BPL से विचलन या छूट, धारा 31 भवन अधिनियम के अनुसार, कैसे आगे बढ़ें...

  • Erstellt am 08/09/2019 15:41:08

Subwkloofer

08/09/2019 15:41:08
  • #1
नमस्ते,
जैसा कि मैंने अपने पहले थ्रेड में पहले ही बताया था, हमारा BPL (1979-1982 से) पीछे की तरफ की बिल्डिंग के कारण केवल एक मंजिला निर्माण को ही अनुमति देता है। इसके अलावा अधिकतम 0.50 मीटर की एक अप्रिय "ड्रमपेल" ऊंचाई निर्धारित की गई है, जो सील की गई निर्माण क्षेत्र का अच्छा उपयोग करने में काफी बाधा डालती है।
https://www.hausbau-forum.de/threads/schmales-Grundstück-Max-moeglichkeiten-efh-mit-niedrigen-Drempel.32134/

निर्माण विभाग से परामर्श के बाद, नगरपालिका की ओर से दो मंजिला निर्माण के संबंध में एक अपवाद पर विचार करने की पूरी तैयारी है।
अब मैं निश्चित रूप से यहाँ "फोरम" के विशेषज्ञों से कुछ समर्थन की उम्मीद करता हूँ।

BPL के निर्माण के बाद निम्नलिखित चीजें बदल गई हैं:
- छोटे निजी पत्थर के रास्ते की जगह शहर का एक सार्वजनिक टर्नअराउंड बन गया है (प्रश्न: क्या पीछे की ओर की बिल्डिंग अभी भी वैध है?)
- मूल प्लॉट्स को बाँटा गया है और अब वे पहले की तुलना में इतनी जगह नहीं देते। आवश्यक आवासीय क्षेत्र प्राप्त करने के लिए, भूतल पर अनावश्यक रूप से बड़ी सील की गई जगह बनानी होगी।
- आस-पास के सभी मकान, जो उसी या किसी संलग्न सार्वजनिक सड़क पर स्थित हैं, BPL के अनुसार दो मंजिला निर्माण के लिए मंजूर हैं।
- एक दो मंजिला शहरी विला एक एक और आधा मंजिला छत वाले मकान की तुलना में कम ऊँचा होगा।
- BPL में निर्धारित छत की दिशा के कारण, सौर/फोटोवोल्टाइक प्रणाली काफी अप्रभावी होगी। दो मंजिला मकान पर नियोजित ज़ेल्टडच (छत) ऊर्जा और पारिस्थितिक दृष्टि से भी लाभकारी होगा।
- जैसा कि पहले से निर्माण विभाग ने माँगा था, बाएँ और दाएँ पड़ोसी अपनी "स्वीकृति" देंगे।

ये वे पहले बिंदु थे जो मेरे मन में चल रहे हैं।

शायद किसी के पास कोई सुझाव / टिप्स या टिप्पणी हो?
 

Escroda

09/09/2019 22:48:27
  • #2

ठीक है, विचलन के कारणों को स्पष्ट करना एक ड्राफ्ट लेखक की कला में आता है। बाजार में कुछ उपयुक्त पाना मुश्किल होगा, क्योंकि इसके लिए बहुत विशेष ज्ञान की आवश्यकता होती है।
हालांकि आपका निर्माण विभाग शायद आपके पक्ष में है, मैं एक चिड़चिड़े नकारात्मक व्यक्ति की भूमिका अपनाता हूँ। शायद इससे मदद मिले।

क्या यह कोई तर्क है? यदि हाँ, तो किस लिए?

इस विषय को किसने उठाया? किस उद्देश्य से?

प्राइवेट लाभ अधिकतम करने से विनियमित नियोजन कानून पर क्या प्रभाव पड़ेगा? मालिक को भूखंड छोटे हिस्सों में बांटने के लिए मजबूर नहीं किया गया था।

और अगला पड़ोसी स्वीकृत दो-मंजिला निर्माण पर निर्भर करता है और आधार क्षेत्र संख्या / मंजिला क्षेत्र संख्या की कमी को देखते हुए एक विशाल आधार क्षेत्र का उपयोग करता है, जिससे एक विशाल निर्माण संरचना बनती है। मंजिल संख्या से छूट देना उदाहरण स्थापित करेगा, जो यहाँ नहीं चाही जाती।

यह गलत है। जिस ब्लॉक के अंदर क्षेत्र को मुख्य सड़क द्वारा उपलब्ध कराया जाता है, वह पूरी तरह से एक मंजिला निर्धारित है। इस क्षेत्र में पहले से ही तीन घर हैं (या अब शायद और भी?)। उनका ऊंचाई स्तर क्या है?

भूखंड उत्तर दिशा से 45° कोण पर घुमाया गया है। यदि दक्षिण-पूर्व की बजाय दक्षिण-पश्चिम सूरज की रौशनी मिलती भी है, तो भी यह शहरी विकास के नुकसान की तुलना में नगण्य है।

मैं इस मांग को समझ नहीं पाता क्योंकि नियोजन कानून में पड़ोसी आमतौर पर शामिल नहीं होते।
 

Subwkloofer

10/09/2019 11:56:27
  • #3
ओह आदमी, तुम्हें भी निर्माण विभाग में Sachgebietsleiter के रूप में नहीं रखना चाहते

Hinterbebauung के विचार स्वयं Bauamt से आए थे, जब पूछा गया कि आंतरिक हिस्सा केवल 1-मंजिला क्यों होना चाहिए। विभाग के अनुसार, यह Hinterbebauung के रूप में सोचा गया था और केवल इसलिए छोटा योजना बनाया गया था। लेकिन चूंकि 1969 और 1982 के बाद से मूलभूत बदलाव हुए हैं, इसे फिर से आंका जा सकता है।

मौजूदा Grundstückssituation और अत्यधिक Grundstückspreise युवा परिवारों को कम करने के लिए मजबूर करते हैं ताकि वे Baulücken को बंद कर सकें, जो शहरों के हित में है।
इस मामले में पुराना Bebauungsplan नए Bauherren के लिए अनावश्यक "कठोरता" लाता है।

आंतरिक ब्लॉक के सभी Grundstücksbesitzer और Bauherren उपर्युक्त कारणों से सहमत हैं और 2-मंजिला भवन विन्यास में समान विचलन चाहते हैं।

खराब Dämm Eigenschaften और एक Satteldach के उच्च कोण के कारण ऊर्जा हानि होगी।

Bauamt के अनुसार, आस-पास के Nachbarn की सहमति के जरिए किसी संभावित बाद की Klageweg को रोका जाना चाहता है।
 

Escroda

11/09/2019 20:21:14
  • #4

यह तो मज़ाक होगा!

अजीब। स्टिकर तो केवल 2006 में ही मंजूर किया गया था।

तो, फिर सब ठीक होगा। सही तरीका होगा कि कोई Gemeinde इस चीज़ को - अधिक गहन निरीक्षण के बाद, Bebauungsplan नाम देना कुछ ज्यादा ही प्रशंसात्मक होगा - समझदारी से बदल दे। जो कोलाज प्रकाशित किया गया है, उसे फेंक देना चाहिए।

... वे अपनी जिम्मेदारी से बचना चाहते हैं।
 

bafische

11/09/2019 20:51:19
  • #5
हाय सबवूफर,
हमने अभी सैटलडाख से स्टैड्विला के बीपीएल में बदलाव कर लिया है।
बहुत समय लग रहा है, सभी तुम्हें मना करते हैं, लेकिन अंत में यह सार्थक साबित हुआ। हम एक स्टैड्विला बना सकते हैं!

कार्यप्रणाली के लिए:
तर्क फिलहाल गौण हैं, कोई भी इन्हें अपने मनमाने तरीके से बना सकता है।
महत्वपूर्ण यह जानना है कि स्वीकृति के पक्ष या विपक्ष में फैसला बिलकुल भी निर्माण प्राधिकरण नहीं करता, बल्कि नगरपालिका/शहर की राजनीतिक समिति करती है। यहाँ आमतौर पर निर्माण समिति मुख्य या वित्त समिति के लिए सुझाव बनाती है। इसलिए नगरपालिका प्रतिनिधि तुम्हारे आवेदन पर निर्णय लेते हैं।

बीपीएल अक्सर इतने पुराने होते हैं कि कोई भी ठीक से नहीं जानता कि इन्हें इस या उस तरह क्यों स्थापित किया गया था। आमतौर पर मंजिलों की सीमा बनाने के लिए भवन की ऊँचाई सीमित की जाती थी। इसलिए तुम्हारा तर्क - जो हमारा भी था - कि स्टैड्विला सैटलडाख मकान के मुकाबले कम ऊँचा है, प्रभावी है। बाकी सब सजावट है।

चरण 1 - इस परियोजना के लिए निर्माण विभाग को अपनी तरफ करो, क्योंकि निर्माण विभाग निर्णय समिति को आवेदन प्रस्तुत करता है और उसकी राय माँगी जाती है।

चरण 2 - आवेदन के प्रारूपण में बहुत मेहनत लगाओ। स्केच बनाओ, ऊँचाई की तुलना करो, उदाहरण खोजो इत्यादि।
आर्किटेक्ट्स/अधिवक्ताओं को शामिल करने से बचो।
हमने व्यक्तिगत रूप से निर्माण समिति के सामने अपने मामले को 15 पृष्ठों की पीपीटी के साथ प्रस्तुत किया और सर्वसम्मति से मंजूरी मिली।

तुम्हें कुछ भी खोने को नहीं है, जिद और प्रयास का फल मिलता है।
 

Subwkloofer

18/09/2019 16:17:11
  • #6
सबसे पहले आपका बहुत बहुत धन्यवाद। आज हमारा सभी निर्माण इच्छुक पड़ोसियों के साथ एक बैठक है और फिर हम देखेंगे।
 

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