निर्माण योजना संदर्भ ऊंचाई, समझने में समस्या

नमस्ते सभी को,

हमारे पास एक भूखंड है जिसे हम बहुत पसंद करते हैं। हालांकि, इस भूखंड में - कह सकते हैं - थोड़ा जटिल भू-भाग है। संबंधित स्थिति योजना सहित ऊँचाई के बिंदु संलग्न हैं।

निर्माण योजना में अधिकतम छत की ऊँचाई, मुख्य चोटी की ऊँचाई और भुजावाला फर्श-ग्राउंड फ्लोर की ऊपर की कगार निर्धारित है। संदर्भ बिंदु को कैसे समझना है? क्या यह वास्तव में बाउसेंटर के मध्य ऊँचाई बिंदु, यानी लगभग 290.09 मीटर है? क्या इसे किसी अन्य तरीके से व्याख्यायित किया जा सकता है?

शाब्दिक रूप से लिखा है:
4.1 भवन संरचनाओं की ऊँचाई
भवन संरचनाओं की ऊँचाई निम्नलिखित प्रकार से सीमित की जाती है:
टेंट और पल्पर छतों के लिए द्विस्तरीयता अनुमति है। टेंट छत की प्रथम ऊँचाई अधिकतम 9.0 मीटर पर और छज्जा की ऊँचाई अधिकतम 5.5 मीटर पर सीमित है। पल्पर छत के लिए प्रथम ऊँचाई अधिकतम 8.5 मीटर और छज्जा की ऊँचाई संदर्भ बिंदु से अधिकतम 5 मीटर तक सीमित है।
सैडल छतें एक मंजिला तक सीमित हैं। यहाँ अधिकतम प्रथम ऊँचाई 8.5 मीटर और छज्जा की ऊँचाई अधिकतम 5 मीटर अनुमति है।
घरों के समूहों में प्रथम ऊँचाई अधिकतम 8.5 मीटर और छज्जा की ऊँचाई अधिकतम 5 मीटर सीमित है।
निर्माण क्षेत्रों में उच्च छज्जा की ऊँचाइयों की अनुमति दी जा सकती है, यदि वे भवन की योजना में आगे-पीछे हटाव वाले हिस्से के क्षेत्र में उत्पन्न होते हैं। उनकी लंबाई प्रभावित भवन पक्ष के अधिकतम एक तिहाई तक सीमित है।
मिट्टी की सतह से ग्राउंड फ्लोर की अधिकतम फर्श-ऊँचाई (भुजावाला फर्श-ग्राउंड फ्लोर की ऊपर की कगार) केवल 0.20 मीटर से अधिकतम 0.50 मीटर तक संदर्भ बिंदु से ऊपर स्वीकार्य है।
निर्धारित ऊँचाई की माप के लिए संदर्भ बिंदु के रूप में स्वाभाविक भू-भाग के आधार पर प्रत्येक भूखंड के योग्य निर्माण क्षेत्र का मध्य बिंदु तय किया जाता है।

चूँकि बाएं भूखंड से ऊँचाई का अंतर और सड़क से ऊँचाई का अंतर मेरे विचार में बहुत अधिक है, इसलिए हम एक भराव का विचार कर रहे हैं। बाएं से दाएं मैं एक प्रकार की टैरेसिंग की कल्पना करता हूँ, संलग्न भू-भाग कट दर्शाता है (यह G2 के बारे में है, बाएं पहले, दाएं बाद में)। यह सड़क के ढलान को ध्यान में नहीं रखता।

क्या ऐसा भराव सम्भव होगा? यदि भवन योजना के अनुसार नहीं, तो क्या इसे विशिष्ट भूखंड के लिए मुक्त कराया जा सकता है? इसके लिए प्रक्रिया क्या होगी? (आदर्श रूप में, मैं खरीद से पहले एक संबंधित पुष्टि चाहता हूँ)। क्या ऐसा निर्णय केवल निर्माण विभाग द्वारा लिया जाता है या निवासियों का कोई अधिकार होता है? सामने एक वकील रहता है, जिसे अपनी दृश्यता बहुत महत्वपूर्ण है और जो निश्चित रूप से एक सपाट भवन पसंद करेगा...

पहले से धन्यवाद और शुभकामनाएं।

स्थिर ऊंचाईयों के निर्धारण के संदर्भ के लिए, प्राकृतिक स्थलाकृति के सापेक्ष प्रत्येक Grundstück पर निर्माण योग्य Grundstück क्षेत्र के मध्य बिंदु को स्थापित किया जाता है।

संदर्भ बिंदु को कैसे समझा जाना चाहिए? क्या यह वास्तव में Baufenster में मध्य ऊंचाई बिंदु, यानी लगभग 290.09 मीटर है? क्या इसे अन्य तरह से व्याख्यायित किया जा सकता है?

बिल्कुल सही। यद्यपि यह सामान्य नहीं है, लेकिन यहाँ मध्य बिंदु की बात की जा रही है। सामान्यत: Mittelwert लेना अधिक उपयुक्त होता है, अर्थात् Baufenster में स्थित डेढ़ दर्जन माप बिंदुओं की अंकगणितीय औसत ऊंचाई। अक्सर भवन की सड़क मुखी मध्य भाग के सामने सड़क की ऊंचाई भी लिया जाता है, लेकिन यहाँ स्पष्ट रूप से इस मध्य बिंदु की बात की जा रही है।

धन्यवाद, मुझे इसका डर था...

तो हमारे उत्थापन की योजनाओं के साथ इसका व्यवहार कैसा होगा? बिना किसी और चीज के यह संभव नहीं होगा, मेरा अनुमान है, है ना?
क्या व्यावहारिक रूप में अपवाद अनुमति दी जाती है या दी जाएगी? क्या ऐसी स्थिति में पड़ोसियों की राय ली जाती है, क्या उनके पास वीटो अधिकार होता है या क्या भवन विभाग के पास किसी निश्चित क्षेत्र में स्वतंत्रता होती है?

भूभाग मॉडलिंग कभी-कभी निर्माण योजनाओं में भी सीमित की जाती है, जैसे कि फर्श की ऊँचाई को भूभाग के संदर्भ बिंदु से जोड़ना। यह विचार कि जमीन को पानी में रखा जाए, मुझे बेवकूफ़ी लगता है। मेरे लिए अधिक संवेदनशील लगता है कि जमीन को समान रूप से ढलान दिया जाए, यानि केवल कटाई हुए खेत को समतल किया जाए। चावल की सीढ़ियाँ बकवास हैं, ढलान तो ढलान है।

इस मामले में निर्माण योजना में इस संबंध में कुछ भी नहीं लिखा है।
यदि आप दाएँ तरफ की तेज ढाल वाले स्टोप्पेलैकक के बारे में बात कर रहे हैं, तो मैं वहाँ गेराज रखना चाहूँगा और घर को उसके जितना संभव हो सके उसके करीब रखना चाहूँगा।

फिर भी मुझे लगभग 2 मीटर की ऊंचाई का फर्क परेशान करता है, क्योंकि यह बहुत सारी शाम की धूप को कम कर देता है। इसलिए मैं चाहूँगा कि चाहे जमीन को अंतिम रूप से कैसे भी मॉडल किया जाए, इस अंतर को कम से कम किया जाए या कम से कम समायोजित किया जाए। और यदि यह समायोजन किया जाता है, तो क्या मुझे निर्माण योजना और अधिकतम ऊंचाई (फर्श का ऊपरी किनारा, ग्राउंड फ्लोर) के संबंध में समस्या होगी, या नहीं? इसलिए मेरा सवाल है कि ऐसी बातें व्यवहार में कितनी सख्ती से लागू होती हैं और जब कोई निर्माण योजना से भटकता है तो सामान्य प्रक्रिया क्या होती है, पड़ोसियों की कितनी सुनवाई होती है, और भवन प्राधिकरण को कितनी स्वतंत्रता मिलती है।

वैसे:
यहाँ मैं एक संभावित सबसे खराब स्थिति के बारे में बात कर रहा हूँ।
स्वाभाविक रूप से मैं सभी पड़ोसियों को शामिल करने का प्रयास करूँगा। अच्छी स्थिति में, मैं मुश्किल से ही सोच सकता हूँ कि भवन प्राधिकरण मेरे योजना की राह में कोई अड़चन डाले। केवल जब जमीन खरीद ली जाए और फिर कोई पड़ोसी विरोध करे, तब मैं प्रक्रिया को जानना चाहूँगा।

शुभकामनाएँ

यदि आप स्टोप्पेलअक्कर से बाईं ओर की तीव्र ढलान को समझते हैं,

नहीं, मेरा मतलब इस पहाड़ी श्रृंखला से अलग, भूखंड की ऊँचाई के परिवर्तन में कीड़े और गड्ढों की पर्याप्त ऊबड़-खाबड़ सतह है। इसे समतल किया जा सकता है, और मेरी राय में, बहुत कुछ नहीं।

चाहें भूभाग अंतिम रूप में कैसे भी मॉडल किया जाए, मैं इस अंतर को कम करना या कम से कम समायोजित करना चाहूंगा।

आप अपने भूखंड को सहारा देने वाली दीवारों से घेर सकते हैं, लेकिन इससे वह ज्यादा सुंदर नहीं होगा। यह पहाड़ी ज़मीन ही रहेगी।

और यदि यह समायोजन किया जाता है, तो क्या मुझे निर्माण योजना और अधिकतम ऊंचाई फर्श के ऊपर मंजिल की छत से संबंधित समस्याएं नहीं होंगी?

ऐसा ही है, और ऐसा ही होना चाहिए। पहले निर्माण योजनाएं केवल वास्तुशिल्प अस्वाभाविकताओं को रोकने के लिए होती थीं, आज दुर्भाग्यवश प्राकृतिक दृश्यों को भी नियंत्रित करती हैं। यदि आपको पहाड़ी ज़मीन पसंद नहीं है, तो आगे खोजते रहें। पहाड़ी पर गुस्से में कदम जमाने से कुछ नहीं होगा।