विकास योजना और उससे निकला घर का नक्शा

नमस्ते सभी को,

हम एक नया घर बनाने की योजना बना रहे हैं और अब हमें निर्माण योजना के बारे में कुछ सवाल हैं। शायद आप यहां कुछ ठोस जवाब दे सकें या स्थिति का आकलन कर सकें।

शायद मैं शुक्रवार को फिर से नगरपालिका जाऊंगा और चीजों को और स्पष्ट करने की कोशिश करूंगा।

संक्षेप में पृष्ठभूमि या संदर्भ:
हमारे पास फ्लूरनंबर 2414 है और पीछे की लगी हुई जमीन, जिसे बैंगनी रंग में घेरा गया है और बेहतर पहचान के लिए एक वृत्त के साथ अंकित किया गया है।
जमीन का क्षेत्रफल लगभग 750 वर्ग मीटर है।

हम वर्तमान में फ्लूरनंबर 2414 पर आगे वाले घर में रहते हैं और पीछे की जमीन का उपयोग बड़े बगीचे के रूप में करते हैं।
उत्तर में लगी सड़क अभी तक बनी नहीं है। यह 2020 के लिए योजना बनी है।
चूंकि वर्तमान घर 70 के दशक का पुराना निर्माण है जिसमें दो квартиры हैं, हम पीछे नया निर्माण करना चाहते हैं। फिलहाल हम दो बच्चों के साथ सिर्फ 95 वर्ग मीटर में रहते हैं। मेरी पत्नी स्वरोजगार है और उनका एक कार्यकक्ष है, इसलिए बच्चों के लिए सिर्फ एक साझा कक्ष है, जो थोड़ा तंग है।

सड़क कई वर्षों से योजना में है, अब नगर पालिका ने अंतिम जमीन खरीदी है ताकि इसे लागू किया जा सके। नगरपालिका के अनुसार इसे अगले साल बनाया जाएगा।

इसलिए हमने निर्माण योजना को करीब से देखा। दुर्भाग्य से, मैं इससे अधिक खुश नहीं हूं।
मैं प्रयास करता हूं कि विभिन्न बिंदुओं और सवालों को कुछ हद तक व्यवस्थित करूं।
देखते हैं इस थ्रेड के साथ हम कितनी दूर जा पाते हैं।
संलग्न में योजना का संबंधित अंश है।

1. यह एक मिश्रित क्षेत्र है।
2. पूर्ण मंजिल की संख्या 1 (अनिवार्य) निर्धारित है। इसका मतलब है कि मैं केवल एक पूर्ण मंजिल ही बना सकता हूं और फिर अटारी की अधिकतम 2/3 क्षेत्रफल में छत की ऊंचाई 2.2 मीटर या उससे अधिक हो सकती है।
3. निर्माण योजना के अनुसार छत का झुकाव 22 - 28° निर्धारित है।
4. योजना में यह नियम है: "नीस्टोक की ऊंचाई, OK छत से मापी गई, दीवार के बाहरी किनारे से OK बिम तक 0.5 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।"
अर्थात यहां कोई बड़ा लचीलापन नहीं है। इसलिए उपयोगी अटारी नीचे की मंजिल से काफी छोटी होगी।
5. ज़मीन क्षेत्र अनुपात = 0.25; हमारे योजना के लिए यह कोई समस्या नहीं।
6. मंजिल क्षेत्र अनुपात = 0.3; हमारे योजना के लिए यह कोई समस्या नहीं।
7. योजना के अनुसार: "मुख्य इमारतों में छत के विस्तार केवल फ्लैट खिड़कियों के साथ स्वीकार्य हैं।" इसका मतलब मेरे लिए यह है कि छज्जे (डैचगौबेन) अनुमति नहीं हैं और केवल छत की खिड़कियां ही हो सकती हैं, है ना?

हमने सोचा था कि एक घर EG + OG (नीचे और ऊपर की मंजिल) के साथ बनाएंगे। ऊपर के मंजिल में थोड़ा नीस्टोक भी होगा, लेकिन 0.5 मीटर काफी सख्त है। इससे ऊपर की मंजिल में बहुत जगह कम हो जाएगी और मुझे नीचे की मंजिल बड़ी बनानी पड़ेगी।

योजना के अनुसार लगभग 130 वर्ग मीटर का घर एक चार सदस्यीय परिवार के लिए कार्यकक्ष सहित बनाना है।

हमारे पास अभी तीन विचार हैं (सब बहुत मोटे हैं):
1. EG + OG कम क्षेत्रफल के साथ। तो नीचे की मंजिल थोड़ी बड़ी और ऊपर नीस्टोक के साथ। EG लगभग 75, OG लगभग 60 वर्ग मीटर। छत का झुकाव 28° जितना संभव हो सके।
2. वैकल्पिक रूप से तहखाना + EG, प्रत्येक लगभग 75 वर्ग मीटर और संभवतः "ठंडी" अटारी और सैटल छत 22° के साथ। तब तहखाने में रहने के कमरे (बच्चों के कमरे/कार्यकक्ष) होने चाहिए। इसलिए ऐसा तहखाना चाहिए जो अच्छी तरह से इन्सुलेटेड हो और बड़ी खिड़कियां हों।
3. या लगभग 125 वर्ग मीटर का बंगला। फायदा: लिविंग स्पेस कुल मिलाकर थोड़ा छोटा होता है क्योंकि कोई सीढ़ी नहीं चाहिए और एक ही बाथरूम पर्याप्त होगा। बीच की मंजिल नहीं। छत के नीचे स्थान भंडारण के रूप में उपयोग किया जा सकता है। नुकसान: बड़ी भूमि पट्टी, बड़ा छत। अधिक जमीन जमीन का उपयोग होगा।

आप तीनों विकल्पों को लागत के हिसाब से कैसे आंकेंगे?
हम संभवतः आर्थिक रूप से बचत करते हुए बनाना चाहते हैं, बिना ज्यादा फालतू खर्च के।
शायद निम्नलिखित जानकारी प्रासंगिक हों: यह एक KFW40 घर होगा। इसमें या तो नियन्त्रित वायु संचार या विकेन्द्रीकृत वेंटिलेशन प्रणाली होगी।
हम निश्चित रूप से स्वयं: सफाई, फर्श की परत, और विद्युत का कार्य करेंगे।

आपके और क्या सुझाव हैं? फायदे, नुकसान?

हम कभी 3 या 5 परिवारों वाला बहुमंजिला घर बनाने की सोच रहे थे। लेकिन योजना देखकर लगता है कि यह संभव नहीं है।

मुझे लगता है कि हमारी योजना पर भविष्य में और भी थ्रेड होंगे जब हम और विस्तार में जाएंगे। यह बस एक शुरुआत है।

आपकी मदद के लिए पहले से धन्यवाद।

सादर,
स्पेकी

2.2 मीटर की छत की ऊंचाई

2.2 मीटर कहाँ से आए?

1. प्रथम तल + ऊपरी तल कम क्षेत्रफल के साथ।

मेरा पसंदीदा विकल्प होता, यदि 28° की कम ढलान वाली छत न होती।

2. वैकल्पिक तौर पर तहखाना + प्रथम तल

सिर्फ तब जब निर्माण क्षेत्र में कम से कम 1 मीटर की भूमि ऊँचाई का फर्क हो।

3. या एक बंगला

जमीन और भूमि क्षेत्रफल संख्या पर्याप्त बड़े हैं (निर्माण योजना किस तारीख की है?). सीमित छत की ढलान को देखते हुए यह मेरी प्राथमिक पसंद है।

नुकसान: ..., बड़ी छत।

दक्षिण की ओर होने और फोटovoltaic के लिए यह एक फायदा है।

2.2 मीटर कहाँ से आते हैं?

मैंने इंटरनेट से परिभाषा ली है:
"वोल्गेशोश क्या होता है?
‍ “वोल्गेशोश एक सतह के ऊपर का मंजिल होता है, जिसका कम से कम आधे आधार क्षेत्रफल में 2.20 मीटर या उससे अधिक की ऊंचाई होती है। सबसे ऊपर का मंजिल तभी वोल्गेशोश माना जाता है जब वह आधार के नीचे के मंजिल के दो-तिहाई से अधिक क्षेत्रफल में उपरोक्त ऊंचाई रखता है।"

मेरा पसंदीदा होगा, यदि छत की 28° की कम झुकाव न हो।

हां, मैं भी कुछ ऐसा ही सोचता हूं।

केवल तभी जब निर्माण क्षेत्र में कम से कम 1 मीटर की भौगोलिक ऊंचाई का अंतर हो।

ऐसा नहीं है। पूरी तरह समतल है।

भूमि और भूमि उपयोग संख्या काफी बड़ी है (निर्माण योजना कब की है?). सीमित छत के झुकाव को देखते हुए मेरी पसंदीदा समाधान।

हां, बंगला कोई समस्या नहीं होगा। निर्माण योजना 2001 की है और शहर के अनुसार अभी भी मान्य है।

दक्षिण दिशा और फोटोवोल्टाइक के मामले में यह एक लाभ है।

ज़रूर, उस पर एक सुंदर बड़ा फोटोवोल्टाइक लगाया जा सकता है। मैं अभी अपने वर्तमान घर पर 24.5 kWp की प्रणाली बना रहा हूं। लेकिन छत का क्षेत्र फोटोवोल्टाइक मॉड्यूल से मिलने वाली ऊर्जा से अधिक महंगा होता है। इसलिए यह अनिवार्य लाभ नहीं है, पर फोटोवोल्टाइक के कारण यह बहुत बड़ा नुकसान भी नहीं है।

आपके जवाब के लिए धन्यवाद!

मैं निर्माण योजना की कड़ी सीमाओं को बस समझ नहीं पा रहा हूं।
मैं पूरी तरह समझता हूं कि वहां कोई बड़ा ब्लॉक नहीं बनाया जा सकता। लेकिन मुझे लगता है कि यह योजना आवश्यक रूप से बहुत सीमित कर देती है।

शुभकामनाएं
स्पेकी

मैं वहां एक पल्पडाचहाउस बनाऊंगा, अगर अनुमति हो। ऊपर इस तरह बनाना कि वहां बच्चों के कमरे हों और केवल गणनात्मक रूप से "आधा मंजिल" हो। यदि बाकी कमरे EG में हैं, तो नीसटॉक के साथ काम चल जाएगा। 130 वर्गमीटर कार्यालय सहित मुझे थोड़ा कम लगते हैं, यदि बिना तहखाने के बनाया जाए।

केवल 22° से 28° की छत की ढलान वाला सैटलडाच ही नियमावली के अनुसार अनुमति प्राप्त है।

हाँ, ऐसा अधिकांश लोग कम समझते हैं। हमारे लिए यह पर्याप्त है।

सिर्फ 22° से 28° छत की ढलान वाली सैटेलडाच नियमों के अनुसार अनुमत है।

ठीक है। फिर बंगला और छत में फिर स्टोररूम सहित तकनीकी कमरे।