corumbiko
15/05/2016 23:57:15
- #1
नमस्ते विशेषज्ञों,
राज्य: NRW
स्थिति इस प्रकार है:
लगभग 400 वर्ग मीटर की एक जमीन जो हल्की ढलान पर स्थित है, उसे §34 के अनुसार (पड़ोस के भवन की तरह) बनाया जा सकता है, कोई निर्माण योजना नहीं है।
- भू-गुणवत्ता परीक्षण किया गया है => जमीन मजबूत है, नींव संभव है।
कभी कोई बड़ी जमीन नए प्लॉट में विभाजित की गई थी, यह जमीन उन नये छोटे प्लॉट्स में से एक है। योजना एक स्वतंत्र स्वतंत्र परिवार का घर बनाने की है, माप 10 x 9, और निर्माण की सीमा इसके लिए पर्याप्त है।
- सर्वेक्षक द्वारा ऊंचाई नापी गई और वास्तुकार द्वारा घोषणा की गई ऊंचाइयों को ध्यान में रखते हुए बनाई गई ग्राउंड फ्लोर योजनाएं और साइट प्लान के ड्रॉफ्ट से पता चलता है कि …
… उस जगह जो ग्राउंड फ्लोर में है और जो भवनकर्ता द्वारा अवश्य चाहिए था कि लिविंग रूम से भविष्य की टैरेस के लिए निकास हो, वह 'अधिकतम 1 मीटर भराव' नियम के कारण कानूनी दृष्टि से उपयुक्त नहीं होगी!
कारण:
- ढलान के कारण भवन के आधार के लिए वर्तमान "प्राकृतिक" जमीन की सतह पर लगभग 1 मीटर भराव आवश्यक है, जो कि ऊंचाइयों के नियम का पालन करता है। इस भराव के कारण नई बनी जमीन भविष्य की टैरेस होगी।
- दाहिने बाफेनस्टर की ओर (जो पड़ोसी की जमीन की सीमा पर है) और बाफेनस्टर के बाईं ओर (जो जमीन के मध्य में है, यानी जमीन की सीमाओं/पड़ोसियों से काफी दूर) नींव बहुत ऊंची बनानी पड़ेगी जिससे कि तकरीबन 70 सेमी और ऊंचाई घर की आधार पट्टिका/भूमि तक आएगी, इसका मतलब है कि टैरेस के बाहर की दरवाज़ा को बाहरी सीढ़ी से जोड़ना होगा।
- चूँकि ऐसी सीढ़ी भी एक निर्माणात्मक संरचना मानी जाएगी और भवन प्राधिकरण द्वारा एक अतिरिक्त भराव माना जाएगा, इसलिए सीढ़ी लगाना संभव नहीं होगा क्योंकि कुल भराव 1.70 मीटर तक पहुँच जाएगा जो 'अधिकतम 1 मीटर भराव' नियम के तहत प्रतिबंधित है।
अब एक समाधान/उपचार खोजा जा रहा है, (विकल्प: "निकास को कहीं और पूरी तरह से स्थानांतरित करना" यहाँ विचाराधीन नहीं है)।
- सूचना: पड़ोसी की जमीन के लिए "1 मीटर" से अधिक भराव के कारण और अधिक दूरी का कोई स्थान उपलब्ध नहीं है, इसलिए यह विकल्प बंद है…
- अभी तक भवन प्राधिकरण से इस निर्माण परियोजना के संबंध में कोई संपर्क नहीं हुआ है, कोई निर्माण आवेदन प्रस्तुत नहीं किया गया है।
- पड़ोसी भी इस जमीन की स्थिति से अनजान हैं।
- ऊंचाइयों के सर्वेक्षण केवल भवनकर्ता, सर्वेक्षक और वास्तुकार को ही ज्ञात हैं। सर्वेक्षक द्वारा कोई भवन स्थिति योजना अभी तक तैयार नहीं की गई है।
अब मुख्य प्रश्न:
è विचार:
वर्तमान की ऊंचाई माप और भवन योजना को पूरी तरह छोड़ देना, एक कदम पीछे हटना, निर्माण योजना से हटना।
1. पहले पूरी तरह "निर्माण की कोई योजना नहीं" के तहत… जमीन के मध्य क्षेत्र में इतना अतिरिक्त मिट्टी भरना कि उस क्षेत्र की नई ऊंचाई लगभग 80 सेमी बढ़ जाए। इसे ऐसे ही छोड़ दें, कुछ न करें।
2. तब ही ऊंचाई की नई पहली नाप लें और उस आधार पर नई भवन योजना बनवाएं, साइट प्लान तैयार करें और निर्माण आवेदन प्रस्तुत करें।
ऐसे देखने पर, ऊंचाई अब इस तरह होगी कि बाईं बाफेनस्टर की ओर नींव ज्यादा ऊंची तो बनानी पड़ेगी, लेकिन "अतिरिक्त" भराव की जरूरत नहीं होगी और इस प्रकार निकास के लिए उपयुक्त ऊंचाई वाली सीढ़ी लगाई जा सकेगी,
à सीढ़ी लगाकर भी भराव 1 मीटर से कम रहेगा।
मैं जानना चाहता हूं कि क्या यह योजना सफल हो सकती है और इसके लिए क्या बाधाएं हो सकती हैं / किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
बहुत धन्यवाद।
सादर
राज्य: NRW
स्थिति इस प्रकार है:
लगभग 400 वर्ग मीटर की एक जमीन जो हल्की ढलान पर स्थित है, उसे §34 के अनुसार (पड़ोस के भवन की तरह) बनाया जा सकता है, कोई निर्माण योजना नहीं है।
- भू-गुणवत्ता परीक्षण किया गया है => जमीन मजबूत है, नींव संभव है।
कभी कोई बड़ी जमीन नए प्लॉट में विभाजित की गई थी, यह जमीन उन नये छोटे प्लॉट्स में से एक है। योजना एक स्वतंत्र स्वतंत्र परिवार का घर बनाने की है, माप 10 x 9, और निर्माण की सीमा इसके लिए पर्याप्त है।
- सर्वेक्षक द्वारा ऊंचाई नापी गई और वास्तुकार द्वारा घोषणा की गई ऊंचाइयों को ध्यान में रखते हुए बनाई गई ग्राउंड फ्लोर योजनाएं और साइट प्लान के ड्रॉफ्ट से पता चलता है कि …
… उस जगह जो ग्राउंड फ्लोर में है और जो भवनकर्ता द्वारा अवश्य चाहिए था कि लिविंग रूम से भविष्य की टैरेस के लिए निकास हो, वह 'अधिकतम 1 मीटर भराव' नियम के कारण कानूनी दृष्टि से उपयुक्त नहीं होगी!
कारण:
- ढलान के कारण भवन के आधार के लिए वर्तमान "प्राकृतिक" जमीन की सतह पर लगभग 1 मीटर भराव आवश्यक है, जो कि ऊंचाइयों के नियम का पालन करता है। इस भराव के कारण नई बनी जमीन भविष्य की टैरेस होगी।
- दाहिने बाफेनस्टर की ओर (जो पड़ोसी की जमीन की सीमा पर है) और बाफेनस्टर के बाईं ओर (जो जमीन के मध्य में है, यानी जमीन की सीमाओं/पड़ोसियों से काफी दूर) नींव बहुत ऊंची बनानी पड़ेगी जिससे कि तकरीबन 70 सेमी और ऊंचाई घर की आधार पट्टिका/भूमि तक आएगी, इसका मतलब है कि टैरेस के बाहर की दरवाज़ा को बाहरी सीढ़ी से जोड़ना होगा।
- चूँकि ऐसी सीढ़ी भी एक निर्माणात्मक संरचना मानी जाएगी और भवन प्राधिकरण द्वारा एक अतिरिक्त भराव माना जाएगा, इसलिए सीढ़ी लगाना संभव नहीं होगा क्योंकि कुल भराव 1.70 मीटर तक पहुँच जाएगा जो 'अधिकतम 1 मीटर भराव' नियम के तहत प्रतिबंधित है।
अब एक समाधान/उपचार खोजा जा रहा है, (विकल्प: "निकास को कहीं और पूरी तरह से स्थानांतरित करना" यहाँ विचाराधीन नहीं है)।
- सूचना: पड़ोसी की जमीन के लिए "1 मीटर" से अधिक भराव के कारण और अधिक दूरी का कोई स्थान उपलब्ध नहीं है, इसलिए यह विकल्प बंद है…
- अभी तक भवन प्राधिकरण से इस निर्माण परियोजना के संबंध में कोई संपर्क नहीं हुआ है, कोई निर्माण आवेदन प्रस्तुत नहीं किया गया है।
- पड़ोसी भी इस जमीन की स्थिति से अनजान हैं।
- ऊंचाइयों के सर्वेक्षण केवल भवनकर्ता, सर्वेक्षक और वास्तुकार को ही ज्ञात हैं। सर्वेक्षक द्वारा कोई भवन स्थिति योजना अभी तक तैयार नहीं की गई है।
अब मुख्य प्रश्न:
è विचार:
वर्तमान की ऊंचाई माप और भवन योजना को पूरी तरह छोड़ देना, एक कदम पीछे हटना, निर्माण योजना से हटना।
1. पहले पूरी तरह "निर्माण की कोई योजना नहीं" के तहत… जमीन के मध्य क्षेत्र में इतना अतिरिक्त मिट्टी भरना कि उस क्षेत्र की नई ऊंचाई लगभग 80 सेमी बढ़ जाए। इसे ऐसे ही छोड़ दें, कुछ न करें।
2. तब ही ऊंचाई की नई पहली नाप लें और उस आधार पर नई भवन योजना बनवाएं, साइट प्लान तैयार करें और निर्माण आवेदन प्रस्तुत करें।
ऐसे देखने पर, ऊंचाई अब इस तरह होगी कि बाईं बाफेनस्टर की ओर नींव ज्यादा ऊंची तो बनानी पड़ेगी, लेकिन "अतिरिक्त" भराव की जरूरत नहीं होगी और इस प्रकार निकास के लिए उपयुक्त ऊंचाई वाली सीढ़ी लगाई जा सकेगी,
à सीढ़ी लगाकर भी भराव 1 मीटर से कम रहेगा।
मैं जानना चाहता हूं कि क्या यह योजना सफल हो सकती है और इसके लिए क्या बाधाएं हो सकती हैं / किन बातों का ध्यान रखना चाहिए?
बहुत धन्यवाद।
सादर