सारांश: खरीद के लिए हमें भूमि अभिलेख में पहले से ही स्वामित्व संबंध बताने होते हैं, संभवतः एक विभाजन घोषणा संलग्न करनी होती है। बिना निर्माण योजना के हम इसका पूर्वानुमान नहीं लगा सकते। और बिना भूखंड के हम निर्माण योजना नहीं बना सकते....
मुझे लगता है कि यहाँ एक गलतफहमी है। "विभाजन घोषणा" यह घोषणा नहीं है कि किसने खरीद मूल्य में कौन सा हिस्सा योगदान दिया है और इसके लिए आवास अधिकार या भवन में हिस्सेदारी चाहता है। तब तक जब तक भूखंड
एक भूमि अभिलेख वस्तु है, भूमि पर स्वामित्व संबंध विभाजित रूप में दर्ज नहीं किए जा सकते। यानी
एक पूर्ण वस्तु के बजाय कोई स्वामी उसके अलग-अलग हिस्सों का नहीं हो सकता। खरीद के समय यह इसलिए केवल
एक भूखंड और
एक भूमि अभिलेख वस्तु होगा। हालांकि, इसके कई स्वामी हो सकते हैं, उदाहरण के लिए 7/10 हिस्सा दंपति रूबीवान का हो सकता है और 3/10 हिस्सा भाई का। या पूरी तरह से आप सबका हो सकता है, और भाई अपने हिस्से के अनुसार भूमि शुल्क दर्ज करवा सकता है। एक आवास अधिकार अभी दर्ज नहीं किया जा सकता क्योंकि भवन अभी अस्तित्व में नहीं है।
यदि आपने वास्तव में निर्माण के समय भाई की आवास इकाई को स्वामित्व भाग बनाना है,
तब ही विभाजन घोषणा होगी। इस विभाजन घोषणा के बाद ही उप-इकाइयाँ अपनी भूमि अभिलेख वस्तुएँ बनेंगी, जैसे कि 1. आपकी पूरी स्वामित्व वाली Wohnung, 2. भाई की पूरी स्वामित्व वाली Wohnung, और 3. आस-पास की भूमि, रास्ते, पार्किंग स्थल (जैसे 7/10 हिस्सा आपको और 3/10 हिस्सा भाई को)। अपनी आवास इकाई सौंपने के बाद वह अपनी भूमि शुल्क प्रविष्टि (या अपनी सह-स्वामित्व हिस्सेदारी, चुने गए तरीके पर निर्भर करते हुए) वर्तमान पूर्ण भूखंड के भूमि अभिलेख से हटवा देगा।
योजना बनाने से पहले आपको किसी को यह बताना (या बताने की आवश्यकता) नहीं है कि अंतिम स्वामित्व वस्तुनिष्ठ और कानूनी रूप से कैसे विभाजित होगा। बल्कि आप दंपति और आपके भाई संयुक्त रूप से
एक खरीददार पक्ष हैं बिक्रीकर्ता के सामने वर्तमान संपूर्ण भूखंड के लिए, जिसमें वस्तुतः अभी कोई विभाजन नहीं है। कौन खरीद मूल्य में कितना पैसा देता है, इससे कोई मतलब नहीं -
एक ही खरीद मूल्य है। भाई जो योगदान देता है, वह एक या दो तरीकों से सुरक्षित करता है (सैद्धांतिक रूप से संयोजित भी किया जा सकता है): क) आप सभी मिलकर नए स्वामी बनते हैं, ऊपर बताए अनुसार हिस्सेदारी दर्ज होती है, या ख) भूमि अभिलेख में केवल आप और आपकी पत्नी जाते हैं, और भाई अपनी ओर से भूमि शुल्क के रूप में अपने हिस्से का पैसा वर्तमान संपूर्ण भूखंड पर दर्ज करवा देता है।
मैं संभवतः - क्योंकि आवास इकाइयों के मूल्य अभी स्पष्ट रूप से निर्धारित नहीं हो सकते - भाई का हिस्सा इस प्रकार दर्ज करुँगा कि उसकी आवास इकाई का मूल्य संदेह होने पर वर्तमान संपूर्ण भूखंड के हिस्से से अधिक हो - इसलिए यह सुझाव कि दोनों तरीकों को संभवतः संयोजित किया जाए -
पर व्यवसाय सलाहकार वकील नहीं होता, इसलिए इस मामले में वकील से परामर्श लेना चाहिए।
आपके अनुमानित पूंछ में खुद को काटने की समस्या वास्तव में एक गलतफहमी है, विभाजन घोषणा केवल बाद में आवश्यक होगी - और केवल तब जब आप वास्तव में WEG (Wohnungseigentumsgesetz) के अनुसार विभाजन करना चाहते हैं। खरीद के लिए आपको अभी यह प्रदर्शित करने की आवश्यकता नहीं कि अंत में "अनेक आवास इकाइयों वाले घर" का कौन कितना स्वामी होगा, और - मनी लॉन्ड्रिंग कानून से अलग - किसने कितना नकद दिया। यह मसला फिलहाल केवल आपके और आपके भाई के बीच है कि वह सह-स्वामी के रूप में भूमि अभिलेख में जाएगा या भूमि शुल्क लेनदार के रूप में। आवास भूमि अभिलेख स्वाभाविक रूप से अभी मौजूद नहीं हो सकते।
मान लीजिए, आप बाद में वास्तव में WEG अनुसार विभाजन करना चाहते हैं और भाई की Wohnung Gesamtobjekt में मूल्य हिस्सा उदाहरण के लिए 28% है, तो विशेषज्ञ से प्रश्न होगा: क्या भाई को अभी भूमि अभिलेख में 1/4 = 25% दर्ज करना चाहिए (और आप भाई को Wohnung के खरीद के लिए उसके भूमि शुल्क हटने के बाद बचे 3% चुकाना), या 3/10 = 30% दर्ज करे और बाद में आपसे 2% वापस पाए। मैं आपकी जगह एक विशेषज्ञ से पूछता जो वहीवक्त वकील और कर सलाहकार हो - ताकि
एक विशेषज्ञ के पास
दो विशेषज्ञ राय हों।