लकड़ी के फ्रेम निर्माण का उपयोग करके DIY घर की व्यवहार्यता

प्रिय समुदाय,

सबसे पहले मेरी ओर से नमस्कार। मैं एक संभावित परियोजना के सामने हूँ, लेकिन इस क्षेत्र में मेरी जानकारी अभी काफी कम है। मैंने काफी सामान्य जानकारी गूगल की है, लेकिन कुल मिलाकर मेरी समझ बहुत सीमित है।

योजना: मैं लगभग 50 वर्ग मीटर के दो छोटे घर लकड़ी के स्टैंडर निर्माण पद्धति में लगभग 1000 वर्ग मीटर के भूखंड पर बनाना चाहता हूँ और इन्हें आवास (प्रथम या द्वितीय निवास) के रूप में उपयोग करना चाहता हूँ। फाउंडेशन एक सामान्य कंक्रीट फाउंडेशन होगा। सीवर की व्यवस्था के लिए मैंने एक जैविक छोटी क्लीनिंग प्रणाली (biologische Kleinkläranlage) का विचार किया है। बिजली को कनेक्ट करना होगा (आपात स्थिति में इसे अन्य तरीके से भी उत्पन्न किया जा सकता है)। आवश्यकताएँ मुख्य रूप से स्वावलंबी होंगी जैसे कि अपनी स्वयं की जमीन से लकड़ी, अपने स्वयं के बाग से फल/सब्जियाँ, मुर्गियाँ आदि।

संक्षेप में यह है कि मैं एक भूखंड विरासत में प्राप्त करने वाला हूँ। इस पहली नजर में शायद असंभव लगने वाले विचार के कारण पर चर्चा नहीं करेंगे, लेकिन वे मौजूद हैं। सामान्य तौर पर यह पूरी चीज़ पूर्ण आधुनिक एकल परिवार वाला घर नहीं होगा जैसा कि आप सुन सकते हैं, बल्कि कुछ हद तक टिनी हाउस/DIY की तरह होगा और अगले 7-8 साल तक सक्रिय रूप से इसमें रहना होगा। इस परियोजना में मेरी साथी के परिवार में एक सक्रिय वास्तुकार है जो इस परियोजना में योगदान दे सकता है, यह भी एक महत्वपूर्ण बात है।

मेरे प्रश्न:
1. क्या इस तरह के घर में रहना सामान्यतः वैध है?

2. हमें ठीक से नहीं पता कि भूखंड निर्माण योग्य और कनेक्टेड है या नहीं। क्या "स्वयंभोजी झोपड़ी" के रूप में बिना बिजली और छोटी क्लीनिंग प्रणाली के आवेदन पास कराया जा सकता है? यदि नहीं, तो हमारे विकल्प क्या हैं और इसका मोटे तौर पर खर्च कितना होगा?

3. यदि हम एक घास के मैदान (Wiesengrundstück) से शुरू करते हैं और परियोजना को इस पर क्रियान्वित करना चाहते हैं, तो आवेदन प्रक्रिया कैसी होगी?

4. मान लेते हैं कि हमारे पास निर्माण योग्य भूमि है। क्या परियोजना संभव है और आवेदन प्रक्रिया कैसी होगी?

यह स्पष्ट करना भी महत्वपूर्ण है कि हम पूरी तरह से अलग-थलग जीवन नहीं बिताना चाहते और सामान्य कामकाज करेंगे। आर्थिक रूप से हमारे पास अभी कुल मिलाकर लगभग 80,000 यूरो हैं और 100,000 तक निजी ऋण का विकल्प भी है (लेकिन हम इसे पसंद नहीं करेंगे)।

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।
सादर और शुभ संध्या।

2. हमें ठीक से नहीं पता कि क्या यह जमीन बिलकुल भी निर्माण योग्य और विकसित है।

तो इसे पता करो!

मेरे लिए यह बाहर का क्षेत्र जैसा लग रहा है, और वहाँ तुम्हारे पास सिर्फ एक कृषि या प्राकृतिक व्यवसाय के साथ एक मौका होगा, जैसे कि तुम जैविक सब्जियाँ उगा सकते हो, जिन्हें तुम बेच सकते हो या कुत्ता पालन। हालाँकि, 1000 वर्ग मीटर ज़्यादा बड़ी जगह नहीं है।

अगर नहीं तो हमारे पास क्या विकल्प हैं

अनुरोध करने के बाद 15-20 साल इंतजार करना, जमीन पर निर्माण करने की अनुमति के लिए।

4. मान लीजिए हमारे पास निर्माण योग्य जमीन है। क्या परियोजना संभव है और आवेदन प्रक्रिया कैसी है?

मैं तो बस एक निर्माण पूर्व पूछताछ करूँगा। उदाहरण के लिए, सेप्टिक टैंक के लिए भी निर्माण अनुमति चाहिए।
अगर आप ज़मीन की प्लेट बनाने के साथ बनाना चाहते हैं, तो केवल एक/दो एकल पारिवारिक घरों के द्वारा ही संभव है, जिन्हें भवन ऊर्जा कानून के अनुसार बनाना होगा। छोटे मकान या मोबाइल घरों को हिलाया और ले जाया जा सकता है। इसके लिए निर्माण अनुमति की ज़रूरत नहीं होती, लेकिन अपनी पते के लिए निश्चित रूप से किसी न किसी उपयोग अनुमति की ज़रूरत होगी।

1. क्या इस प्रकार के घर में रहना सामान्यतः अनुमति प्राप्त है?

"इस प्रकार के घर" ऐसा कुछ नहीं है। जर्मनी में बनाए जाने वाले सभी घरों के लिए समान मूल आवश्यकताएँ होती हैं। ये मुख्यतः निर्माण कानूनों या किसी भी नाम से जाने जाने वाले ऊर्जा स्तर के मानकों के माध्यम से नियंत्रित होती हैं - वर्तमान में भवन ऊर्जा कानून द्वारा।

2. हमें सही तरीके से पता नहीं है कि क्या भूमि वास्तव में निर्माण भूमि है और उसका विकास हुआ है।
क्या बिना बिजली और छोटी सीवर प्रणाली के "स्वयं उपभोगकर्ता झोपड़ी" के रूप में आवेदन संभव है?
अगर नहीं, तो हमारे पास क्या विकल्प हैं और इसका लगभग खर्च क्या होगा?

यहाँ भी लगभग पहले प्रश्न जैसा ही उत्तर है। जर्मनी में सभी भूमि के पास कुछ मूलभूत शर्तें होनी चाहिए ताकि उस पर निर्माण किया जा सके
निर्माण भूमि होना आवश्यक है। लेकिन विकास भी सुनिश्चित होना चाहिए - जैसे बिजली, पानी, सीवेज, सड़क।
बस स्थानीय निर्माण कार्यालय में जाकर पूछो।
विकल्प, यदि निर्माण भूमि नहीं है: उदाहरण के लिए, एक परियोजना-विशिष्ट विकास योजना बनवाना। मान लो - यदि कोई नगरपालिका इतनी छोटी भूमि के लिए सहमति देती भी है - तो 5-8 वर्ष और तुम्हारी अधिकांश बचत खर्च हो सकती है।

3. आवेदन प्रक्रिया कैसे होती है यदि हम एक घास के मैदान वाली भूमि से शुरू करते हैं और उस पर परियोजना करना चाहते हैं?

परिवार में सक्रिय वास्तुकार से पूछो। यह यहाँ विस्तार से बताना संभव नहीं है। तुम्हारे पास पर्याप्त समय है। 2030 के दशक में वापस आकर बताना अगर तुमने इसे निर्माण भूमि बना लिया।

4. मान लेते हैं हमारे पास निर्माण भूमि है। क्या परियोजना संभव है और आवेदन प्रक्रिया कैसी होगी?

पिछले प्रश्न को देखो। वास्तुकार घर/घरों की योजना बनाता है और निर्माण आवेदन करता है। क्या तुम्हारी घर की योजना संभव है यह विकास योजना बताएगी।

संशोधन: इतनी छोटी इमारतें असाधारण रूप से महंगी होती हैं। मूल रूप से, यदि तुम इन्हें DIY बनाओ, तो निश्चित रूप से बहुत पैसा बच जाएगा। लेकिन फिर भी ऊर्जा दक्षता के लिए कम से कम KfW 55 मानक के घर होने चाहिए। और तुम्हें भूमि की विकास सुविधाएँ भी चाहिए - जैसे बिजली कनेक्शन।

P.S. इतने छोटे घर असाधारण रूप से महंगे होते हैं। मूल रूप से, आप निश्चित रूप से बहुत पैसा बचा सकते हैं यदि आप इन्हें DIY में बनाते हैं। लेकिन फिर भी, उन्हें कम से कम KfW 55 ऊर्जा दक्षता वाले घर होना चाहिए। और आपको भूखंड की पहुंच भी चाहिए - यानी बिजली कनेक्शन भी।

छोटे घर असाधारण रूप से महंगे क्यों होते हैं? अगर वे DIY परियोजना (जो इसे करना पसंद करते हैं और जिनके पास ज्ञान है) करना चाहते हैं, तो आप पोलैंड से उदाहरण के लिए लकड़ी के फ्रेम किट को काफी सस्ते में प्राप्त कर सकते हैं।

छोटे घर असमानुपातिक रूप से महंगे क्यों होते हैं

क्योंकि बड़ी जगहों पर लागत कम हो जाती है। छोटे घर को भी हीटर की जरूरत होती है - 3 गुना बड़े घर को 3 गुना महंगा हीटर नहीं चाहिए, क्योंकि बड़ा हीटर सिर्फ 15% महंगा होता है। कारीगर दोनों घरों के लिए अपनी यात्रा शुल्क लेता है।
पानी का कनेक्शन एक ही मूल्य पर आता है। फाउंडेशन के लिए कंक्रीट पर छोटे मिश्रण का अतिरिक्त शुल्क। आदि।
यह घर पर निर्भर नहीं करता। यह अर्थव्यवस्था में सभी उत्पादों के लिए लागू होता है।

बिल्कुल खुद से (DIY) करके इसकी भरपाई की जा सकती है। जब कोई बड़ा घर खुद बनाता है तो यह और भी आकर्षक हो जाता है। सब कुछ और हमेशा प्रति वर्ग मीटर कीमत पर आधारित होता है।

तुम्हारे पास एक आर्किटेक्ट है जो योजना बनाता है। उसे क्यों नहीं पूछते। वह हमारे से अधिक विवरण जानता है।

100k में 100 m2 यह नहीं होगा।