निर्माण योजना स्पष्ट रूप से प्रगति पर है

हम अपने माता-पिता की जमीन पर अपना घर बनाना चाहते हैं। इस बीच हमने पंचायत में एक अनुमोदन योग्य निर्माण आवेदन भी जमा कर दिया है।
हम इसे अनुमोदन योग्य इसलिए जानते हैं क्योंकि यह निर्माण आवेदन हमारे आर्किटेक्ट द्वारा पंचायत की उच्चतर निर्माण प्राधिकरण यानी जिला निर्माण कार्यालय के साथ चर्चा करवा कर उनसे भी मंजूर कराया गया है।

अब हमें पता चला है कि पंचायत उसी क्षेत्र के लिए एक नियोजनचर योजना बना रही है, जहाँ हम अपना घर बनाना चाहते हैं। यह नियोजनचर योजना अभी तक मान्य नहीं है, लेकिन इसे अभी संशोधित किया जा रहा है।

सभी अटकलों से परे, कि केवल उसी क्षेत्र में, जहाँ हम निर्माण योजना बना रहे हैं, अब अचानक से नियोजनचर योजना क्यों घोषित की जानी है (यह केवल उस एक सड़क पर लागू होगा जहाँ हम बनाना चाहते हैं, अन्य सड़कों पर नहीं), मेरी विशेषज्ञों से प्रश्न है:

यदि हम अपने निर्माण आवेदन को नियोजनचर योजना निर्धारित होने से पहले (§34 के तहत) प्रस्तुत करते हैं, और यह आवेदन पहले ही उच्चतर प्राधिकरण के साथ चर्चा एवं स्वीकृति प्राप्त कर चुका है, तो क्या पंचायत हमें अड़चनें डाल सकती है?

मुझे काफी यकीन है कि प्रस्तावित नियोजनचर योजना एक भूमि क्षेत्र अनुपात (Grundflächenzahl) निर्दिष्ट करेगी, जो हमारी योजना को लगभग असंभव बना देगी (हमारे पास वर्तमान पुराने निर्माण के साथ भूमि क्षेत्र अनुपात 0.39 है), इसके अलावा संभवतः छज्जा की समान दिशा जैसे नियम भी लागू होंगे (कहा जाता है कि इससे गांव की पारंपरिक छवि बनी रहेगी - मुझे कोई पुराना गाँव दिखाएं जहाँ सभी छज्जे सैनि तरह समान दिशा में हों... लेकिन यह विषय नहीं है, बस मैं नाराज़ हूँ, मुझे यह बहुत खराब लगता है)।

हमने अब तक §34 के तहत और निर्माण कार्यालय के साथ निकट सहयोग में योजना बनाई है। और अब हम एक नियोजनचर योजना के बारे में पढ़ रहे हैं जिसे यहां बनाया जाना है।
इसने हमारी एड्रेनालिन की मात्रा निश्चित रूप से काफी बढ़ा दी है...

क्या पंचायत हमारा आवेदन तब तक रोक सकती है जब तक प्रस्तावित नियोजनचर योजना पूरी तरह पारित न हो जाए (अगर वह पारित भी हो जाता है, क्योंकि केवल हम ही इसके विरोधी नहीं हैं)?

हम संभावित रूप से क्या कर सकते हैं, जिससे कि प्रस्तावित (और बहुत विवादास्पद) नियोजनचर योजना के बावजूद हमारा निर्माण आवेदन मंजूर हो सके?

यह एक बात है कि प्रस्तावित नियोजनचर योजना के कारण हमें कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है, दूसरी बात है कि हम अब, पूर्ण योजना के साथ, निर्माण शुरू करना चाहते हैं (और वित्त पोषण करना चाहते हैं, इससे पहले कि ब्याज दरें फिर से बढ़ जाएं) और पंचायत द्वारा नियोजनचर योजना के किसी भी असंख्य चरण तक इंतज़ार नहीं करना चाहते।

एक Bauantrag की Dienstweg कम से कम SH में इस प्रकार है: भरा हुआ Antrag पहले Kommune को जाता है। इसे वहां व्यक्तिगत रूप से जमा करना sinnvoll है। यदि वहां का Beamte/Sachbearbeiter इसे मंजूर कर देता है, तो यह Kreis Bauamt को जाता है, और वहां आमतौर पर भी मंजूर हो जाता है। इसलिए इसे टेस्ट करो। इसे खुद Rathaus पर ले जाओ, फिर देखो Beamte क्या कहता है। ..या पहले यह पता लगाओ, अगर तुम वहां किसी को जानते हो। कानूनी रूप से यह है: उसे लागू कानून के अनुसार निर्णय लेना होता है। उस के अनुसार नहीं जो शायद कभी लागू होगा। लेकिन वह कह सकता है: Städteplanerischen Gesichtspunkten से हम यहां कोई नई §34 Bebauung नहीं चाहते, क्योंकि हम पूरे क्षेत्र को पुनः योजना बनाने में लगे हैं। Kreis-Bauamt इसे निरस्त कर सकता है। कर सकता है....लेकिन जरूरी नहीं। Karsten

और सबसे बुरे मामले में आप बस पहले ड्राफ्ट को वकील के साथ पास करने की कोशिश करते हैं या आप अपने आर्किटेक्ट को दूसरा ड्राफ्ट बनाने के लिए भुगतान करते हैं। लेकिन आर्किटेक्ट को तो पहले ही पता लगाना चाहिए था कि वहां एक Bebauungsplan तैयार किया जा रहा है, है ना?

निर्माणप्रारूप आवेदनपत्र लंबी अवधि ले सकते हैं (और यदि वैधता - ध्यान दें, केवल वैधता, न कि किसी विकसित योजना की कभी-कभी लंबी बातचीत - जल्द ही समाप्त होने वाली हो, तो प्रबंधक स्टाम्प को थोड़ा रोके रख सकता है)। मुक्तिकरण प्रक्रियामें यह अलग है: वहां स्पष्ट समय सीमाएं होती हैं, जिनके बाद अस्वीकार न करने का मतलब स्वचालित रूप से अनुमति मिलना होता है। यदि वहां देरी होती है, तो यह आपकी किस्मत है।

किसी भी नियम को उसकी वैधता के साथ ही कानूनी प्रभाव मिलता है, न कि उसकी घोषणा के साथ। किसी विकसित योजना की केवल पहली रूपरेखा या यहां तक कि उसकी प्रस्तावित स्थापना की सूचना से कोई परिवर्तन प्रतिबंध लागू नहीं होता।

हमारे निर्माण की योजना वाले क्षेत्र में ही अचानक क्यों एक विकसित योजना घोषित की जानी चाहिए (यह केवल उस एक सड़क को प्रभावित करता है जहां हम निर्माण करना चाहते हैं, अन्य सड़कें नहीं),

यह बिलकुल सामान्य है कि विकसित योजनाओं की क्रमिक स्थापना (या संशोधन) में सबसे पहले वे क्षेत्र निपटाए जाते हैं जहां शीघ्र निर्माण गतिविधि की उम्मीद होती है। अन्य जगहों पर "जल्दीबाजी" नहीं होती। कई समुदाय इसका उद्देश्य रखते हैं कि नियामक क्षेत्रों की "पूरी कवरिंग" हो। नियमित रूप से निवेशकों की मांगें योजना में बदलाव या नई योजनाओं की शुरुआत का कारण बनती हैं।

भरा हुआ आवेदन पहले नगरपालिका को जाता है। यह सलाह दी जाती है कि इसे वहां व्यक्तिगत रूप से जमा किया जाए। यदि वहां का अधिकारी/सचिव इसे मंजूर कर देता है, तो यह जिले के भवन विभाग में चला जाता है।

क्या यह इस बात पर निर्भर नहीं करता कि कौन निचली भवन निरीक्षण प्राधिकरण है? मुझे लगा था कि बवेरिया में ये जिला प्रशासन होते हैं, जब किसी नगरपालिका को यह कार्य स्पष्ट रूप से सौंपा नहीं गया है। यहाँ निचली भवन निरीक्षण प्राधिकरण कौन है?

इस समय हमने भी एक स्वीकृत भवन आवेदन नगरपालिका में जमा किया है।

क्या आपको प्राप्ति की पुष्टि मिली है?

हम इसे इसलिए स्वीकृत समझते हैं क्योंकि यह भवन आवेदन हमारे वास्तुकार द्वारा नगरपालिका के अधीनस्थ जिला कार्यालय से चर्चा किए जाने के बाद मंजूर हो चुका है।

क्या यह आपको लिखित में मिला है?

यह भवन नियोजन अभी तक मान्य नहीं है, लेकिन इसे अभी संसाधित किया जा रहा है।

योजना कितनी आगे बढ़ी है? क्या वहाँ एक स्थापना प्रस्ताव है, यानी नगरपालिका परिषद द्वारा आधिकारिक तौर पर भवन नियोजन बनाने का निर्णय लिया गया है, और क्या यह निर्णय सार्वजनिक रूप से घोषित किया गया है?

अगर हम अपने भवन आवेदन के साथ भवन नियोजन के निर्धारण से पहले आते हैं (सिर्फ §34 के अनुसार), और यह आवेदन पहले ही उच्चाधिकारिणी प्राधिकरण के साथ सहमति में है, तो क्या नगरपालिका हमें बाधा डाल सकती है?

यह मेरे सवालों के जवाबों पर निर्भर करता है। संभवतः नगरपालिका §15 भवन कानून के तहत आवेदन कर सकती है कि स्वीकृति प्रक्रिया को 12 महीने तक स्थगित किया जाए।

हम क्या कर सकते हैं ताकि हम अपने भवन आवेदन को यहां से पास करवा सकें, भले ही योजना (जो कि बहुत विवादित है) बनाई जा रही हो?

अगर मैं आपको सही समझा हूँ, तो यह अभी केवल आशंकाएँ हैं। अगर नगरपालिका सच में रोक लगाती है और आपका वास्तुकार इसे नहीं सुलझा पाता, तो शायद केवल एक कुशल विशेषज्ञ वकील ही मदद कर सकता है।

जैसे मैंने इसे 3 सालों में कहीं-कहीं पढ़ा है, यहाँ हमेशा आवेदन की तारीख लागू होती है।
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शायद इसलिए का भी सवाल था, क्या आपके पास इसकी लिखित पुष्टि है?!

शुभकामनाएं, यवोन