क्या किराए पर देकर शेड का विस्तार वित्तपोषित किया जाए?

नमस्ते,

मैं यह जानना चाहता हूँ कि क्या किराए पर देने से निर्माण कार्य के लिए लिया गया कर्ज चुकाया जा सकता है। शायद किसी का इससे संबंधित कोई अनुभव हो।

मेरे पिता की जमीन (लगभग 5000 वर्ग मीटर) पर एक पुराना गोदाम है, जिसे मैं (30 साल का हूँ) विकसित कर उसमें रहना चाहता हूँ। विकसित होने पर लगभग 450 वर्ग मीटर उपलब्ध होगा, जिसमें से मैं आधा हिस्सा इस्तेमाल करूंगा। इसके अलावा लगभग 225 वर्ग मीटर दो किराए के अपार्टमेंट के लिए बचेंगे। हमारे यहाँ किराया मानांक के अनुसार दोनों की कुल ठंडी किराया लगभग 1500€ से 1800€ के बीच होगा।

मेरी तनख्वाह से मैं अधिकतम 400€ प्रति माह कर्ज की किस्त चुका सकता हूँ, इससे ज्यादा संभव नहीं है।

चूंकि मैं गैर-तकनीकी रूप से पूरी तरह अक्षम नहीं हूँ और मेरे पास सभी उपकरण (हैंड सर्कुलर सॉ से लेकर रैटलिंग प्लेट तक) हैं, इसलिए मैं गोदाम की मरम्मत में काफी स्वंय का योगदान दे सकता हूँ।

फिर भी कर्ज की राशि लगभग 160,000 - 200,000€ होगी। ज्यादा पूंजी उपलब्ध नहीं है, लगभग 15,000€ है।

क्या यह आर्थिक रूप से सही रहेगा? आप लोगों की क्या राय है?

शुभकामनाएँ
बेनी

प्रश्न: क्या आपको वास्तव में [bis zu 8 EUR kalt] तक मिलते हैं? [Scheune] सचमुच केंद्र में स्थित नहीं लगता।

पक्का यह फायदे का सौदा हो सकता है, यदि वहां किराए पर देने की संभावना हो। क्या [390-480 EUR je qm] में बदलाव के लिए पर्याप्त होगा? आर्किटेक्ट की लागत, स्थैतिक इंजीनियर, निर्माण अनुमति, घर के कनेक्शन, बाहरी क्षेत्र जिसमें पार्किंग स्थान शामिल हैं, आदि - मैं इस पर संदेह जताता हूँ।

नमस्ते

मैं यहाँ वित्तपोषण और संपत्ति की समस्याएँ देख रहा हूँ। यह अधिकतर एक शौक़ीन वस्तु है जिसकी किरायेदारी अनिश्चित है। ये दोनों ऐसे मुद्दे हैं जहाँ बैंक मिलना मुश्किल होगा। सबसे अधिक संभावना है कि तुम्हारा घर का बैंक मदद करेगा।

क्या तुम्हारे पिता अपनी संपत्ति को सुरक्षा (Grundschuld) के लिए देने को तैयार नहीं हैं?

मैं यहाँ दो संभावित समस्याएँ देखता हूँ:

[*]क्या आपको वास्तव में 200,000 यूरो में 450 वर्ग मीटर को आधुनिक स्तर पर तैयार करवा सकते हैं? क्या आपने इसके लिए कोई गणना की है? मेरी (शौकिया) दृष्टि से तो केवल सामग्री (खिड़कियाँ, दरवाज़े, इन्सुलेशन, छत आदि) पर ही यह खर्च कसी हो सकता है। इसके अलावा तब पूरा बाकी का काम (आर्किटेक्ट, ऊर्जा प्रमाणपत्र, स्थैतिक आदि) आता है। और फिर हमने अभी तक फर्नीचर (गाएँ) और बाहरी क्षेत्र (पार्किंग, रास्ते) की बात नहीं की है।
[*]क्या आप सुनिश्चित हैं कि आप दोनों फ्लैट्स को लंबे समय तक इस कीमत पर किराए पर दे पाएंगे? अगर कोई किराया लंबे समय तक न दिया जाए या फ्लैट खाली रहे तो आपका क्या करेंगे?

किराया देना कोई समस्या नहीं है। पंचायत बहुत लोकप्रिय है और सुंदर आवास की कमी है। हनोवर से कनेक्शन उत्कृष्ट है और ऑटोबान 5 मिनट में पहुंचा जा सकता है। किराया कीमत अधिकतर मध्यम श्रेणी में है।
मुझे लगता है कि लगभग 200,000€ (ठीक है, 160,000 तो बहुत कम है) पर्याप्त होगा, क्योंकि सबसे बड़ा हिस्सा, छत, खुद किया जाएगा। एक दोस्ताना छतकार मेरी मदद करेगा और सौभाग्यवश छत के टाइल्स भी सभी अच्छे स्थिति में हैं। अभी केवल लगभग 280-300 वर्ग मीटर का विस्तार किया जाएगा ("Die 1 & 2 Etage auf meiner Seite kann später folgen").
मैंने आर्किटेक्ट और स्टैटिक्स के खर्चों को अभी नहीं जोड़ा है। एक Fachwerkhaus के लिए लगभग कितना खर्च आयेगा (सिर्फ मोटे तौर पर)? आर्किटेक्ट को कुछ डिज़ाइन नहीं करना है, केवल तकनीकी ड्राइंग बनानी है।
यह सही है कि यदि किरायेदार लंबे समय तक भुगतान नहीं करता है तो समस्या होती है। जब विस्तार पूरा हो जाएगा और मैं उसमें रह सकूँगा, तो वर्तमान किराया खत्म हो जाएगा और मैं लगभग 1000€ भुगतान के लिए दे सकूँगा, जो शायद थोड़ा कम है, मेरा मानना है। कुछ महीनों के लिए यह चलता रहेगा लेकिन ज्यादा समय नहीं... ;-(
मुझे लगता है कि असल में बात बस ये है कि बैंक लोन मंजूर करे। सवाल यह है कि वे मालिक द्वारा भुगतान को कैसे देखेंगे?!

मैं सोचता हूँ कि विस्तार तुम्हारी समस्या बन जाएगा! 280-300 वर्ग मीटर पर मैं इसे TEUR 200 से ज्यादा TEUR 300 का अनुमान लगाता हूँ। फ़ाखवेर इसे सस्ता नहीं करता (Hausdämmung)।