एकल परिवार के घर की वित्तपोषण भूमि विभाजन के साथ - जोखिम या अवसर?

सभी को नमस्ते
मेरी साथी और मैं, अब तक कभी भी घर खरीदने के इतने करीब नहीं रहे। परंतु (खासतौर पर मुझे) फाइनेंसिंग को लेकर अभी थोड़ा चिंता हो रही है और मुझे यकीन नहीं है कि हम यहां खुद को थोड़ा ज़्यादा बोझ तो नहीं दे रहे हैं।
आपका इस नीचे दिए गए प्रोजेक्ट के संबंध में क्या विचार है?
एक आवश्यक भूखंड विभाजन के कारण हमारे लिए निश्चित रूप से और जोखिम उत्पन्न हो सकते हैं, संभवतः अवसर भी।
संक्षेप में इसे शायद इस तरह कहा जा सकता है:
स्टटगार्ट क्षेत्र में छोटे लेकिन महंगे ढलान वाले भूखंड पर एक पारिवारिक घर, तैयार निर्माण तकनीक में।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? पार्टनर और मैं
[*]आपकी उम्र क्या है? दोनों 30 वर्ष
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे बनने की योजना है? हाँ, 2-3
[*]आप क्या काम करते हैं? विकास इंजीनियर, कंट्रोलर
[*]क्या आप नौकरी करते हैं? दोनों नौकरीपेशा
[*]आप दोनों कितने घंटे काम करते हैं? दोनों 40 घंटे प्रति सप्ताह

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (ग्रॉस/नेट)? लगभग 7.8k€ नेट
[*]बच्चों का भत्ता कितना है? 0€
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे पेरेंटल बेनिफिट, बीमारी भत्ता आदि...? 0€
[*]आपके पास कितना पूंजी है? लगभग 275k€
[*]उसमें से आप कितना घर प्रोजेक्ट में लगाना चाहेंगे? अस्पष्ट... बफर और भूखंड विभाजन तथा संबंधित फाइनेंसिंग को लेकर, संभवतः 200k€

खर्च की स्थिति:
आवास खर्च:

[*]वर्तमान ठंडी किराया, 1100€
[*]वर्तमान गर्म किराया 1350€
[*]गृह सहायक खर्च, खाद्य सामग्री और अन्य बिल (बिजली, इंटरनेट, कूड़ा): 450€

यातायात खर्च:

[*]लीज़िंग 356€
[*]बीमा 53€
[*]कर 19€
[*]ईंधन 33€
[*]मरम्मत 135€
[*]दूसरी कार
[*]बीमा 41€
[*]कर 13€
[*]ईंधन 25€
[*]मरम्मत 25€

बीमा खर्च+सेवानिवृत्ति+बीयू+आदि, संयुक्त

[*]सभी मिलाकर: 1200€
[*]घर बचत: 600€

जीवन यापन खर्च, संयुक्त:

[*]सभी सहायक खर्च, शॉपिंग, शौक आदि: 1000€ (अनुमानित)

आय और खर्च का योग:

[*]कुल आय: 7800
[*]कुल व्यय: 5600
[*]शेष राशि: 2200
[*]जिसमें शामिल हैं ठंडी किराया और त्यागनीय बचत (जैसे घर के लिए बचत किश्त): किराया 1200 (स्टेलप्लात्स सहित), 300€ बीएसपीवी, 300€ बचत किश्त

संपत्ति के बारे में सामान्य:

[*]भूमि का आकार कितना है? विभाजन के पहले 650m2, उसके बाद 335m2, 315m2
[*]भूमि की कीमत कितनी है? 550€/sqm
[*]नई निर्माण, पुराना भवन (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नई निर्माण, एकल परिवार घर 1+भूमि तल, तैयार घर Bien-Zenker तहखाना सहित चाबी सौंपने वाला
[*]गाराज? डबल गेराज
[*]घर का आकार कितना है? (रहने का क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र) 180qm
[*]भूमि तल पर पेंडलरों के लिए एक सह-आवास योजना है।

निर्माण या खरीद लागत:

[*]कुल लागत 945,000€ (आकलनों सहित)
[*]आकलन:
[*]भूमि लागत विभाजन के बाद सहायक खर्चों सहित 374,000€ (विभाजन से पहले 660,000€ बिना सहायक खर्च)
[*]बफर (नमूने, फर्नीचर, रसोई, सामान्य): 50,000€
[*]निर्माण सहायक खर्च: 45,000€
[*]घर की लागत (वर्तमान आकलन): 520,000€ (तहखाना, सौर, चाबी सौंपने वाला सहित)

लागत सारांश:

[*]कुल लागत: 945,000
[*]कटौती योग्य पूंजी 20,000
[*]फाइनेंसिंग राशि 745,000

तुम्हारा सवाल क्या है? Grundstück की कहानी पूरी तरह से समझ से बाहर है। आप किस Grundstück पर बना रहे हो? 315 या 335 वर्ग मीटर? घर बहुत महंगा है।

मैं अभी सोच रहा हूँ कि कैसे दोनों भविष्य के Grundstücken में से किसी एक पर एक Doppelgarage और 180 qm का मकान बनाया जा सकता है। तब तो बगीचे के लिए कुछ भी नहीं बचता। क्या सीमा दूरी का पालन नहीं करना पड़ता?

क्या आप एक Grundstück खरीदते हैं और उसे बाँटना चाहते हैं और एक आधा फिर से बेचना चाहते हैं?
[Eine Einliegerwohnung] किस काम की? यह पहले तो बहुत सारा पैसा खर्च कराती है और यह संदिग्ध है कि आप इसे कभी वापस कमा पाएंगे।

नमस्ते,

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद।
सटीक प्रश्न वास्तव में यह है कि क्या यह योजना बहुत अधिक आशावादी है या यह वास्तविक रूप से संभव है।
शायद पृष्ठभूमि को थोड़ा विस्तार से बताना उचित होगा।
हमें 650 वर्ग मीटर की एक जमीन खरीदने का प्रस्ताव मिला है। हालांकि, जमीन को हमें बाँटना पड़ेगा, क्योंकि अन्यथा लागत बहुत अधिक हो जाएगी। वर्तमान योजना के अनुसार जमीन को मध्य में बांटा जाएगा, जिससे एक लगभग 335 वर्ग मीटर का प्लॉट और एक लगभग 315 वर्ग मीटर का प्लॉट बनेगा। छोटा हिस्सा आगे बेच दिया जाएगा।

आप किस प्लॉट पर निर्माण करेंगे? 315 या 335 वर्ग मीटर?

हम 335 वर्ग मीटर के हिस्से पर निर्माण करना चाहते हैं।

घर बहुत महंगा है।

मुझे गलतफ़हमी हुई है। 520k€ में 50k€ अतिरिक्त खर्च शामिल हैं, शायद मैं पंक्ति में गलती कर गया था।

तो बगीचे के लिए कुछ नहीं बचेगा।

नहीं बिल्कुल नहीं, बाजार में बहुत कम विकल्प हैं और वर्तमान कीमतें असाधारण रूप से उच्च हैं। यह एक ढलान वाली जमीन है और 180 वर्ग मीटर तीन मंजिलों में विभाजित है, जो कि शुद्ध जमीन है। इसे आंशिक रूप से एकीकृत किया जाना है, ताकि यह 6x6 मीटर क्षेत्र न ले। यह घर अभी केवल एक प्रस्ताव है, हम अभी तक वास्तुकार आदि के पास नहीं गए हैं।

क्या आप जमीन खरीद रहे हैं, उसे बाँटना चाहते हैं और एक हिस्सा फिर से बेचना चाहते हैं?

हाँ, पूरा हिस्सा बहुत महंगा है, हमारे क्षेत्र में विकल्प बहुत सीमित हैं। 1000€/वर्ग मीटर "सामान्य" है।

एक स्वतंत्र इकाई क्यों?

अधिक सब्सिडी और किराये की आय के लिए, स्थान तीन मंजिल होने के कारण उपलब्ध है।

आप निश्चित रूप से जर्मनी में सबसे अधिक आय वाले बिना बच्चों वाले जोड़ों के 5% में से हैं, लगभग 300 हजार स्वयं की पूंजी है और फिर भी गणना करनी पड़ती है, पागलपन।

आपके जमीन लागत के लिए हम यहां एफएफएम से 70 किमी दूर एक नई डुप्लेक्स हाउस खरीद सकते हैं, जिसमें लगभग उतनी बड़ी जमीन शामिल है। इसे सोचने की बात है (या शायद मत सोचो)...

निष्कर्ष: कीमतें पागलों जैसी हैं, लेकिन संभवतः आप इसे बर्दाश्त कर सकते हैं। किश्त तब निश्चित रूप से 2.5 हजार+ होगी। मैं माता-पिता की छुट्टी या महिला के आंशिक काम करने के समय के साथ इसे फिर से गणना करता, वह शायद तुरंत फिर से पूर्णकालिक काम पर वापस जाना पसंद नहीं करेगी...