1967 के एक घर के नवीनीकरण का अनुमानित खर्च

नमस्ते सभी को,

मैं अब तक इस फोरम की एक मौन पाठक रही हूँ और विशेष रूप से फाइनेंसिंग के संदर्भ में कुछ सुझाव पढ़ चुकी हूँ।

हम जल्द ही 1967 का एक पुराना घर खरीदने वाले हैं, जिसे बाद में हम स्वयं में रहने के लिए इस्तेमाल करना चाहते हैं।
घर का एक विशेषज्ञ ने निरीक्षण किया है और वह अभी तक ठीक है (लेकिन कुछ चीज़ों को निकट भविष्य में बदलना पड़ेगा)। हीटिंग सिस्टम 1997 की है और खिड़कियां 2003 में पूरी तरह से बदल दी गई थीं। इसके अलावा, 90 के दशक में एक ज़्विशचेंसपरेशन डैमिंग लगाई गई थी और मुख्य दरवाजा बदला गया था।

फिर भी हम कुछ चीज़ों की मरम्मत/आधुनिकीकरण करना चाहते हैं और निम्नलिखित लागत का अनुमान लगाया है:
- छत की मरम्मत लगभग 40,000 EUR
- गैस सेंट्रल हीटिंग का आधुनिकीकरण लगभग 10,000 EUR
- फर्श / टेपेस्ट्री लगभग 5,000 EUR (सिर्फ सामग्री)
- बाथरूम का आधुनिकीकरण लगभग 15,000 EUR (आंशिक स्व-श्रम)
- आंशिक बिजली व्यवस्था का नवीनीकरण लगभग 8,000 EUR
- अन्य लगभग 10,000 EUR (अनअपेक्षित खर्चों के लिए)
- एक नई खिड़की लगाना (फिलहाल ग्लासब्लॉक हैं, हम उन्हें एक खिड़की से बदलना चाहते हैं) लगभग 1,500 EUR

मेरा पति आधा साल का सैबैटीकल लेकर इस पुनर्निर्माण की देखरेख करेंगे और जितना संभव हो सकेगा खुद करेंगे (फर्श/बाथरूम/आंशिक बिजली)

क्या हमारे अनुमानित खर्च वास्तविक हैं या हम पूरी तरह गलत दिशा में हैं? मैं इस मामले में अपने पति से थोड़ी अधिक आलोचनात्मक हूँ....

मैं आपकी प्रतिक्रिया की बहुत प्रतीक्षा करूंगी।

धन्यवाद
तान्जा

शुभ संध्या तान्या,

जिस घर की जांच एक विशेषज्ञ ने की थी वह अभी भी ठीक है। (हालांकि कुछ चीजों को निकट भविष्य में बदलना पड़ेगा)।

इसका थोड़ा विस्तार से क्या मतलब है?

फिर भी हम कुछ चीजों को सुधारना/आधुनिक बनाना चाहते हैं और हमने निम्नलिखित लागत का अनुमान लगाया है:

क्या यह एक स्वतंत्र परिवार का घर है, आरएच या जुड़वां घर का आधा हिस्सा? कितना बड़ा है?

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,
उन्होंने कहा कि छत की मरम्मत और हीटिंग अभी काम कर रही है लेकिन इन्हें अगले कुछ सालों में बदलना चाहिए। अगर हम घर पर काम करने जा रहे हैं तो हम इसे सीधे साथ में करना चाहते हैं।
यह घर एक एकल परिवार का घर है जिसकी रहने की जगह 200 वर्ग मीटर है...

40,000€ छत की ढाल के लिए मुझे बिना किसी इंसुलेशन के बदलाव के थोड़ा ज्यादा लगते हैं। हालांकि मुझे नहीं पता कि छत का क्षेत्रफल कितना है और क्या-क्या काम किया जाएगा।
स्केलिंग की जगह से लेकर ईंटों तक मुझे 40,000€ ज्यादा लगते हैं।
57,000€ मैंने पुराने छत को हटाने, खुली छत की लकड़ी लगाने, 2x 7m छत की खिड़कियां जिनमें खिड़कियां शामिल हैं, ऊपर की तरफ इंसुलेशन (180mm हार्ड फोम), नई ईंटें, नई छत की नालियां, और बेल्ट छत वाली खिड़कियां बनाने में खर्च किए।
छत का क्षेत्रफल लगभग 180m² (छत वाला छत) है।

हीटिंग का मैं आकलन नहीं कर सकता।

200m² रहने की जगह के लिए फर्श की सामग्रियां और वॉलपेपर के लिए कभी भी 5,000€ काफी नहीं होंगे। इसके लिए कुछ बहुत सस्ता ही होना चाहिए।
मैं इसे लगभग 15,000€ मानता हूँ।

15,000€ में बाथरूम हो सकता है। मैंने 12m² के बाथरूम के लिए पूरी नई पाइपिंग कंक्रीट की प्लेट से शुरू करते हुए, बड़ी शावर, बड़ा टब, नया वॉशबेसिन, नया शौचालय, नया फ्लोर, नई टाइलें, नया पुट्टी और रंग के लिए लगभग 17,000€ खर्च किए।
हालांकि, विशेषज्ञ ने केवल पाइपिंग की और शावर व टब लगाए।
बाकी काम खुद किया।

आंशिक रूप से 8,000€ में बिजली की नवीनीकरण मुझे थोड़ा ज्यादा लगते हैं। हालांकि यह नहीं पता कि 'आंशिक' का मतलब क्या है।
मैंने ज्यादातर बिजली खुद की 100m² रहने/उपयोग की जगह के लिए, जैसे कि स्लिटिंग, खाली पाइप लगाना, तार डालना, सब कुछ कनेक्ट करना किया। बिजली मिस्त्री ने सामग्री उपलब्ध कराई, सब कुछ चेक किया और सर्किट ब्रेकर कनेक्ट किया।
लागत अभी निश्चित तौर पर नहीं कह सकता, बिल अभी बाकी है, लेकिन कुल मिलाकर लगभग 1,000€।
हालात के अनुसार लागत जल्दी बढ़ सकती है। बिजली के काम को हल्के में नहीं लेना चाहिए।
सामग्री खुद में बिजली के लिए ज्यादा लागत नहीं करती।
हाँ, लाइट स्विच, कवर और लैंप 1,000€ में शामिल नहीं हैं।

अगर आप बहुत कुछ खुद कर सकते हैं तो आप काफी पैसा बचा सकते हैं। निर्माण सामग्री दुकान से आप मॉल की तुलना में अधिक सस्ते में खरीद सकते हैं। सलाह भी कुछ मामलों में बेहतर मिलती है।
जो कोई खुद के दम पर नवीनीकरण या मरम्मत करता है उसे पता होना चाहिए कि वह क्या कर रहा है या कम से कम उसके पास कोई ऐसा होना चाहिए जो साफ-साफ बता सके कि क्या करना है।

शुभ संध्या तान्या,

- छत की मरम्मत का नवीनीकरण लगभग 40,000 EUR

यह सही होना चाहिए, अगर साथ ही इंसुलेशन + अन्य को भी नवीनीकृत किया जाए।

- गैस सेंट्रल हीटिंग का आधुनिकीकरण लगभग 10,000 EUR

यह पर्याप्त नहीं होगा, क्योंकि आपको नवीकरणीय हिस्से को भी ध्यान में रखना होगा।

- फर्श / टेपेस्ट्री का नवीनीकरण लगभग 5000 EUR (सिर्फ सामग्री)

यह काफी कम है; सामग्री की लागत को दोगुना मानें।

- बाथरूम का आधुनिकीकरण लगभग 15,000 EUR (कुछ स्वयं-सेवा)

1967 का घर पुराने पानी और सीवेज पाइप रखेगा। इसे केवल बाथरूम में बदलना ज्यादा फायदा नहीं देगा।

वैसे यह मेरी पूछताछ का एक कारण है।

- आंशिक इलेक्ट्रिक नवीनीकरण लगभग 8000 EUR

"आंशिक" से आपका क्या मतलब है?

- अन्य लगभग 10,000 EUR (अनपेक्षित खर्चों के लिए)

यह ज़रूरी होगा और अगर कुछ गलत हुआ तो इससे भी ज्यादा चाहिए होगा।

- एक नया खिड़की लगाना (वर्तमान में ग्लास ब्लॉक्स हैं, जिन्हें खिड़की से बदलना चाहते हैं) लगभग 1500 EUR

सिर्फ खिड़की के लिए शायद हाँ; लेकिन फ़ासाद के अनुकूलन का क्या?

मेरे पति एक आधा साल का सब्बैटीकल ले रहे हैं ताकि पुनर्निर्माण की देखरेख कर सकें और जितना संभव हो सके स्वयं काम कर सकें (फर्श / बाथरूम / आंशिक इलेक्ट्रिक)

सख्त समय सीमा है - क्या आपने कारीगरों से पूछा है कि वे आपके समय में काम कर सकते हैं?

क्या आप KfW के माध्यम से वित्तपोषण करना चाहते हैं? अगर नहीं, तो शायद KfW का अनुदान कार्यक्रम आपके लिए उपयुक्त हो सकता है। इसके लिए आवेदन _सुधार से पहले_ करना होगा; एक निरीक्षक इस प्रक्रिया में शामिल होगा और उसे भी KfW अनुदान देगा।

शुभकामनाएँ, बिल्डिंग एक्सपर्ट

अगर आप बहुत कुछ खुद कर सकते हैं तो आप बहुत सारा पैसा बचा सकते हैं। बिल्डिंग मटेरियल की दुकान में आप बिल्डर मार्केट की तुलना में काफी सस्ते में खरीद सकते हैं। कुछ सवालों के जवाब में सलाह भी बेहतर मिलती है।
जो व्यक्ति अपनी खुद की मेहनत से नवीनीकरण या मरम्मत करता है उसे यह पता होना चाहिए कि वह क्या कर रहा है या कम से कम कोई होना चाहिए जो स्पष्ट रूप से बता सके कि क्या करना है

मैं भी अभी काफी कुछ खुद नवीनीकरण कर रहा हूँ। हॉर्नबाख में बिल्डिंग मटेरियल बहुत सस्ते हैं। ज़रूरत पड़ने पर वे अन्य कंपनियों के दाम भी पूरा करते हैं। स्थानीय बिल्डिंग मटेरियल व्यापारी पत्थरों और ड्राईवॉल प्रोफाइल में बहुत अच्छे हैं। हॉर्नबाख इलेक्ट्रिकल सामानों में कीमत के मामले में बेहद अच्छा है। कहीं-कहीं तो ऑनलाइन व्यापार भी मुकाबला नहीं कर पाता। इंटरनेट पर भी आप बहुत पैसा बचा सकते हैं। लगभग सभी चीजें जो पैकेट में आती हैं, वहां सस्ती मिलती हैं। हालांकि, अक्सर डिलीवरी पोलैंड से होती है, भले ही आप जर्मन विक्रेताओं से ऑर्डर करें।