विकास लागत - संपर्क बिंदु

हैलो फोरम समुदाय,

मेरी पत्नी और मैंने लंबी खोज के बाद नजदीकी क्षेत्र में एक बहुत सुंदर जमीन खोजी है।
हालांकि, इसके संबंध में कुछ खुले सवाल हैं जिनका उत्तर प्रसिद्ध विज्ञापनदाता भी नहीं दे पा रहा है या देना नहीं चाहता।

हमने इंटरनेट पर उस विज्ञापन को एक बार विकसित (erschlossen) और एक बार अविकसित (unerschlossen) के रूप में देखा है।
यह एक ही जमीन थी, फ्लूर 7 फ्लूरस्टिक 58।

पूछने पर कि क्या यह जमीन अब विकसित हो चुकी है, हमें भवन प्रबंधन विभाग (Bauverwaltungsamt) की एक पत्रावली प्राप्त हुई जिसमें लिखा था:

"... आपके दिनांक XX.XX.XXXX के पत्र के संदर्भ में प्रमाणित करता हूँ कि XXXXX,
मस्टरमैन स्ट्रासे 7, मस्टरगेमेइंड के फ्रूर 7, फ्लूरस्टिक 58 में स्थित ज़मीन के लिए §§ 127 ff. के भवन अधिनियम के नियमों के अनुसार और मस्टरमैन स्ट्रासे के उत्तरी भाग के लिए प्रस्तावित विकास शुल्क नियमावली के तहत कोई विकास शुल्क अब वसूल नहीं किया जाएगा। मस्टरमैन स्ट्रासे के पश्चिमी भाग, फ्लूरस्टिक 14, वर्तमान में कोई विकास संरचना नहीं है। यदि यह भाग विकास संरचना में विकसित किया जाता है, तो इसके लिए विकास शुल्क वसूल किए जाएंगे।

कानाल कनेक्शन शुल्क ... के नियमों के तहत 3,670.87 यूरो राशि का वसूल किया जाना है।"

उत्तर भाग में पहले से ही एक नाली और डामर सड़क है। पश्चिमी भाग वर्तमान में "किस" सड़क है। विज्ञापित भूमि इस पश्चिमी भाग (फ्लूरस्टिक 14 - "किस" सड़क) से लगी हुई है और यदि यह विकसित हुई तो हम मालिकों के तौर पर इसका प्रभाव अनुभव करेंगे।

फ्लूरस्टिक 17 और 63 (संदर्भ के लिए देखें संलग्नक) कई वर्ष पहले ही विकसित हो चुकी हैं और उनके पास जल, सीवेज, बिजली और गैस के कनेक्शन मौजूद हैं।

हम जानना चाहेंगे कि जल, सीवेज, बिजली और गैस के कनेक्शन में संभावित रूप से क्या अतिरिक्त लागत आ सकती है।

क्या यह संभव है कि हमारे प्लॉट तक एक नई नली बिछानी पड़े? - सही संपर्क कौन होगा? (शहर प्रशासन आदि?)

कानाल कनेक्शन शुल्क में क्या शामिल है?

हमारे सवालों के जवाब के लिए पहले से ही धन्यवाद।

हैलो बानौसे...

हाउसकनेक्शन लागत के विषय में आपको अपने स्टाड्टवेरके (Stadtwerke) से संपर्क करना चाहिए। वे आपको कीमतों के बारे में विस्तृत जानकारी दे सकते हैं। अक्सर आप नेट में पहले से ही एक मूल्य तालिका पा सकते हैं कि इसकी कीमत कितनी होती है। चूंकि मुझे यह ठीक से पता नहीं है कि आप कहाँ रहते हैं, इसलिए कोई सटीक जानकारी देना मुश्किल है क्योंकि यह वास्तव में क्षेत्र से क्षेत्र में भिन्न होता है।
कानालआंश्लूस्सबीत्राग (Kanalanschlussbeitrag) तब लिया जाता है जब आप अपनी जमीन को पहली बार सार्वजनिक नाली नेटवर्क से जोड़ते हैं। लागत में केवल कनेक्शन शामिल है और अभी तक जमीन पर नाली निर्माण कार्य शामिल नहीं है।

धन्यवाद।

पहले तो आंतरिक और बाहरी विकास में भेद करना ज़रूरी है।

बाहरी विकास मूलभूत आवश्यकता होती है। मतलब सड़क मौजूद है। बिजली, पानी, गैस, टेलीफोन, नालियां और गंदे पानी का कनेक्शन भूखंड तक पहुंचा हुआ है। ये विकास लागतें (यदि विकास हुआ हो) आमतौर पर भूखंड की खरीद कीमत में शामिल होती हैं। कर के लिए महत्वपूर्ण: विकास लागत को अलग से राशि में दिखवाना चाहिए, क्योंकि ग्रुन्डेरवेर्बश्टेउयर (भूमि अधिग्रहण कर) केवल जमीन पर लगता है, विकास लागत पर नहीं।
शायद यह भी महत्वपूर्ण हो: यदि यह नया निर्माण क्षेत्र है, तो विकास लागतें बिक्री के समय अक्सर अनुमानित होती हैं और जब सब कुछ कुछ वर्षों बाद पूरा हो जाता है (जैसे निर्माण सड़क को बदल दिया जाता है), तब फिर से अतिरिक्त भुगतान हो सकता है।

आंतरिक विकास तभी किया जा सकता है जब आप जानते हों कि आपका घर कहां बनेगा। यह काम फिर नगर निगम करता है। वे आपके भूखंड पर गैस, पानी, बिजली, नाली की व्यवस्था उस स्थान पर करते हैं जहां होनी चाहिए। टेलीफोन कनेक्शन टेलीकोम करता है। यानी जहां घर में प्रवेश होता है। जब समय होता है तो नगर निगम आपको एक प्रस्ताव और लागत सहित पेशकश करता है। कीमत क्षेत्र के अनुसार अलग-अलग होती है और यह इस बात पर भी निर्भर करती है कि आपका घर सड़क से कितनी दूर है। फर्क पड़ता है कि केवल ३ मीटर या १० मीटर सेवा मार्ग लगाना है। हमारे यहां (FFM क्षेत्र) लगभग ३ मीटर के लिए करीब ६५०० यूरो आते हैं।

फिर भी आपकी जानकारी से मुझे पूरी तरह समझ नहीं आ रही है। मैंने आपकी स्थिति में पूरी तरह से खुद को रखा है।

हैलो projekthausbau, हैलो emer,

हमारे सवालों पर शीघ्र उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

हैलो banause...
कनालanschlussbeitrag तब लगाया जाता है जब आप अपनी संपत्ति को पहली बार सार्वजनिक नाली नेटवर्क से जोड़ते हैं। इस लागत में केवल कनेक्शन शामिल है, और अभी संपत्ति पर नाली निर्माण कार्य शामिल नहीं हैं।

संपत्ति के बिलकुल बगल में 2 साल पहले नया निर्माण हुआ था। यहाँ पहले से ही आपूर्ति लाइनों को बिछाना पड़ा था। क्या यहाँ हमें भाग्यशाली होने की संभावना है कि बाहरी अवसंरचना की लागत अब इतनी अधिक नहीं होगी?

क्या संपत्ति पर नाली निर्माण कार्य स्वयं प्रबंधित किया जा सकता है?

हमारी चिंता यह है कि संबंधित नालियाँ और आपूर्ति लाइनों को लगभग 75 मीटर तक निर्माण स्थल तक बिछाना होगा। परन्तु यह हमें शहर निगम द्वारा बताया जाएगा।

सबसे पहले आंतरिक और बाहरी अवसंरचना में अंतर करना आवश्यक है। बाहरी अवसंरचना मूलभूत आवश्यकता होती है। यानि सड़क मौजूद है। बिजली, पानी, गैस, टेलीफोन, नाली और नालियाँ संपत्ति के पास हैं। इन अवसंरचना लागतों (यदि उपलब्द्ध हैं) को आमतौर पर संपत्ति की खरीद मूल्य में शामिल किया जाता है।

एक "सही", अस्फाल्ट या पत्थरों से बनी सड़क मौजूद नहीं है। संपत्ति तक और पहले से निर्मित संपत्तियों तक पहुंच एक कंकड़ की सड़क से होती है। हमारे लिए यह जानना अब दिलचस्प होगा कि क्या संपत्ति के सामने आवश्यक आपूर्ति लाइने मौजूद हैं। अन्य संपत्तियों को भी तो जोड़ा जाना था। क्या यहाँ tim-online nrw जैसा कोई प्लेटफ़ॉर्म है, जहाँ संपत्तियों के साथ संभावित आपूर्ति लाइनों को देखा जा सके?

कर के लिए महत्वपूर्ण: अवसंरचना लागत को राशि में अलग से दिखाना, क्योंकि अधिभोग कर केवल जमीन पर लागू होता है, अवसंरचना लागत पर नहीं।

इस सूचना के लिए बहुत धन्यवाद!

शायद महत्वपूर्ण: यदि यह नया निर्माण क्षेत्र है, तो अवसंरचना लागत बिक्री पर अक्सर अनुमानित होती है, और कुछ वर्षों बाद जब सब पूरा हो जाता है (जैसे निर्माण सड़क को बदलना) तो अतिरिक्त भुगतान हो सकता है।

यह नया निर्माण क्षेत्र नहीं है। पुराने, निर्मित संपत्तियों को आंशिक रूप से विभाजित कर नया बनाया गया है। [इसलिए यहाँ केवल भवन कोड §34 के अनुसार निर्माण किया जा सकता है।] इस कारण से वहाँ अभी तक कोई उचित सड़क नहीं है। फिर भी भविष्य में वहाँ सड़क निर्मित हो सकती है। यह निर्णय कौन करता है, शहर या नगरपालिका?

वहाँ सड़क निर्माण से 5 पक्ष प्रभावित होंगे।

आंतरिक अवसंरचना तभी की जा सकती है, जब आप जानते हों कि आपका घर कहाँ बनेगा। यह काम शहर निगम करेगा। वे आपके संपत्ति पर गैस, पानी, बिजली, नाली वहीं बिछाएंगे जहाँ आवश्यकता होगी। टेलीफोन का काम टेलीकॉम करता है।

क्या आपूर्ति लाइनों के लिए खोदाई हम कर सकते हैं?

कीमत क्षेत्र के आधार पर भिन्न होती है और इससे भी कि घर सड़क से कितना दूर है। फर्क पड़ता है कि केवल 3 मीटर या 10 मीटर की आपूर्ति पथ बिछाना है। हमारे यहाँ (FFM क्षेत्र) 3 मीटर के लिए लगभग 6500€ होता है।

सड़क तक की दूरी निर्माण स्थल से दिशा के अनुसार लगभग 75 मीटर होगी...
यहाँ हमारी आशा है कि जब अन्य घर बनाए गए थे तब पहले से कुछ तैयारी की गई होगी, जिसके लिए केवल बाद में योगदान देना होगा।

आप खुद मिट्टी के काम कर सकते हो, हाँ। नाले का भी (कम से कम अपने Grundstück पर) आपको ज़रूर SW से करवाना नहीं होगा। कम से कम हमारे यहाँ तो ऐसा है।

बनाउज़, बस अपने संबंधित स्टड्टवेर्केन को फोन करो और फ्लूरश्ट्यूक के विवरण देते हुए वे तुम्हें, यदि पाइपलाइनें लगी हुई हैं, एक सटीक जानकारी दे सकते हैं। बाकी सब अनुमान है। आपके लिए कौन से स्टड्टवेर्केन जिम्मेदार हैं? जो चीज़ कीनलार्बाइटेन के दौरान शामिल होती है वह है संबंधित जल निकासी विभाग द्वारा स्वीकृति (कम से कम थूरिंगन या एर्फर्ट में)।