गैर-निर्माणीय सीमा पर उपकरण शेड। क्या मैं इसे कर सकता हूँ?

नमस्ते प्रिय भवन मालिकों,

साल की शुरुआत में हम अपने Grundstück की सीमा पर 4x4 मीटर का एक गार्डन हाउस बनाना चाहते थे, लेकिन शहर ने हमें रोक दिया क्योंकि Bebauungsplan के अनुसार यह गैर-निर्माणीय क्षेत्र में आता है।
हमारी राय में बवेरिया में इसके लिए कानूनी आधार हमारे पक्ष में है, क्योंकि Baunutzungsverordnung, MBO और BayBO सभी 9 मीटर तक की कुल लंबाई, 3 मीटर तक की मध्यम ऊंचाई और 75 m3 तक की आयतन के साथ निर्माण की अनुमति देते हैं और यह अनुमतिपत्र-मुक्त भी है।
Baunutzungsverordnung अनुच्छेद 5 § 23 के अनुसार, यदि Bebauungsplan में कुछ और निर्दिष्ट नहीं है, तो गैर-निर्माणीय Grundstückflächen पर §14 के अनुसार सहायक निर्माण (Nebenanlagen) बनाए जा सकते हैं। Bebauungsplan में हमें ऐसी कोई और टिप्पणी नहीं मिली जो स्पष्ट रूप से सहायक निर्माण को प्रतिबंधित करती हो। सहायक निर्माण में उपकरण शेड और छोटे जानवरों की देखभाल भी शामिल है। 75 m3 से छोटे सहायक निर्माण का निर्माण भी अनुमतिपत्र-मुक्त है यदि यह Bebauungsplan का उल्लंघन नहीं करता।
हमें लगता है कि Baurecht के अनुसार गार्डन हाउस/उपकरण शेड संभव और अनुमतिपत्र-मुक्त है।
क्या कोई अन्य पहलू हो सकता है जो शहर को हमें हमारे Grundstück पर सहायक निर्माण करने से मना करने या अनुमतिपत्र की मांग करने का अधिकार देता हो?
पड़ोसी भी सीमा पर एक गार्डन हाउस बनाना चाहते थे। अब उन्होंने वह छोड़ दिया है और इसके बदले एक पूल बना रहे हैं। हमने पहले ही उस जगह पर एक जमीन प्लेट तैयार करवा ली है, इसलिए मैं अपनी योजना छोड़ना नहीं चाहता।

क्या मैं गैर-निर्माणीय क्षेत्र पर Grundstück की सीमा पर बिना आवासीय कमरे के गार्डन हाउस बना सकता हूँ?


आपके सुझावों के लिए धन्यवाद।

हालाँकि हमें शहर द्वारा इससे रोका गया था

मुझे इस रोक को कैसे समझना चाहिए? व्यक्तिगत मौखिक/दूरभाषी/लिखित निषेध? अधिकारियों के हस्तक्षेप का कारण क्या था?

निर्माण उपयोग विनियम खंड 5 § 23 के अनुसार, गैर-निर्माणीय भूखंड क्षेत्रों पर §14 के अर्थ में सहायक संरचनाएं बनाई जा सकती हैं,

यह कोई बाध्यकारी निर्णय नहीं है, बल्कि एक कर्तव्यपूर्वक विवेकाधीन निर्णय है, अर्थात् नगरपालिका अनुमति देने से भी इनकार कर सकती है। निर्णय प्रक्रिया को स्पष्ट किया जाना चाहिए और निर्णय का औचित्य होना चाहिए।

क्योंकि यह योजना के अनुसार गैर-निर्माणीय क्षेत्र में स्थित है।

यह तर्क निर्णय प्रमाण के लिए पर्याप्त नहीं है।

हमने योजना में कोई अतिरिक्त टिप्पणियाँ नहीं पाईं जो स्पष्ट रूप से सहायक संरचना को निषेध करती हों।

मैं ऐसे बयानों के प्रति हमेशा संदेहशील रहता हूँ, क्योंकि मैं कथनकर्ता के ज्ञान का आकलन नहीं कर सकता। यदि आप फोरम से मूल्यांकन चाहते हैं, तो आपको फोरम सदस्यों को अपनी खोज की सुविधा उपलब्ध करानी होगी, जैसे कि पूर्ण योजना की तस्वीरें और लेखीय निर्णयों सहित, या ऑनलाइन उपलब्ध योजनाओं के लिए स्रोत उल्लेख (कोई लिंक नहीं)।

मैंने स्टटगार्ट के दक्षिण में एक परिचित से ऐसा ही सुना है। वह भी अपने बगीचे के एक हिस्से को कवर नहीं कर सकता क्योंकि वहां नीचे एक पाइपलाइन या इसी तरह की सप्लाई लाइन (मुझे लगता है कि सैन्य) है। मुझे विश्वास नहीं हुआ लेकिन जो कहता है, वैसा ही है। सीधे कार्यालय से पूछें, इसके लिए कारण होते हैं।

मुझे यह समस्या पता है। हम इसे एक शेफरवागेन से हल करेंगे, क्योंकि [Anhänger] को खड़ा नहीं किया जा सकता।

प्रतिक्रियाओं के लिए बहुत धन्यवाद, मैं इसे और अधिक स्पष्ट करने की कोशिश करता हूँ।

मुझे इस रोक को कैसे समझना चाहिए? व्यक्तिगत मौखिक/दूरस्थ मौखिक/लिखित प्रतिबंध? प्राधिकरण के हस्तक्षेप का कारण क्या था?

हस्तक्षेप का एक कारण था अधिकारी की एक आकस्मिक सैर, जिसने अभी जमीन की प्लेट बनने होते देखा और फिर पूछा कि हम क्या करने वाले हैं। फिर उसने इसे एक कागज़ पर चिन्हित किया और बाद में हमें ईमेल के माध्यम से निम्न लिखा:

"आपकी संपत्ति पर योजना बद्ध उपकरण शेड, जो Lahnbergblick 18, 20, 24 की संपत्तियों की सीमा पर स्थित है, वह Bebauungsplan Nr. 4 में निर्धारित निर्माण सीमाओं से बाहर है (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 Baugesetzbuch, § 23 Baunutzungsverordnung)। वैध गुणवत्ता पूर्ण Bebauungsplan „Hochgericht II“ इस क्षेत्र में कोई निर्माण या संरचनात्मक साधन निर्धारित नहीं करता। Bebauungsplan में जो क्षेत्र सफेद रंग में दिखाए गए हैं वे अविकसित क्षेत्र हैं, और जो हल्के लाल रंग में हैं वे निर्माण योग्य क्षेत्र हैं। अविकसित क्षेत्र (सफेद) में, उदाहरण के लिए, सब्जी के बाग, घास के क्षेत्र या पेड़/झाड़ियाँ/बुश लगाना संभव है। अस्थायी बाग़ के फर्नीचर भी संभव हैं। लेकिन कोई धरती से जुड़ी, निर्माण उत्पादों से निर्मित संरचनात्मक निर्माण और उससे आपका नियोजित उपकरण शेड शामिल है, अनुमति नहीं है।"

इसलिए रोक ईमेल द्वारा की गई।

ऐसे बयानों के प्रति मैं हमेशा संदेहात्मक होता हूँ क्योंकि मैं दावेदार के ज्ञान को आकलित नहीं कर सकता। यदि आप मंच से एक मूल्यांकन चाहते हैं, तो आपको मंच के सदस्यों को अपनी खुद की खोज की सुविधा प्रदान करनी होगी, जैसे कि संपूर्ण Bebauungsplan की तस्वीरें सहित लिखित निष्पक्षियां या ऑनलाइन उपलब्ध योजनाओं में संदर्भ का उल्लेख करना (कोई लिंक नहीं)।

Bebauungsplan PDF के रूप में ऑनलाइन है Gemeinde Bad Königshofen im Grabfeld की वेबसाइट पर, Baugebiet Hochgericht II।

Bebauungsplan - तस्वीर:

यह तर्क संतुलन के प्रमाण के लिए पर्याप्त नहीं है।

अब तक हमने कोई अन्य स्पष्टीकरण नहीं प्राप्त किया है। मैंने वास्तव में रोक का कारण पता लगाने की कोशिश की है। शहर ने हमें ईमेल के माध्यम से पुनः उल्लेखित कानूनों की ओर इशारा किया है। लगभग एक महीने पहले हमने Bauwesen समिति और महापौर को एक शिकायत सहित एक पूछताछ भेजी थी। अब तक हमें कोई उत्तर नहीं मिला है। अब हमारे पास संपत्ति की सीमा पर एक महंगी जमीन की प्लेट है, जिसका मैं किसी तरह उपयोग करना चाहता हूँ।

मैंने स्टटगार्ट के दक्षिण में एक परिचित से समान बात सुनी है। वह अपने बगीचे में भी एक हिस्सा नहीं बना सकता क्योंकि वहां नीचे एक पाइपलाइन या ऐसी कोई आपूर्ति लाइन (मुझे लगता है कि सैन्य की) है। मुझे विश्वास नहीं हुआ लेकिन जो कहता है वह ऐसा ही कहता है। सीधे कार्यालय से पूछें, इसके लिए कारण होते हैं।

हमारे यहाँ कोई लाइनें नहीं हैं, पहले यहाँ कृषि योग्य जमीन थी।

मैं इस समस्या को जानता हूँ। हम इसे एक चरवाहा गाड़ी से हल करते हैं, क्योंकि इस प्रकार के ट्रेलर को लगाना अनुमति है।

मुझे भी ऐसा ही ख्याल आया।

इस सर्कस गाड़ी के लिए हमें भी निम्नलिखित ईमेल द्वारा मना किया गया:
"‘wohnwagen’ की इस प्रस्तावना के बारे में मैं आपको यह बता सकता हूँ कि एक संरचनात्मक निर्माण तब होता है जब वह जमीन से जुड़ा हो और निर्माण उत्पादों से बना हो। इसलिए आपकी जमीन की पट्टी पहले से ही एक संरचनात्मक निर्माण है। जमीन से जुड़ाव तब माना जाता है जब निर्माण आधार के माध्यम से जमीन से मजबूती से जुड़ा हो। यह तब भी माना जाता है जब संरचना अपनी खुद की गुरुत्वाकर्षण बल के कारण जमीन पर स्थिर हो और तकनीकी उपकरणों के बिना स्थानांतरित न किया जा सके।"

पीएस: व्याकरण की गलतियों के लिए क्षमा करें, मैं नेटिव जर्मन नहीं हूँ।

पड़ोसियों ने भी सीमा पर एक गार्डेन हाउस बनाने की सोची थी। अब उन्होंने उसे छोड़ दिया है और इसके बजाय एक पूल बना रहे हैं।

चतुर, वैसे भी इसमें ज्यादा सामान आ जाता है। और бассिन के किनारे का सामान बस नीचे गिरा देना काम बचाता है।

SCNR