राइन-मेन क्षेत्र में एकल परिवार के घर की निर्माण लागत का अनुमान

नमस्ते सभी को,

मैं बहुत खुश रहूंगा यदि आप एक्सपर्ट्स के रूप में मुझे अनुमानित निर्माण लागत के संबंध में एक मूल्यांकन दे सकें। विशेष रूप से, क्या मेरी अब तक की गणना सही तरीके से तैयार की गई है। लक्ष्य यह है कि हमें कोई अप्रिय वित्तीय आश्चर्य न हो।

इसके अलावा, मैं जानना चाहूंगा कि आपने जमीन खरीदने के अनुभव कैसे रहे हैं? मेरा बैंक जमीन का मूल्य वर्तमान भूमि मूल्यांकन से गणना करता है। यह विक्रेता के लिए भी एक स्वीकार्य तरीका होना चाहिए, है ना? उन्होंने अभी तक किसी भी कीमत पर कोई टिप्पणी नहीं की है। क्या यह संभवतः एक बाहरी मूल्यांकनकर्ता को नियुक्त करने का मतलब रखता है? मैं यह टालना चाहता हूं कि विक्रेता हमसे एक बहुत अधिक कीमत मांगे। अग्रिम धन्यवाद मदद के लिए!

Rahmendaten:
हम वर्तमान में एक परिवार के लिए मकान (1.5 मंजिला, लगभग 180 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र) के निर्माण की योजना बना रहे हैं, जो एक विकसित भूखंड पर स्थित है जो पहले से कई वर्षों से एक निर्माण क्षेत्र में है, और एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर के साथ। जमीन चौकोर और समान स्तर पर है (650 वर्ग मीटर) और राइन-मेन क्षेत्र में है। विशेष रूप से, मैं जानना चाहूंगा कि क्या मैंने निर्माण के अतिरिक्त खर्चे (जैसे कि घर के कनेक्शन, भूमि जांच, खुदाई और ऊपरी मिट्टी का निकासी, निर्माण आवेदन की लागत आदि) को पर्याप्त रूप से उदारता से अनुमानित किया है और क्या मैंने कोई लागत मदें भूल गई हैं (क्या मुझे अतिरिक्त सॉकेट्स आदि के लिए एक अतिरिक्त बजट बनाना चाहिए?)??



[TD="class: cms_table_xl64, width: 413"]भूमि की कीमत बिना अतिरिक्त लागत के
[TD="class: cms_table_xl66, width: 104, align: right"]162.500


[TD="class: cms_table_xl64"]भूमि अधिग्रहण कर + नोटरी (6.5%)
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]10.563


[TD="class: cms_table_xl64"]बिना बेसमेंट के निर्माण लागत (180 वर्ग मीटर)
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]250.000


[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]


[TD="class: cms_table_xl64"]बेसमेंट
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]40.000


[TD="class: cms_table_xl64"]निर्माण के अतिरिक्त खर्चे (निर्माण लागत का 15%)
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]37.500


[TD="class: cms_table_xl64"]निर्माण मूल्यांकनकर्ता
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]3.500


[TD="class: cms_table_xl64"]बाहरी व्यवस्था (रास्ते, आँगन की चटाई, छज्जा)
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]15.000


[TD="class: cms_table_xl64"]रसोई (प्रस्ताव उपलब्ध)
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]10.500


[TD="class: cms_table_xl64"]आंतरिक निर्माण (फर्श टाइल बेसमेंट और ग्राउंड फ्लोर, लैमिनेट ऊपरी मंजिल, ऊपरी मंजिल पर टेपिंग, ग्राउंड फ्लोर और के.जी. में रंगाई (के.जी. में सामग्री स्वयं, श्रम लागत)

[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]20.000


[TD="class: cms_table_xl64"]चिमनी चूल्हा + चिमनी
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]5.000


[TD="class: cms_table_xl64"]डबल गैराज (मल्टीबॉक्स) के साथ फर्श प्लेट
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]13.000


[TD="class: cms_table_xl64"]अतिरिक्त खर्च अनुमानित
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]10.000

नमस्ते

तुम बैंक से क्यों जमीन का मूल्यांकन करवाते हो?

वर्तमान कीमतें तो खुद ही ज्ञात होनी चाहिएं (जैसे Immoscout)

नमस्ते Joschka80,

निर्माण लागत EUR 250,000 (लगभग EUR 1,400 प्रति वर्ग मीटर) की मैं व्यक्तिगत रूप से कम समझता हूँ। यहाँ बेहतर होगा कि आप कम से कम EUR 1,600 प्रति वर्ग मीटर से गणना करें, यानी लगभग EUR 290,000।

मैंतहुं तहखाने की कीमत को भी बहुत कम आंका गया पाता हूँ - इस आकार के घर के लिए मैं EUR 50,000 - EUR 55,000 के बीच सोचता हूँ।

चिमनी स्टोव और चिमनी को EUR 5,000.00 में प्राप्त करना भी मुश्किल होगा - आप इसे आधे से कुछ बेहतर चिमनी जो ताजी हवा की आपूर्ति करती हो, के लिए ही गिन सकते हैं - बिना स्टोव के।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

धन्यवाद! इस समय हमारे पास एक प्रदाता है जिसकी कीमत 254,000,- EUR है। ठीक-ठीक सेवा विवरण अभी बाकी है। इसका मतलब है कि 1,600,- EUR/वर्गमीटर से कम वाली कीमत कम विश्वसनीय मानी जानी चाहिए? इन प्रस्तावों में कहां बचत की जा रही है??

हैलो Joschka80,

EUR 250,000 (लगभग 1,400 EUR प्रति वर्गमीटर) की निर्माण लागत को मैं व्यक्तिगत रूप से बहुत कम मानता हूँ। यहाँ कम से कम EUR 1,600 प्रति वर्गमीटर यानी लगभग EUR 290,000 की योजना बनाएं।

मैं तहखाने की कीमत भी बहुत कम आंकता हूँ - इस आकार के घर के लिए मैं EUR 50,000 - EUR 55,000 मानता।

चिमनी और चिमनी पाइप की लागत EUR 5,000.00 में पूरी करना भी कठिन होगा - इसे आप एक औसत दर्जे की चिमनी के लिए भी कह सकते हैं जिसमें ताजी हवा की आपूर्ति हो - बिना चिमनी के।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

नमस्ते जोशका,

मैं अब यह नहीं कहूंगा कि EUR 1,600 प्रति वर्ग मीटर से कम सभी चीजें स्वचालित रूप से कम भरोसेमंद होती हैं। यह संभव है, लेकिन यह ज्यादातर सरल सजावट के साथ ही संभव होता है।

आसान फर्श, स्वच्छता उपकरण, हीटिंग तकनीक, कम इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन आदि से शुरू करके।

एक काफी बड़े आकार का घर आम तौर पर बेहतर सजावट के साथ पसंद किया जाता है - और मेरी राय में, यहां समस्या होती है।

यहां केवल तुलना करना और बिल्डिंग सर्विस विवरण को सावधानी से पढ़ना ही मदद करता है।

हम भी लगभग इसी आकार के घर बना रहे हैं, लेकिन (फिर भी पूर्ण रूप से तैयार) लगभग EUR 1,900 प्रति वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल की लागत आ रही है।

सादर,

डिर्क

विवरण के लिए: कमीनोवन + चिमनी 5,000 € में संभव नहीं होगा। केवल कमीनोवन का कनेक्शन लगभग 5k खर्च होता है। एक रौमलुफ्तुन्हाव्हिगर कमीनोवन DIBT प्रमाणित कम से कम उसी राशि का और होगा। मेरे लिए घर की कीमत पहले से ही वाजिब लग रही है। निर्माण-संबंधी अतिरिक्त लागतों में आपको अभी भी कनेक्शन लागत और अन्य (बीमा आदि) शामिल करनी हैं। हमारे बैंक ने ज़मीन को बाजार मूल्य के अनुसार मूल्यांकन किया है, अर्थात खरीद कीमत के आधार पर।