निर्माण योजना विचलन - पड़ोसी सहमति नहीं देना चाहते

मेरे जीवन के अनुभव के अनुसार, बी योजनाएँ अक्सर उन कार्यालयों द्वारा बनाई जाती हैं जो कम से कम एक बार वहाँ की स्थितियों को देखने में असमर्थ रहते हैं, इसलिए वे अक्सर बेहूदा और अप्रोफेशनल होती हैं।

अगर पड़ोसी साथ नहीं देते तो यह मुश्किल हो जाता है।

मैं इसे इस तरह स्वीकार नहीं कर सकता।

पड़ोसी चाहते हैं कि हमारा प्रवेश द्वार सड़क से नीचे हो। लेकिन हम ऐसा नहीं चाहते।

अगर उल्टा होता, क्या आपसे पूछा जाता? क्या आप इसके पक्ष में होते या इसके खिलाफ?
अगर इंसाफ होता, तो कोई निष्पक्ष सोचता और उसी के अनुसार मूल्यांकन करता।

दमचोक कितना निश्चित है? बिना सहिष्णुता के EG फर्श के लिए एक सटीक ऊँचाई? शहर अपने विवेकानुसार पहले ही छूटें मंजूर कर सकता है, खुशी-खुशी मुक्ति शुल्क के बदले। मेरी जगह पर, मैं देखता कि हालांकि EG उठाया गया है, अधिकतम पूर्ण शीर्ष और किनारा ऊँचाई का पालन किया जाए। तब कम से कम कोई यह दावा नहीं कर सकता कि उसे कम धूप मिलती है। कि आप सड़क स्तर से नीचे नहीं रहना चाहते हैं, मैं निश्चित रूप से समझ सकता हूँ।

मेरी दृष्टि से रोचक होंगे:

[*]आप सड़क की लाइन से कितना नीचे हैं?
[*]आप बिल्कुल भी सड़क की लाइन के नीचे क्यों नहीं रहना चाहते? आपकी चिंताएं क्या हैं?

चूंकि आपकी बात के अनुसार सभी अन्य पड़ोसी सड़क की लाइन के समान ऊंचाई पर हैं, इसलिए अभी मुझे यह समझ में नहीं आ रहा है कि आपके Grundstück में विशाल ऊंचाई अंतर हैं। अंततः यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि अपवाद क्यों चाहिए और कितना अपवाद मांगा जाता है। यहाँ हम जो ढलान की बात कर रहे हैं, उसके अनुसार यह तर्क दिया जा सकता है कि ज़वेग को संभवतः बिना बाधा के रखा जाए और इसलिए EG (ईजी) सड़क की ऊंचाई पर हो। इसके अलावा, पहले भी यहाँ यह उल्लेख किया गया है कि एक साथ यह भी देखा जा सकता है कि Gebäude की अधिकतम ऊंचाई B-Plan की सीमाओं के भीतर रहे।

दोनों निम्नलिखित अनुभाग एक बाहरी व्यक्ति के लिए विरोधाभासी हैं:

हमारे योजना विवरण में एक भूतल फर्श की ऊंचाई दर्ज है। यह दुर्भाग्यवश सड़क के स्तर से नीचे है। इसलिए हम इस ऊंचाई को बढ़ाने का सोच रहे थे।

लेकिन:

सड़क काफी छोटी है और हमारे घर के बगल में सभी घरों का सड़क स्तर समान है। केवल हमारी संपत्ति पर ऐसा नहीं होना चाहिए। इससे हमारा घर बाकी सभी के मुकाबले छोटा हो जाएगा। हमें ऊंचा भी भरना नहीं होगा।

- यह कैसे हो सकता है? क्या आपको अपने घर को योजना विवरण के अनुसार नीचे स्थापित करने के लिए गड्ढा खोदना होगा?

- क्या योजना विवरण हर भूखंड के लिए सड़क के सापेक्ष एक ऊंचाई निर्धारित करता है, या यह समुद्र सतह से ऊपर मीटर में है?

- कुल ऊंचाई सड़क के ऊपरी किनारे से मापी जाती है, या फर्श के ऊपरी किनारे से? मेरा मानना है कि आप अपने योजना विवरण के उस भाग का फोटो लें और अपने और पड़ोसी के भूखंडों का एक फोटो लेकर स्थिति का अंदाजा लगाएं।

PS. संभवतः हर कोई इस तरह प्रतिक्रिया करेगा अगर पड़ोसी अधिक ऊंचा बनाना चाहता है जितना उसे अनुमति है। मान लें कि इसे नगरपालिका द्वारा मंजूरी मिलती है: आप शुरुआत से ही एक जीवन भर के पड़ोस विवाद में प्रवेश कर रहे हैं, जो अंततः कुछ सेंटीमीटर अधिक ऊंचाई के मकसद को ही प्रश्न में डाल देगा।

क्या इन आशंकाओं के बावजूद भी निर्माण अनुमति संभव है?

हाँ। निर्माण योजना में ऊंचाई निर्धारण पड़ोसी सुरक्षा के लिए नहीं है, बल्कि इसके पीछे केवल नगर योजना कारण होते हैं। यदि दूरी क्षेत्र का पालन किया जाता है, तो पड़ोसियों के पास आमतौर पर सीधे विरोध करने के साधन नहीं होते। उन्हें अनुमति प्राधिकरण की गलतियों को प्रमाणित करना होगा और दावेदारी प्रक्रिया में यह स्पष्ट करना होगा कि छूट क्यों निर्णय प्रक्रिया में त्रुटिपूर्ण रूप से दी गई। हालांकि, यदि पड़ोसियों ने हस्ताक्षर नहीं किए हैं, तो यह एक अलग मामला है कि क्या नगरपालिका छूट प्रदान करेगी। यदि आप (या आपका वास्तुकार) विचलन को अच्छी तरह से तर्कसंगत बना सकते हैं, तो नगरपालिका को यह निर्णय लेना होगा कि विरोध करने का जोखिम किस स्थिति में अधिक है।