डुप्लेक्स: संपत्ति साझा करें या मालिक बने रहें

सभी को नमस्ते,
मैं यहाँ नया हूँ और खुद का थोड़ा परिचय देना चाहता हूँ:
मैं 29 साल का हूँ, बवेरिया से हूँ और जल्दी ही एक घर बनवाने की योजना बना रहा हूँ।
विषय के बारे में:
मैंने पिछले साल एक नए आवास क्षेत्र में 730 वर्ग मीटर का एक भूखंड खरीदा है। अब मेरे पिता ने मेरे साथ यह विचार साझा किया कि हम वहाँ एक डुप्लेक्स घर बना सकते हैं। वे आधा खर्च वहन करेंगे और मैं बाकी आधा। वे अपनी आधी हिस्सेदारी किराए पर देंगे, जबकि मैं अपनी वाली हिस्सेदारी में कम से कम कुछ समय रहूँगा।
अब मेरा सवाल है:
क्या हमें पहले भूखंड को विभाजित करना चाहिए या यह ठीक होगा कि मैं ही सम्पत्ति का मालिक हूँ? इसके क्या कर संबंधी फायदे या नुकसान हो सकते हैं?
बहुत धन्यवाद

हमने इस विषय पर अभी यहाँ विस्तार से चर्चा की है: घर हमेशा उसी व्यक्ति का होता है जिसके भूखंड पर वह स्थित होता है। चाहे इसे किसी ने भी भुगतान किया हो। इसलिए आपको विभिन्न दृष्टिकोणों से चर्चा करनी होगी कि इस परियोजना को प्रस्तावित रूप में लागू करने पर कौन-कौन से जोखिम और पार्श्व प्रभाव हो सकते हैं। उदाहरण के लिए बाद में होने वाले वारिस कर, पिता की संभावित देखभाल आवश्यकता आदि के संदर्भ में। यहाँ बाहरी कर संबंधी और कानूनी सलाह भी जरूरी होगी। और बिल्कुल बुनियादी रूप से आपको यह भी सोचना चाहिए कि क्या यह समझदारी और बुद्धिमानी की बात है कि आप दीवार से दीवार या टैरेस से टैरेस पर ऐसे अजनबियों के साथ रहें जिन्हें आपके पिता ने अपनी आधी घर की किराएदार के रूप में चुना है, चाहे वह साझा भूखंड हो या असाझा।

अगर आप अंततः इस डुप्लेक्स घर के मामले को वास्तव में उठाना चाहते हैं, तो यह विचार भी हो सकता है कि आपके पिता आपको अपनी आधी हिस्सेदारी के लिए पैसा अग्रिम वारिस ग्रहेण के तौर पर दे दें। हर दस साल में आपके पास 4,00,000 यूरो का नया कर-मुक्त सीमा उपलब्ध होता है। यह तय किया जा सकता है कि यदि उन्हें नियमित आय चाहिए तो उनकी आधी हिस्सेदारी से होने वाली किराया आय उन्हें मिले। यह सब ठीक से डिज़ाइन करने का प्रश्न है।

व्यक्तिगत रूप से मैं डुप्लेक्स घर नहीं बनाऊंगा, पर यह तो एक साइड नोट है। अगर वहाँ दो पूर्ण तल्ले संभव हों, तो मैं निवास इकाइयों को ऊपर-नीचे रखने की सलाह दूंगा। मुझे उन घरों से डर लगता है जहाँ अंततः दोनों आधे मुखौटे या छत के अलग-अलग स्थिति में होते हैं क्योंकि एक देखभाल करता है और दूसरा नहीं।

बेबाउंग्सप्लान क्या कहता है? क्या दो आवास इकाइयाँ अनुमति हैं? ग्रुंडफ्लैचेनज़ahlt/गेशोßफ्लैचेनज़ahlt पर्याप्त है? विभाजन या तो वास्तविक हो या WEG के अनुसार, निश्चित रूप से उपयोगी है। इसका तुम्हारे लिए क्या लाभ है?

सबसे पहले उत्तरों के लिए धन्यवाद।
उत्तराधिकार कर के सुझाव के लिए धन्यवाद। हमें एक कर सलाहकार को शामिल करना होगा, यह सही है।
बिल्डिंग प्लान में कहा गया है कि प्रति Grundstück अधिकतम 2 आवास इकाइयाँ हो सकती हैं। Gemeinde के अनुसार मुझे पहले ही अनुमति मिल चुकी है कि मैं अधिकतम 2 पूर्ण मंजिलों वाला डुप्लेक्स घर बना सकता हूँ।
वर्तमान में हम एक निर्माण भागीदार या निर्माण कंपनी की तलाश कर रहे हैं जो Bayern क्षेत्र में ठोस निर्माण में डुप्लेक्स घर प्रदान करती हो। साथ ही यह सवाल भी उठ रहा है कि कौन-सी हीटिंग सिस्टम लगाई जाएगी। फिलहाल हम गैस या गर्मी पंप की ओर झुकाव रख रहे हैं।

मुझे लगता है कि कई पाठकों की प्रतिक्रिया देने की इच्छा उसी पल खत्म हो गई जब आपने बुनियादी ज़मीन विभाजन के सवाल के साथ अचानक ही हीटिंग के सवाल को भी सामने रख दिया। आपकी मूल सवाल पूरी तरह से सही था, और उस पर अच्छी बहस हो सकती थी, लेकिन यदि आप सच में सोचते हैं कि बीच में ही एक पूरी तरह अलग मुद्दा उठाना उचित है, जिसके लिए यहां सैंकड़ों चर्चाओं वाली अपनी खुद की श्रेणी है, तो यह मुझे दिखाता है कि आपका दिमाग अभी इतना साफ़ नहीं है कि आप घर बनाने का प्रोजेक्ट शुरू कर सकें। दूसरों के साथ भी कुछ ऐसा ही लग रहा है, जब मैं यहां की चुप्पी को सामान्य जवाब देने की गति से तुलना करता हूँ...

निर्माण योजना कहती है कि प्रत्येक भूखंड पर अधिकतम 2 आवास इकाइयाँ हो सकती हैं। नगर परिषद के अनुसार मुझे पहले ही अनुमति मिल चुकी है कि मैं अधिकतम 2 पूर्ण मंजिलों के साथ एक डुप्लेक्स घर बना सकता हूँ।

इसका यह मतलब नहीं है कि ज़रूर आप भूखंड को विभाजित कर सकते हैं। सामान्यतः नए निर्माण क्षेत्रों में भूखंड अंतिम आकार में होते हैं। विशेष रूप से 730 वर्ग मीटर के भूखंड के मामले में, जो अधिक बड़े नहीं हैं (हमारे जिले में स्वतंत्र भूखंड कम से कम 650 वर्ग मीटर होना चाहिए। बाकी सब को वैचारिक विभाजन माना जाता है।
मुझे यह भी याद आता है कि किराये पर देने वाले, यानी निवेश संपत्ति बनाना भी जरूरी नहीं कि अनुमति प्राप्त हो।