एकल-परिवार वाले घर के लिए वित्त पोषण विकल्पों का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को,

हम अपने योजनाओं को पूरा करने के करीब हैं और अब हमारे पास दो वित्तपोषण विकल्प हैं। इसके बारे में मैं आपकी राय जानना चाहूंगा। हम शादीशुदा हैं, 30 वर्ष के, दो बच्चे हैं और हम अपने पहले से मौजूद ज़मीन पर एक एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं।

आवश्यकता निर्धारण:
ज़मीन: 116000 €
इन्फ्रास्ट्रक्चर लागत: 0 €
खरीद मूल्य: 0 €
निर्माण लागत: 450000 €
(निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागत, गैराज, रसोई, ...)
कुल लागत: 566000 €
स्वयं की पूंजी: 60000 € + ज़मीन
स्वयं की सेवाएँ: 40000 €
ऋण राशि: 380000 €

1. विकल्प (Variante_1.pdf)
एक हाइपोथेकन-टिलगुंगआउसज़ेचुंग्सडार्लेन (HTAD) और एक एनुइटाटडार्लेन (AD) से बना।

HTAD:
सोल्ज़िन्स: 2 % (30 वर्षों के लिए स्थिर)
एफेक्टिवज़िन्स: 2.02 %
गुथाबेन्ज़िन्स: 3 %
(पूरी अवधि के लिए गतिशील, केवल गुथाबेंज़िन्स)
अवधि: 30 वर्ष
ऋण राशि: 300000 €
विशेष चुकौती: 10 %

मासिक किस्त: 1165 €

संभावित रूप से AD के चुकौती तक (22 वर्ष) 1165 €, उसके बाद 1565 €
अवधि: 26 वर्ष
कुल सोल्ज़िन्स: 180000 €
कुल गुथाबेन्ज़िन्स: 95000 €
पूरी अवधि में औसत 2 % ब्याज दर के साथ। गुथाबेन्ज़िन्स वर्तमान में 3 % से शुरू होता है, लेकिन गतिशील है और सामान्य ब्याज वृद्धि पर निर्भर करता है। इसके अलावा यहां एक कथित अतिरिक्त लाभांश है, जो अभी विचार में नहीं है क्योंकि यह ब्याज की तुलना में कम अनुमानित है। मोटे तौर पर, लाभप्रदता सीमा विकल्प 1 और 2 के बीच होती है, जब HTAD पर औसत गुथाबेन्ज़िन्स 1.35 % से नीचे गिरता है।

AD:
सोल्ज़िन्स: 2.29 % (15 वर्षों के लिए स्थिर)
एफेक्टिवज़िन्स: 2.32 %
अवधि: 15 वर्ष
ऋण राशि: 80000 €
विशेष चुकौती: 10 %

मासिक किस्त: 286 €
अवधि: 34 वर्ष
कुल सोल्ज़िन्स: 36000 €

संभावित मासिक चुकौती: 400 €
अवधि: 22 वर्ष
कुल सोल्ज़िन्स: 22000 €

मासिक न्यूनतम बोझ: 1165 € + 286 € = 1451 €
संभावित मासिक बोझ: 1165 € + 400 € = 1565 €
लचीला हिस्सा: 400 € - 286 € = 114 €

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2. विकल्प (Variante_2.pdf)
दो एनुइटाटडार्लेन AD1 और AD2 से बना।

AD1:
सोल्ज़िन्स: 2.1 % (30 वर्षों के लिए स्थिर)
एफेक्टिवज़िन्स: 2.12 %
अवधि: 30 वर्ष
ऋण राशि: 300000 €
विशेष चुकौती: 10 %

मासिक किस्त: 1125 €

संभावित रूप से AD2 के चुकौती तक (19 वर्ष) 1125 €, उसके बाद 1565 €
अवधि: 27 वर्ष
कुल सोल्ज़िन्स: 102250 €

AD2:
सोल्ज़िन्स: 2.29 % (15 वर्षों के लिए स्थिर)
एफेक्टिवज़िन्स: 2.32 %
अवधि: 15 वर्ष
ऋण राशि: 80000€
विशेष चुकौती: 10 %

मासिक किस्त: 286 €
अवधि: 34 वर्ष
कुल सोल्ज़िन्स: 36000 €

संभावित मासिक चुकौती: 440 €
अवधि: 19 वर्ष
कुल सोल्ज़िन्स: 19500 €

मासिक न्यूनतम बोझ: 1125 € + 286 € = 1411 €
संभावित मासिक बोझ: 1125 € + 440 € = 1565 €
लचीला हिस्सा: 440 € - 286 € = 154 €

सभी उत्तरों के लिए पहले से धन्यवाद!

शुभकामनाएँ
फ्लो

एक सवाल बीच में, 40k स्व-प्रदत्तियों का गठन कैसे होता है?

यह अनुमानित राशियाँ हैं जो हम विभिन्न कार्यों में स्वयं की मेहनत से बचा रहे हैं: इलेक्ट्रिक, फर्श, चित्रकारी और टेपिंग कार्य, गैरेज, आदि।

क्या इसे मूल्यवान समझा गया है या पहले ही पुष्टि की गई है?

हमने आर्किटेक्ट के साथ एक लागत अनुमान तैयार किया और अपने विश्वसनीय इलेक्ट्रीशियन से बातचीत की, और फिर हम लगभग इन आंकड़ों पर पहुंचे।

माफ़ करें लेकिन आप इसे कभी हासिल नहीं कर पाएंगे। मेरी राय में लगभग 10k यथार्थवादी हैं।