निर्माण आवेदन के लिए शुल्क सूचना

"राज्य" हाथ नहीं बढ़ाता, समुदाय एक शुल्क लेता है।
चूंकि हर कोई इतना सौभाग्यशाली नहीं होता कि वह निर्माण कर सके या करना चाहे, इसलिए यह पूरी तरह से ठीक है कि जो प्रशासनिक और अवसंरचना खर्च उत्पन्न होते हैं उन्हें पूरी तरह से सार्वजनिक पर नहीं डाला जाए, बल्कि भवनकर्ता खुद उनका एक हिस्सा वहन करे।
शुल्क की मात्रा के बारे में मैं समुदाय के लिए लाभ से ज्यादा लागत-पूरकता की सोचता हूँ।

या स्पष्ट शब्दों में:
यह बहुत अनुचित होगा यदि कोई ऐसा करदाता, जिसकी आय एक घर बनाने के लिए पर्याप्त नहीं है, अपनी करों से तुम्हारे निर्माण आवेदन को सह-आर्थिक रूप से समर्थन करे।

मेरे लिए लैंडराट्सअम्ट ही राज्य है।
तो तुम मुझे यह बताना चाहते हो कि एक साधारण निर्माण आवेदन की लागत 3000€ है?
प्रति काम के घंटे के हिसाब से 70€ मानो, तो फिर कोई इसे बनाने में 43 घंटे लगेगा।
मैं इसे कभी नहीं मानूंगा, मुझे लगता है कि इसके लिए कोई 10 घंटे से ज्यादा काम नहीं किया होगा (उदारतापूर्वक आंका गया)।

प्रति कार्य घंटे 70€ मानो, तो यह 43 घंटे होंगे जिनमें किसी को इस पर काम करना होगा।

स्पष्ट रूप से तुम्हें मजदूरी और पूर्ण लागत के बीच का अंतर नहीं पता है।

स्पष्ट रूप से तुम्हें मजदूरी लागत और कुल लागत के बीच का अंतर पता नहीं है।

फिर कृपया मुझे समझाओ कि तुम इस गिनती को कैसे देखते हो।

"राज्य" हाथ नहीं डालता, समुदाय एक शुल्क वसूलता है।
चूंकि हर कोई इतना सौभाग्यशाली नहीं होता कि वह बना सके या बनाना चाहता हो, इसलिए यह पूरी तरह से ठीक है कि जो प्रशासनिक और अवसंरचनात्मक लागतें उत्पन्न होती हैं, वे पूरी तरह से आम जनता पर नहीं डाली जातीं, बल्कि निर्माणकर्ता खुद उनका एक हिस्सा वहन करता है।
शुल्क की ऊंचाई के मामले में मैं अधिकतर लागत वसूली की बात करता हूँ बजाय समुदाय के लिए मुनाफे की।

या स्पष्ट रूप से:
अगर कोई करदाता, जिसकी आय एक घर बनाने के लिए पर्याप्त नहीं है, अपने करों के माध्यम से तुम्हारे निर्माण अनुरोध को सह-फंड नहीं करता, तो यह एक अभद्रता होगी।

मूलतः तुम सही हो और निर्माणकर्ताओं को यह लागत वसूलना चाहिए।
लेकिन एक निर्माण अनुरोध के प्रसंस्करण में उतना ही काम लगता है, चाहे मैं 1,00,000 € में बनाऊं या 10 लाख €, चाहे मैं 100 वर्ग मीटर बनाऊं या 1000 वर्ग मीटर। कम से कम इस हद तक ज्यादा या कम नहीं।
इसलिए, ये शुल्क इस सिद्धांत के अनुसार स्थापित किए गए हैं कि जो अधिक खर्च करता है, उसे राज्य को भी अधिक देना होता है (चाहे वह समुदाय हो, जिला प्रशासन हो या कोई और)।
यह सभी शुल्कों के मामले में होता है, जो राज्य निर्धारित करता है, चाहे वह नोटरी शुल्क हो, भू-प्रशासन से जुड़े शुल्क आदि।

इसे ठीक माना जा सकता है, लेकिन जरूरी नहीं।

मूल रूप से आप सही हैं और निर्माणकर्ता को इसे लागत के बराबर ही भुगतान करना चाहिए। लेकिन एक निर्माण आवेदन की प्रक्रिया में उतना ही काम होता है, चाहे मैं 100,000 € के लिए बनाऊं या 1 मिलियन के लिए, चाहे मैं 100 वर्ग मीटर बनाऊं या 1000 वर्ग मीटर। किसी भी स्थिति में, इस सीमा में ज्यादा या कम काम नहीं होता। इसलिए ये शुल्क इस सिद्धांत के अनुसार तय किए गए हैं कि जो ज्यादा खर्च करता है, उसे राज्य को भी ज्यादा देना चाहिए (चाहे वह पंचायत हो, जिला प्रशासन हो या कोई और)। यह सभी शुल्कों के साथ ऐसा ही होता है, जो राज्य निर्धारित करता है, चाहे वह नोटरी शुल्क हो, भू-राजस्व कार्यालय के शुल्क आदि। इसे स्वीकार्य माना जा सकता है, लेकिन जरूरी नहीं कि सब सहमत हों।

मैं आपसे सहमत हूँ।

मूल रूप से तुम्हारा सही है और बिल्डर्स को यह लागत-आधारित भुगतान करना चाहिए।
लेकिन एक निर्माण आवेदन की प्रक्रिया में अधिक या कम काम नहीं लगता, चाहे मैं 100,000 € के लिए बनाऊं या 1 मिलियन € के लिए, चाहे मैं 100 वर्गमीटर बनाऊं या 1000 वर्गमीटर। कम से कम इस सीमा में ज्यादा या कम नहीं।
इसलिए ये शुल्क इस सिद्धांत के अनुसार तय किए गए हैं कि जो ज्यादा खर्च करता है, उसे राज्य को भी ज्यादा देना होगा (चाहे वह नगर पालिका हो, जिला प्रशासन हो या कोई अन्य)।
यह सभी प्रकार के शुल्कों के साथ ऐसा ही होता है, जो राज्य निर्धारित करता है, जैसे नोटरी शुल्क, भू-खाता कार्यालय शुल्क आदि।

इसे ठीक माना जा सकता है, लेकिन जरूरी नहीं कि सभी को सही लगे।

यह भी नहीं भूलना चाहिए कि इसमें केवल निर्माण विभाग का काम ही नहीं शामिल होता है, बल्कि निचली जल संरक्षण प्राधिकारी, संभवतः निचली प्रकृति संरक्षण प्राधिकारी आदि का काम भी शामिल होता है। अगर यहाँ कीमत परेशान करती है, तो मैं अपनी कुछ व्यक्तिगत अनुभव से एक अच्छा उदाहरण देता हूँ (कुछ महीने पुराना)।

वन भूमि को निर्माण भूमि में परिवर्तित करना (अंदरूनी क्षेत्र; आसपास लगभग केवल एकल परिवार के घर)।
1. भूमि परिवर्तन के लिए प्रतिस्थापन पौधारोपण। इसमें कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप सभी पेड़ छोड़ देते हैं या सभी काट देते हैं। कीमत समान रहती है। हमारे यहाँ लगभग 10,500 €।
2. सुरक्षा राशि यदि प्रतिस्थापन क्षेत्र के पहले पेड़ नहीं उगते हैं: 4,800 € (शायद इसे कभी वापस न देखा जाए)।
3. वन्य विभाग द्वारा परिवर्तन की प्रक्रिया: 2,400 €।

तो हम लगभग 18,000 € पर हैं जबकि जमीन पर अभी तक कुछ भी नहीं हुआ है...