संभाव्यता वित्तपोषण गृहस्वामित्व

नमस्ते सभी को,

हम बाडेन-वुर्टेम्बर्ग के एक युवा दंपत्ति हैं और एक शांत स्थान पर अपना घर खरीदने का सपना पूरा करना चाहते हैं। इसके लिए हम विशेष रूप से अपने गृह नगर (3,000 निवासी) में एक संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, जिससे हमारा परिवार/मित्र/संगठन के माध्यम से गहरा संबंध है। इससे संभावित संपत्तियों के विकल्प काफी सीमित हो जाते हैं।

हमारी अब तक की खोज मुख्य रूप से पुरानी संपत्तियों पर केंद्रित रही है। हमें यह पता चला है कि अधिकांश पेश की गई घरें 50/60 के दशक की हैं और नवीनीकरण की आवश्यकता (बाथरूम, हीटिंग, छत आदि) के बावजूद 400k यूरो से अधिक की कीमत रखती हैं। बाजार में आने वाली कुछ नई संपत्तियाँ अधिकांशतः 650k यूरो से ऊपर की कीमत रखती हैं।

अब इस नगर में 3 निर्माण स्थल बिक रहे हैं, जिनमें से हम विशेष रूप से एक जोड़े घर की आधी ज़मीन (नीचे ज़मीन के बारे में विवरण देखें) में रुचि रखते हैं। एक और ज़मीन, जो एक स्वतंत्र परिवार के घर के लिए है, हमने उच्च लागत (बड़ी ज़मीन, ढलान वाली जगह) और अनुकूल न बनने के कारण छोड़ दी है।

अब हमें यह निर्णय लेना है कि क्या हमें जोड़े घर की आधी ज़मीन खरीदनी चाहिए। पूरी तरह से सुसज्जित यह ज़मीन खरीद के अतिरिक्त खर्चों सहित 190,000 यूरो की कीमत है। हम जोड़े घर के निर्माण को लगभग 3-4 वर्षों में सोच सकते हैं, निर्माण बाध्यता नहीं है। लक्ष्य है कि निर्माण से पहले ज़मीन का पूरा भुगतान कर दिया जाए।

वर्तमान लागत और ब्याज दरों के मद्देनजर, हम आपकी राय जानना चाहेंगे कि क्या आपको हमारा योजना यथार्थवादी लगता है।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आपकी उम्र क्या है? युवा दंपत्ति: वह 27 / वह 29
[*]क्या बच्चे हैं? हाँ, 1 बच्चा (5 महीने का)
[*]क्या और बच्चे की योजना है? 1 और बच्चा योजना में है
[*]आप प्रोफेशन में क्या करते हैं? वह पूर्णकालिक कर्मचारी है, वह माता-पिता की छुट्टी पर एक सरकारी कर्मचारी है

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय (सकल/शुद्ध) क्या है? वह 4,200 यूरो शुद्ध मासिक / वह पूर्णकालिक में 3,500 यूरो (वर्तमान में ElterngeldPlus)
[*]बच्चे के भत्ते की राशि क्या है? 250 यूरो मासिक
[*]अन्य स्थानांतरण लाभ जैसे Elterngeld, Krankengeld आदि? 400 यूरो ElterngeldPlus
[*]आप इस घर परियोजना में कितना स्वंय की पूंजी लगाना चाहते हैं? 140,000 यूरो

खर्च की स्थिति:
संक्षिप्त मासिक खर्च: 3,200 यूरो, जिसमें PKV, छुट्टियां, आरक्षित राशि (कार, घर आदि) शामिल हैं

अन्य खर्च:

[*]कोई अन्य ऋण या समान नहीं

आय और खर्च का सारांश:

[*]वर्तमान आय: 4,850 यूरो, 3-4 वर्षों में संभावित: 6,500 यूरो (एक पूर्णकालिक, एक अंशकालिक)
[*]वर्तमान खर्च: 3,200 यूरो (+ संभावित 400 यूरो डेकेयर शुल्क)
[*]वर्तमान शेष राशि: 1,650 यूरो, संभावित शेष राशि: 2,900 यूरो
[*]जिसमें से शीतल किराया और त्यागी जाने वाली बचत: 400 यूरो

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]ज़मीन का क्षेत्रफल कितना है? 366 वर्ग मीटर
[*]आकार क्या है? लगभग 11m x 33m
[*]स्थानीय भूमि मूल्य कितना है? 300
[*]नया निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? प्रस्तावित नया निर्माण, जोड़े घर की आधी इकाई
[*]गीराज? कोई गीराज नहीं, संभव है कारपोर्ट और गार्डन हाउस
[*]घर का आकार कितना है? 2 पूर्ण मंजिलें (लगभग 135 वर्गमीटर रहने की जगह) + कार्यालय/मेहमान कक्ष के लिए निर्मित अटारी (लगभग 70 वर्गमीटर), तहखाना योजना में नहीं

निर्माण या खरीद लागत:

[*]ज़मीन लागत: 175,000 यूरो + खरीद के अतिरिक्त खर्च, कुल: लगभग 190,000 यूरो
[*]विकास लागत: पूरी तरह विकसित
[*]जोड़े घर की आधी इकाई के लिए निर्माण लागत बिना अतिरिक्त निर्माण लागत, बाहरी कार्य, फर्नीचर और रसोई के लगभग 400,000 यूरो (मानक सेटअप, पेंटिंग और फर्श के लिए स्वंय सेवा योजना) है। क्या आप इसे यथार्थवादी मानते हैं?

आवश्यक ऋण विवरण:
योजना है कि ज़मीन के लिए बाक़ी 50,000 यूरो को परिवर्तनीय रूप में वित्तपोषित किया जाए और निर्माण से पहले पूरी तरह चुकता किया जाए। तीन-चार वर्षों में निर्माण के लिए हम 450,000-500,000 यूरो के ऋण की योजना बना रहे हैं। क्या आप 3-4 वर्षों में फाइनेंसिंग को संभव समझते हैं, या ब्याज दरों और निर्माण लागत की अनिश्चितता के कारण इसे बड़ा जोखिम मानते हैं?

आपकी राय के लिए धन्यवाद और शुभ ईस्टर!

मुझे लगता है कि आपकी वित्तीय स्थिति काफी मजबूत है, लेकिन जो मुझे सचेत करता है वह है भूखंड का आकार। क्या आपकी संकरी तरफ कोई सड़क है? केवल तभी आप 3 मीटर न्यूनतम दूरी को जमीन की सीमा से कम कर सकते हैं और केवल तब जब आसपास के घरों के निर्माण प्रतिबंध इसके खिलाफ न हों। अन्यथा, यदि मैं दोनों दूरी क्षेत्र को माइनस कर दूं तो आपके घर की चौड़ाई केवल 5 मीटर बचती है।

अन्यथा आपका घर केवल 5 मीटर चौड़ा होगा यदि मैं दोनों दूरी क्षेत्र निकालता हूँ।

यह एक डुप्लेक्स घर की जमीन की बात हो रही है, इसलिए शायद एक तरफ एक अन्य डुप्लेक्स घर से जुड़ा होगा।
यही वह है जिस पर मुझे सबसे अधिक चिंता होगी: यदि आप जमीन खरीदते हैं और लंबे समय तक बिना निर्माण के छोड़ देते हैं, तो संदिग्ध स्थिति में दूसरी आधी जमीन के बीच में निर्माण हो जाएगा। साथ मिलकर (या कम से कम एक ही ठेकेदार के साथ) निर्माण करना फिर संभव नहीं होगा। सब कुछ संभव है, लेकिन ध्यान देने की जरूरत अधिक होगी और एक स्वतंत्र घर की तुलना में कम खुलापन होगा। शायद आपको उस आधार पर काफी हद तक समायोजित करना पड़ेगा जो दूसरी आधी ने तय किया है और कुछ चीजें संभवतः कीमती होंगी। (जैसे यदि आप तहखाना बनाना चाहते हैं, तो संभवतः आपको दूसरी आधी को सहारा देना पड़ेगा आदि)। पड़ोसियों के लिए भी शायद अच्छा नहीं होगा यदि आप कुछ वर्षों बाद वहां निर्माण का काम शुरू करते हैं... क्या आप इसे जानते हैं और आपके लिए यह ठीक है? मुझे लगता है, यदि मैं डुप्लेक्स जमीन को वर्षों तक बिना निर्माण के छोड़ना चाहता, तो उसे वास्तव में एक सपनों की जगह होना चाहिए और मैं पूरी तरह से सुनिश्चित होना चाहिए कि मैं वास्तव में वहां बनाना चाहता हूँ। (अन्यथा मैं शायद "आगे देखता" क्योंकि कोई बड़ा समय दबाव नहीं है)।

मूल्य कैसे विकसित होंगे, यह मैं वास्तव में नहीं कह सकता। जब मैं सोचता हूँ कि यहाँ फ़ोरम में जब से मैं हूँ (3 साल) अनुमान ऊपर की ओर कैसे बदल गए हैं ...(3 साल पहले अनुमान लगभग 2-2.5 हज़ार प्रति वर्ग मीटर थे, आज कई लोग लगभग 3 हज़ार लगाते हैं, बढ़ने की प्रवृत्ति... -> हमेशा ऊपर-नीचे विचलन होते हैं), तो मेरी भावना यह है "यदि संभव हो तो मैं जल्दी बनाना पसंद करूंगा", लेकिन मैं देखता हूँ कि वर्तमान समय में बचपन अवकाश और वर्तमान ब्याज दरों के कारण यह उतना अच्छा नहीं है।

मेरा सोचना है कि आर्थिक रूप से आप लोग काफी मजबूत स्थिति में हैं, लेकिन जो बात मुझे ध्यान में आती है वह है ज़मीन की चौड़ाई। क्या उसके संकीर्ण पक्ष पर कोई सड़क है? तभी आप ज़मीन की सीमा से 3 मीटर का न्यूनतम दूरी कम कर सकते हैं और वास्तव में तभी जब आस-पड़ोस के घरों की निर्माण सीमा इसके खिलाफ न हो। अन्यथा आपके घर की चौड़ाई केवल 5 मीटर होगी अगर मैं दोनों दूरी क्षेत्रों को घटाता हूँ।

चूंकि यह एक जुड़ा हुआ घर है, इसलिए हम एक तरफ ज़मीन की सीमा तक निर्माण कर सकते हैं, इसलिए घर के लिए 7.50 मीटर चौड़ाई और कारपोर्ट के लिए 3.50 मीटर की योजना बनाई गई है।

यह भी वह चीज़ होगी जिसके बारे में मुझे सबसे अधिक चिंता होती: यदि आप यह ज़मीन खरीदते हैं और लंबे समय तक बिना निर्माण के छोड़ देते हैं, तो शक की स्थिति में दूसरी आधी ज़मीन के बीच में ही निर्मित हो जाने की संभावना होती है। साथ-साथ (या कम से कम एक ही ठेकेदार के साथ) निर्माण करना तब संभवतः नहीं होगा। सब संभव है, पर ध्यान देने वाली बातें ज्यादा होती हैं और एक स्वतंत्र घर की तुलना में कम स्वतंत्रता होती है। संभवतः आपको उस दिशा में अधिक ध्यान देना होगा जो दूसरी आधी ज़मीन के मालिक ने तय की है और कुछ चीज़ें महंगी भी पड़ सकती हैं। (जैसे अगर आप तहखाना बनाना चाहते हैं, तो आपको संभवतः दूसरी आधी ज़मीन का समर्थन भी करना होगा आदि)। पड़ोसियों के लिए भी ज़्यादा अच्छा नहीं होता अगर आप कुछ साल बाद वहां निर्माण स्थल बनाते हैं... क्या आप इसके बारे में जागरूक हैं और आपके लिए यह ठीक है? मेरा मानना है कि अगर मैं एक डुप्लेक्स ज़मीन को वर्षों तक बिना बनाये छोड़ता, तो वह वास्तव में एक सपनों जैसी जगह होनी चाहिए और मैं बहुत ही निश्चित होना चाहिए कि मैं वाकई वहां निर्माण करूँगा। (अन्यथा मैं शायद "आगे खोजने" की ओर ही रहता क्योंकि कोई बड़ा समय दबाव नहीं होता)।

मूल्यांकन के लिए बहुत धन्यवाद। यह एक अच्छा तर्क है, जिसे हमने अब तक ध्यान में नहीं रखा था। मूल रूप से, हमारे लिए यह ज़मीन एक सपनों जैसी जगह पर है (इच्छित नगरपालिका, एक बंद सड़क में शांत स्थान, कोई पारंपरिक नया निर्माण क्षेत्र नहीं, नौकरी/परिवार/संघ बहुत करीब)। अभी तक लगती हुई डुप्लेक्स ज़मीन बिकी नहीं है, इसलिए हमारे लिए यह विषय समझना कठिन है।

सामान्यतः इस नगरपालिका में खाली ज़मीन बहुत कम होती हैं, इसलिए हमें डर है कि आने वाले वर्षों में हमें ऐसा कोई विकल्प नहीं मिलेगा। हमें पता है कि ज़मीन को लंबे समय तक बिना निर्माण के छोड़ना अच्छा नहीं होता। यही वजह है कि यह निर्णय हमारे लिए अभी सरल नहीं है।

करो इसे। अगर वे नहीं, तो कौन, असली इच्छाओं के मामले में।