Escroda
15/08/2017 20:42:50
- #1
जैसे हमेशा होता है, पूरे बी-योजना और लिखित निर्धारितताओं की जानकारी के बिना केवल बहुत अस्पष्ट अनुमान ही संभव हैं। स्थानीय अनुमोदन अधिकारी के दौरे से निश्चित रूप से अधिक स्पष्टता मिलेगी। फिर भी, यहाँ मेरी अनुमान हैं:
बिल्कुल नहीं। यह फिर से बीबाउअंग्सप्लान में असफल व्याख्याओं का एक उदाहरण है। एक वृत्त का एक स्पष्ट केंद्र होता है, अनियमित क्षेत्रफल का नहीं। एक त्रिभुज के मामले में भी यह सवाल उठता है कि क्या केंद्र का मतलब ऊंचाई, मध्य लंबवत, कोण या पक्ष अर्ध विभाजक के प्रतिच्छेदन बिंदु से है।
शायद नगर नियोजक वाकई इस क्षेत्र में एक बिंदु का मतलब रखते हैं, इसलिए वे संभवतः निम्न व्याख्या को मान्यता नहीं देंगे: एक Baufenster के कोने से दूसरे के कोने तक की "तिरछी रेखा" का केंद्र, जैसे कि (291.61+291.17)/2=291.39। लेकिन इस गणना को Bezugspunkt विवरण के आधार पर खारिज नहीं किया जा सकता।
यदि केवल आपकी संपत्ति में तीव्र ढाल है, तो यह एक विशेष छूट का मामला हो सकता है, जो छूट की पुष्टि कर सकता है। यह आपके वास्तुकार की व्याख्यात्मक कला और संबंधित अधिकारी की मौजूदा मनोदशा पर निर्भर करता है।
छूट देना सामान्य रूप से बाउअम्ट का निर्णय नहीं होता, बल्कि जो Bebauungsplan तैयार करता है, यानी नगर या नगर नियोजन विभाग, वह निर्धारित करता है। अच्छे तर्कों के सामने कर्मचारी खुले होने चाहिए। संभवत: कार्यालय प्रमुख से बातचीत करनी चाहिए।
अधिकांश नियोजन संबंधित निर्धारणों का पड़ोसियों की सुरक्षा पर कोई प्रभाव नहीं होता, मेरी राय में इसमें ऊंचाई निर्धारण भी शामिल है। यद्यपि §31 Baugesetzbuch में पड़ोस के हितों की सराहना का उल्लेख है, छूट के मामलों में पड़ोसियों को, भवन नियमों (जैसे दूरी क्षेत्र, अग्नि सुरक्षा, आदि) से अलग, कोई भागीदारी या रक्षा अधिकार नहीं दिया जाता।
Bezugspunkt को कैसे समझा जाना चाहिए?
बिल्कुल नहीं। यह फिर से बीबाउअंग्सप्लान में असफल व्याख्याओं का एक उदाहरण है। एक वृत्त का एक स्पष्ट केंद्र होता है, अनियमित क्षेत्रफल का नहीं। एक त्रिभुज के मामले में भी यह सवाल उठता है कि क्या केंद्र का मतलब ऊंचाई, मध्य लंबवत, कोण या पक्ष अर्ध विभाजक के प्रतिच्छेदन बिंदु से है।
क्या यह वाकई में Baufenster के साथ मध्यम ऊंचाई बिंदु है, लगभग 290.09 मीटर? क्या इसे किसी और तरीके से व्याख्यायित किया जा सकता है?
शायद नगर नियोजक वाकई इस क्षेत्र में एक बिंदु का मतलब रखते हैं, इसलिए वे संभवतः निम्न व्याख्या को मान्यता नहीं देंगे: एक Baufenster के कोने से दूसरे के कोने तक की "तिरछी रेखा" का केंद्र, जैसे कि (291.61+291.17)/2=291.39। लेकिन इस गणना को Bezugspunkt विवरण के आधार पर खारिज नहीं किया जा सकता।
यदि Bebauungsplan के अनुसार नहीं, तो क्या इस विशिष्ट संपत्ति के लिए इससे छूट मिली जा सकती है?
यदि केवल आपकी संपत्ति में तीव्र ढाल है, तो यह एक विशेष छूट का मामला हो सकता है, जो छूट की पुष्टि कर सकता है। यह आपके वास्तुकार की व्याख्यात्मक कला और संबंधित अधिकारी की मौजूदा मनोदशा पर निर्भर करता है।
बाउअम्ट के कितने स्वतंत्रता है
छूट देना सामान्य रूप से बाउअम्ट का निर्णय नहीं होता, बल्कि जो Bebauungsplan तैयार करता है, यानी नगर या नगर नियोजन विभाग, वह निर्धारित करता है। अच्छे तर्कों के सामने कर्मचारी खुले होने चाहिए। संभवत: कार्यालय प्रमुख से बातचीत करनी चाहिए।
पड़ोसियों का कितना अधिकार है
अधिकांश नियोजन संबंधित निर्धारणों का पड़ोसियों की सुरक्षा पर कोई प्रभाव नहीं होता, मेरी राय में इसमें ऊंचाई निर्धारण भी शामिल है। यद्यपि §31 Baugesetzbuch में पड़ोस के हितों की सराहना का उल्लेख है, छूट के मामलों में पड़ोसियों को, भवन नियमों (जैसे दूरी क्षेत्र, अग्नि सुरक्षा, आदि) से अलग, कोई भागीदारी या रक्षा अधिकार नहीं दिया जाता।