विकास योजना, मिट्टी परीक्षण रिपोर्ट, प्रवेश सड़क

नमस्ते और शुभ दिन,

हम वर्तमान में एक नये आवासीय क्षेत्र में एक निर्माण स्थल हासिल करने में खुशकिस्मत और अप्रत्याशित स्थिति में हैं (हमारी इच्छित सूची में स्थान नंबर 2) - इसका मतलब है कि हमें मंजूरी मिल गई है, लेकिन अभी तक खरीदा नहीं गया है।

निर्माण योजना सैटल और पुल्ट छतों की अनुमति देती है। हमने एक 1.5 मंजिला सैटल छत वाला घर तहखाने के साथ चुना है।

अब, दो तैयार घर निर्माता के साथ बैठकों के साथ-साथ, हमने मिट्टी की जांच भी कराई है। परिणाम निर्माण भूमि और जल स्थिति के संदर्भ में ठीक हैं, लेकिन इंजीनियर ने कुछ सवाल उठाए हैं, जो मुझे अनिश्चित कर रहे हैं और जिनमें आप शायद मेरी मदद कर सकते हैं।

विशेष रूप से, यह ऊंचाई योजना या स्थलाकृति के रास्ते के बारे में है। मैं संबंधित निर्माण योजना को लिंक कर रहा हूँ (19.5kB मैक्स. अटैचमेंट आकार के कारण मुझे कुछ समझने योग्य और पूरी जानकारी वाला दस्तावेज़ डालना कठिन हो रहा है), यह सार्वजनिक रूप से उपलब्ध भी है:

मेरे सवाल भूखंड नंबर 3 से संबंधित हैं - पांच दक्षिण की ओर स्थित भूखंडों में से मध्य वाला (संख्या ऊपर बाएं कोने में संकेतित भवन में है)। योजना के अनुसार, सड़क की ऊंचाई 548 मीटर ऊँचाई समुद्र स्तर से होगी। यदि मैं उस ऊंचाई रेखा को संदर्भ के रूप में लूँ जो भूखंड नंबर 3 के ऊपर बाएं कोने (उत्तर-पूर्वी कोना) से गुजरती है, तो बाद में भूतल का तल लगभग 545.5 मीटर ऊँचाई समुद्र स्तर से होगा (अभी मृदा के उत्खनन/स्थापनाएं बाहर छोड़ी गई हैं)।

सवाल 1: इसका मतलब यह होगा कि मुझे सड़क से लगभग 2.5 मीटर की ऊंचाई का अंतर होगा घर के उत्तर पक्ष पर EG स्तरीय जमीन तक, जिसे लगभग 4 मीटर दूरी (सड़क किनारा से निर्माण क्षेत्र की शुरुआत तक) में संतुलित किया जाना होगा, सही? मुझे यह कठोर लगता है, लगभग समतलीय (यानी सड़क के स्तर पर) प्रवेश की सोच भी नहीं की जा सकती...

सवाल 2: जल निकासी: सड़क के स्तर से इतनी नीचे स्थित होने के कारण संभवतः जल निकासी के लिए पंप व्यवस्था आदि की आवश्यकता होगी, क्योंकि सामान्यतः जल निकासी तहखाने की दीवार या फर्श प्लेट से होती है, यानी सड़क के स्तर से 5-6 मीटर नीचे, है ना?

सवाल 3: निर्माण योजना के अनुसार, अधिकतम भवन ऊंचाई 554 मीटर समुद्र स्तर से अधिक नहीं हो सकती। हमारा वर्तमान चुना हुआ 1.5 मंजिला सैटल छत वाला घर लगभग 8 मीटर ऊंचा है, जिससे हम लगभग 553.5 मीटर समुद्र स्तर पर पहुंचते हैं, यदि मैं मौजूदा भूमि को मान लूं। लेकिन तब मैं उत्तर की ओर स्थित EG खिड़कियों से निर्माण सड़क के नीचे लगभग 2.5 मीटर ऊंची "दीवार" देखूंगा, है ना?!

सवाल 4: पुनः समतलीय प्रवेश विषय: A भाग में कटाव दिखाया गया है (जाहिर है पड़ोसी भूखंड नंबर 1 के लिए, लेकिन संदर्भ में यह मायने नहीं रखता) जिसमें पुल्ट छत विकल्प के लिए सड़क और घर के बीच भूमि भराव किया गया है, ताकि सड़क के स्तर पर प्रवेश संभव हो सके। लेकिन सैटल छत विकल्प के लिए ऐसा कोई तर्क नहीं बनता, कौन सा 1.5 मंजिला सैटल छत वाला घर ऊपरी मंजिल में प्रवेश करता है?! इसलिए मैं "गैरेज" में दर्ज योजना प्रस्ताव की समझ नहीं पा रहा हूँ कि EG की ऊंचाई 548 मीटर समुद्र स्तर पर है। क्या हो सकता है कि 1.5 मंजिले वाला सैटल छत वाला घर इस समग्र संदर्भ में कोई तर्क नहीं बनाता? लेकिन 2 पूरी मंजिलें मैं ऊंचाई सीमा के कारण नहीं बना सकता...

सवाल 5: "योजना प्रस्ताव" शब्द: योजना के अनुसार सड़क की ऊंचाई केवल एक प्रस्ताव है। इसका वास्तविकता में क्या मतलब है? क्या संभावना है कि प्रस्ताव से मुख्यतः विचलन होगा, और सड़क 2 मीटर ऊंची या नीचे बनेगी, है ना?

सवाल 6: योजना के टेक्स्ट भाग से यह कथन साफ शब्दों में क्या मतलब है: "अधिकतम अनुमत दीवार और भवन ऊंचाई इस बात पर निर्भर करती हैं कि सड़क प्रवेश माडल भूतल या ऊपर की मंजिल के स्तर पर है या नहीं। दीवार की ऊंचाई का निर्धारण इस आशय से किया जाता है कि तीन मंजिला घाटी की ओर के दृश्य सतहों को रोका जा सके...."?

पूह, मैं वास्तव में पूरी तरह से भ्रमित हूँ। मैं नगरपालिका में किसी से संपर्क नहीं कर पा रहा हूँ, शायद मैं फैशन छुट्टी पर हूं। जिस वास्तुकार कार्यालय ने निर्माण योजना बनाई है वह "सलाह नहीं दे सकता" आदि से टाल-मटोल कर रहा है।

आशा करता हूँ कि आप कम से कम मेरी मूलभूत उलझन को कुछ हद तक सुलझा पाएंगे।

शुभकामनाएँ
स्टीफन

हाय,
तो WA2 में मैं केवल तिरछा छत >12 डिग्री झुकाव पढ़ रहा हूँ। वहाँ सैटलडाख के बारे में कुछ नहीं लिखा है। जैसे ही योजना मानचित्र कानूनी रूप से प्रभावी होगा, वहाँ से सभी "योजना" संबंधी अतिरिक्त बातें हटानी चाहिए। नहीं तो नगरपालिका सड़क को भी 3 मीटर ऊँचा बना सकती है। सामान्य तौर पर उस योजना मानचित्र के साथ उसकी संहिता भी होती है, जिसमें योजना के बिंदुओं को स्पष्ट किया जाता है। क्या तुम्हारे पास वह संहिता भी है?
हमारे तहखाने में भी पंप लगाना पड़ा है - हालांकि हम सपाट इलाके में हैं - हमारा नाला बस इतना ऊँचा है,... इसने हमें 500 € का खर्चा दिया - इसलिए यह ज्यादा महत्वपूर्ण नहीं है।
कटाई योजनाओं के अनुसार सलाह दी गई है कि उत्तर की जमीन को घर तक भरना चाहिए। तब बहाल मंजिल (सड़क की तरफ) = पहली मंजिल (बगीचे की तरफ) में प्रवेश होगा। ऐसे कई घर हैं - यहाँ इस फोरम में भी इसके लिए योजनाएँ मौजूद हैं।
शायद यहाँ एक स्प्लिट-लेवल घर भी संभव होगा?! एक अच्छा आर्किटेक्ट वहाँ कुछ न कुछ ढूंढ ही लेगा।

हेलो स्टेफन,

निर्माण योजना सैटल और पुल्ट छतों की अनुमति देती है। हमने एक 1.5 मंजिला सैटल छत वाला घर जिसमें तहखाना है, को ध्यान में रखा है।

सैटल छत को छोड़ दो, WA 2 में केवल 12° से ऊपर की पुल्ट छतें अनुमति हैं।

प्रश्न 1: इसका मतलब होगा कि मुझे विकास सड़क से लगभग 2.5 मीटर की ऊंचाई का अंतर मिलेगा जो घर के उत्तर की ओर भूतल स्तर पर होगा, जिसे लगभग 4 मीटर की दूरी (सड़क के किनारे से निर्माण क्षेत्र की शुरुआत तक) में संतुलित करना होगा, सही? मुझे यह काफी कठिन लगता है, यहां कम से कम सड़क के स्तर पर एक लगभग समतल प्रवेश की कल्पना भी नहीं की जा सकती...

मैं लगभग 3.00 मीटर पर आ रहा हूं, जिसका मतलब है कि तुम्हें घर के सामने की खुली जगह - लगभग 4.00 या 5.00 मीटर, जो भी नगरपालिका निर्देशित करे - भरनी होगी; तहखाना उसके पीछे पूरी तरह खुला रहता है।

प्रश्न 2: अपशिष्ट जल: सड़क स्तर से इतनी नीचाई पर स्थिति शायद पंप सिस्टम (हेबेअनलाजेन) की आवश्यकता बनाती है, क्योंकि अपशिष्ट जल प्रबंधन आमतौर पर तहखाने की दीवार या फर्श प्लेट के माध्यम से होता है, यानी सड़क स्तर से 5-6 मीटर नीचे, है ना?

हेबेअनलाजेन को कम से कम 3.00 मीटर की ऊंचाई को पार करना होगा; सही जानकारी तब मिलेगी जब नाली की ऊंचाई योजना मिलेगी। जैसा कि "वास्टल" ने लिखा है, तुम्हें € 500,00 में यह काम नहीं चलेगा। "वास्टल" ने शायद केवल एक Sanibroy लगाया था - जो केवल पानी को स्थानांतरित करता है। तुम्हें एक ऐसा पंप सिस्टम चाहिए जिसमें 2 चॉपिंग मशीनें हों, क्योंकि आंतों के अवशेष भी काटकर निपटाने होते हैं। लागत लगभग TEUR 3.5 +/- होगी, निर्माता पर निर्भर करता है।

प्रश्न 3: योजना के अनुसार अधिकतम भवन ऊंचाई 554 मीटर N.N. से अधिक नहीं हो सकती। हमारा वर्तमान विचारित 1.5 मंजिला सैटल छत वाला घर लगभग 8 मीटर ऊंचा है, इससे हम लगभग 553.5 मीटर N.N. पर होंगे, यदि मैं मौजूदा क्षेत्र को मानता हूं। लेकिन तब मैं उत्तर की ओर भू-तल की खिड़कियों से विकास सड़क के नीचे लगभग 2.5 मीटर ऊंची "दीवार" देखूंगा, है ना?!

यह प्रश्न फिलहाल तुम्हारे लिए महत्वपूर्ण नहीं है, क्योंकि जैसा ऊपर लिखा है, तुम सैटल छत नहीं बना सकते।

प्रश्न 5: कीवर्ड "योजना प्रस्ताव"। विकास सड़क की ऊंचाई योजना के अनुसार केवल एक प्रस्ताव है। इसका वास्तविकता में क्या मतलब है? यह अपेक्षा नहीं की जानी चाहिए कि प्रस्ताव से बहुत अधिक विचलन होगा और सड़क 2 मीटर ऊंची या नीची होगी, है ना?

हर नगरपालिका "योजना प्रस्तावों" का उल्लेख करती है, जो मेरी राय में भी समझदारी है, क्योंकि सड़क पूरी होने पर सही ऊंचाई मिलती है। परिणाम आमतौर पर योजना से बहुत अधिक भिन्न नहीं होता; शायद 50 सेमी से कम अंतर।

प्रश्न 6: योजना पाठ के इस कथन का स्पष्ट अर्थ क्या है: "अधिकतम अनुमत दीवार और भवन ऊंचाई इस बात पर निर्भर करती है कि विकास सड़क नीचे या ऊपर मंजिल के स्तर पर है। दीवार ऊंचाई के निर्धारण से 3-मंजिला घाटी की ओर के दृश्य को रोका जाता है ...."?

यह या तो दी गई मंजिल ऊंचाई (GH) या दीवार ऊंचाई (WH) को माप के रूप में अपनाने का निर्णय है; विकास सड़क के स्तर के आधार पर। यदि सड़क निम्न मंजिल की ऊंचाई पर है, तो GH लागू होता है; यदि भूतल स्तर पर है, तो WH लागू होता है। इससे नगरपालिका बहुमंजिला घरों को या उनके बाहरी स्वरूप को रोकना चाहती है।

ये सभी प्रश्न तुम्हें वास्तव में कर्नेवाल के बाद व्यक्तिगत बातचीत में स्पष्ट करने चाहिए; ये इतने सरल और इंटरनेट के माध्यम से समझना मुश्किल हैं।

जेनके ग्रुसे

नमस्ते वास्तल और भवन विशेषज्ञ,
आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद, मैं कुछ समय से चुपचाप पढ़ रहा हूँ - भगवान का धन्यवाद कि यह फोरम है!

सौभाग्यवश आज मैं नगरपालिका में संपर्क व्यक्ति से मिल पाया। WA 2 में छत के प्रकार के बारे में पूछने पर उनका जवाब था कि इसका मतलब केवल यह है कि फ्लैट रूफ के अलावा कोई भी छत का प्रकार अनुमति है। उन्होंने WA 2 में केवल पुल्टडैक की सीमा को स्पष्ट रूप से अस्वीकार किया। उनकी बात के अनुसार उदाहरण के लिए वॉल्मडैक भी संभव है, वे निर्माणकर्ताओं को अधिकतम डिजाइन स्वतंत्रता देना चाहते हैं, बस फ्लैट रूफ के अलावा।
अगर केवल पुल्टडैक अनुमति हो तो फिर क्यों कट में सैटेलडैक वेरिएंट भी बनाया गया है और योजना में रिड्ज की भी झलक क्यों है? मैं धीरे-धीरे नहीं जानता कि मेरा सिर कहाँ है।

बेबाउंग्सप्लान की कानूनी वैधता के संबंध में: कार्यालय के अनुसार यह कानूनी रूप से मान्य है, सुझाव केवल घरों के डिजाइन पर आधारित हैं। अपवाद है सड़क की ऊंचाई, यहाँ मुझे लगता है कि भवन विशेषज्ञ का तर्क लागू होता है।

शुभकामनाएं
स्टीफन

नमस्ते स्टीफन,

सौभाग्य से आज मैं Gemeinde में संपर्क व्यक्ति से बात कर पाया। WA 2 में छत के प्रकार के संबंध में पूछे जाने पर उनका उत्तर था कि इसका मतलब केवल यह है कि फ्लैट छत को छोड़कर सभी प्रकार की छतें अनुमति प्राप्त हैं। उन्होंने WA 2 में केवल पॉल्टडाख की सीमा को स्पष्ट रूप से अस्वीकार कर दिया। उनके अनुसार, उदाहरण के लिए, वॉल्मडाख भी संभव है, वे निर्माणकर्ता को अधिकतम डिज़ाइन स्वतंत्रता देना चाहते हैं, सिवाय फ्लैट छत के।

निवास योजना में स्पष्ट रूप से कुछ और लिखा है! तब वह सज्जन निश्चित रूप से अपनी बात लिखित में पुष्टि करेंगे?

यदि केवल पॉल्टडाख ही अनुमति प्राप्त होती, तो क्यों काटछांट में सैटलडाख विकल्प भी दिखाया गया है और योजना में एक फर्स्ट की परिकल्पना क्यों की गई है?

योजना में WA1 क्षेत्र भी है और वहां सैटलडाख अनिवार्य है। और वैसे भी पॉल्टडाख वाले घरों को अनिवार्य फर्स्ट ऊंचाई पार करने की अनुमति नहीं है। तुम्हारे मामले में GH या WH; सड़क की स्थिति के अनुसार।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

हाय
तो मैं वहां शरैगदाच पढ़ता हूँ। मेरे लिए एक सामान्य शख्स के तौर पर साटेलदाच, वाल्मदाच और पुल्टदाच सभी शरैगदाच हैं। या क्या शरैगदाच कहीं पुल्टदाच के लिए एक संक्षिप्त रूप के रूप में निर्धारित किया गया है?