प्रवेश क्षेत्र का विस्तार/परिवर्तन

एक मौजूदा भवन (एकल परिवार का घर) जो BayBO के क्षेत्राधिकार में है, उसमें नवीनीकरण कार्यों के तहत पूरब की ओर, जिसके लिए 16 मीटर का विशेषाधिकार लागू है, एक मंजिला प्रवेश क्षेत्र का विस्तार / एकल मंजिला जोड़ा जाना योजना बनाई जा रही है (संलग्न योजना देखें)। इसका परिणाम यह होगा कि पड़ोसी भूखंड से 2.4 मीटर की दूरी तक का विस्तार होगा, जिसके बाद पड़ोसी द्वारा दूरी क्षेत्र के हस्तांतरण के पंजीकरण की आवश्यकता होगी। क्या इस विस्तार को एक कनिष्ठ संरचना के रूप में बनाया जा सकता है या क्या यह शायद कनिष्ठ संरचना माना जाएगा?

योजना के बारे में यह कहा जा सकता है कि घर की लंबाई (उत्तर/दक्षिण) 12.3 मीटर है, पूरब की ओर निचली दीवार उत्तर में निर्माण स्थल की बाहरी सीमा (अर्थात् 1वीं मंजिल की बाहरी दीवार) की तुलना में थोड़ा (लगभग 0.2 मीटर) और दक्षिण में अधिक (1.5 मीटर = वर्तमान छत वाला प्रवेश क्षेत्र) पीछे हट गई है। चित्र में ऊपर उत्तर और नीचे दक्षिण दिखाया गया है। घर की पूर्वी सीमा से दूरी (बिना विस्तार के) भूतल तल में 4.2 मीटर और पहली मंजिल में 4 मीटर है।

BayBo अनुच्छेद 6, खंड 6

अंतराल क्षेत्रों के निर्धारण में निम्नलिखित को विचार में नहीं लिया जाता है: सहायक बाहरी विस्तार जैसे बालकनी और एक मंजिला अलमारी, यदि वे
a) कुल मिलाकर संबंधित भवन की बाहरी दीवार की चौड़ाई का एक तिहाई से अधिक नहीं लेते, प्रत्येक अधिकतम 5 मीटर,
b) इन बाहरी दीवारों से अधिकतम 1.50 मीटर आगे नहीं निकलते, और
c) न्यूनतम 2 मीटर विपरीत पड़ोसी सीमा से दूर रहते हैं।

तो, मेरी राय में, यहाँ पर माप के लिए 12.3 मीटर नहीं बल्कि अंदर की ओर हटाव तक की दूरी गणना करनी चाहिए जो (12.3 मी - 2.60 मी) = 9.7 मीटर है (यह मुझे एक आर्किटेक्ट ने बताया था, मैं भी इसे मानना नहीं चाहता था और आज तक पूरी तरह आश्वस्त नहीं हूँ)।
9.7 मीटर x 1/3 = 3.23 मीटर। योजनानुसार मैं समझ रहा हूँ कि आपका विस्तार लगभग 4.4 मीटर लंबा है --> यह संभव नहीं है!
शायद भवन विभाग पूरी घर की लंबाई को संदर्भ के रूप में स्वीकार कर ले, अर्थात 12.3 मीटर * 1/3 = 4.1 मीटर --> यह भी संभव नहीं है!
आपका विस्तार या तो 3.23 मीटर या 4.1 मीटर लंबा हो सकता है, यह "बाहरी दीवार" की परिभाषा पर निर्भर करता है।
इसके अलावा अधिकतम 1.5 मीटर चौड़ा होना चाहिए (निर्देश चौड़ाई के लिए चित्र में नहीं दिया गया है)। और विस्तार/अलमारी अधिकतम एक मंजिला हो सकता है, यानी इसे छत की मंजिल (जैसे गौब) में आगे बढ़ाया नहीं जा सकता।



इस प्रकार आप बिना बड़ी बहस के कम से कम 4.1 मीटर विस्तार कर सकते हैं। (तो शौचालय की खिड़की साइड में होगी और उस कमरे को थोड़ा और स्थान मिलेगा)

कुछ बदलावों के बाद कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

अर्धगोल बालकनी को थोड़ा छोटा करें, दीवार की मोटाई कम करें।

BayBO 2021 के उद्धरण Abstandsflaechen:

"2.
छोटे बनावट जैसे बालकनियाँ और एक मंजिला अर्धगोल बालकनी, यदि वे
a)
कुल मिलाकर संबंधित भवन की बाहरी दीवार की एक तिहाई चौड़ाई से अधिक नहीं, अधिकतम 5 मीटर प्रति तक ही कब्ज़ा करती हैं,
b)
बाहरी दीवार से अधिकतम 1.50 मीटर आगे नहीं निकलती हैं, और
c)
कम से कम 2 मीटर विपरीत पड़ोसी सीमा से दूर रहती हैं,"

अर्धगोल बालकनी कितनी आगे protrude करती है? अफसोस, इसका माप नहीं दिया गया है।

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद, पूछताछ को स्पष्ट करने के लिए: निर्माण एकमंजिला योजना के अनुसार है, वर्तमान योजना के अनुसार, यह EG में दीवार से 4.2 मि - 2.43 मि = 1.8 मि बाहर protrude करता है, पूरे घर के बाहरी माप की तुलना में (जो कि 1.OG और छत में प्राप्त होते हैं) 4.0 मि - 2.43 मि = 1.6 मि। साथ ही एक चित्र संलग्न है ताकि मामले को थोड़ा और स्पष्ट किया जा सके। मेरा सवाल यह भी था कि क्या किसी को अनुभव है कि क्या एक मुख्य प्रवेश क्षेत्र नियमावली के अर्थ में कोई अधीनस्थ निर्माण हिस्सा हो सकता है (यानी स्पष्ट रूप से कोई आर्क और कोई बालकनी नहीं)।

"Nachbarthread"-पढ़ने के लिए सुझाव:

क्या एक मुख्य प्रवेश क्षेत्र वास्तव में नियमों के संदर्भ में एक अधीनस्थ निर्माण हिस्सा हो सकता है (यानी स्पष्ट रूप से नहीं आर्क और नहीं बालकनी)

निर्माण तकनीकी रूप से यह एक आर्क है। उसमें एक सोफा, एक स्नान टब या एक जूता अलमारी हो, यह शुरू में अप्रासंगिक है।

यहाँ अब दो समस्या उत्पन्न होती हैं:
1) 1.6 मीटर < 1.5 मीटर अधिकतम अनुमत गहराई है
2) जैसा कि अब तक की पहली मंजिल की बाहरी दीवार है, 4.3 मीटर स्पष्ट रूप से दीवार की अधिकतम 1/3 से अधिक है (भले ही घर कुल 12 मीटर लंबा हो)

इन आगे के भागों को "अधीनस्थ निर्माण हिस्से" कहा जाता है क्योंकि अधिकतम दीवार की लंबाई का 1/3 अधीनस्थ माना जाता है, यानी आर्क के कारण मूल दीवार अभी भी प्रमुख मानी जाती है। आपके मामले में, अतिरिक्त पीछे हटाव के कारण यह अब लागू नहीं होता।

यदि इस क्षेत्र में "सिर्फ" एक अतिथि स्नानघर हो, तो इसे आर्क के रूप में बनाया जा सकता है, वहां 3 मीटर लंबाई भी पर्याप्त होगी ;-)