ईएफएच का ड्राफ्ट, 2 पूरे मंजिलें, ढलान वाली छत, कोई तहखाना नहीं, डबल गैरेज

नमस्ते प्रिय फ़ोरम सदस्यों,

हम लगभग 1.5 साल पहले अपनी अत्यंत पसंदीदा जन्मस्थली में 500m² का भूखंड प्राप्त करने में सफल रहे और अब हम अपने Reihenhaus से एक शानदार Einfamilienhaus में सुधार करना चाहते हैं। ताकि सर्वोत्तम सुधार संभव हो सके, मुझे आपकी अनुभव और सुधार सुझावों की आशा है।

मैं यहाँ महीनों से उत्साहपूर्वक पढ़ रहा हूँ और बहुत कुछ सीख चुका हूँ। अब तक का समय हमने एक तरह की "स्वयं की खोज" में बिताया है और उदाहरण के लिए, "बिना तहखाने के" विचार को लागत/लाभ के कारण अपनाने में भी काफी समय लगा। (दुर्भाग्यवश यह आसपास और जान पहचान में अभी भी एक पूर्वाग्रह है)

हम पहले ही 2 GU के पास गए थे और वहाँ हमें अपेक्षा के अनुसार डिज़ाइन नहीं मिले, क्योंकि बहुत सी जानकारी और इच्छाएँ नजरअंदाज कर दी गईं।
क्योंकि हमारे लिए उपयुक्त आर्किटेक्ट खोज पाना भी काफी मुश्किल है, मैंने पिछले साल अनगिनत Fertighaus-डिज़ाइन, यहां के डिज़ाइनों आदि का मूल्यांकन और संशोधन किया या खुद डिजाइन बनाए। बेशक, फिर हम किसी योजनाकार या आर्किटेक्ट के पास जाएंगे। यह तरीका सामान्यतः सही नहीं माना जाता, लेकिन मैं अनगिनत बातचीत में समय बर्बाद नहीं करना चाहता, जिनमें फिर भी महत्वपूर्ण बातें छूट जाती हैं।

यहाँ और अन्य फ़ोरम में DIY डिज़ाइन अक्सर आलोचना के पात्र होते हैं :) मुझे आशा है कि मुझे बचाया जाएगा और मैं उत्सुक हूँ कि आप इसका क्या विचार रखते हैं। आप सभी का अग्रिम धन्यवाद!

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks 500m², Firstrichtung von Ost nach West vorgegeben
Hang nein, sehr eben
Grundflächenzahl 0,4(darf um 50% durch Anrechnung von Garagen usw. überschritten werden, nimmt die Gemeinde aber wohl nicht so genau)
Randbebauung Grenzgarage
Anzahl Stellplatz 1,5 je Wohneinheit
Geschossigkeit I+D oder II
Dachform Sattel-, Walm-, Zelt- und versetztes Pultdach möglich
Ausrichtung Süd
Maximale Höhen/Begrenzungen
I+D:
Traufhöhe ab Fertigfußboden EG max. 4,3m
Dachneigung 35 - 42 Grad

II:
Traufhöhe min. 5,25m/max. 5,75m)
Dachneigung 20 - 35 Grad

Garagen:
Satteldach 18 - 25 Grad oder wie Hauptgebäude
Pultdach 8 - 18 Grad
Flachdach Begrünung

Anforderungen der Bauherren
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp Einfamilienhaus, Satteldach
Keller, Geschosse
kein Keller da Grundwasser sehr hoch, ebenes Grundstück und Kosten/Nutzen, 2 Geschosse + Stauraum DG (evtl. über Garage)
Anzahl der Personen 4, Alter 34, 32, 2, 0
Raumbedarf im EG, OG gesamt ca. 170
Büro: Homeoffice (evtl. Schlafzimmer im Alter oder bei gesundheitlichen Problemen)
Schlafgäste pro Jahr gegen 0., trotzdem 3. Kinder-/ Gästezimmer oben als Ausweichzimmer bzw. aufgrund des fehlenden Kellers für Hobby der Kinder o.ä.
offene oder geschlossene Architektur Wohnzimmer als Rückzugsort abtrennbar, Kochen+ Essen offen
konservativ oder moderne Bauweise beides
offene Küche, Kochinsel Ja
Anzahl Essplätze mind. 6, erweiterbar für Geburtstage etc.
Kamin Nein
Musik/Stereowand Nein
Balkon, Dachterrasse Nein
Garage Doppelgarage mit 9m Länge (max. Grenzbebauung) für 2 Autos + Motorrad, Werkstatt für Selberschrauber bzw. Holzbearbeitung, Fahrräder usw. (aktuell viel im Elternhaus oder anderweitig)
Nutzgarten, Treibhaus Nein
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll
- da Satteldächer auf einer Garage grenzständig in Bayern erlaubt sind, hatte ich auch den Gedanken auf dem Garagenspitzboden den Technikraum + Wäschezimmer unterzubringen. (zugänglich über das OG, jedoch schwierig umzusetzen und auch 35 Grad Dach teilweise zu flach). Stattdessen würden wir nun mit einem „Kaltdach“ mit Zwischenboden (Zugang z.B. mit Lastenaufzug aus der Garage aus) planen, um etwas Kellerersatz zu schaffen z.B. für Winterreifen uvm.
- Treppe vom Wohnraum abgetrennt, da geräuschempfindliche Kinder
- funktionale und relativ große Garderobe (hier nur 2m Schrank, jedoch sehen wir das Büro als Backup-Garderobe für Saison-Jacken etc.
- gerade oder Podesttreppe
- Dusche im EG wünschenswert, kein muss. Große Dusche im OG ohne Glaswand
- Küche und Essen offen, Wohnraum abtrennbar
- Platz im Wohnzimmer für U-Wohnlandschaft + Spielecke
- im EG ein Büro das auch als Multifunktionszimmer für z.B. Homeoffice, weitere Garderobe, Gäste oder Alters-Schlafzimmer
- im OG 2 Kinderzimmer und drittes (gerne auch kleineres) Kinderzimmer was vorerst und evtl. dauerhaft für Wäsche, Hobby, zusätzliche Kinder-Spielfläche, Ausweich-Schlafzimmer oder mal als zweites Büro für Homeoffice dienen soll (nach Elternzeit der Frau).
- möglichst viel Südgarten zur ruhigen Anliegerstraße dadurch Nachteil „lange Einfahrt“, das sehen wir aber als praktische Fläche zum Spielen, parken usw.

Hausentwurf
Von wem stammt die Planung:
- Eigenentwurf (Mauerstärken außen 40cm und innen 20cm als grobe Annahme)
Was gefällt besonders? Warum?
- alle Wünsche unterbekommen
- große Garage mit Lagerraum oben
- offene Küche mit Insel und mit direkten Zugang zur Hauptterrasse.
- angrenzende Vorratskammer mit über 4m Regal

Was gefällt nicht? Warum?
- Lage vom Bad im OG ist über Büro EG --> Entwässerung schwierig & Schallthema falls es mal ein Schlafzimmer wäre.
- Küche relativ klein, aber durch die lange Regalwand im Technikraum als Backup für Fritteuse, Vorrat usw. als Kompromiss akzeptabel
- Bad für T-Lösung mit 3,6mx3,6m fast zu knapp
- Technik nur an einer 3,6m langen Wand und mitten im Haus (lange Zuleitungen bzgl. Erschließung) --> fragwürdig ob das geht
- Eingang liegt ohne Podest gleich am Fahrweg, ist aber aufgrund nur 17m breite Baufenster und dringender Wunsch nach Doppelgarage unvermeidbar
- Generell hätten wir gerne die Möglichkeit das OG z.B. im Alter als separate Wohneinheit ab zu trennen, was hier nicht möglich ist. Man müsste dann mit einer Außentreppe arbeiten.
- Hausgröße & Wohnfläche von ca. 180m² wirkt auf Anhieb viel, wir tun uns aber schwer auf den gewohnten Keller zu verzichten und haben dadurch Reserve eingeplant.
Preisschätzung laut Architekt/Planer: Eigenschätzung ca. 650 - 700t€
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: wir haben uns kein fixes Preislimit gesetzt, sondern möchten das optimale zu uns passende und effiziente Haus bauen (so teuer wie nötig und so günstig wie möglich...). Grundstück (Bodenrichtwert 440€/m²) ist bezahlt, wohnen in einem abbezahlten Reihenhaus mit 136m² und haben noch etwas Eigenkapital bereit.
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe (Luft oder Ringgraben)

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
-könnt Ihr verzichten: zur Not Speisekammer, großes Büro im EG, drittes Zimmer im OG
-könnt Ihr nicht verzichten: alles andere

- लगभग 180m² का घर का आकार और रहने की जगह पहली नजर में बहुत लगती है, लेकिन हम परिचित तहखाने के बिना करना मुश्किल पाते हैं और इसलिए हमने वहाँ आरक्षित जगह रखी है।

मैं प्लान विशेषज्ञ नहीं हूँ। परंतु वह आरक्षित जगहें या स्पष्ट तहखाना/स्टोरेज कमरे कहाँ हैं जो आपने योजना में रखे हैं? मैं केवल कई कमरे देख रहा हूँ (आपके अनुसार बच्चों के लिए हॉबी-रूम का उपयोग कैसे किया जाएगा?) और बहुत जगह।
बैकअप रूम और गेस्ट रूम ऑफिस हो सकते हैं। कुल मिलाकर, यदि चाहें तो बहुत सी जगह बचाई जा सकती है। आप अटारी में अंतहीन स्टोरेज स्थान बना सकते हैं; भले ही वह बहुत आरामदायक न हो, लेकिन तहखाने में भी बार-बार जाना नहीं पड़ता।
बिना ऑफिस के ग्राउंड फ्लोर, ग्राउंड फ्लोर छोटा, ऑफिस ऊपर, बच्चों के कमरे छोटे। जीवनस्तर में कोई कमी नहीं और बहुत पैसा बचता है।
आप इसे वहन कर सकते हैं, यह मुद्दा नहीं है।

अटारी की सीढ़ी तक बाथरूम या बच्चे 2 के कमरे से पहुंचा जाता है? आर्किटेक्ट के पास बिना अपनी डिजाइन के जाना चाहिए, भले ही वह औसत से बेहतर हो। मुझे खासकर यह तरीका बहुत पसंद है कि दीवारों की मोटाई सामान्य तौर पर 40/20 और कमरे के माप केवल दसवें हिस्से तक सटीक रखे जाएं। 34/32 के साथ मैं उम्र के हिसाब से पुन: उपयोग के बारे में सोचता ही नहीं, बल्कि रिटायरमेंट के करीब नया निर्माण मानता हूं। जल्दी और बिना सलाह के जीयू के पास जाना निश्चित रूप से एक गलती थी।

मेरा सबसे पसंदीदा... तीसरे बच्चे को निश्चित रूप से काफी अनचाहा महसूस करना पड़ता होगा, जब उसे केवल 11.5 वर्ग मीटर में रहना पड़ता है, जबकि भाई-बहनों के पास 16 वर्ग मीटर है। संकेतित फर्नीचर ही दिखाता है, बिस्तर और आलमारी फिट हो जाती है, लेकिन एक मेज नहीं। या क्या तीसरे बच्चे को स्कूल नहीं जाना है, बल्कि वैसे भी रात की ड्यूटी पर भेजा जाना है?

मेरा ऑलटाइम-फेवरेट... तीसरा बच्चा काफी अनचाहा महसूस कर सकता है, जब उसे केवल 11.5m² के छोटे से कमरे में रहना पड़ता है, जबकि भाई-बहनों के पास 16m² हैं। संकेतित फर्नीचर पहले ही बता देता है, बिस्तर और अलमारी तो अंदर आएंगे, लेकिन एक डेस्क नहीं। या क्या तीसरे बच्चे को स्कूल नहीं जाना चाहिए, बल्कि उसे वैसे भी नाइट वाच के लिए भेजा जाना चाहिए?

तीसरा बच्चा कौन? टीई के पास केवल दो बच्चे हैं और कोई तीसरा नहीं आने वाला। यह एक कमरा है...

मुझे यह डिजाइन बहुत पसंद है। आपने कई विचारशील विवरण शामिल किए हैं, जैसे कि तकनीक से गैरेज तक का मार्ग।

जो अवधारणात्मक रूप से मुझे अभी पूरी तरह समझ में नहीं आया है:

-कंप्रोमाइज कर सकते हैं: जरूरत पड़ने पर स्पीसेकमर, ग्राउंड फ्लोर में बड़ा ऑफिस, पहले मंजिल में तीसरा कमरा

इस बिंदु पर मैं आपकी जगह स्पष्ट निर्णय लेता कि क्या आप वास्तव में ऐसा चाहते हैं, या अतिरिक्त रहने की जगह को किसी और उपयोग के लिए रखना चाहते हैं या फिर घर को छोटा बनाना चाहते हैं। 2 बच्चों वाले परिवार के लिए 180 वर्ग मीटर का एकल परिवार का घर तो वास्तव में लक्ज़री है। हालांकि मैं इसकी लागत को मध्यम आवश्यकताओं के साथ पूरी तरह से संभव मानता हूँ (हमारे यहां भी कीमतें लगभग ऐसी ही हैं)।

कुछ बिंदु जो मुझे नोटिस हुए:
- मास्टर बेडरूम 19 वर्ग मीटर में काफी बड़ा है। शायद आपके लिए ऊपर कहीं और जगह अधिक महत्वपूर्ण हो सकती है। (बाथरूम?)
- पहली मंजिल का हॉलवे अच्छा कॉम्पैक्ट है। लेकिन मुझे आपके यहां कोई खिड़की नहीं दिखी। शायद आप गैरेज के ऊपर पश्चिम दिशा में एक खिड़की जोड़ सकते हैं।
- व्यक्तिगत रूप से मैं लिविंग रूम के विभाजन पर फिर से विचार करता। बच्चे खेलते वक्त आमतौर पर कमरे से कमरे में घूमते हैं। ऊपर की ओर ध्वनि सुरक्षा तो आपके पास पहले से ही फ्लोर के दरवाजे के माध्यम से है। साथ ही, इससे खूबसूरत ऑलरूम छोटा और कम खुला लगता है।