मौजूदा संपत्ति का वित्तपोषण - व्यवहार्यता

सभी को नमस्ते,

मैं कुछ समय से यहाँ पढ़ रहा हूँ और बहुत कुछ सीख पाया हूँ।

मेरी पत्नी और मेरा योजना हमेशा परिवार की एक जमीन पर घर बनाने का था। लेकिन अब पास वाला घर बिक रहा है - जमीन थोड़ी ऊँची है, बहुत अच्छी जगह है।

स्थान: ग्रामीण क्षेत्र, NRW/निज़रसैक्सन की सीमा
निर्माण वर्ष: 1999
रहने का क्षेत्रफलक: 169 वर्गमीटर दो मंजिलों में
निर्माण शैली: तैयार घर, Weberhaus - कम ऊर्जा वाला
जमीन: 2500 वर्गमीटर (एक स्थिर अंत सड़क की स्थिति में, "पार्क जैसा" जमीन - जिसमें बाईं और दाईं ओर की जमीनें भी हमारी हैं - बिना निर्माण के)
जमीन का मूल्य: 65 प्रति वर्गमीटर
कारपोर्ट: 3 पार्किंग स्थान + दो कमरे
अन्य सुविधाएँ: मार्कीज़, 6000 लीटर टैंक, ...
खरीद मूल्य: 450 प्रस्तावित, 430 संभव।

खरीद मूल्य सहित अन्य खर्च: 466k
स्वयं के पैसे: 75k
फाइनेंसिंग की ज़रूरत: लगभग 390k, वर्तमान प्रस्ताव KfW 100k और अन्य ऋण के साथ लगभग 1850 यूरो किस्त पर 1.8% वापसी दर के साथ।
परिवार की मासिक नेट आय: 5,200 यूरो प्लस तय शुदा विशेष भुगतान, मासिक आधार पर लगभग 500 नेट। मेरी पत्नी अभी भी शिक्षण अधीनस्थ प्रशिक्षण में है।

अब हमें निर्णय लेने में संदेह है क्योंकि खरीद बहुत सरल है - सब तैयार है, इच्छित विभाजन, जमीन, ब्याज की स्थिति और निर्माण लागत विकास के कारण, जो दोनों दिशाओं में जा सकती है।

अंत में दो प्रश्न हैं:
1. खरीद मूल्य उपयुक्त है?
2. किस्त हमारे लिए वहन योग्य है? अतिरिक्त वेतन वृद्धि शामिल नहीं है।

सादर शुभकामनाएं

बच्चे मौजूद हैं या चाहिये? यह बहुत मायने रखता है।
अगर नहीं, तो संभव है।

त्वरित उत्तर के लिए धन्यवाद।

उपलब्ध नहीं है, लेकिन योजना बनाई गई है - हालांकि केवल 5 वर्षों में।
पूर्णकालिक वेतन 1 प्रति माह 3750 + 500 बोनस भुगतान के हिसाब से घटाया गया है।
वेतन 2 अगले लगभग 2 वर्षों के लिए लगभग 1400 का अंतर है (रिफरेंडराट)।

इसके बाद लगभग 3 साल और पूर्णकालिक योजना है। हम अभी लगभग 20 के मध्य में हैं।
अतिरिक्त नवीनीकरण (फेसाड, संभवतः रसोई के फर्नीचर बिना उपकरण के) के लिए 20k इक्विटी अतिरिक्त उपलब्ध है।

अच्छा लग रहा है। 60 यूरो पर जमीन का मान कितना है, बहुत हैरानी हुई? ग्रेवन या ज्यादा लॉटे? यह संपत्ति बहुत अच्छी लग रही है!

क्या पूछ सकते हैं कि आपको कौन सा ब्याज दर मिली, किस बैंक से?

अच्छा लग रहा है। 60 यूरो पर जमीन का रीट वैल्यू कहाँ है, वाकई में? ग्रेवन या ज़्यादा लोटे? यह प्रॉपर्टी बहुत अच्छी लग रही है!

क्या पूछ सकते हैं कि आपको किस बैंक में कौन सा ब्याज दर मिला?

क्षेत्रीय रूप से यह अधिकतर ओस्टवेस्टफालेन की दिशा में है या नॉर्थ/ईस्टर्न सीमा NDS/NRW की जगह।
क्लासिक हाउस बैंक में 100k KfW के लिए 3.84 प्रभावी और 4.05 पहला ऑफर था, साथ ही विशेष शर्तों के अनुरोध के लिए कुछ स्थानिक गुंजाइश (लक्षित सीमा 3.9x)। मध्यस्थ समान मानों पर आ रहा है।

अच्छा लगता है।
वित्तीय रूप से तुम इसे संभाल ही लोगे, बच्चों के साथ भी, अगर तुम्हारी पत्नी की सैलरी भविष्य में बढ़ेगी। पैरेंटल लीव के दौरान शायद (यह इस बात पर निर्भर करेगा कि तुम कितने बचतशील हो) कुछ तंगी हो सकती है, लेकिन इसके लिए तुम पहले लगभग 3 साल तक फुल टाइम काम करके अच्छी बचत कर सकोगे।