एकल परिवार के मकान के लिए वित्तपोषण, क्या यह यथार्थवादी है?

केवल टिप्पणियाँ:

1. मुझे लगता है कि आप अपनी स्वयं की उपलब्धियों को अधिक आंका रहे हैं।

2. माता-पिता के घर पर बंधक लेना और साथ ही आय का एक जुर्माना (बच्चे) योजना मेरे लिए बिल्कुल अस्वीकार्य होगा।

3. मुझे लगता है कि जीवन यापन की लागतों के साथ 1,500,- की किश्त पर मुश्किल हो सकती है, खासकर बच्चों के साथ।

मैं तब तक इंतजार करता जब तक अधिक स्व-पूंजी उपलब्ध न हो या देखता कि क्या इसे छोटा किया जा सकता है।

फाइनेंसिंग हमेशा इस तरह चुनें कि उसे एक पार्टनर अकेले बिना बड़ी तकलीफ या प्रतिबंधों के सहन कर सके। बाकी सब हराकिरी है। और कभी भी [Weihnachtsgeld] या संभावित वेतन वृद्धि को योजना में शामिल न करें। हमेशा सबसे खराब स्थिति को ध्यान में रखें। तब आप सुरक्षित पक्ष पर होंगे।

मेरी दोस्त और मैं लगभग एक ही स्थिति में हैं और हमने नया निर्माण करने से मना कर दिया क्योंकि वह बहुत महंगा है। अब हमने सस्ते में एक पुराना घर खरीदा है, जिसका हम नवीनीकरण कर रहे हैं। और इसलिए ऋण की किस्त काफी कम है।

और अच्छी तरह सोचें कि माता-पिता के घर को ऋण में शामिल किया जाए या नहीं। सबसे खराब स्थिति में दोनों घर नीलाम हो सकते हैं।

नमस्ते,

मैं केवल पहले बोलने वालों से सहमत हो सकता हूँ!
नकारात्मक
- स्वतंत्र कार्यक्षेत्र खाली है
- बच्चों और आधे आय को शामिल किया जाना चाहिए
- माता-पिता के घर पर बंधक लेना अच्छी तरह सोचना चाहिए। आमतौर पर इससे बाद में सबसे अधिक तनाव होता है।
सकारात्मक
- शायद अच्छी वेतन वृद्धि
- रविवार को काम करने की संभावना (शिफ्ट?) हालांकि यहाँ यह कहा जाना चाहिए। अगर तुम मेहनत करते हो और बच्चे आते हैं। तो बच्चों को देखने का समय कब मिलेगा..........

छोटे व्यवसाय की आय कितनी सुरक्षित है?
रविवार को अचानक दिन में 250€ नेट कमाई?

फिलहाल आपके पास कितना फुर्सत का समय है? यह आपके लिए कितना महत्वपूर्ण है।

मैं ये सवाल इसलिए पूछ रहा हूँ क्योंकि मैं आपके वर्तमान आय को देखकर, इन परिवर्तनीय राशियों को छोड़कर, आपको 250,000€ से अधिक का कोई भी कर्ज लेने की सलाह नहीं दे सकता।
यही वह राशि है जिसे आप आपात स्थिति में अकेले संभाल सकते हैं।

आपकी पत्नी अब 1400€ कमाती हैं, बच्चे के जन्म के बाद पहला बच्चा होने पर पितृत्व भत्ता लगभग 800€ होगा। उसके बाद यह राशि और भी कम हो जाएगी, और दूसरे बच्चे के समय आपकी पत्नी की आय का कोई महत्व नहीं रहेगा।
आप लोग अभी शादीशुदा नहीं हैं, शायद आपको शादी में कुछ अतिरिक्त खर्च करने होंगे, और आपके पास घर बनाने के लिए काफी समय है।
फिलहाल निर्माण ब्याज दरें कम हैं, सही है: लेकिन निर्माण की कीमतें बहुत अधिक हैं। ठीक वैसे ही जैसे जमीन की कीमतें।
मेरी सोच है, अगर आप 2-3 साल और अच्छी बचत करें (25,000€ - 30,000€ बचत राशि आपके लिए संभव होनी चाहिए) तो आपके पास एक मजबूत स्वयं की पूंजी होगी। इससे आपको बेहतर शर्तें मिलेंगी, जो ब्याज दर की मामूली बढ़ोतरी को भी संतुलित कर देगी।

फिर यह सोचने की आवश्यकता है कि क्या आपको सचमुच इतना बड़ा निर्माण करना है। क्या तहखाने की जरूरत है? और क्या डबल गैराज आवश्यक है?
मुझे लगता है कि कुछ कटौती के साथ और वर्तमान जमीन की कीमत को ध्यान में रखते हुए आप 400,000€ के लिए कुछ बना सकते हैं।

50,000€ की स्वयं की सेवा प्राप्त करना उतना आसान नहीं है जितना लगता है।

सभी को पहले से ही उनके कई, भले ही हमारे लिए थोड़े निराशाजनक, ईमानदार जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद।

हम (जैसा कि पहले भी था) बहुत ही उलझन में हैं...
लेकिन मैं अब कुछ चीजें जो उठीं हैं, साफ़ करना चाहता हूँ...

- पति का वेतन शादी के बाद 2900 यूरो नेट होगा और 10/14 से लगभग 3200 यूरो नेट हो जाएगा। (10/14 की वेतन वृद्धि पर पहले ही हस्ताक्षर हो चुके हैं)
- छोटा व्यवसाय पति के नाम है और यह सालाना 2500 यूरो आसानी से लाएगा, लेकिन यह केवल अतिरिक्त किश्त के लिए ही है
- पति शिफ्ट में काम नहीं करता बल्कि वह एक उद्योग कंपनी में रखरखाव इंजीनियर है, इसलिए रविवार को काम संभव है क्योंकि तभी कुछ काम किए जा सकते हैं, हाँ, प्रति रविवार लगभग 250 यूरो नेट
- पति 35 घंटे सप्ताह में काम करता है, बहुत ही लचीले समय के साथ, जैसे कि शुक्रवार को ओवरटाइम से छुट्टी लेना और इसके बदले रविवार को काम करना
- माता-पिता का घर "केवल" पहले 10 वर्षों के लिए शामिल है, जब तक कि हम कुल ऋण राशि को अपने घर के 60% लोन वैल्यू से नीचे नहीं कर लेते, यह माता-पिता के साथ अच्छी तरह से चर्चा की गई है और जोखिमों पर भी बात हुई है। सौभाग्य से वे रिटायरमेंट से पहले अपने घर का कर्ज आसानी से चुका सकते हैं, इसलिए घर सुरक्षित है।
- दोहरी गैराज केवल आर्किटेक्ट के नमूना घर में था, और वह भी खुद बनाया जाएगा
- 50,000 यूरो का स्वयं का योगदान अधिक है, यह हमें पता है, लेकिन ससुराल वाले इससे भी अधिक योगदान दे चुके हैं और फिर से सक्रिय रूप से मदद करना चाहते हैं

हमें पता है कि इसे हम जितना चाहें बेहतर दिखा सकते हैं ;-) सवाल हमारे लिए यह है कि क्या (बहुत अधिक स्वयं की मेहनत के साथ) अभी निर्माण करना फिर भी लाभकारी होगा, खासकर ब्याज के कारण और क्योंकि हम वर्तमान में अपनी पसंदीदा जगह पर ही जमीन प्राप्त कर सकते हैं, अगली जमीन लगभग 3 साल बाद मिलेगी :-(

शुभकामनाएं, एलोंई

हमें पता है कि इंसान सब कुछ अच्छा-ख़ासा बता सकता है ;-) हमारे लिए सवाल यह है कि क्या (बहुत मेहनत से) अभी भी घर बनाना फायदेमंद होगा, सिर्फ़ ब्याज की वजह से और क्योंकि हम अभी अपने पसंदीदा इलाके में जमीन हासिल कर सकते हैं, अगली जमीन शायद लगभग 3 साल बाद ही मिले :-(

मेरे नजरिए से: यहाँ टिके रहने का एक बिल्कुल जरूरी कारण है। खासकर शहरी इलाक़ों में इतनी ज़मीन की कमी है कि 3 साल में कीमतें कम होने की उम्मीद नहीं है। और चाहे कीमतें स्थिर रहें या बढ़ें, ज़मीन पाने को ही भाग्य मानना चाहिए।
आपको आपका घर कितना कीमती है? क्या 10 वर्ग मीटर कम रहने की जगह भी पर्याप्त नहीं होगी?