जमीन वित्तपोषित करें - 3 साल में निर्माण

सभी को नमस्कार,

हमने अंततः एक लंबी निर्णय प्रक्रिया के बाद एक भूखंड खोज लिया है। 853 वर्ग मीटर के लिए 200 हजार यूरो + संपत्ति कर (3.5% बवेरिया) + नोटरी (1.5%)।

अपना स्व-पूंजी के रूप में हम अपनी नकदी राशि 55 हजार यूरो जमा करेंगे।
हम दोनों का कुल शुद्ध वेतन लगभग 7000 यूरो प्रति माह है (दोनों का 3500 यूरो)।
एक घरेलू बजट पुस्तक के अनुसार, हम अब भूखंड के लिए लगभग 1500 यूरो मासिक भुगतान करना चाहते हैं और साथ ही विशेष किस्तें भी देना चाहते हैं, ताकि लगभग 3 वर्षों में निर्माण कर सकें (इस दौरान आराम से योजना बना सकें आदि)।

एक पहली पूछताछ में सबसे सस्ता परिवर्तनीय ऋण था, जिसमें 1000 यूरो तक 100% विशेष किस्त देने की संभावना थी, और प्रभावी ब्याज दर 1.95% थी। क्या सामान्यतः परिवर्तनीय ब्याज दरें इतनी अधिक होती हैं?
मैं लगभग 2 वर्षों से ब्याज दरों पर नज़र रख रहा हूँ और मुझे बैंक की ओर से अधिक अनिश्चितता के बावजूद (शायद ऋण लेने वाला जल्दी पूरा ऋण चुका देगा) कम ब्याज दर की उम्मीद थी...

क्या कोई बता सकता है कि ब्याज दर इतनी अधिक क्यों है? क्या आपके पास बेहतर ऑफ़र के लिए कोई सुझाव है? क्या अन्य विकल्प भी हैं?

ब्याज तुम्हारे लिए ठीक है, बैंक के लिए वास्तव में बहुत कम है। क्यों? वही काम जो "सामान्य" दीर्घकालिक वित्तपोषण में होता है (यहाँ भी मार्जिन बहुत तंग होते हैं), लेकिन जोखिम बहुत कम या बेहद कम अवधि का होता है। बैंक को इससे लगभग कोई लाभ नहीं होता (उच्च टुकड़ा लागत)।

नॉर्डानने पहले ही सही उत्तर दे दिया है।

आपके द्वारा वर्णित ऐसी वित्तपोषण की लागत लगभग 1,000 - 1,500 यूरो हो सकती है। यदि आप ऋण को तीन महीनों में चुकता करते हैं, तो बैंक को इससे एक यूरो भी मुनाफा नहीं होगा।

जैसे दोनों ने कहा, विशेष किस्तों के कारण जो आप कर सकते हैं और निश्चित ही करेंगी, यह बैंक के लिए एक अस्थिर नकदी प्रवाह है जिसे सुरक्षित करना होगा। ब्याज ठीक है।

नमस्ते सभी को,

हमने आखिरकार एक लंबे निर्णय प्रक्रिया के बाद एक जमीन खोज ली है। 853 वर्ग मीटर के लिए 200 हजार यूरो + संपत्ति कर (3.5% बायर्न) + नोटरी फीस (1.5%)।

हम अपने बचत के रूप में 55 हजार यूरो राशि लाएंगे।
हम दोनों की कुल नेट औसत आय लगभग 7000 यूरो है (प्रत्येक 3500)।
एक बजट की योजना के अनुसार, हम अब लगभग 1500 यूरो मासिक जमीन के लिए भुगतान और विशेष किस्त करेंगे, ताकि लगभग 3 साल में घर का निर्माण कर सकें (इस दौरान आराम से योजना बना सकें आदि)।

पहली पूछताछ में सबसे सस्ता परिवर्ती ऋण था जिसमें 1000 यूरो तक 100% विशेष किस्त की संभावना थी, 1.95% प्रभावी ब्याज दर। क्या परिवर्ती ब्याज दरें आमतौर पर इतनी उच्च होती हैं?
मैंने लगभग 2 साल से ब्याज दरों पर नजर रखी है और मुझे बैंक की ओर से, अस्थिरता के बावजूद (क्या कर्ज लेने वाला जल्द ही पूरा कर्ज चुका सकता है), कम ब्याज दर की उम्मीद थी...

क्या कोई समझा सकता है कि ब्याज इतनी ज्यादा क्यों है? क्या आप कुछ बेहतर ऑफर के सुझाव दे सकते हैं? क्या अन्य विकल्प मौजूद हैं?

मामला हमारे जैसा ही है और हमने इसे इस प्रकार हल किया है:

زمین تقریباً 330k यूरो है। इसके लिए 200k का ऋण केवल 5 वर्षों के लिए केवल 1% चुकौती के साथ तय किया गया है क्योंकि ब्याज बहुत कम (0.9%) है। पहले हमने बैंक से बातचीत की (Ing-Diba) कि क्या किसी दूसरे गृह निर्माण ऋण के लिए कोई समस्या नहीं होगी। दूसरा ऋण (300k) अब हमारे पास है और इसे 15 वर्षों के लिए तय किया गया है। हमारे पास अपनी पूंजी दोनों के लिए विभाजित है। हम बीच में कोई विशेष किस्त नहीं देते, बल्कि बचत करते हैं ताकि 5 वर्षों में पहले ऋण का अधिकतम संभव भुगतान कर सकें। शेष राशि (यदि हो) तो हम आराम से वित्तपोषित कर लेंगे।

शुभकामनाएं, स्टेफेन

2. लेकिन फिर भी वही बैंक से दूसरा ऋण लेना है जैसे पहला ऋण, है ना? अन्यथा यह जटिल हो जाएगा...