majestix
05/10/2012 22:28:43
- #1
नमस्ते सभी को,
मेरी पत्नी और मैं एक नए निर्मित इलाके में एक निर्माण योग्य ज़मीन खरीदना चाहते हैं। यह नया इलाका कुल 4 हिस्सों में बंटा हुआ है। 2 हिस्से पहले से विकसित हो चुके हैं और तीसरे हिस्से का विकास अभी हो रहा है। इस तीसरे हिस्से में हमने अब एक ज़मीन चुनी है और विक्रेता से एक खरीद समझौते का प्रारूप प्राप्त किया है।
यह ज़मीन एक GmbH द्वारा बेची जा रही है, जो संभवतः क्षेत्र की विकास से संबंधित जिम्मेदार है और इस हेतु उसने नगरपालिका के साथ विकास समझौता किया है।
मैंने खरीद समझौते में सभी व्यक्तियों और कंपनियों के नाम बदल लिए हैं और आपसे निवेदन है कि कृपया एक बार इसे देख लें।
क्या इसमें कोई ऐसी बात है जो हमारे लिए हानिकारक हो या सामान्यतः अलग तरीके से व्यवस्थित होती है?
क्या इसमें कोई लाभ है?
क्या हम इस समझौते पर इसी तरह हस्ताक्षर कर सकते हैं?
नोटरी के समय हमें और क्या ध्यान देना चाहिए?
क्या इस खरीद समझौते से यह भी सुनिश्चित होता है कि सड़क का अंतिम विकास पहले से ही भुगतान हो चुका है और अगर विक्रेता दिवालिया हो जाए तो क्या होगा?
यहाँ समझौता है:
Si. - एकतरफा लिखा हुआ -
URNr. /2012
Musterstadt में बातचीत की गई
मेरे सामने,
Vorname Nachname, Musterstadt में नोटरी
एक खरीद समझौते के प्रमाणन के लिए उपस्थित
1. Musterstadt में स्थित विक्रेता कंपनी GmbH, कार्यालय पता:
11111 Musterstadt, Musterstraße 1, Amtsgericht Bonn के तहत
रजिस्टर नंबर HRB XXXX में दर्ज,
- जिसे आगे "विक्रेता" कहा गया है -,
2. दंपती श्री मैक्स मस्टरफ़्रौ, जन्म 2 फरवरी
1982, और श्रीमती अंजा मस्टरफ़्रौ, जन्म नाम फ्राउमस्टर, जन्म 1 अक्टूबर 1981, दोनों निवासी 11111 Musterstadt, Musterstraße 6,
- जिन्हें आगे "खरीददार" कहा गया है, चाहे वे कई व्यक्ति हों -,
1 के लिए: श्री जोर्ग विक्रेता नाम, जन्म 01.03.1971, निवासी Musterstraße 10, 11111 Musterstadt, यहाँ व्यक्तिगत रूप से नहीं बल्कि § 181 Baugesetzbuch की सीमाओं से मुक्त और एकमात्र प्रतिनिधि के रूप में और 1 के हिस्सेदार के प्रबंध निदेशक के रूप में कार्यरत हैं,
2 के लिए: व्यक्तिगत रूप से उपस्थित पार्टियाँ।
1 के उपस्थिति नोटरी को परिचित हैं। 2 के उपस्थिति लोगों ने पहचान प्रस्तुत की है
पार्टियों ने पहले से पुष्टि की है कि उन्होंने Urkundsentwurf को § 17 Absatz 2 a, Ziffer 2, Beurkundungsgesetz की 14-दिन की अवधि के अंदर प्राप्त किया है।
उपस्थिति पार्टियाँ अपने अधिकारों के अनुसार घोषणा करती हैं:
पूर्व टिप्पणियाँ
1. भू-चर्चा स्थिति
a) Dorf - Amtsgericht Bonn के Grundbuch में दिये गए Grundstück Gemarkung Dorf Flur 001 Nr. XXX, भवन और खुली जगह, An der Bendenstraße, क्षेत्रफल: 10,110 वर्ग मीटर, अथवा उक्त ज़मीन के हिस्सों को "Grundbesitz" कहा जाता है, के स्वामी के रूप में विक्रेता अपने व्यक्तिगत विवरण के अनुसार दर्ज हैं।
b) संपत्ति के स्वामित्व के बदले में Abteilung II में Gemeinde Gemeinde XY के लिए दो Auflassungsvormerkungen के तहत भूमि के कुछ हिस्सों पर दायित्व होगा। इसके अलावा, Abteilung III में विक्रेता की ऋण-संबंधी सम्पत्ति भी हो सकती है।
c) नोटरी ने Grundbuch की सामग्री का सत्यापन किया है।
2. विक्रेता ने Gemeinde Gemeinde XY के साथ 30.01.2004 को विकास समझौता किया, जिसे 30.11.2004 को संशोधित किया गया। विक्रेता ने Gemeinde Gemeinde XY के प्रति विकास की जिम्मेदारी ली है।
यह जिम्मेदारी जर्मन बड़ी बैंक, Sparkassen या Volks- और Raiffeisenbanken की गारंटी से सुरक्षित की गई है। नोटरी के पास Gemeinde Gemeinde XY की 30.08.2005 की पुष्टि है कि §16 में उल्लेखित शर्तें पूरी हो चुकी हैं और 30.08.2005 की तारीख से समझौता प्रभावी है।
खरीददार को ज्ञात है कि विकास की जिम्मेदारी केवल Gemeinde Gemeinde XY के प्रति है और - विक्रेता के आवश्यकीय पालन के बावजूद - यह समझौते का हिस्सा नहीं है। नीचे बेची गई ज़मीन विकास इलाके के चौथे भाग में स्थित है।
3. विकास क्षेत्र Gemeinde Gemeinde XY Dorf के Bebauungsplan BP XX 12 "Bendenstraße" के अधीन है, जिसे विक्रेता के अनुसार कानूनी स्वीकृति प्राप्त है। इस सन्दर्भ में पार्टियाँ निम्नलिखित
खरीद समझौता:
I.
संविदान विषय
1. विक्रेता, जिसे यह स्वीकार्य है, उपर्युक्त Grundbesitz में से लगभग 538 वर्ग मीटर का एक अज्ञात मापक वाला हिस्सा, सभी आवश्यक अवयवों सहित, कई समान हिस्सों में खरीददार को बेचता है। अधिकार संपत्ति खाली है। यह हिस्सा इस प्रमाणपत्र के साथ संलग्न Lageplan में A-B-C-D-E-FG-A अक्षरों से दिखाया गया है। पार्टियों के बीच ज़मीन के स्थान और सीमाओं पर सहमति है। स्थानीय मापन अभी नहीं किया गया है; रजिस्टर अभी तक अद्यतन नहीं किया गया है।
2. Grundbuch में दर्ज सभी दायित्व हटाए जाएंगे।
II.
खरीद मूल्य
1. अनुमानित क्षेत्र के लिए तात्कालिक खरीद मूल्य 96,000.00 € (शब्दों में: छियानवे हजार यूरो) है।
अंतिम कीमत कादस्ट्रल मापन के परिणाम पर निर्भर करेगी यदि मापन परिणाम अनुमानित क्षेत्र से 2 वर्ग मीटर से अधिक भिन्न हो। इस स्थिति में पार्टियों को प्रति वर्ग मीटर EUR ,-- के आधार पर अंतर की भरपाई करनी होगी। भुगतान बिना ब्याज के एक महीने के भीतर करना होगा जब मापन परिणाम उपलब्ध हो, लेकिन भुगतान की समय सीमा से पहले नहीं।
2. खरीद मूल्य बिना ब्याज के चारदस दिन बाद देय होगा जब नोटरी ने लिखित में पुष्टि कर दी होगी कि
a) इस प्रमाणपत्र की कानूनी प्रभावशीलता के लिए आवश्यक अनुमतियाँ और घोषितियाँ Grundbuch योग्य रूप में नोटरी को प्राप्त हो गई हैं,
b) संबंधित नगरपालिका ने पुष्टि की है कि Baugesetzbuch के अधीन कोई पहला खरीदाधिकार नहीं है या उपयोग में नहीं लाया जाएगा,
c) Untere Landschaftsbehörde की § 36 a LG NRW के तहत पहले खरीदाधिकार का त्याग पत्र उपलब्ध है,
d) स्वामित्व हस्तांतरण के लिए आवश्यक Auflassungsvormerkung विक्रेता के नाम से खरीददार के पक्ष में संबंधित अधिकारों से ऊपर Abteilung III में Gemeine Gemeinde XY और ऋण के बाद दर्ज हो गई है; खरीददार की सहमति से दर्ज मध्यवर्ती अधिकार भुगतान की देयता में बाधा नहीं होंगे। अन्य हिस्सेदारों के स्वामित्व दावा सुरक्षित रहते हैं यदि ऋणदाता लिखित रूप में मापन और कादस्ट्रल समावेश की पुष्टि करता है,
e) Gemeinde Gemeinde XY की Auflassungsvormerkung की हटाने की अनुमति उपलब्ध है या Gemeinde ने अस्वीकार्य रूप से वादा किया है कि मापन पूरा होने पर शर्त मुक्त अनुमति दी जाएगी,
f) ऋणदाता की मंजूरी जिसमें खरीदार द्वारा स्वीकार नहीं किया गया ऋण मुक्त करने का प्रमाण नोटरी के पास है जिससे कि आंशिक खरीद मूल्य इस ऋण मुक्त करने के लिए पर्याप्त है।
नोटरी को निर्देश दिया गया है कि वह पार्टियों को उपरोक्त शर्तों की पूर्ति की सूचना दे। खरीद मूल्य देय होने के लिए पार्टियों को स्वयं अन्य शर्तों की भी देखभाल करनी होगी जैसे कि
- निर्माण सड़क के कारण ज़मीन तक पहुँच बसा होना चाहिए,
• - Gemeinde Gemeinde XY ने लिखित में पुष्टि किया है कि चौथे निर्माण हिस्से के लिए अनुबंध पूरा करने की गारंटी पूरी हो गई है,
• - नियामक प्रावधानों के अनुसार निर्माण शुरू किया जा सकता है।
3. खरीददार को निर्देश दिया गया है कि भुगतान के समय क्रेडिट धारक की मांगों को पूरा करें और शेष राशि विक्रेता को दें।
बाकी भुगतान विक्रेता के निर्दिष्ट खाते में होना चाहिए। भुगतान की समय सीमा भुगतान खाते में राशि के आधार पर होगी।
4. यदि खरीदार भुगतान में देरी करता है तो उसे बिना चेतावनी देर भुगतान पर ब्याज देना होगा और डिफ़ॉल्ट के कारण होने वाले नुकसान के दावे हो सकते हैं।
5. खरीदार खरीद मूल्य भुगतान के लिए तुरंत जबरन वसूली मानता है; नोटरी द्वारा देयता की सूचना के बाद कार्यवाही हो सकती है। कई खरीदार संयुक्त रूप से उत्तरदायी होंगे।
III.
अन्य समझौते
1. ज़मीन की किसी भी दोष के कारण खरीदार के अधिकार समाप्त हैं। विक्रेता के जानबूझकर कृत्य को छोड़कर क्षतिपूर्ति मांग संभव नहीं। खरीदार ने वस्तु देखी है और उसे स्थिति के अनुसार स्वीकार किया है। विक्रेता को छुपे हुए दोष या पिछली क्षति की जानकारी नहीं है। जीवन, शरीर, स्वास्थ्य की चोट के मामले अलग हैं यदि विक्रेता की अनदेखी साबित हो। विक्रेता की कानूनी प्रतिनिधि या सहायक की गलती को भी शामिल किया गया है। कोई गारंटी नहीं दी गई। पार्टियाँ सहमत हैं कि Bebauungsplan के अंतर्गत आवासीय निर्माण की अनुमति है और इसे निर्माणीयता के रूप में मानेंगे। यदि ऐसा नहीं है, तो खरीदार बिना पूर्व सूचना के अनुबंध से हट सकता है लेकिन मूल्य कटौती या क्षतिपूर्ति की मांग नहीं कर सकता। नोटरी ने §§ 438, 218 Baugesetzbuch की देयता अवधि पर भी सूचित किया है।
2. Grundbuch में न दर्ज कोई Easements या पड़ोसी अधिकार, जिसके लिए संबंधित स्वामी की सहमति चाहिए, खरीदार द्वारा स्वीकार्य होंगे; लेकिन विक्रेता के अनुसार ऐसी कोई जानकारी नहीं है। पार्टियों को Baulastenविवरण देखने की सलाह दी गई है। विक्रेता को ज़मीन किसी भी न लिये गए दायित्व, बीमा, कर, शुल्क से मुक्त करना होगा। ऐसे विशयों का होना भुगतान अस्वीकार करने का कारण होगा जब तक खरीदार अग्रिम भुगतान के लिए बाध्य न हो।
3. ज़मीन का स्वामित्व, उपयोग, जोखिम, शुल्क और बीमा जिम्मेदारियाँ तभी से स्थानांतरित होंगी जब पूरा भुगतान विक्रेता को हो चुका होगा।
4. कोई किराया या पट्टा संबंध नहीं है।
5. पहले विकास के लिए Baugesetzbuch के अंतर्गत शुल्क और Kommunalabgabengesetz के अधीन शुल्क विक्रेता वहन करेगा। घर कनेक्शन के खर्च खरीदार के होंगे।
खरीदार को ज्ञात है कि निम्नलिखित शुल्क कीमत में शामिल नहीं हैं:
•- पानी, बिजली, गैस, टेलीफोन और टीवी कनेक्शन शुल्क,
•- सप्लायर्स की भार लागत, मुख्य लाइन से ज़मीन सीमा तक सप्लाई लाइनों की लागत सहित,
•- घर से सार्वजनिक सीवरेज तक ड्रेनेज की लागत।
भविष्य में विकास में बढ़ोतरी के लिए यदि कोई शुल्क लगे तो उसे खरीदार वहन करेगा।
नोटरी ने बताया कि Gemeinde के प्रति Baugesetzbuch के तहत ज़मीन जब भी है, उसके स्वामी पर कई शुल्क लागू होते हैं जो सार्वजनिक दायित्व हैं।
प्रत्येक पक्ष सहमत है कि विक्रेता कंपनी GmbH सड़क के मुख्य पाइप से ज़मीन सीमा तक वर्षा और सीवेज के लिए पाइप लाइन बिछाएगी जो खरीद मूल्य में शामिल है। जब तक पाइप कनेक्शन दोष रहित नहीं होता, तब तक खरीदार 1,500,-- यूरो (शब्दों में: एक हजार पाँच सौ) का भुगतान रोक सकता है।
स्पष्ट करने के लिए पार्टियाँ स्वीकार करती हैं कि पाइप कनेक्शन ज़मीन सीमा से घर तक खरीदार के खर्च पर होगा।
6. सभी पक्ष भू-स्वामी कर, संपत्ति अधिग्रहण कर, नोटरी और न्यायालय शुल्क की संयुक्त जिम्मेदारी स्वीकारते हैं। सहमति है:
a) विक्रेता उन दायित्वों की लागत उठाएगा जिनका वह承 नहीं करता, जिसमें हटाने की अनुमति और ट्रस्ट संहिता की निगरानी की लागत शामिल है।
b) प्रतिनिधि की अनुमतियों की लागत उस व्यक्ति को देनी होगी जो प्रतिनिधि है।
c) Grundstück के मापन से जुड़ी लागत, सीमांकन और Grundbuch के अद्यतन की लागत विक्रेता वहन करेगा।
d) अन्य नोटरी, न्यायालय, निजी और सरकारी अनुमतियाँ और कर खरीदार वहन करेगा।
IV.
अनुमतियाँ, पहला खरीद अधिकार
1. नोटरी ने पार्टियों को आवश्यक अनुमतियों और प्रथम खरीद अधिकारों के बारे में सूचित किया है। चूंकि ज़मीन अभी खाली है, इसलिए विभाजन के लिए अनुमति आवश्यक नहीं है।
2. सभी आवश्यक अनुमतियाँ सुरक्षित रहेंगी। नोटरी उन्हें प्राप्त करेगा। वह Gemeinde और Untere Landschaftsbehörde को व्यक्ति-संबंधित जानकारी सहित समझौता भेज कर दावा या त्याग पत्र प्राप्त करेगा।
3. यदि कोई प्रथम खरीद अधिकार लागू होता है या अनुमति दी जाती है जो शर्तों या रोक के अधीन हो, तो इसका नोटिस पार्टियों को दिया जाएगा। इसकी प्रति नोटरी को भी भेजी जाएगी। अनुमतियाँ नोटरी को प्राप्त होते ही प्रभावी होंगी।
4. कोई भी प्रथम खरीद अधिकार लागू होने या अनुमति अस्वीकृत होने पर प्रभावित पक्ष को प्रशासनिक निर्णय मिलने के चार सप्ताह के भीतर वापसी विकल्प प्राप्त होगा।
V. सूचनाएँ
1. स्वामित्व तब तक खरीदार को स्थानांतरित नहीं होगा जब तक Grundbuch में नामाकंन न हो जाए और सभी अनुमतियाँ, Gemeinde की घोषणाएँ और वित्त विभाग का नो ऑब्जेक्शन प्राप्त न हो जाएं।
2. पार्टियाँ जानती हैं कि संपत्ति और व्यापार नियंत्रण बिक्री पर कर लग सकते हैं। नोटरी ने कर संबंधी कोई सलाह नहीं दी है और इसलिए उत्तरदाई नहीं है। उसने सुझाव दिया है कि कर सलाहकार से सलाह लेना उचित होगा।
3. सभी समझौते का प्रमाणन आवश्यक है। किसी भी अनुबंध का अपवर्जन संपूर्ण कार्रवाई को नाकाम कर सकता है।
4. विक्रेता इस समझौते को व्यावसायिक या स्वतंत्र व्यावसायिक रूप में करता है, जबकि खरीदार नहीं करता।
पार्टियाँ § 311b Absatz 1 Baugesetzbuch के तहत सहमत हैं कि वे किसी निर्माण अनुबंध का उद्देश्य नहीं रखती और यह खरीद समझौता ऐसे किसी अनुबंध पर निर्भर नहीं है।
VI. वापसी अधिकार
1. विक्रेता और खरीदार दोनों को यह अधिकार सुरक्षित है कि खरीद मूल्य देयता की शर्तें (§ II Ziffer 2) पूरी नहीं हुईं और चौथे निर्माण हिस्से के विकास कार्य नहीं शुरू हुए तो वे समझौते से लिखित रूप में बाहर निकल सकते हैं।
2. वापसी की लागत वापसी का निर्णय लेने वाले पक्ष वहन करेगा। वापसी के कारण किसी नुकसान की मांग असंभव है। नोटरी ने पूर्ण दायित्व की सूचना दी है।
3. न तो मूल्य वृद्धि की गई लागत का भुगतान किया जाएगा और न ही वापसी के पूर्व उपयोग का। किए गए भुगतान पर कोई ब्याज नहीं दिया जाएगा।
4. वापसी के मामले में खरीदार द्वारा लगाई गई ऋण रजिस्ट्रेशन और अन्य अधिकार तुरंत हटाए जाएंगे और भुगतान वापस मिलेगा।
VII.
Grundbuch घोषणाएँ
पार्टियाँ कीमत हिस्सों के अनुपात में खरीदार के पक्ष में Auflassungsvormerkung दर्ज करने की अनुमोदना देती हैं। खरीदार स्वामित्व हस्तांतरण के बाद इसे हटाने के लिए भी सहमत है यदि कोई मध्यवर्ती दायित्व या अपील न हो।
पार्टियाँ निम्न व्यक्तियों को § 181 Baugesetzbuch की सीमाओं से मुक्त करते हुए अधिकृत करती हैं:
- श्रीमती क्रिस्टीना मायर,
- श्री गिडो मुलर,
- श्री मार्कस श्मिट्ज़,
जो 11111 Musterstadt, Musterstraße 1 में कार्यरत हैं, प्रत्येक स्वतंत्र रूप से, मापन और कादस्ट्रल नामांकन के बाद संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरण घोषित करने और अनुमोदन लेने के लिए।
ये अधिकारी स्वामित्व के लिए आवश्यक अन्य घोषणाएं भी देंगे।
ये अधिकारी मध्यमवास की अनुमोदनों जैसे हटाना, ऋण मुक्त करना और पदानुक्रम परिवर्तन करने के लिए भी स्वतंत्र हैं, खासकर उन हिस्सों के लिए जो बेचे नहीं गए हैं।
यदि खरीदार ने पूरे अनमापित Grundbesitz पर ऋण दायित्व दर्ज किया है, तो वे अधिकारी मापन के बाद अनावश्यक हिस्से के ऋण हटाने के लिए भी अधिकृत हैं, जिसकी लागत खरीदार वहन करेगा।
यह अधिकार मृत्यु के बाद भी जारी रहेगा लेकिन केवल नोटरी या उसके उत्तराधिकारी के सामने ही प्रयोग किया जा सकता है।
नोटरी को निर्देश दिया गया है कि पूर्ण भुगतान प्रमाण मिलने के बाद खरीदार को स्वामित्व प्रदाय करें और Grundbuch में नामांकन करें। चिकनीकरण और पद क्रम परिवर्तन भी उसी अनुसार करें। नोटरी समझौते की पूर्ति के लिए इन कार्यों को अलग-अलग या आंशिक रूप से कर सकता है। Grundbuch सूचनाएं नोटरी को भेजी जाएंगी।
VIII.
बाध्यता प्राधिकरण
विक्रेता खरीदार को अविनाशी अधिकार देता है, § 181 Baugesetzbuch की सीमाओं से मुक्त, कि वह सम्पूर्ण Grundbesitz (पूर्व में उल्लेखित) या मापन के बाद की खरीद की संपत्ति को किसी भी राशि में ऋण दे सकता है, जिन पर ब्याज और अन्य शुल्क हो सकते हैं, और खरीद की संपत्ति पर जबरन वसूली के लिए बाध्य कर सकता है। इसके लिए आवश्यक अधिकार और अनुमति भी देने के लिए अधिकृत करता है।
खरीदार विक्रेता को व्यक्तिगत रूप से बाध्य नहीं करेगा।
यह अधिकार केवल नोटरी या उसके प्रतिनिधि के सामने प्रयोग होगा।
नोटरी को निर्देश है कि वह ऋण के लिए Grundbuch में नामांकन तभी करेगा जब
a) ऋणदाता खरीदार को ऐसा निर्देश अव्यवर्तनीय रूप से दे चुके हों कि ऋण केवल विक्रेता को भुगतान किया जाए और ऋणदाता नोटरी को यह लिखा हो कि वे इस निर्देश का पालन करेंगे,
b) ऋणदाता नोटरी को लिखित में यह पुष्टि करे कि उन्होंने अनुच्छेद 1 का न बेचा हुआ हिस्सा खरीददार की सहमति से साझेदारी से मुक्त कर दिया है,
c) ऋणदाता नोटरी को लिखित में पुष्टि करे कि भुगतान के पूर्ण होने तक इन ऋणों की मांग केवल विक्रेता को की जा सकती है जो कि असल में खरीदी राशि के चुकाने के लिए हैं।
नोटरी को यह पुष्टि पाने के बाद ही नामांकन के लिए Antrag देना होगा।
भूमि लेखा के समक्ष यह प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं होगी।
यह लिखित नोटरी ने उपस्थित लोगों को पढ़कर समझाया, संलग्न दस्तावेज दिखाए, सबकी स्वीकृति ली और स्वयं नोटरी और उपस्थित लोगों ने हस्ताक्षर किए।
मेरी पत्नी और मैं एक नए निर्मित इलाके में एक निर्माण योग्य ज़मीन खरीदना चाहते हैं। यह नया इलाका कुल 4 हिस्सों में बंटा हुआ है। 2 हिस्से पहले से विकसित हो चुके हैं और तीसरे हिस्से का विकास अभी हो रहा है। इस तीसरे हिस्से में हमने अब एक ज़मीन चुनी है और विक्रेता से एक खरीद समझौते का प्रारूप प्राप्त किया है।
यह ज़मीन एक GmbH द्वारा बेची जा रही है, जो संभवतः क्षेत्र की विकास से संबंधित जिम्मेदार है और इस हेतु उसने नगरपालिका के साथ विकास समझौता किया है।
मैंने खरीद समझौते में सभी व्यक्तियों और कंपनियों के नाम बदल लिए हैं और आपसे निवेदन है कि कृपया एक बार इसे देख लें।
क्या इसमें कोई ऐसी बात है जो हमारे लिए हानिकारक हो या सामान्यतः अलग तरीके से व्यवस्थित होती है?
क्या इसमें कोई लाभ है?
क्या हम इस समझौते पर इसी तरह हस्ताक्षर कर सकते हैं?
नोटरी के समय हमें और क्या ध्यान देना चाहिए?
क्या इस खरीद समझौते से यह भी सुनिश्चित होता है कि सड़क का अंतिम विकास पहले से ही भुगतान हो चुका है और अगर विक्रेता दिवालिया हो जाए तो क्या होगा?
यहाँ समझौता है:
Si. - एकतरफा लिखा हुआ -
URNr. /2012
Musterstadt में बातचीत की गई
मेरे सामने,
Vorname Nachname, Musterstadt में नोटरी
एक खरीद समझौते के प्रमाणन के लिए उपस्थित
1. Musterstadt में स्थित विक्रेता कंपनी GmbH, कार्यालय पता:
11111 Musterstadt, Musterstraße 1, Amtsgericht Bonn के तहत
रजिस्टर नंबर HRB XXXX में दर्ज,
- जिसे आगे "विक्रेता" कहा गया है -,
2. दंपती श्री मैक्स मस्टरफ़्रौ, जन्म 2 फरवरी
1982, और श्रीमती अंजा मस्टरफ़्रौ, जन्म नाम फ्राउमस्टर, जन्म 1 अक्टूबर 1981, दोनों निवासी 11111 Musterstadt, Musterstraße 6,
- जिन्हें आगे "खरीददार" कहा गया है, चाहे वे कई व्यक्ति हों -,
1 के लिए: श्री जोर्ग विक्रेता नाम, जन्म 01.03.1971, निवासी Musterstraße 10, 11111 Musterstadt, यहाँ व्यक्तिगत रूप से नहीं बल्कि § 181 Baugesetzbuch की सीमाओं से मुक्त और एकमात्र प्रतिनिधि के रूप में और 1 के हिस्सेदार के प्रबंध निदेशक के रूप में कार्यरत हैं,
2 के लिए: व्यक्तिगत रूप से उपस्थित पार्टियाँ।
1 के उपस्थिति नोटरी को परिचित हैं। 2 के उपस्थिति लोगों ने पहचान प्रस्तुत की है
पार्टियों ने पहले से पुष्टि की है कि उन्होंने Urkundsentwurf को § 17 Absatz 2 a, Ziffer 2, Beurkundungsgesetz की 14-दिन की अवधि के अंदर प्राप्त किया है।
उपस्थिति पार्टियाँ अपने अधिकारों के अनुसार घोषणा करती हैं:
पूर्व टिप्पणियाँ
1. भू-चर्चा स्थिति
a) Dorf - Amtsgericht Bonn के Grundbuch में दिये गए Grundstück Gemarkung Dorf Flur 001 Nr. XXX, भवन और खुली जगह, An der Bendenstraße, क्षेत्रफल: 10,110 वर्ग मीटर, अथवा उक्त ज़मीन के हिस्सों को "Grundbesitz" कहा जाता है, के स्वामी के रूप में विक्रेता अपने व्यक्तिगत विवरण के अनुसार दर्ज हैं।
b) संपत्ति के स्वामित्व के बदले में Abteilung II में Gemeinde Gemeinde XY के लिए दो Auflassungsvormerkungen के तहत भूमि के कुछ हिस्सों पर दायित्व होगा। इसके अलावा, Abteilung III में विक्रेता की ऋण-संबंधी सम्पत्ति भी हो सकती है।
c) नोटरी ने Grundbuch की सामग्री का सत्यापन किया है।
2. विक्रेता ने Gemeinde Gemeinde XY के साथ 30.01.2004 को विकास समझौता किया, जिसे 30.11.2004 को संशोधित किया गया। विक्रेता ने Gemeinde Gemeinde XY के प्रति विकास की जिम्मेदारी ली है।
यह जिम्मेदारी जर्मन बड़ी बैंक, Sparkassen या Volks- और Raiffeisenbanken की गारंटी से सुरक्षित की गई है। नोटरी के पास Gemeinde Gemeinde XY की 30.08.2005 की पुष्टि है कि §16 में उल्लेखित शर्तें पूरी हो चुकी हैं और 30.08.2005 की तारीख से समझौता प्रभावी है।
खरीददार को ज्ञात है कि विकास की जिम्मेदारी केवल Gemeinde Gemeinde XY के प्रति है और - विक्रेता के आवश्यकीय पालन के बावजूद - यह समझौते का हिस्सा नहीं है। नीचे बेची गई ज़मीन विकास इलाके के चौथे भाग में स्थित है।
3. विकास क्षेत्र Gemeinde Gemeinde XY Dorf के Bebauungsplan BP XX 12 "Bendenstraße" के अधीन है, जिसे विक्रेता के अनुसार कानूनी स्वीकृति प्राप्त है। इस सन्दर्भ में पार्टियाँ निम्नलिखित
खरीद समझौता:
I.
संविदान विषय
1. विक्रेता, जिसे यह स्वीकार्य है, उपर्युक्त Grundbesitz में से लगभग 538 वर्ग मीटर का एक अज्ञात मापक वाला हिस्सा, सभी आवश्यक अवयवों सहित, कई समान हिस्सों में खरीददार को बेचता है। अधिकार संपत्ति खाली है। यह हिस्सा इस प्रमाणपत्र के साथ संलग्न Lageplan में A-B-C-D-E-FG-A अक्षरों से दिखाया गया है। पार्टियों के बीच ज़मीन के स्थान और सीमाओं पर सहमति है। स्थानीय मापन अभी नहीं किया गया है; रजिस्टर अभी तक अद्यतन नहीं किया गया है।
2. Grundbuch में दर्ज सभी दायित्व हटाए जाएंगे।
II.
खरीद मूल्य
1. अनुमानित क्षेत्र के लिए तात्कालिक खरीद मूल्य 96,000.00 € (शब्दों में: छियानवे हजार यूरो) है।
अंतिम कीमत कादस्ट्रल मापन के परिणाम पर निर्भर करेगी यदि मापन परिणाम अनुमानित क्षेत्र से 2 वर्ग मीटर से अधिक भिन्न हो। इस स्थिति में पार्टियों को प्रति वर्ग मीटर EUR ,-- के आधार पर अंतर की भरपाई करनी होगी। भुगतान बिना ब्याज के एक महीने के भीतर करना होगा जब मापन परिणाम उपलब्ध हो, लेकिन भुगतान की समय सीमा से पहले नहीं।
2. खरीद मूल्य बिना ब्याज के चारदस दिन बाद देय होगा जब नोटरी ने लिखित में पुष्टि कर दी होगी कि
a) इस प्रमाणपत्र की कानूनी प्रभावशीलता के लिए आवश्यक अनुमतियाँ और घोषितियाँ Grundbuch योग्य रूप में नोटरी को प्राप्त हो गई हैं,
b) संबंधित नगरपालिका ने पुष्टि की है कि Baugesetzbuch के अधीन कोई पहला खरीदाधिकार नहीं है या उपयोग में नहीं लाया जाएगा,
c) Untere Landschaftsbehörde की § 36 a LG NRW के तहत पहले खरीदाधिकार का त्याग पत्र उपलब्ध है,
d) स्वामित्व हस्तांतरण के लिए आवश्यक Auflassungsvormerkung विक्रेता के नाम से खरीददार के पक्ष में संबंधित अधिकारों से ऊपर Abteilung III में Gemeine Gemeinde XY और ऋण के बाद दर्ज हो गई है; खरीददार की सहमति से दर्ज मध्यवर्ती अधिकार भुगतान की देयता में बाधा नहीं होंगे। अन्य हिस्सेदारों के स्वामित्व दावा सुरक्षित रहते हैं यदि ऋणदाता लिखित रूप में मापन और कादस्ट्रल समावेश की पुष्टि करता है,
e) Gemeinde Gemeinde XY की Auflassungsvormerkung की हटाने की अनुमति उपलब्ध है या Gemeinde ने अस्वीकार्य रूप से वादा किया है कि मापन पूरा होने पर शर्त मुक्त अनुमति दी जाएगी,
f) ऋणदाता की मंजूरी जिसमें खरीदार द्वारा स्वीकार नहीं किया गया ऋण मुक्त करने का प्रमाण नोटरी के पास है जिससे कि आंशिक खरीद मूल्य इस ऋण मुक्त करने के लिए पर्याप्त है।
नोटरी को निर्देश दिया गया है कि वह पार्टियों को उपरोक्त शर्तों की पूर्ति की सूचना दे। खरीद मूल्य देय होने के लिए पार्टियों को स्वयं अन्य शर्तों की भी देखभाल करनी होगी जैसे कि
- निर्माण सड़क के कारण ज़मीन तक पहुँच बसा होना चाहिए,
• - Gemeinde Gemeinde XY ने लिखित में पुष्टि किया है कि चौथे निर्माण हिस्से के लिए अनुबंध पूरा करने की गारंटी पूरी हो गई है,
• - नियामक प्रावधानों के अनुसार निर्माण शुरू किया जा सकता है।
3. खरीददार को निर्देश दिया गया है कि भुगतान के समय क्रेडिट धारक की मांगों को पूरा करें और शेष राशि विक्रेता को दें।
बाकी भुगतान विक्रेता के निर्दिष्ट खाते में होना चाहिए। भुगतान की समय सीमा भुगतान खाते में राशि के आधार पर होगी।
4. यदि खरीदार भुगतान में देरी करता है तो उसे बिना चेतावनी देर भुगतान पर ब्याज देना होगा और डिफ़ॉल्ट के कारण होने वाले नुकसान के दावे हो सकते हैं।
5. खरीदार खरीद मूल्य भुगतान के लिए तुरंत जबरन वसूली मानता है; नोटरी द्वारा देयता की सूचना के बाद कार्यवाही हो सकती है। कई खरीदार संयुक्त रूप से उत्तरदायी होंगे।
III.
अन्य समझौते
1. ज़मीन की किसी भी दोष के कारण खरीदार के अधिकार समाप्त हैं। विक्रेता के जानबूझकर कृत्य को छोड़कर क्षतिपूर्ति मांग संभव नहीं। खरीदार ने वस्तु देखी है और उसे स्थिति के अनुसार स्वीकार किया है। विक्रेता को छुपे हुए दोष या पिछली क्षति की जानकारी नहीं है। जीवन, शरीर, स्वास्थ्य की चोट के मामले अलग हैं यदि विक्रेता की अनदेखी साबित हो। विक्रेता की कानूनी प्रतिनिधि या सहायक की गलती को भी शामिल किया गया है। कोई गारंटी नहीं दी गई। पार्टियाँ सहमत हैं कि Bebauungsplan के अंतर्गत आवासीय निर्माण की अनुमति है और इसे निर्माणीयता के रूप में मानेंगे। यदि ऐसा नहीं है, तो खरीदार बिना पूर्व सूचना के अनुबंध से हट सकता है लेकिन मूल्य कटौती या क्षतिपूर्ति की मांग नहीं कर सकता। नोटरी ने §§ 438, 218 Baugesetzbuch की देयता अवधि पर भी सूचित किया है।
2. Grundbuch में न दर्ज कोई Easements या पड़ोसी अधिकार, जिसके लिए संबंधित स्वामी की सहमति चाहिए, खरीदार द्वारा स्वीकार्य होंगे; लेकिन विक्रेता के अनुसार ऐसी कोई जानकारी नहीं है। पार्टियों को Baulastenविवरण देखने की सलाह दी गई है। विक्रेता को ज़मीन किसी भी न लिये गए दायित्व, बीमा, कर, शुल्क से मुक्त करना होगा। ऐसे विशयों का होना भुगतान अस्वीकार करने का कारण होगा जब तक खरीदार अग्रिम भुगतान के लिए बाध्य न हो।
3. ज़मीन का स्वामित्व, उपयोग, जोखिम, शुल्क और बीमा जिम्मेदारियाँ तभी से स्थानांतरित होंगी जब पूरा भुगतान विक्रेता को हो चुका होगा।
4. कोई किराया या पट्टा संबंध नहीं है।
5. पहले विकास के लिए Baugesetzbuch के अंतर्गत शुल्क और Kommunalabgabengesetz के अधीन शुल्क विक्रेता वहन करेगा। घर कनेक्शन के खर्च खरीदार के होंगे।
खरीदार को ज्ञात है कि निम्नलिखित शुल्क कीमत में शामिल नहीं हैं:
•- पानी, बिजली, गैस, टेलीफोन और टीवी कनेक्शन शुल्क,
•- सप्लायर्स की भार लागत, मुख्य लाइन से ज़मीन सीमा तक सप्लाई लाइनों की लागत सहित,
•- घर से सार्वजनिक सीवरेज तक ड्रेनेज की लागत।
भविष्य में विकास में बढ़ोतरी के लिए यदि कोई शुल्क लगे तो उसे खरीदार वहन करेगा।
नोटरी ने बताया कि Gemeinde के प्रति Baugesetzbuch के तहत ज़मीन जब भी है, उसके स्वामी पर कई शुल्क लागू होते हैं जो सार्वजनिक दायित्व हैं।
प्रत्येक पक्ष सहमत है कि विक्रेता कंपनी GmbH सड़क के मुख्य पाइप से ज़मीन सीमा तक वर्षा और सीवेज के लिए पाइप लाइन बिछाएगी जो खरीद मूल्य में शामिल है। जब तक पाइप कनेक्शन दोष रहित नहीं होता, तब तक खरीदार 1,500,-- यूरो (शब्दों में: एक हजार पाँच सौ) का भुगतान रोक सकता है।
स्पष्ट करने के लिए पार्टियाँ स्वीकार करती हैं कि पाइप कनेक्शन ज़मीन सीमा से घर तक खरीदार के खर्च पर होगा।
6. सभी पक्ष भू-स्वामी कर, संपत्ति अधिग्रहण कर, नोटरी और न्यायालय शुल्क की संयुक्त जिम्मेदारी स्वीकारते हैं। सहमति है:
a) विक्रेता उन दायित्वों की लागत उठाएगा जिनका वह承 नहीं करता, जिसमें हटाने की अनुमति और ट्रस्ट संहिता की निगरानी की लागत शामिल है।
b) प्रतिनिधि की अनुमतियों की लागत उस व्यक्ति को देनी होगी जो प्रतिनिधि है।
c) Grundstück के मापन से जुड़ी लागत, सीमांकन और Grundbuch के अद्यतन की लागत विक्रेता वहन करेगा।
d) अन्य नोटरी, न्यायालय, निजी और सरकारी अनुमतियाँ और कर खरीदार वहन करेगा।
IV.
अनुमतियाँ, पहला खरीद अधिकार
1. नोटरी ने पार्टियों को आवश्यक अनुमतियों और प्रथम खरीद अधिकारों के बारे में सूचित किया है। चूंकि ज़मीन अभी खाली है, इसलिए विभाजन के लिए अनुमति आवश्यक नहीं है।
2. सभी आवश्यक अनुमतियाँ सुरक्षित रहेंगी। नोटरी उन्हें प्राप्त करेगा। वह Gemeinde और Untere Landschaftsbehörde को व्यक्ति-संबंधित जानकारी सहित समझौता भेज कर दावा या त्याग पत्र प्राप्त करेगा।
3. यदि कोई प्रथम खरीद अधिकार लागू होता है या अनुमति दी जाती है जो शर्तों या रोक के अधीन हो, तो इसका नोटिस पार्टियों को दिया जाएगा। इसकी प्रति नोटरी को भी भेजी जाएगी। अनुमतियाँ नोटरी को प्राप्त होते ही प्रभावी होंगी।
4. कोई भी प्रथम खरीद अधिकार लागू होने या अनुमति अस्वीकृत होने पर प्रभावित पक्ष को प्रशासनिक निर्णय मिलने के चार सप्ताह के भीतर वापसी विकल्प प्राप्त होगा।
V. सूचनाएँ
1. स्वामित्व तब तक खरीदार को स्थानांतरित नहीं होगा जब तक Grundbuch में नामाकंन न हो जाए और सभी अनुमतियाँ, Gemeinde की घोषणाएँ और वित्त विभाग का नो ऑब्जेक्शन प्राप्त न हो जाएं।
2. पार्टियाँ जानती हैं कि संपत्ति और व्यापार नियंत्रण बिक्री पर कर लग सकते हैं। नोटरी ने कर संबंधी कोई सलाह नहीं दी है और इसलिए उत्तरदाई नहीं है। उसने सुझाव दिया है कि कर सलाहकार से सलाह लेना उचित होगा।
3. सभी समझौते का प्रमाणन आवश्यक है। किसी भी अनुबंध का अपवर्जन संपूर्ण कार्रवाई को नाकाम कर सकता है।
4. विक्रेता इस समझौते को व्यावसायिक या स्वतंत्र व्यावसायिक रूप में करता है, जबकि खरीदार नहीं करता।
पार्टियाँ § 311b Absatz 1 Baugesetzbuch के तहत सहमत हैं कि वे किसी निर्माण अनुबंध का उद्देश्य नहीं रखती और यह खरीद समझौता ऐसे किसी अनुबंध पर निर्भर नहीं है।
VI. वापसी अधिकार
1. विक्रेता और खरीदार दोनों को यह अधिकार सुरक्षित है कि खरीद मूल्य देयता की शर्तें (§ II Ziffer 2) पूरी नहीं हुईं और चौथे निर्माण हिस्से के विकास कार्य नहीं शुरू हुए तो वे समझौते से लिखित रूप में बाहर निकल सकते हैं।
2. वापसी की लागत वापसी का निर्णय लेने वाले पक्ष वहन करेगा। वापसी के कारण किसी नुकसान की मांग असंभव है। नोटरी ने पूर्ण दायित्व की सूचना दी है।
3. न तो मूल्य वृद्धि की गई लागत का भुगतान किया जाएगा और न ही वापसी के पूर्व उपयोग का। किए गए भुगतान पर कोई ब्याज नहीं दिया जाएगा।
4. वापसी के मामले में खरीदार द्वारा लगाई गई ऋण रजिस्ट्रेशन और अन्य अधिकार तुरंत हटाए जाएंगे और भुगतान वापस मिलेगा।
VII.
Grundbuch घोषणाएँ
पार्टियाँ कीमत हिस्सों के अनुपात में खरीदार के पक्ष में Auflassungsvormerkung दर्ज करने की अनुमोदना देती हैं। खरीदार स्वामित्व हस्तांतरण के बाद इसे हटाने के लिए भी सहमत है यदि कोई मध्यवर्ती दायित्व या अपील न हो।
पार्टियाँ निम्न व्यक्तियों को § 181 Baugesetzbuch की सीमाओं से मुक्त करते हुए अधिकृत करती हैं:
- श्रीमती क्रिस्टीना मायर,
- श्री गिडो मुलर,
- श्री मार्कस श्मिट्ज़,
जो 11111 Musterstadt, Musterstraße 1 में कार्यरत हैं, प्रत्येक स्वतंत्र रूप से, मापन और कादस्ट्रल नामांकन के बाद संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरण घोषित करने और अनुमोदन लेने के लिए।
ये अधिकारी स्वामित्व के लिए आवश्यक अन्य घोषणाएं भी देंगे।
ये अधिकारी मध्यमवास की अनुमोदनों जैसे हटाना, ऋण मुक्त करना और पदानुक्रम परिवर्तन करने के लिए भी स्वतंत्र हैं, खासकर उन हिस्सों के लिए जो बेचे नहीं गए हैं।
यदि खरीदार ने पूरे अनमापित Grundbesitz पर ऋण दायित्व दर्ज किया है, तो वे अधिकारी मापन के बाद अनावश्यक हिस्से के ऋण हटाने के लिए भी अधिकृत हैं, जिसकी लागत खरीदार वहन करेगा।
यह अधिकार मृत्यु के बाद भी जारी रहेगा लेकिन केवल नोटरी या उसके उत्तराधिकारी के सामने ही प्रयोग किया जा सकता है।
नोटरी को निर्देश दिया गया है कि पूर्ण भुगतान प्रमाण मिलने के बाद खरीदार को स्वामित्व प्रदाय करें और Grundbuch में नामांकन करें। चिकनीकरण और पद क्रम परिवर्तन भी उसी अनुसार करें। नोटरी समझौते की पूर्ति के लिए इन कार्यों को अलग-अलग या आंशिक रूप से कर सकता है। Grundbuch सूचनाएं नोटरी को भेजी जाएंगी।
VIII.
बाध्यता प्राधिकरण
विक्रेता खरीदार को अविनाशी अधिकार देता है, § 181 Baugesetzbuch की सीमाओं से मुक्त, कि वह सम्पूर्ण Grundbesitz (पूर्व में उल्लेखित) या मापन के बाद की खरीद की संपत्ति को किसी भी राशि में ऋण दे सकता है, जिन पर ब्याज और अन्य शुल्क हो सकते हैं, और खरीद की संपत्ति पर जबरन वसूली के लिए बाध्य कर सकता है। इसके लिए आवश्यक अधिकार और अनुमति भी देने के लिए अधिकृत करता है।
खरीदार विक्रेता को व्यक्तिगत रूप से बाध्य नहीं करेगा।
यह अधिकार केवल नोटरी या उसके प्रतिनिधि के सामने प्रयोग होगा।
नोटरी को निर्देश है कि वह ऋण के लिए Grundbuch में नामांकन तभी करेगा जब
a) ऋणदाता खरीदार को ऐसा निर्देश अव्यवर्तनीय रूप से दे चुके हों कि ऋण केवल विक्रेता को भुगतान किया जाए और ऋणदाता नोटरी को यह लिखा हो कि वे इस निर्देश का पालन करेंगे,
b) ऋणदाता नोटरी को लिखित में यह पुष्टि करे कि उन्होंने अनुच्छेद 1 का न बेचा हुआ हिस्सा खरीददार की सहमति से साझेदारी से मुक्त कर दिया है,
c) ऋणदाता नोटरी को लिखित में पुष्टि करे कि भुगतान के पूर्ण होने तक इन ऋणों की मांग केवल विक्रेता को की जा सकती है जो कि असल में खरीदी राशि के चुकाने के लिए हैं।
नोटरी को यह पुष्टि पाने के बाद ही नामांकन के लिए Antrag देना होगा।
भूमि लेखा के समक्ष यह प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं होगी।
यह लिखित नोटरी ने उपस्थित लोगों को पढ़कर समझाया, संलग्न दस्तावेज दिखाए, सबकी स्वीकृति ली और स्वयं नोटरी और उपस्थित लोगों ने हस्ताक्षर किए।