ड्राफ्ट तैयार है ... अब वित्तपोषण की बारी है

नमस्ते सब लोग,

हमने एक इंजीनियरिंग कंपनी से एक लकड़ी का घर डिजाइन करवाया है। निर्माण स्थल पर इसकी स्थिति, डिज़ाइन ठीक है, लेकिन लागत को लेकर मुझे अभी भी चिंता है। मुझे जानना है कि आप इसके बारे में क्या सोचते हैं। शायद हम गुलाबी चश्मा पहनकर देख रहे हैं और कुछ भी महसूस नहीं कर रहे :)

कुल लागत: 570.000 यूरो
शामिल हैं:
- निर्माण स्थल 126.000 + 9.000 अन्य खर्च
- रसोई 15.000
- बाथरूम फर्नीचर 3.000
- ड्राइववे 6.000
- टैरेस 12.000
- घर कनेक्शन
- वास्तुकार की सेवाएं
- सर्वेक्षण आदि...

यह घर एक Kfw55 होगा (निर्धारित योजना पर ही गणना होगी = जोखिम) लगभग 160 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ। 1.5 मंजिला। इसमें काफी ग्लास का इस्तेमाल हुआ है, खिड़कियां लकड़ी/एल्यूमीनियम की हैं और रोलर ब्लाइंड्स लगे हैं। हीटिंग के लिए एक Daikin (Rotex) एयर-टू-वॉटर हीट पंप (Daikin तो जाना-पहचाना है) और अतिरिक्त ओवन के साथ पानी की टंकी और 500L स्टोरेज की योजना है, जो फर्श को गर्म करेगा। इसमें एक गैरेज है जिसमें इलेक्ट्रिक गेट (5 मीटर) और हरित फ्लैट रूफ है। गैरेज का आकार 60 वर्ग मीटर है (मेरी विशेष इच्छा)। कोई तहखाना नहीं, सब कुछ बेसमेंट प्लेट पर (अन्यथा यह और महंगा हो जाता!)।

अब हमारी वित्तीय स्थिति की बारी है:
नेटो-आप: 1400 (एडी-कर्मचारी, कंपनी कार 1% कटौती के बाद)
नेटो-वह: 3300 (एडी-कर्मचारी, कंपनी कार 1% कटौती के बाद)
स्वंय की पूंजी: 150 हजार यूरो
- जिसमें से 20 हजार वोनरिस्टर में (स्वाबियन हॉल 1% है, 2.95% देना होगा)
फाइनेंसिंग जरूरत: 420.000 यूरो

वीआर + स्वाबियन हॉल से हमें हमारा पहला प्रस्ताव मिला है। 7 साल के लिए एक फॉरवर्ड लोन बनाया गया है (जब तक वोनरिस्टर 40% पूरा न हो जाए) - यह 1% की दर से काफी सस्ता है - लेकिन इन 7 सालों के बाद 2.95% का ब्याज दर लागू होगा (सलाहकार की बात है, संभव है अन्य तरीका अपनाया जाए)। लगभग 50 हजार L-बैंक या Kfw से 0.75-0.8% की दर से आएंगे। बाकी के लिए 250k की एन्युटी लोन 1.3% ब्याज दर पर 10 साल की अवधि के लिए लिया गया है।

दुर्भाग्य से हमारे अधिकतम 1600 मासिक भार की सीमा का पालन नहीं हुआ। पहले 5 साल में L-बैंक पर ब्याजमुक्त किश्त है, इसलिए लगभग 1450 यूरो मासिक रेट है। उसके बाद वहां 150 यूरो की किश्त जुड़ती है - यह हो जाता है 1600.... 7 साल बाद वोनरिस्टर का फॉरवर्ड लोन खत्म हो जाएगा और रेट लगभग 1750 यूरो हो जाएगा।

मेरे लिए 3 सवाल हैं:
- क्या वोनरिस्टर कॉन्ट्रैक्ट्स को रखना लाभदायक है या इन्हें खत्म कर देना चाहिए?
- क्या यह फाइनेंसिंग ठीक लगती है या केवल एन्युटी लोन बेहतर होंगे?
- 570.000 यूरो की कुल लागत के बारे में आप क्या सोचते हैं? हमारी सहनशीलता सीमा 500 से बढ़ाकर 550 की गई थी ... अब हम 570.000 पर हैं।

मैं आपके जवाब का इंतजार करूंगा और आपको एक शानदार वसंत की शुरुआत की शुभकामनाएं देता हूँ!

कुछ तस्वीरें भी मैं संलग्न कर रहा हूँ :)

आपका पारिवारिक स्थिति क्या है? बच्चे? आपकी आय कितनी सुरक्षित है?

हे,
वह 31
वह 28
दोनों की नौकरियाँ बिल्कुल स्थायी हैं, लेकिन आज कल क्या निश्चित है? मासिक शुद्ध आय बिना कोई वैरिएबल हिस्से या क्रिसमस बोनस के .... ऐसा कुछ विशेष चुकौती में जाना चाहिए।
कोई बच्चे नहीं हैं, लेकिन योजना है कि अगले कुछ वर्षों में एक होगा (पहले घर)।
शुक्रिया

बच्चे के साथ आपकी वित्तीय स्थिति कैसी होगी? आपकी वर्तमान मासिक खर्चें कितनी हैं और आपकी राय में बच्चे के आने से ये खर्चें कैसे बदलेंगी?

मैं आपके आय के अनुपात में लक्ष्यित किश्त को बहुत अधिक मानता हूँ।

Wohnriester:
सेवानिवृत्ति के समय के बाद की टैक्सेशन को मैं धोखा मानता हूँ।
कुछ लोग इससे बाद में निश्चित रूप से आर्थिक कठिनाइयों में आ सकते हैं, यदि पेंशन आज के मुकाबले अलग तरह से कैलकुलेट की जाती है।
हालांकि, यह इस विषय पर मेरी व्यक्तिगत राय है।

मैं विभिन्न बैंकों में कई सलाहकार बैठकें लेने की सलाह देता हूँ।

मैं आपके आय के अनुपात में लक्षित दर को बहुत अधिक मानता हूँ।

मैं आमतौर पर वित्त पोषण थ्रेड्स से दूर रहना पसंद करता हूँ; लेकिन इस कथन पर मैं सहमत हूँ।

आने वाले घर की अनुमानित लागत के बारे में मैं कल कुछ लिखूंगा; मोबाइल पर यह मेरे लिए थोड़ा कठिन है ;)

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

मैं वर्तमान स्थिति में वित्तपोषण की आवश्यकता और किस्त को भी बहुत अधिक मानता हूँ।