे EL के साथ मूल्यवान बनाता।

इलेक्ट्रिकल: पूरे घर के लिए 40 सॉकेट्स जिसमें तहखाना भी शामिल है? तो लगभग 50-60k अधिक अनुमान लगाओ। कीमत में कितने LAN कनेक्शन शामिल हैं। वही बदलाव स्विच, छत के आउटलेट, छत में स्पॉट(प्रायोजन) के लिए लागू होता है। पहले सभी कीमतें जान लो। ताकि बाद में आप जीयू के इलेक्ट्रिशियन पर निर्भर न रहें जो ज्यादा कीमत मांगें।

सैनिटरी फिटिंग की स्थिति कैसी है। स्टैण्डर्ड पैकेज में कितना बजट शामिल है। सिर्फ वस्तुओं की सूची से कुछ नहीं होगा। अगर यह सबसे सरल स्टैण्डर्ड है, तो शायद यह 3k होगा। जब आप किसी बाथ स्टूडियो में जाएंगे, तो जल्दी पता चल जाएगा कि ये चीजें कितनी महंगी हैं। क्या वहाँ टॉयलेट के लिए कोई बताई हुई स्टैण्डर्ड ब्रांड और मॉडल है। हमें पता था कि हमारे यहाँ पैकेज में राशि X शामिल है और बाकी सब अलग से जोड़ा जाएगा। यह राशि X जानना जरूरी है कि स्टैण्डर्ड फिटिंग कितनी उच्च गुणवत्ता की है। केवल इस बिंदु पर जीयू के समावेशी स्टैण्डर्ड के अनुसार जल्दी से 10k अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं।

सीढ़ी: यह एक स्टैण्डर्ड सीढ़ी होगी। इस क्षेत्र में अपग्रेड बहुत महंगी हो जाएगी। मैं अनुमान लगाऊंगा कि यह जीयू की कच्ची कंक्रीट सीढ़ी होगी और पता लगाऊंगा कि आपकी पसंदीदा कोटिंग और उसकी स्थापना में कितनी अतिरिक्त लागत आएगी। यह कम से कम अतिरिक्त रिजर्व होगा जिसे मैं जोड़ूँगा।

दरवाजे: इसके बारे में मुझे कुछ खास नहीं मिला। जीयू एक अंदरूनी दरवाजे के लिए कितना बजट रखता है? बाहर के दरवाजे के लिए स्टैण्डर्ड में कितनी लागत शामिल है? ये भी संभवतः अपग्रेड के बिंदु होंगे जिन्हें पहले स्पष्ट करना चाहिए।

निर्माण सहायक खर्च: मैं एक विशेषज्ञ के लिए बजट रखूंगा।

टूट-फूट के मामले में मुझे जानकारी नहीं है। पुराना घर भी तहखाने वाला है? क्या आपको उसे आंशिक रूप से भरना होगा? वह नए प्लान के तहत आंशिक रूप से ही कवर होगा और दूसरी तरफ आपको विस्तार भी करना होगा? मुझे लगता है यह बहुत मेहनती काम होगा।

मिट्टी खोदना, भरना, कसा जाना: इसमें वास्तव में पूरी मिट्टी खोदना शामिल है। बिना पूर्व मिट्टी परीक्षण के क्या जीयू इस पर सहमत होगा? साथ ही संभवतः डंपिंग खर्च भी। या आप छोटे भूखंड में तहखाने की मिट्टी कहाँ ले जाना चाहते हैं? गुणवत्ता के हिसाब से यह मिट्टी निर्माण की खुदाई भरने के लिए उपयुक्त भी नहीं हो सकती। यह अक्सर निर्माण की आश्चर्यजनक समस्या होती है। कुछ ही जीयू ऐसे होते हैं जो इस क्षेत्र में सब कुछ शामिल करते हैं, क्योंकि इसमें लागत का जोखिम बहुत अधिक होता है।

लैआउट को कम मापों के कारण समझना मुश्किल है। अपनी पसंद की फर्नीचर योजना बनाओ। क्यों आपने ऊपरी मंजिल में छत की ऊंचाई निचली मंजिल से अधिक रखी है? सामान्यतः यह उल्टा होता है। पहली नजर में मुझे छोटी अलमारी, लिविंग रूम की एकतरफा दरवाजा, मेरे लिए रसोई का अव्यवहारिक डिजाइन, लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र में छोटी छत वाली दरवाजे, केवल एक ड्रॉशर घर में, और बंद कपड़े पहनने का स्थान असुविधाजनक लगते हैं। लेकिन कुछ मामलों में अधिक मापों से बेहतर आकलन हो पाएगा। ऊपरी बाथरूम भी आकार में थोड़ा तंग लग सकता है (लेकिन यह भी मापों पर निर्भर करता है)। कुल मिलाकर यह अभी बहुत "कच्चा" विकास चरण लगता है।

लगभग 40 सॉकेट शामिल हैं (अधिक कीमत सीधे इलेक्ट्रिशियन के साथ लगभग 45€ / प्रति पीस पर निपटाई जाती है)

कम से कम 5000 और जोड़ो... 40 सॉकेट के अलावा कई और रह गए हैं, फिर थोड़ा बाहरी प्रकाश, बाहरी बिजली, स्विचिंग सर्किट, LAN आदि।

नमूना चयन - लागत अनुमान 10,000€ (प्रदाता का अनुभव मूल्य)
- प्रवेश पॉडेस्ट और छत
- रसोई
- खाई की सुरक्षा
- अतिरिक्त सॉकेट
- अन्य - ???

इस गणना को मैं वर्तमान नहीं मानता - यह मुझे हमारे 7 साल पहले के आंकड़ों की याद दिलाता है।
आज यह महंगा है। बाहरी क्षेत्र: दिखाई न देने वाले के लिए 5000, दिखने वाले सामग्री के लिए 10000 फर्श, 10000 मजदूरी। साथ ही हरी-भरी चीजें, साथ ही बाड़...
बहुत कुछ हमारे निर्माण लागत उपफोरम में है!

तेज़ और विस्तारपूर्ण जवाब देने के लिए धन्यवाद Crossy!

बाहरी क्षेत्र: 5k प्रायः कुछ भी नहीं है। चाहे आप कितनी भी EL दें। यह बस थोड़ा सा बजरी, किनारे की पथरी और ज़मीन पर स्प्रिट्ज सुरक्षा के लिए सीमेंट है। मैं कम से कम 20k मानता और उसे बहुत सारे EL के साथ बेहतर बनाता।

हम वहां और विस्तार से जानकारी प्राप्त करेंगे और इसके लिए पूंजी बढ़ाएंगे।

इलेक्ट्रो: पूरे घर के लिए 40 सॉकेट, जिसमें तहखाना शामिल है? फिर लगभग 50-60 और जोड़ें। कीमत में कितने लैन कनेक्शन शामिल हैं? वही स्विच, छत के आउटलेट, स्पॉट (तैयारी) के लिए भी लागू है। पहले ही सभी कीमतें पता कर लें। ताकि बाद में आप जीयू के इलेक्ट्रिशियन से बिंधे न रहें और वे अधिक कीमत न मांगें।

हाँ, सॉकेट्स स्पष्ट रूप से बहुत कम हैं। हम 100 सॉकेट्स का हिसाब लगा रहे हैं। इन्हें सूचीबद्ध करना भूल गया था। प्रति सॉकेट लगभग 30€ लगेंगे। बाकी कीमतें हम प्राप्त करेंगे।

स्नानघर की व्यवस्था कैसी है? स्टैंडर्ड पैकेज में कितना बजट रखा गया है? सिर्फ सामानों की गिनती आपको कुछ नहीं देगी। यदि यह सबसे साधारण स्टैंडर्ड है, तो शायद 3k है। अगर आप कभी किसी बाथरूम स्टूडियो गए होंगे, तो जल्दी समझ जायेंगे कि ये आइटम्स कितने महंगे हैं। क्या टॉयलेट के लिए कोई मानक ब्रांड और मॉडल दिया गया है? हम जानते थे कि हमारे पैकेज में राशि X शामिल है और बाकी चीज़ें जोड़ी जाएंगी। यह राशि X जानना ज़रूरी है कि मानक उपकरण कितना उच्च गुणवत्ता वाला है। केवल इस बिंदु के लिए भी आसानी से 10k अतिरिक्त लागत हो सकती है (जीयू के समावेशी मानक के अनुसार)।

स्नानघर की व्यवस्था कैसी है? स्टैंडर्ड पैकेज में कितना बजट रखा गया है? सिर्फ सामानों की गिनती आपको कुछ नहीं देगी। यदि यह सबसे साधारण स्टैंडर्ड है, तो शायद 3k है। अगर आप कभी किसी बाथरूम स्टूडियो गए होंगे, तो जल्दी समझ जायेंगे कि ये आइटम्स कितने महंगे हैं। क्या टॉयलेट के लिए कोई मानक ब्रांड और मॉडल दिया गया है? हम जानते थे कि हमारे पैकेज में राशि X शामिल है और बाकी चीज़ें जोड़ी जाएंगी। यह राशि X जानना ज़रूरी है कि मानक उपकरण कितना उच्च गुणवत्ता वाला है। केवल इस बिंदु के लिए भी आसानी से 10k अतिरिक्त लागत हो सकती है (जीयू के समावेशी मानक के अनुसार)।

सीढ़ी यह एक मानक सीढ़ी होगी। इस क्षेत्र में पैटर्न बनाना जल्दी महंगा हो जाता है। मैं जीयू से एक कच्ची कंक्रीट सीढ़ी की उम्मीद करता हूँ और यह पता लगाता हूँ कि आपकी पसंदीदा फिनिशिंग सहित उसकी स्थापना की अतिरिक्त लागत क्या होगी। यह न्यूनतम रिज़र्व होगा, जो मैं अतिरिक्त रूप से बजट में रखता।

यह जानना अच्छा है। हम यहां भी विस्तृत सूची प्राप्त करेंगे।
सीढ़ी के मामले में हमने भी ऐसा ही सोचा है। लेकिन अभी कुछ खास रिसर्च नहीं की है।

तोड़-फोड़ के बारे में मेरी जानकारी नहीं है। क्या पुराना मकान भी तहखाने वाला है? क्या आपको उसे आंशिक रूप से भरना होगा? नया प्लान उसमें से केवल आंशिक रूप से बनाया जाएगा और दूसरी तरफ उसे बढ़ाना होगा? मुझे यह काम काफी जटिल लग रहा है।

जैसा कि कहा गया है, हमें तोड़-फोड़ कंपनी से ऑफर का इंतजार करना होगा।

ऊपरी मंजिल में नीचे की तुलना में छत अधिक ऊँची क्यों है? आमतौर पर तो उल्टा होता है।

सच कहूं तो मुझे पता नहीं :D

खुदाई, भराई, संपीड़न: क्या इसमें वास्तव में संपूर्ण खुदाई शामिल है? बिना पूर्व में मिट्टी की जांच रिपोर्ट के क्या जीयू इसे स्वीकार करेगा? संभवतः डिपो खर्च भी। या आप छोटे भूखंड में तहखाने की खुदाई कहाँ फेंकेंगे? यदि गुणवत्ता ठीक नहीं है, तो यह खुदाई निर्माण खाई भरने के लिए उपयुक्त नहीं हो सकती। यह जगह अक्सर निर्माण में आश्चर्यजनक होती है। कुछ ही जीयू हैं जो इस क्षेत्र में सब कुछ शामिल करते हैं, क्योंकि लागत जोखिम बहुत अधिक होती है।

डिपो लागत में शामिल नहीं है। खुदाई की स्थिति के बारे में स्पष्ट रूप से तब कह सकेंगे जब कोई रिपोर्ट उपलब्ध होगी।

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद!

अभी तक कई बातें अनसुलझी हैं।
फिर भी यह आश्चर्यजनक है कि हमारा अनुमानित बजट 500,000€ में शायद हमारा घर पूरा नहीं होगा, जबकि कोई भूखंड लागत नहीं है। क्या हमारा प्रोजेक्ट सामान्यतः इतना महंगा है?

- घर की कीमत 355,000€

अब इसमें क्या शामिल है? घर तहखाने के साथ बिना टाइल्स, पेंटर और फर्श के? डब्लूयू तहखाना, KfW55, आदि सब अलग से हैं?
140 वर्गमीटर के लिए यह काफी सस्ता होगा, यह तहखाने सहित 2500€/वर्गमीटर है।

फिर भी आश्चर्यजनक है कि हम लगभग 500,000€ में अपना घर नहीं बना पाएंगे, जबकि कोई जमीन की लागत नहीं है। क्या हमारा प्रोजेक्ट सामान्यतः इतना महंगा है?

नहीं, आश्चर्य की बात नहीं, हाँ इतना महंगा है। हम कुछ छोटा और बिना तहखाने के योजना बना रहे हैं, लेकिन (जमीन को छोड़कर) 500,000€ से काफी नीचे नहीं आ पाते।

आपकी योजना विशेष रूप से महंगी नहीं है। सामान्य रूप से निर्माण महंगा होता है। और आपका निर्माण तहखाने सहित भी छोटा नहीं है।

सामान्य गणना इस प्रकार होगी:

वास्तविक क्षेत्रफल EG/OG 140 वर्गमीटर * 2250 EUR -> 315k
तहखाना उपयोगी तहखाना के रूप में 70 वर्गमीटर -> 80k (शायद थोड़ा अधिक, और यदि आप वास्तव में रहने के लिए क्षेत्र चाहते हैं तो मैं भी 2250EUR/m2 के हिसाब से गणना करूंगा)
ध्वस्त करना: ?
मिट्टी के काम सहित जमीनी कार्य: 25k (+/- 10k डिपोनी लागत के अनुसार और आप वास्तव में पुराने तहखाने के उपयोग से या बचत से कितना उत्खनन करते हैं)
अन्य निर्माण सहायक खर्च: 30k
बाहरी सेट-अप: 20k (व्यक्तिगत रूप से मैं EL के साथ 30k मानूंगा, छत के ऊपर छप्पर या छोटी ढाल की पक्की दीवारें बजट में शामिल नहीं हैं)
कारपोर्ट/गैरेज: 10-25k आपकी इच्छा के अनुसार (अतिरिक्त कमरा?, एकल पार्किंग स्थान? ...)
रसोईघर: 20k
अन्य (फर्नीचर, लैंप्स ....): 10k - xxk

तो ध्वस्त करने सहित मैं 500k से ऊपर का अनुमान लगाऊंगा। अतिरिक्त खर्चे भी होंगे (जैसे चिमनी, सौर ऊर्जा, एयर कंडीशनिंग, और 1000 और छोटी सुंदर चीजें जिनपर आप बहुत पैसा खर्च कर सकते हैं, लेकिन जरूरी नहीं) और अतिरिक्त लागतें यदि तहखाना रहने योग्य गुणवत्ता में चाहिए।

FFM का आवास क्षेत्र अब भी देश के सबसे सस्ते क्षेत्रों में नहीं है। आपके पास विरासत में मिली जमीन के साथ लगभग लॉटरी का छठा नंबर लग गया है।