निर्माण योजना, पेड़, झाड़ियाँ और अन्य पौधे लगाना

शुभ संध्या प्रिय फ़ोरम,

हाल ही में मेरा पति और मैं पूर्व की गहराई में हमारे पसंदीदा शांति स्थल पर थे, तभी हमें अचानक पता चला: नगरपालिका द्वारा निर्माण योग्य जमीन बेची जा रही है। तुरंत संपर्क किया और योजना प्राप्त की। वर्तमान स्थिति कुछ ऐसी है कि मैं दाहिने कंप्यूटर पर बैठी हूँ और आप सभी को लिख रही हूँ, मेरा पति बाएं कंप्यूटर पर बैठा खाते हुए, काफ़ी पी रहा है और कानूनों के माध्यम से खुद को समझा रहा है। तो हमने सोचा कि हम यहाँ की सामूहिक बुद्धिमत्ता से प्रश्न करें।
योजना संलग्न है।

बिंदु 2. ... "सड़कों की ओर की संपत्ति की सीमाओं और सड़कों की ओर के निर्माण सीमाओं के बीच न निर्माण योग्य संपत्ति क्षेत्र में गैर-स्वीकृत गैराज। और आगे... न निर्माण योग्य (जैसा ऊपर)... पर सहायक स्थापत्य केवल... अपवाद के तौर पर अनुमत होंगे।" हम अपने कारपोर्ट को घर के साथ कैसे जोड़ सकते हैं और इसे कैसे पहुँचा सकते हैं?

बिंदु 3. ... "यह प्राकृतिक घासभूमि और चरागाह के रूप में विकसित किया जाना है, स्थायी रूप से बनाए रखा और देखभाल किया जाना है।" हमें 100% यह स्पष्ट नहीं कि कौन सी भूमि का उल्लेख है (संभवतः फ्लूर्स्टुक 1-4 के ऊपर का बड़ा हरा क्षेत्र। सैद्धांतिक रूप से इसका हमें संबंध नहीं होना चाहिए, बल्कि वह नगरपालिका या किसान का हो सकता है?

अब असली काफ़ी समाप्त करने वाला मुद्दा..

5. ... "निर्धारित क्षेत्रों में एक दो-पंक्तियों वाली हेज लगाया जाना चाहिए, इसे स्थायी रूप से बनाए रखना और किसी के नष्ट होने पर प्रतिस्थापित करना आवश्यक है। बाहरी पंक्ति की दूरी संपत्ति की सीमा या निर्माण क्षेत्र से 1.5 मीटर, पंक्ति के बीच की दूरी 2.0 मीटर, पंक्ति में दूरी 2.5 मीटर" पौधों के नाम के साथ। मूल रूप से हम (खासकर मैं) एक जंगली तरीके से हेज चाहते थे, परन्तु वहाँ दी गई जानकारी कुछ ज़्यादा ही लगती है, खासकर जैसे हम इसे पढ़ते हैं, यह हमारी संपत्ति क्षेत्र से होती है, जैसा कि योजना में हरे रंग से घेरे हुए क्षेत्र में दिखाया गया है। इसके साथ सुरक्षा अवरोध लगाना भी आवश्यक है।

इसके अलावा, 16.09.2015 की योजना के अनुसार संरक्षित पेड़ और हेज अंकित हैं, जो गूगल अर्थ के अनुसार कम से कम 2018/19 या उससे पहले से मौजूद नहीं हैं *सिर खुजलाते हुए*

और क्या? एल-बंगलो की योजनाएँ वर्षों से दराज में पड़ी हैं, हम इंतजार कर सकते थे और अब धावन के लिए तैयार हैं। कृपया इस पोस्ट को परामर्श के रूप में न लें, लेकिन हम आपका इनपुट लेना चाहेंगे। हम निश्चित रूप से निर्माण कार्यालय से संपर्क करेंगे, ताकि उठने वाले प्रश्नों को स्पष्ट किया जा सके।

ध्यान देने वाली बात यह है कि कोने की जमीन (Eckgrundstücke) तो चली गई है, लेकिन बीच में होने पर कोई आपत्ति नहीं है। अब मैं जा रही हूँ और आदमी को पेड़ से नीचे उतराऊँगी।

मॉइन,

सबसे पहले: बहुत ही खूबसूरती से लिखा है, ऐसा लगता है जैसे हम आपके साथ ही रसोई की मेज पर बैठे हैं, कॉफी की भाप उड़ रही है, कानून के दस्तावेज़ जमा हैं, विकास योजना हवा में फड़फड़ा रही है – मैं सब अपनी आँखों के सामने देख रहा हूँ।

मुख्य बात:
पॉइंट 2 आपके लिए थोड़ा जटिल है, लेकिन इतना भी बड़ा संकट नहीं है। मतलब यह है कि सड़क और सामने की निर्माण सीमा के बीच कुछ भी "इमारत" के रूप में नहीं बनाया जा सकता – जिसमें कारपोर्ट या गैराज भी शामिल हैं। इसलिए ये आगे के बाग़ में नहीं हो सकते, बल्कि या तो घर के किनारे (अगर जगह हो) या पीछे की तरफ होने चाहिए। रास्ता फिर घर के चारों ओर से जाना होगा, इसमें जगह ज्यादा लगेगी और यह महंगा होगा, लेकिन असंभव नहीं। भूखंड के आकार के अनुसार शायद यह सही हो कि आप निर्माण सीमा को ठीक से नाप कर देखें कि क्या चतुर योजना के साथ आप अभी भी कुछ कर सकते हैं।

पॉइंट 3 योजना के सबसे ऊपर वाली जगह (निर्माण क्षेत्र के उत्तर में, हरे रंग की पट्टिका और "6" अंकित) से संबंधित है। वह आपकी संपत्ति नहीं है, यह एक समायोजन क्षेत्र है, जो प्रकृति के लिए "मुआवजे" के रूप में कार्य करता है क्योंकि निर्माण क्षेत्र में हस्तक्षेप हुआ है। इसकी देखभाल नगर पालिका या परियोजना प्रबंधक करेगा, इसलिए आपके लिए फिलहाल कोई चिंता की बात नहीं है।

कॉफी पीने वाले के लिए: हाँ, यह वास्तव में चुनौतीपूर्ण है। द्विपंक्तीय हेज, तीन अलग-अलग दूरी, विशेष पेड़-पौधे, सुरक्षा बाड़ – इसके लिए बहुत जगह चाहिए। और हाँ, यह आपकी जगह है, मतलब हेज आपके भूखंड के अंदर ही लगाना होगा। इस व्यवस्था के लिए चौड़ाई लगभग 4 मीटर है। यह आसान नहीं है, खासकर जब हर वर्गमीटर की जरूरत हो। लेकिन: ऐसे पौधारोपण के नियम असामान्य नहीं हैं और उनका मुख्य उद्देश्य प्रायः निर्माण क्षेत्र के चारों ओर हरा-भरा फ्रेम बनाना होता है। आप निर्माण विभाग से बात कर सकते हैं कि आपके भूखंड के आकार के अनुसार शायद कमी की अनुमति हो, कभी-कभी व्यक्तिगत समाधान मिल सकते हैं। और आप पड़ोसियों के पास देख सकते हैं कि उन्होंने यह कैसे लागू किया है – अगर वहां पहले से ही निर्माण हो चुका है, तो जल्दी मालूम हो जाएगा कि नगरपालिका कितनी सख्त है।

जो हेज और पेड़ योजनाओं में दर्ज हैं लेकिन अब मौजूद नहीं हैं: यह वास्तव में इतना असामान्य नहीं है कि योजनाएं लंबे समय से अपडेट नहीं हुई हैं। सबसे अच्छा तरीका है कि आप निर्माण विभाग या जिम्मेदार शहरी योजनाकार से संपर्क करें, वे आपको बता सकते हैं कि यह अभी भी "सक्रिय" है या पहले ही अप्रासंगिक हो चुका है।

कुल मिलाकर यह सब ज्यादा गंभीर नहीं लगता, लेकिन कुछ बातें हैं जिन्हें आपको जल्दी ही ध्यान में रखना चाहिए, इससे पहले कि आप विस्तार योजना शुरू करें। खासकर यह सवाल कि कारपोर्ट को कहीं ठीक से रखना संभव है या नहीं, यह आपको वास्तुकार के साथ जल्दी जांचना चाहिए। और हेज के लिए किनारे पर कितना स्थान रखना होगा, यह भी।

सप्रेम
लार्स

पॉइंट 2. ... "सड़क के किनारे वाले भूखंड की सीमाओं और सड़क के किनारे वाले निर्माण सीमाओं के बीच जो गैर-निर्माणीय भूमि होती है, वहां गैरेज अनधिकृत हैं। और आगे ... गैर-निर्माणीय भूमि (जैसा कि पहले बताया गया)... वहां सहायक भवन केवल... अपवादस्वरूप ही अनुमत होंगे।" हम अपने कारपोर्ट को घर से कैसे जोड़ें और इसे कैसे पहुंच बनाएं?

ये सड़क से सामान्य 3 (या यहाँ कभी-कभी 6) मीटर की दूरी है। इसमें कुछ खास नहीं है और लगभग 20 मीटर चौड़ी जमीन होने के अनुमानित हिसाब से, घर के पास इसके लिए पर्याप्त जगह होनी चाहिए।

पॉइंट 3 के बारे में पहले ही कहा जा चुका है कि इसका आप लोगों से कोई लेना-देना नहीं है।

और पॉइंट 5 वास्तव में एक कठिन बात है, जिसे आपको स्वीकारना पड़ेगा। यह केवल कुछ वर्गमीटर बाग़ की जगह लेगा (क्योंकि आप वैसे भी एक हेज लगाना चाहते थे) और कुछ अतिरिक्त रुपए भी।

अगर यह बात अभी से आपको घबराहट दे रही है, तो आपको बिलकुल भी निर्माण नहीं करना चाहिए। असली परेशानियाँ तो घर निर्माण के समय ही सामने आएंगी।

ह्म, मैंने शुरू में पढ़ते समय सोचा था कि उल्लिखित धारा 9 अनुच्छेद 1, 25 भवन कानून पुस्तक मुआवजा क्षेत्र से संबंधित है, लेकिन यह तो चिह्नित हरे पट्टी का होना चाहिए।
ऐसे बहुत से निर्माण योजनाएं हैं और अभी भी बहुत कुछ "असंभव" है, लेकिन ज्यादातर का अपना एक मतलब होता है - यानी गलत जगह से कॉफी न पीना।
आजकल पौधारोपण भी मुझे बहुत महत्वपूर्ण लगता है!
निर्माण सीमा के भीतर कारपोर्ट/गेराज पूरी तरह से सामान्य हैं, पौधे लगाने के सुझाव भी हरी रोशनी में हैं।
केवल एक चीज़ जिसे आलोचना की जा सकती है, वह है घर का पहले से मौजूद डिजाइन।
एक घर को जमीन और उसकी स्थिति और दिशा के अनुसार डिजाइन किया जाता है, और बिल्कुल: निर्माण योजना के अनुसार।

मैं भी उस हंगामे का कारण समझ नहीं पा रहा हूँ। आपकी मांगें बिलकुल साधारण हैं, अगर आप मुझसे पूछें तो। मुझे उस हेज के बारे में ड्रामा भी समझ नहीं आता। आपकी सीमा निर्धारण के लिए सही योजना क्या है? बाड़ तक रोलग्राम? वरना क्या वॉलीबॉल का मैदान जमीन पर फिट नहीं होता या फुटबॉल का विचार था? या क्या सब्जी के बगीचों के माध्यम से आत्मनिर्भरता के लिए पूरे बाग़ की जमीन तक जगह चाहिए? आप ऐसा कर रहे हैं जैसे आप हेज के नीचे की जगह खो रहे हों। लेकिन नहीं, वे वर्गमीटर फिर भी आपके हैं। और क्या खुशी की बात है, प्राकृतिक हेज पक्षियों, कीड़ों और इस धरती के अन्य जीवों को आपके और आपके पड़ोसियों के कोने में आकर्षित करता है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि यह चंद्रभूमि न रहे।