निर्माण लागत का अनुमान प्राप्त हुआ

  • Erstellt am 10/01/2015 06:48:08

WiltySK

10/01/2015 06:48:08
  • #1
नमस्ते सभी को,

कुछ समय से यहाँ पढ़ने के बाद, हमारे यहाँ भी अब निर्माण योजना गंभीर हो रही है। इस सप्ताह हमें हमारे वास्तुकार से एक प्रारंभिक लागत अनुमान मिला है, जिसे आप संलग्न पा सकते हैं।

मैं आपकी प्रतिक्रिया का स्वागत करूंगा कि क्या यह अनुमान यथार्थवादी है। मुझे इस समय अच्छा महसूस नहीं हो रहा है और मुझे डर है कि यह अनुमान काफी निचली सीमा पर है - उन्होंने हमें विश्वास दिलाया कि सब कुछ बहुत रूढ़िवादी तरीके से आंका गया है।
निश्चित रूप से अब सभी बिंदुओं का विस्तृत मूल्यांकन नहीं किया जा सकता क्योंकि अभी बहुत सारी जानकारी गायब है, लेकिन शायद एक मूलभूत टिप्पणी संभव है?

यह निर्माण क्षेत्र [Nördliches Münsterland / Emsland / Osnabrücker Land] में हो रहा है।

निम्नलिखित लागत जानबूझकर बाहर रखी गई हैं:
- चित्रकारी कार्य
- जुड़ाव शुल्क (गैस, पानी आदि)
- बाहरी सुविधाएं

आप सभी का बहुत धन्यवाद!
 

eeepad

10/01/2015 12:27:36
  • #2
नमस्ते,
मैं तुम्हारी समस्या जानता हूँ, दुर्भाग्यवश मैं इसके बारे में ज्यादा कुछ नहीं कह सकता क्योंकि हम अभी तक मूल्य अनुमान से आगे नहीं बढ़ पाए हैं।

कुछ मदें मुझे हमारी पहली अनुमान से परिचित लगती हैं, उदाहरण के लिए हीटिंग और वेंटिलेशन।

क्लिंकर और फर्श सामग्री की कीमतें मध्यम स्तर से नीचे लगती हैं। बस किसी विशेषज्ञ दुकान में जाकर देखो कि 25 से 35 यूरो में क्या मिलता है।
फिर मुझे आर्किटेक्ट की फीस दिखी, जो मुझे चरण 5 से चरण 8 तक की सेवाओं के लिए ज्यादा लगती है।

क्या इस अनुमान के लिए कोई ड्राफ्ट/फ्लोर प्लान पहले से है?
मुझे लगता है तब आप बेहतर अंदाज लगा सकते हो कि तुम्हें इस राशि के बदले क्या मिलेगा।
 

WiltySK

10/01/2015 12:48:27
  • #3
ड्रॉइंग्स मौजूद हैं, लेकिन मैंने उन्हें अपलोड नहीं किया है। यह एक एकल मंजिला एकल परिवार का घर है जिसमें स्टाफेलगेस्चॉस और बिना ज्यादा सजावट की पुल्टडाच है।

मेरी पहली प्राथमिकता पहली आकलन प्राप्त करना है, जो शायद बिना ड्रॉइंग्स भी मोटे तौर पर किया जा सकता है, कि क्या यह एक "रूढ़िवादी" अनुमान है या सब कुछ काफ़ी तंग मापा गया है। स्पष्ट रूप से, गैरेज के दरवाज़े को कोई भी आकलन नहीं कर सकता, क्योंकि आपके पास, उदाहरण के लिए, उसका आकार नहीं है।
लेकिन उदाहरण के लिए, अंदर की प्लास्टरिंग Q2 या बाहरी दीवारों के लिए चूना-रेत की ईंट की कीमत प्रति वर्ग मीटर के लिए यह आकलन किया जा सकता है कि क्या बताए गए दाम बहुत कम हैं या बाज़ार की कीमतों के अनुरूप हैं?

क्लिंकर के लिए आप सही हैं, बताई गई कीमत निचले स्तर की है। मैंने आर्किटेक्ट के Leistungsphase 5 से लेकर Leistungsphase 8 तक की गणना (अभी तक) नहीं की है।
 

WiltySK

10/01/2015 13:02:54
  • #4
तो, अब मैंने आर्किटेक्ट सेवाओं की गणना कर ली है:

योग्य खर्च, अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ, लागत अनुमान के अनुसार 234.439€ हैं।
आर्किटेक्ट अनुबंध में HZ3, न्यूनतम दर के साथ 8% समेकित सहायक खर्च का भुगतान तय किया गया है।
HOAI.de-रेक्लेनर की मदद से यह चरण 5-8 के लिए 24.565€ का शुद्ध शुल्क बनता है। क्या यह गणना सही है?
 

Sebastian79

10/01/2015 13:48:26
  • #5
उस घर का क्षेत्रफल कितने वर्गमीटर है? हम भी वास्तुकारों के साथ बहुत दूर नहीं (मिंस्टरलैंड के पूर्व में) घर बना रहे हैं, हालांकि हमारे पास तहखाना है - और वहां लगभग 100k ज्यादा है।

खिड़कियां हमारे यहां काफी कम हैं (हालांकि मेरे पास बिल में म² संख्या नहीं है - उन्होंने अनुभव के आधार पर प्रति खिड़की अनुमान लगाया है), इसके बजाय टाइलें काफी ज्यादा हैं (हमारे यहां आधी टाइलें हैं, बाकी आधी पार्केट)। क्लिंकर हमारे यहां प्रति हजार 200 यूरो से ज्यादा महंगे हैं...

हालांकि, इम्सलैंड निश्चित ही थोड़ा सस्ता है... लेकिन मेरा शारीरिक अनुमान है कि यह वास्तव में कुछ कम आंका गया है।
 

WiltySK

10/01/2015 14:01:14
  • #6
घर का रहने योग्य क्षेत्रफल 180 वर्ग मीटर होगा। [Wir haben im Wohnbereich große Fensterfronten], इसलिए यहां उच्च लागत को स्वाभाविक रूप से समझा जा सकता है, क्योंकि यहां औसत से अधिक कांच का उपयोग किया गया है।
 

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