बिल्डिंग प्लान सिंगल हाउस - साझा ज़मीन पर नए निर्माण के नियम

नमस्ते! हम मेरी माँ की संपत्ति पर मौजूदा मकान के बगल में एक और मकान बनाना चाहते हैं। लगभग एक जुड़वां मकान के रूप में सीधे संलग्न। ग्राउंड फ्लोर एरिया और फ़्लोर स्पेस इंडेक्स पर्याप्त होंगे। लेकिन ज़ोनिंग प्लान में संपत्ति के लिए "केवल एकल मकान की अनुमति है" (खुली निर्माण शैली) निर्धारित की गई है। कौन-कौन से कानूनी नियम हैं - क्या अलग-अलग प्रवेश द्वार और हीटिंग सिस्टम हो सकते हैं? मैं इसके लिए निर्माण संबंधी जानकारी कहाँ प्राप्त कर सकता हूँ?

संपत्ति को "केवल एकल मकान की अनुमति" के कारण विभाजित नहीं किया जा सकता। इसलिए हमें इसे संपत्ति के एक हिस्से की सह-स्वामित्व के रूप में हिस्सेदारी खरीद के माध्यम से हल करना होगा। क्या इसमें जोखिम होते हैं और मैं इस बारे में जानकारी कहाँ पा सकता हूँ?

बहुत धन्यवाद!

कौन से कानूनी नियम हैं

कोई खास नहीं। योजना कानून में यह शब्द §22 (2) निर्माण उपयोग विनियमन में आता है बिना स्पष्ट परिभाषित मानदंडों के। इसका विभाजन हमेशा एक व्यक्तिगत मामले का निर्णय होता है, जो पहले निर्माण प्राधिकरण द्वारा लिया जाता है। इसके खिलाफ आप कानूनी उपाय कर सकते हैं और एक न्यायालय यह तय करेगा कि प्राधिकरण द्वारा लिया गया निर्णय सही था या नहीं।

क्या अलग-अलग प्रवेश और हीटिंग सिस्टम होना संभव है

आम तौर पर हाँ। लेकिन आपको अपने प्रबंधक या उसके वरिष्ठ अधिकारी को मनाना होगा - या फिर न्यायाधीश को, अगर आप इतना आगे जाना चाहते हैं।

“सिर्फ एकल घर की अनुमति है“ के कारण जमीन को विभाजित नहीं किया जा सकता।

मैं इस तर्क को समझ नहीं पा रहा हूँ।

क्या इसमें कोई जोखिम हैं और मैं इस बारे में जानकारी कहाँ पा सकता हूँ?

आप एक संपत्ति अपार्टमेंट बना रहे हैं और आपको हमेशा सह-मालिकों के साथ तालमेल रखना होगा। क्या यह जोखिम है या नहीं, मुझे नहीं पता। कानूनी आधार: Wohnungseigentumsgesetz (WoEiG oder WEG)

मूलतः हाँ। लेकिन आपको अपने Sachbearbeiter या उसके वरिष्ठ को मनाना होगा - या फिर न्यायाधीश को, यदि आप इतने आगे जाना चाहते हैं।

उत्तर के लिए धन्यवाद। वहाँ कौन-कौन से तर्क प्रस्तुत किए जा सकते हैं? मुझे अफसोस है कि मुझे ऐसा लग रहा है कि यहाँ की Gemeinde में Baubehörde का वह व्यक्ति किसी न किसी तरह हमारे Bauvorhaben के खिलाफ है। पहले उसने हमें कहा था कि हम Grundstück पर बिलकुल भी निर्माण नहीं कर सकते। तब जाकर आर्किटेक्ट ने उसे नई Baunutzungsverordnung के एक खंड की ओर संकेत किया, जिसमें बताया गया कि यह संभव है।

Bebauungsplan के संबंध में एक अजीब बात है: हमारे दस्तावेज़ों (Bestandshaus की Baugenehmigung) में Bauweise के Planzeichen के रूप में एक बंद त्रिभुज के साथ एक वृत्त दर्शाया गया है: अर्थात् Legende के अनुसार खुला Bauweise और Einzel- और Doppelhaus अनुमत हैं। हम इसी को आधार मान कर चल रहे थे। Gemeinde के Bebauungsplan में अब ऐसा प्रतीत होता है कि एक नीचे खुला त्रिभुज के साथ वृत्त दर्शाया गया है: अर्थात् खुला Bauweise, लेकिन केवल Einzelhaus अनुमति है। यह मुझे बहुत अजीब लगता है और मैं अभी नहीं जानता कि हमें इसका कैसे प्रबंधन करना चाहिए। यही Grundstück के संभव विभाजन के लिए सीमा निर्धारित करता है।

हमारे आर्किटेक्ट ने बताया है कि Grundstück का विभाजन संभव नहीं है क्योंकि पूर्ण Grundstück पर केवल एक Einzelhaus ही खड़ा हो सकता है। अलग-अलग Grundstück होने पर Neubau Doppelhaus के रूप में परिभाषित होगा। अब तक मैंने जो जाना है, उसके अनुसार हमें Grundstück का एक भाग खरीदना होगा (बिना Grundstück को विभाजित किए) और इस प्रकार हम Grundstück के सह-मालिक होंगे। यह हिस्सा नोटरी द्वारा इस प्रकार निर्धारित किया जाएगा कि हमारा Neubau स्पष्ट रूप से उसी Grundstück भाग पर होगा और ठीक से परिभाषित होगा।

उत्तर के लिए धन्यवाद। वहाँ कौन-कौन से तर्क दिए जा सकते हैं? मुझे अफसोस है कि ऐसा लगता है कि वहाँ की भवन प्राधिकरण का अधिकारी हमारे निर्माण परियोजना के खिलाफ है। शुरू में उन्होंने हमें कहा था कि हम ज़मीन पर बिलकुल नहीं बना सकते। केवल आर्किटेक्ट ने उन्हें नई भवन उपयोग नियमावली के एक खंड की ओर ध्यान दिलाया कि यह संभव है।

निर्माण योजना के साथ निम्नलिखित अजीब है: हमारे दस्तावेज़ों (मौजूदा मकान की निर्माण अनुमति) में निर्माण शैली के लिए योजना चिन्ह के रूप में एक बंद त्रिकोण जिसमें एक वृत्त है बताया गया है: तो किंवदंती के अनुसार खुला निर्माण और एकल और द्वैध मकान अनुमत हैं। हम इसी आधार पर शुरुआत में काम कर रहे थे।
परन्तु नगर पालिका में निर्माण योजना में ऐसा प्रतीत होता है कि इसके विपरीत एक नीचे खुला त्रिकोण जिसमें एक वृत्त है दिखाया गया है: तो खुली निर्माण शैली, पर केवल एकल मकान की अनुमति है। यह मुझे बहुत अजीब लगता है और मैं अभी नहीं जानता कि इसका सामना कैसे करें। यह ज़मीन को संभावित विभाजन के लिए सीमित बिंदु है।

हमारे आर्किटेक्ट ने कहा कि ज़मीन का विभाजन संभव नहीं है, क्योंकि संपूर्ण ज़मीन पर केवल एक एकल मकान ही खड़ा हो सकता है। अलग-अलग ज़मीन होने पर नया निर्माण द्वैध मकान के रूप में परिभाषित होगा। अब तक मैंने जो जानकारी ली है उसके अनुसार हमें ज़मीन का एक हिस्सा खरीदना होगा (बिना ज़मीन को विभाजित किए) और ऐसे हम ज़मीन के सह-मालिक होंगे। हिस्सा ऐसा नोटरी द्वारा निर्धारित किया जाएगा कि हमारा नया निर्माण ज़मीन के उस हिस्से पर होगा और स्पष्ट रूप से परिभाषित होगा।

क्या यह संभव नहीं है कि आप ज़मीन को विभाजित करें और फिर एक एकल मकान बनाएं? तब दो ज़मीन होंगे जिन पर दो एकल मकान होंगे, जो फिर अनुमति प्राप्त है!

हम तो यह करना चाहते हैं, लेकिन आर्किटेक्ट कहता है कि यह संभव नहीं है...मुझे यह सब कुछ अजीब लग रहा है। Geschossflächenzahl और Grundflächenzahl भी Grundstück के विभाजन के बाद Neubau और Bestandshaus के लिए पर्याप्त होंगे...

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